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年尾將至，又係 各路十大選舉開標之時！《華爾街日報》剛啱選出今年香港十大「話題人物」（Headline Makers），各大家族上榜，華華一啲都唔意外，但有趣嘅地方係，四叔李兆基今年咁矚目，竟然都敗喺首富李嘉誠手下，屈居第二，連呢啲排名都要輸，首富 的確係四叔嘅宿敵喎！

《華爾街日報》話：「李嘉誠作為香港首富，如果佢唔係排第一就會好古怪！」但係頭11個月埋單計數，首富至大單嘅話題 之作，睇怕都只係同國家主席握手拍照，佢位二公子澤楷疑似幫佢添多兩名男孫，又冇好似四叔咁，抱孫抱到被懷疑犯法咁大鑊。至於話神父要向首富致歉呢單，係 咪咁大單就真係好觀點與角度囉！By the way，澤楷「潛水」近一年都仲可以上榜，其號召力真係好似嗰隻太陽油咁──確不同！

天匯+代母熱爆全城

咁四叔方面，天匯世紀大撻定、大公子家傑搵代母整個「串燒三兄弟」佢嘆，淨係呢兩單都杰到不能再杰，仲橫跨港聞、財經、娛樂版，所以佢輸畀首富，華華真係好戥佢唔抵o架！

至 於其他富豪叔父輩，彤叔鄭裕彤就因為年初嗰陣睇錯樓市而上榜佔一席位，精神好過華華好多嘅六叔邵逸夫，就因為「串燒三兄弟」阿爸家傑想斟買佢檔邵氏而上 榜，查實淨係佢一百零幾歲仲周圍去就已經夠話題啦！另外，賭王何鴻燊就因為抱恙7個月同買白松露而上榜……但會唔會係佢3個太太嗰3房人馬，更有話題性 呢？

《華爾街日報》選香港十大話題人物

第1名李嘉誠原因：天主教教區副主教因魔鬼論言論向佢道歉

第2名李兆基原因：天匯撻定事件、大仔李家傑搵代母生三胞胎

第3名紀勤原因：滙控高層大變動

第4名夏佳理原因：吸引多間大型企業嚟港上市

第5名何鴻燊原因：抱恙7個月、買白松露

第6名李小加原因：推動人民幣相關業務、延長交易時間

第7名邵逸夫原因：同李家傑斟賣邵氏股權

第8名鄭裕彤原因：年初話樓價會跌

第9名歐智華原因：滙控高層大變動

第10名李澤楷原因：同女朋友梁洛施生完大仔再生雙胞胎

李華華

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香港的人民幣離岸中心逐漸成形；繼多間香港上市公司發行人民幣企業債券後，長實亦身先士卒，分拆內地資產，推出全港首隻人民幣房產基金（Real Estate Investment Trust REIT），預計明年首季登場。

長實主席李嘉誠一向愛飲頭啖湯，五年前捆綁大堆乙級商廈「豬頭骨」，分拆為泓富與領匯爭做「香江第一REIT」，未竟全功後股價至今未返家鄉。今次人仔REIT的資產，原來同樣租金見頂難突破。跟誠哥上車買REIT，只可以穩陣收息，要搏炒搏升，則一定跟唔過。

由長實搶頭炮的首隻人仔REIT，「唧」入的資產本身不弱，當中主要是位於北京王府井的東方廣場項目。該項目由總面積達二百多萬呎的八幢寫字樓、面積一百二十萬呎的商場「東方新天地」，以及兩座服務式住宅及一間酒店組成。

東方廣場已落成十年，發展成熟，「該項目位置係甲級地段，寫字樓每月每平方米嘅租金約二百五十元人民幣（下同），而商場則每平方米租金平均一千元以上，現 時商場出租率百分百。」當地一名地產代理說。按此計算，單這兩組合每年租金收入達二十億元（長實及和黃各佔項目三成三及一成八權益），已達持有一百八十個 商場收租的領匯總收入一半。不過，東方廣場的租金回報原來早已見頂。

