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3萬呎公共空間變私園

1 : GS(14)@2012-05-22 00:25:45

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120521/News/ec_gaa1h.htm

圖中西貢柏濤灣一幅3萬呎的公共空間，被霸作私人後花園，還加大閘封鎖。本報記者早前於屋苑住戶陪同下才獲安排開鎖進入。（明報記者攝）


被霸佔的公共空間，有人加設了迷你高爾夫球場，打造成自己的後花園。（明報記者攝）


商人余志明聲言，若有人於公共空間拍攝他的住宅，他會報警。（明報記者攝）





柏濤灣附近有總面積達17.4萬方呎的公共空間，根據地契，須全日向公眾開放(open to the public at all times)。政府批地建屋苑時，原意是讓公眾可由清水灣道進入空間，遠眺相思灣一帶壯麗海景。

本報早前收到投訴，稱上述3萬方呎公共空間長年被霸佔。本報跟進偵查，發現附近山徑的1.35萬方呎公共空間也疑遭柏濤灣屋苑用鐵欄圍封霸佔。

被霸佔的3萬方呎公共空間，毗鄰是柏濤灣181及183號兩間相連大屋，大屋左右原已有合共逾5000方呎的花園和泳池，業主是商人余志明和其妻陳麗娥。測量師龔瑞麟表示，該大宅市值約為1.6億元，現時涉嫌霸佔3萬呎花園，令其居住於等同2.4億元的洋房，換言之，變相「升值」8000萬元。

本報翻查資料，即使香港頂級富豪的大宅，有逾3萬呎花園者也是鳳毛麟角，賭王何鴻燊居住的淺水灣道1號，花園面積也不過1.6萬方呎，羅康瑞與太太朱玲玲現居的淺水灣道大宅，花園亦約1.4萬方呎；只有華人首富李嘉誠在壽山村道的大宅有3.6萬方呎花園，以及珠寶大亨鄭裕彤在淺水灣道大宅設有6萬方呎花園，面積才超逾柏濤灣的「私佔花園」。

律師﹕鎖閘不當 設施應開放

大律師陸偉雄表示，若以方便管理的角度，以鐵欄圍覑公共空間，應屬可以接受，但若鎖上大閘，令公眾不能進入，便肯定違反地契。而空間內的所有設施，包括迷你高爾夫球場、沙坑、行人徑，應屬全港市民也可享用。

立法會議員黃成智批評地政總署未有積極跟進市民投訴，疏於執法，他稍後會於立會跟進這個案，並呼籲有關業主須即時解封該公共空間。香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎表示，政府已公布本港公共空間的位置，業主再不能以不知情為由霸佔，呼籲政府須加強執法。
2 : GS(14)@2012-05-22 00:27:10

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120521/News/ec_gaa4.htm
業主余志明 城大榮譽院士
  2012年5月21日

【明報專訊】捲入霸佔3萬方呎公共空間風波的余志明，2000年與妻子聯名以7600多萬元，購入柏濤灣合共8800方呎相連大宅。余志明早年為投資銀行家，出任過美國銀行貸款部總管，及後在匯豐旗下獲多利的企業財務部工作，曾與袁天凡、梁伯韜等股壇名人共事。

余志明於1990年代成立宜高科技(IT Ventures) ，曾招攬財經界名人馮國經入股，共同進軍電子商貿，余現時仍為該公司主席。余於科網熱潮創辦中文網上書店博學堂，在千禧年科網股熱潮爆破後，博學堂一度被迫清盤，其後余購回博學堂，並轉型銷售電子書。余為城市大學榮譽院士，亦曾為浸大基金會董，去年捐贈5萬件珍貴中國書刊及文獻供城大永久珍藏。余於今年亦捐出230萬元予中大，推動本港大學首個「崑曲研究推廣計劃」。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279487

煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:13:22

【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居，16伙貨尾現轉為私樓發售，惟售價大幅調高約四成至四成半，即使扣除當時折扣率後，售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成，最貴兩房戶售價898萬元。不過，以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計，仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。

明報記者 林尚民

共提供484伙的煥然壹居，為市建局旗下首個資助房屋項目，項目當中338伙為資助房屋，於去年4月推售，當時限定所有申請人必須是香港永久居民，而過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。

兩房最貴售898萬

不過，項目部分資助房屋，仍有小量未售出，市建局去年已表明，有關單位將於今年以市價發售，項目於昨日公布價單，16個單位即日起轉為私樓發售，實用面積442至562方呎，分1及2房間隔，售價696.7萬至898萬元，實呎介乎15,043至16,450元，平均實呎15,807元，若以同區上月開售的保利置業（0119）啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比，仍比市價低約兩成。

但若對比去年公布的價單，今次推出單位的售價卻大幅上調，如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位，最新定價696.7萬元，實呎15,762元，較去年初定價479.5萬元貴45.3%，不過，由於現時物業以「十足市值」發售，而一年前則有折扣，計及14%的折讓，一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元，相比之下，現實際加幅約25%。

項目現時最貴一伙，則是實用面積554方呎的H2座14樓F室，2房間隔，最新定價898萬元，實呎16,209元，單位一年前定價624.7萬元，計及14%折讓後，當時「十足市值」約726.39萬元，現實際加價約23.6%。

16伙下周四賣 不限買家身分

今次發售之單位對買家身分不設限制，未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售，即日起至下周二收票，每票10萬元，並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售，一人只限一票並只限購一伙，但市建局仍有委託代理推售，市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金，比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。

市建局首個資助房屋項目

煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址，分3幢高座和1幢低座住宅，總共有484個單位，當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋，去年3月中和4月中重估單位市值，折扣率均約14%，意即日後業主在市場上轉售單位時，須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330955
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