租金見頂回落

曾經租用東方廣場四萬呎樓面達七年的體育百貨公司Sport-100老闆張國倫說，東方廣場的租金○八年京奧後已見頂回落，過了爆炸性增長期，「十年前北 京只有百貨公司，無大型購物商場，令東方廣場人流極旺，○八年最高去到每平方米一千八百元，然而隨後附近商場如APM Mall、國貿三期等愈開愈多，LV等名牌去晒其他場開店，分薄人流，現時租金只係每平方米千五元左近，返唔到當時水平。」而部分租下東方廣場大面積的商 戶，如Sport-100，租期長達六、七年，起租時只每平方米百二蚊左右，每年調升輕微。租約滿後才能跟市值租金調整或將租戶組合變動，缺乏彈性。

這隻人仔REIT能否創新股熱潮，除了看資產質素，還要計及股息回報。人仔REIT的賣點，是除了可與一般REIT一樣，將九成以上可供分派的租金收入盡 派股東，以高息吸引「好息之徒」，人仔REIT還能以人民幣報價及交易、基金分派，亦即股息亦以人民幣計算及支付，而人民幣預計每年會有百分之五的匯率升 幅，亦令其具有相當吸引力。

收息兼享人仔升值

市場人士一般認為，股息回報起碼要五釐才夠吸引：「內地最近又加息，做一年定期已有兩釐半息口；有過百萬元以上積蓄，做一個月定期都有四釐年息，故人仔REIT定息五至六釐對散戶有一定吸引力。」

現時長實的人仔REIT，由中信證券及滙豐為聯席賬簿管理人，已通過內地商務部、外匯管理局等部門，只差證監會通過這臨門一腳，預計明年第一季上市，集資 額過百億元人民幣。屆時結集的人民幣「資金池」，長實將可留作投資內地之用，解除過往要以港元兌換人民幣的匯率風險。

早於今年八月，港交所行政總裁李小加已表示，香港上市規則中，沒有對新股上市融資幣值設限，企業在香港發行人民幣計價新股，不存在制度障礙，明年有望有首 隻人民幣計價新股出籠。長實主席李嘉誠愛搶頭啖湯，已有先例。○三年新加坡率先推出REIT，長實隨即分拆十四個零售商場為置富產業信託，於當地上市，今 年才重返香港作雙重上市。到○五年由房委會分拆出售的領匯出籠，李嘉誠又跟風分拆旗下七個非核心區寫字樓及工廈為泓富產業信託，搶做「香江第一 REIT」。不過泓富突被證監質疑長實股東有優先認購權有欠公允，遲遲不拍板，讓領匯迎頭趕上。

翻新物業升值慢

長實首隻人仔REIT的發展，正好可參照集團這隻首次在香港上市的REIT泓富產業信託。五年來，先後有八隻REIT在香港上市，其中泓富的股息率維持在 六釐左近，派息在眾多REIT中不過不失，但股價卻每況愈下，現價一元七角四，較當時招股價二元一角六，大幅下跌兩成，是REIT中跌幅之最。同期恒生指 數萬四點左右，現時為二萬二千多點，升幅五成四。泓富跑輸大市，歸根究底是資產質素不理想所致。

泓富的資產，共為七項乙級寫字樓及工業大廈，如紅磡的都會大廈、觀塘泓富廣場等。當年上市時，已被分析員質疑資產並非優質，但長實執行董事兼泓富主席趙國 雄只迴避表示，寫字樓不用如零售商場般要定期維修及翻新，可降低經營成本，並指會進行大型收購增加收入，每年租金可升兩、三成云云。

不過翻閱年報，泓富每年大事宣揚的重點工作，就只是翻新商廈的大堂、外牆又或洗手間，以求增加租值。而進行收購則是購下原有物業未統一的部分樓面業權，規 模極細。而工廈亦未能如甲級寫字樓般，在金融海嘯後租金大回升，結果泓富近三年股息分派都拾級而下，由三年前約一毫三仙下降至今年約一毫一仙，跌一成半。

股息分派現形露底

至於其他REIT，除了領匯的商場有資產增值概念可炒作，令股價較招股時狂升一倍三外，其他都跑輸大市，部分剛好返回招股價「打個和」。不少還已經「露 底」，最經典如恒基分拆出來的陽光房產，今年全年可分派收入大降三成，股息大跌四成一！令「好息之徒」失望。翻開招股書，原來○六年陽光上市時，曾粉飾一 番吸引散戶。其中包括大股東恒基向基金提供物業組合租金保證、恒基及另一股東兆基財經放棄分派所有股息，以及基金管理人的費用以基金單位（即股權）支付。

現時陽光房產露出原形，租金保證期結束，恒基等要收回四成股息，連基金管理人的費用，亦要求五成由現金支付，結果即時令業績及回報大走樣。而有些REIT 亦屬混水摸魚性質，如○七年上市、由德意志銀行旗下任基金管理人的睿富產業，資產只有北京一幢商廈，賣方骨水後被發現賬目不清，今年初睿富即將物業賣走， 亦申請清盤及除牌。

基金公司Chartwell Capital的主席陳惠仁預期，長實的人仔REIT市場反應將不俗，但散戶要小心風險：「之前瑞安推三十億元人民幣計價債券，結果超額認購十倍達三百億 元，而家只要係人民幣嘅產品，反應都一定好，因為大家相信人民幣每年一定有百分之五升幅。然而匯率可升可跌，上市公司推出人仔REIT，只係將人民幣匯率 風險轉嫁俾投資者。另外，部分REIT會以利率掉期協議（interest rate swap）作對沖，風險較大。」再加上傳聞現時有多個地產商亦排緊隊，籌備人仔IPO，供應充足，認購及揀股前先睇清條文，小心為上。

REIT大比併

已傳賣盤多年的無綫電視，終於落 實賣得成。上週三殼王陳國強聯同兩個拍檔，閃電獲六嬸方逸華首肯，以八十至九十億元購入TVB兩成六股權，超出大家意外。近年陳國強將殼股賣得就賣，好友 都說他處半退休狀態，而且全副身家數盡只有五億六，無心又無「力」。一直是「李嘉誠頭馬」，專替對方做爛頭卒的陳國強，擺到明又一次「代客泊車」。

而陳國強多次強調TVB編採方針不變，絕不偏頗商人，但他回應傳媒只選擇性揀三份報章，親疏有別。可以預期，就算誠哥唔出聲，陳國強已識撈，李氏王朝的影響力將「入屋」滲透每一戶。

多年來TVB屢次傳出賣盤，洽購者計有新鴻基地產家族、SCMP集團的郭鶴年、碧桂園主席楊國強，以及今年九月才殺出的恒基主席李兆基長子李家傑等，不過通通都鎩羽而歸，據知關鍵位都在於方逸華不肯放權。

一名知情人士說：「李家傑想以九十億收購邵氏兄弟，藉以取得電視廣播控股權，但方逸華開出的條件十分之辣。佢話只可以派三人入TVB董事局，而且方逸華亦至少要在董事局留任三年。李家傑見俾成九十億，只能做一個無絕對話事權的董事，多番思量後，最終都打退堂鼓。」

六嬸霸道唔肯走

而在李家傑之前，據可靠消息透露，原來合和實業董事總經理胡文新及遠東控股董事總經理邱達根，聯同投資銀行麥格里，曾提出以一百零八億元收購邵氏兄弟。一 名有份參與收購的人士稱：「邱德根（邱達根父親，曾經營亞視）都曾經因此出來同方逸華飲過茶。胡文新會出十四億元，邱達根出六億，再由麥格里發行四十億元 可換股債券，其他將清水灣地皮抵押借錢。胡文新想有影響力，邱達根則要賺錢，不過方逸華講明唔會退，死霸住個位。大家覺得佢根本無心賣，最後傾唔成。講真 佢賣咗TVB分得幾多錢？但無咗個TVB話事位，佢咪nobody。佢最鍾意搵班藝人唱歌跳舞，唔通要佢退休日日喺屋企對住六叔咩！」

胡文新及邱達根的算盤，是打算搞起曾經是銷量第一的TVB雜誌，又會與內地電視台合作，攻入內地，預算每年起碼賺多百分之二十：「但方姐好霸道，佢話咩都要TVB獨大，唔想同內地搞合作，我哋覺得呢盤生意太難做，所以放棄。」

地皮已值一百億

最後殺出一個合乎方逸華心意的「程咬金」。上週三，TVB發出公告指，由「殼王」陳國強、HTC創辦人王雪紅，及Providence Equity Partners所組成的公司，將收購邵氏兄弟全部股份，從而取得百分之二十六電視廣播權益。公告並沒有公布收購價，陳國強事後接受個別傳媒訪問時指，除 牽涉TVB股權之外，更包括一塊清水灣地皮，而同樣由邵氏兄弟持有的將軍澳環保大道影城，則會售回予方逸華夫婦。清水灣地皮佔地逾八十萬呎，早於○六年已 獲批建九百多個住宅單位，按現時該區住宅呎價一萬元計，地皮估值達一百億。不過六嬸遲遲未動工，一直未補地價。如果今次陳國強是以八十億元購入邵氏，單是 地皮已值回票價有凸，交易可謂十分之筍。

事實上，陳國強曾在○五年收購無綫聯營的無綫收費電視，故與方逸華一直有偈傾，經常約出來歎茶，數年前TVB業務總經理陳志雲丁父憂，陳國強便與方逸華一 同出席喪禮。一名知情人士說：「方逸華見上次陳國強入股無綫收費電視，都係無得賺，今次算係還番一個人情俾佢。」而陳國強亦得體地對傳媒表示，感謝方逸華 留任，更期望她和邵逸夫一路做落去，讓他可以坐享其成，盡顯擦鞋仔本色。陳國強亦透露佔財團五成投票權，一半資金來自銀行融資，另一半由他、王雪紅及 Providence Equity Partners分擔，他指：「我應付得嚟。」估計他要私人注資十多二十億。

陳國強手頭資金五億六

雖然陳國強做過的大刁不計其數，但計計其身家，卻不足以成為傳媒大亨。他現持有德祥企業約百分之三十四股份，以市值三點二億計算，他手持股份值一億一。而 其手頭上最值錢的物業，是位於香島道自住的獨立屋，他於八四年以三百九十萬購入，現已升價至約一點八億元。去年底他已變賣手頭上的錦興股份，套現七千多萬 元。計及其他濕濕碎碎的股票物業，篤一篤計數機，陳國強身家六億不到，即使瞓晒身變賣全部家當，亦未足以令他蛇吞象買入TVB。

不單只財力，陳國強的「心力」亦成疑問。近年已告沉寂，被商界視為「半退休」的陳國強，以前便曾經揚言，自己的傳媒大亨夢早已夢醒；沾手傳媒，投資《成 報》，是他「一生中最失敗的投資」。早於九九年，他已聯同譚詠麟等明星好友，成立東方魅力借殼上市，公司曾製作電影，又乘科網熱與當時網霸AOL合作，不 過東魅三年便蝕十二億元，於○三年易手。

搞傳媒鋪鋪輸

○○年他再以一億五千萬元，購入成立已六十一年的《成報》，入主後大灑金錢，找來明星好友陳百祥搞馬經版，曾志偉和譚詠麟參與《成報》娛樂版編輯會議，成 龍亦謂藝人的獨家訪問都可以全給《成報》云云。結果改革不到一年，月蝕一千萬，陳國強唯有在○二年底以一億元賣出《成報》斬纜止血，前後埋單共蝕四億。

到○五年，他唔服輸再以三億五千萬元購入電視廣播聯營的收費電視銀河衞視（後易名無綫收費電視）五成一股權，但業績無大起色，又於○九年以兩億一售回三成股權予TVB。

誠哥頭馬身份二十年

反而陳國強進入商界以來，與誠哥的關係，「代客泊車」的身份，相信才是他購入TVB的關鍵。已經涉足多個範疇的李嘉誠，假如只要出一百幾十億就可掌管在中 港台皆有影響力的無綫電視，這單交易一定制得過。陳國強一直被指為「李嘉誠頭馬」，他倆的相識要追溯至八十年代。八十年代已打理建築公司保華的陳國強，經 替李嘉誠打工的袁天凡介紹，與和黃大班霍建寧認識，保華遂可以低價接落不少長實的工程，包括長江中心、紅磡海逸酒店和尖沙咀康宏廣場，成為長和系的「御用 承建商」。至九三年，陳國強部署將旗下的保華分拆上市，於是游說李嘉誠入股做幕後大股東。

到成為李嘉誠的心腹，要數九五、九六年。李嘉誠旗下的錦興買入兩間美國磁碟製造商，令財務支出大增，業績大跌。錦興為了撲水，和黃於是發可換股票據入股錦 興，但仍然沒有起色瀕危，令誠哥大失所望。霍建寧便安排陳國強接掌錦興，他即時進行一連串重組，包括大撇賬以及削債，錦興至九八終於轉虧為盈，令李嘉誠對 陳國強另眼相看。

代客泊車

而當年首鋼集團的周北方出事，李嘉誠出手打救旗下的海成建築集團，派當時的頭馬余立發加入海成，並改名凱怡集團，可惜九六年業績仍然沒有起色，更出現一億 元負資產，於是霍建寧再安排陳國強加入凱怡。他注入混凝土廠及國內兩條公路，變身亞太基建，並把有問題的建築公司出售，將亞太基建起死回生，易名德祥企 業，成為陳國強今日的上市旗艦。

由於陳國強多次替誠哥做爛頭蟀，成功將有問題公司起死回生；通過多番「測試」後誠哥終將其收入自己馬房，更成為頭馬，專幫他出面收拾殘局又或作李不方便出 面的收購，就如「代客泊車」。○八年底的電盈懷疑種票私有化案，陳國強名下的四家公司，便曾於私有化進行期間，各持一手電盈股份。他前幾年亦不時亮相李嘉 誠旗下的新城財經台，與梁伯韜、霍建寧等，大談生意經。自從他將手上的殼股賣得七七八八後，現時保華建業仍然承接不少長實的樓盤工程，近一、兩年長實的住 宅項目半山一號及大圍名城第三期等，便是由保華承建。

獲中央祝福

而與陳國強同入TVB的王雪紅及Providence基金，今次是搭了一程「順風車」，這配搭據知已獲中央祝福。王雪紅的已故父親、「經營之神」王永慶經 營的台塑集團，早於八九年已密訪大陸，獲中共元老鄧小平親自接見，是最早布局發展大陸的台企。女兒王雪紅擁四百二十五億台幣（約一百一十三億港元）身家， 是台灣女首富。其創立的宏達電子，自行研發HTC手機，只有它能深入大陸與蘋果的iPhone抗衡。一名認識王雪紅的人士說：「佢非常有野心，是王永慶最 成功的孩子；她在香港有多個存有逾億美元資金的戶口以作投資，錢包非常豐厚。」估計她可以電訊科技協助 TVB發展，對其HTC生意亦有百利而無一害。

至於另一股東Providence Equity Partners，八九年成立以來一直在全球投資電訊及傳媒業，不過在中港兩地的交易就只有以五千萬美元投資去年在內地成立的視頻網站（video website）奇藝（Qiyi），業界相信透過播放TVB製作的影片，可助奇藝發展。

至於TVB未來在方逸華繼續「揸數」下，相信可做足節流工夫，有效控制成本。不過其業績去年倒退，去年度全年純利九億，下跌百分之十四。加上政府已表態， 於今年會增加免費電視的牌照，而且不設上限，NOW、有線電視及香港寬頻都已提出申請，分分鐘會增加三個免費電視台，競爭十分激烈。一名分析員指：「政府 喺今年中發多個電視牌係事在必行，TVB要保持競爭力，無論係人工或者製作資源上開支都會上升，嚟緊兩年我哋都睇唔好 TVB嘅前景。」經營艱難當然是一個挑戰，但對購入者來說，手執香港最大免費電視台所帶來的影響力，才是最重要。

長江「特務」遍香江

長江一號︰李業廣

前港交所主席，一直有「長江一號」之稱，是行政會議成員，他是李嘉誠御用律師，其胡關李羅律師行承接大量長實樓盤生意。

長江二號︰劉皇發

鄉議局主席暨行會成員，92-93年曾內部認購一幢長實發展的天水圍嘉湖山莊，作價$4.7億。他在新界有二百多幅農地，大部分是代長實出手，如收購元朗大橋村。

長江三號︰陳國強

有「李嘉誠頭馬」之稱，旗下建築公司保華德祥，是長和系「御用」承建商，其他生意亦與長和系關係密切。

長江四號︰梁伯韜

前百富勤董事總經理。過往長和系公司，如Tom.com、長江生命科技的上市和融資，都由他負責，亦曾替誠哥出面收購電盈，擅長代客泊車。

長江五號︰馬時亨

前商務及經濟發展局局長。01年曾在電盈出任財務總裁及執行董事，獲李澤楷送股。02年董建華政府找問責官員班底，有傳由李嘉誠引薦馬時亨。08年退休後，馬出任和黃旗下赫斯基能源董事。

長江六號︰胡紅玉

現任行會成員。早年經李嘉誠紅顏知己周凱旋推薦，加入李嘉誠基金會，亦擔任汕頭大學法律學院顧問。

長江七號︰郭炳湘

新加入團隊，本是長實對手發展商新地主席，家變離職後現與長實發展地皮。

誠哥攞威四叔輸晒

李嘉誠和李兆基早年曾經是好友，但近年兩人不和已人所共知，雙方亦暗中較勁。這一年下來，李嘉誠在地產、政治、家庭上都攞晒威，反而李兆基樣樣輸；在舊曆年最後一星期，其子李家傑收購TVB亦被「李嘉誠頭馬」陳國強截胡。

勾脷筋、炸油鑊、十八層地獄……建有大堆雕像的大坑虎豹別墅，一直是不少香港人的集體回憶。這棟有七十六年歷史，已被列為古蹟的建築物，九年前由政府接管後一直丟空，上月尾已火速推出作商業招標，急急要將這包袱送出去。

虎豹別墅原是前星島主席、有「老虎女」之稱的胡仙住所，及後胡仙財困被迫賤賣予李嘉誠的長實，復被對方逼遷。誠哥將虎豹別墅拿到手後，卻只想盡拿別墅的地 積比率起樓，最後享優惠補地價興建豪宅名門。揸乾了的虎豹別墅，則擲回政府打理。胡仙及其家人，據知現時欲投標讓別墅重回胡家，但政府要求數千萬元的別墅 加固及翻新費要中標者自理，財力不足的胡仙欲救無從。

上月中，記者隨灣仔區議員黎大偉與三十多名大坑徑居民成立的「虎豹別墅關注組」，破例走進這棟胡仙落難前居住的大宅參觀，不勝唏噓。虎豹別墅樓高四層，共 九個房間，總面積達一萬八千呎。然而內裡早已丟空，所有值錢的傢具都已搬得七七八八，而牆身則霉霉爛爛，顯得有點破落。

唯獨透過大宅內部分建築特色和遺留下的擺設，才能看出昔日的光彩。大宅正前方的橫匾「虎豹別墅」及飯廳天花上的十字裝飾，都是真金鍍製；每層樓的巨型窗戶都是意大利玻璃裝潢，偏廳牆身有一「暗格」，推開後原來與地窖的巨型廚房相通，方便工人傳菜。

走進二樓書房，仍放有兩個印有老虎圖樣的皮篋，原來是大宅主人胡文虎、即胡仙養父擁有，以便帶着公幹時可順便宣傳旗下的虎標萬金油。走進二樓胡仙的寢室， 面積偌大，內裡單是套廁已有四、五百呎，相等於現時發水樓的整個單位。在房間另一側，有一個可放落一張床的房間，竟然是附有閘門的保險庫，可謂大得驚人！ 而三樓天台數千呎地方，則是拜神祭天之地。

換地兼減地價

這棟古物未來的修葺費龐大，翻新，加固及改裝等費用要四、五千萬元以上，是政府要火速將別墅招標的原因，而這個正是李嘉誠一手留下的爛攤子。

在九八年尾，財困的胡仙以賤價一億元，出售虎豹別墅及虎塔地皮予長實，「李嘉誠只搵李澤鉅出面傾，又話要用上市公司名義買地皮，所以作價要同股東交代，不 能太高，又話發展商中只有長實有興趣，佢分明用呢招壓價，點會係想幫胡仙？」一名知情人士說，當時長實有把握將別墅轉為住宅才肯要。不久後虎豹別墅便被政 府定為法定古蹟，不能遷拆，長實即找來前地政工務司伊信為該項目作顧問。

按當年長實購入地皮時的地契顯示，佔地九萬多呎的別墅連附近花園，只有兩萬呎地可以建屋，其餘要劃作公園，並須開放予遊人參觀。不過長實與政府討價還價， 申請將虎豹別墅的地積比率，撥到旁邊的萬金油花園地皮以興建住宅大廈，收益作維修保養該別墅之用，及至○一年二月，政府確定該地皮可作住宅且地積比率達五 倍，即可建樓面四十四萬呎，但對是否將別墅地積比率撥到鄰地卻未有定案。

長實一直要脅可能將別墅拆毀重建，政府聲稱為使長實「交出古蹟業權」，竟然破例減少補地價金額予長實，當做變相斥資購入別墅。最後補地價金額只九億多元， 每呎補地價兩千。長實在萬金油花園及虎塔原址起了樓盤「名門」共四棟住宅，套現約八十多億！計及補地價及建築成本，長實淨袋高達五十億元！而原先要修葺別 墅的爛攤子，卻因別墅已轉交政府擁有而轉為政府負責，結果政府要作商業招標轉嫁出去，這一着再顯誠哥威力！

皮費貴財團玩晒

據消息透露，別墅的原主人胡氏家族本有興趣投標，並修葺別墅作博物館或有限度出租作婚宴用途之用，「佢哋有向政府表示有興趣投標，政府當然歡迎，但佢哋財政有無實力是好大疑問。」一名知情者說。

事關合資格的投標者，必須有不少於六千萬元的已運用資本，及不少於六千萬元的營運項目資本，中標者亦須自資承擔修復、改善、及翻新虎豹別墅工程的費用，今 次招標明顯把保育機構及中小企拒諸門外。別墅可作食肆、酒店、商店及服務行業，以及娛樂場所等用途，中標者每星期須提供免費導賞團予公眾，而每年半數的導 賞團須於週六、日進行。

自從胡仙淡出香港商界後，行踪神秘，她今年已七十多歲。據她的舊部憶述，當年她賣出物業，並被李嘉誠趕出虎豹別墅時，李嘉誠曾問她：「你有冇地方住？使唔 使我幫你？」胡仙婉拒表示不用擔心，並以千三萬購入大坑豪園自住，該物業一直持有至今，與虎豹別墅遙遙相對。「胡仙屋企裝修得好簡樸，完全唔似虎豹別墅咁 多牛鬼蛇神！大家亦唔敢向佢提虎豹別墅呢四個字，怕佢傷心。」一名舊部說。每年的十月至翌年四月，她都會到澳洲「避寒」。根據土地註冊處記錄，她手持豪園 外，另有北角及銅鑼灣兩個寫字樓，市值共逾億元。平時胡仙愛在北角的成衣出口店，購買一百元三件的恤衫，非常慳儉。胡氏家族的後人，仍在港的已不多，其中 胡仙姪女胡美三，在九龍白田邨創立成長希望基金會，幫助貧苦兒童。她不止一次對外透露，自己曾在別墅內住過，很有感情，不願見虎豹別墅被活化作商業招標， 想到此曾多番落淚。本刊曾多次聯絡胡美三，但她不願置評。

試水放風打茅波

這次政府由通過諮詢到落實招標虎豹別墅，都無視反對聲音，一意孤行。前年一月，政府向灣仔區議會提出要活化虎豹別墅，並建議可作宴會地點、精品酒店及與葡 萄酒有關業務等，當時會上不少區議員已炮轟，認為虎豹別墅的保育工作全無方向，未有清晰理念，又質疑為何要作商業發展。其時出席該會議的發展局文物保育專 員陳積志，承諾會把有關意見帶回局內考慮，有進一步資料也會再諮詢區議會。

然而在該年四月，當局卻主動向傳媒放風，虎豹別墅會推出招標作紅酒中心，並已「諗好」地庫可改建成酒窖，花園則可用作舉辦活動推廣紅酒，並透露在灣仔區議 會討論時，該建議已獲通過。此話立時令灣仔區區議員不滿，該區區議員黎大偉說：「根本呢個建議就無通過，我哋追問番發展局，佢先解釋向外講話『通過』嘅意 思，係已經通過咗去區議會傾。佢哋咁做只係取巧，想先斬後奏測試市場反應！」

自己友入局

政府去年八月底還將虎豹別墅提交城規會改變用途，原本一般的歷史文物，都只規劃作「歷史建築物保存作文化及社區用途」，經常准許的用途只有展覽、教育中心 及社會福利設施，但政府卻破例將虎豹別墅定性做「歷史文物保存作酒店、商業、社區及文化用途」，經常准許的用途包括食肆、酒店、娛樂場所等。

雖然公開諮詢已接獲十三份反對意見，包括有人擔心會失去古蹟原有味道等，反對數目之多屬城規會少見，但城規會去年十月仍大開綠燈通過，當局為平息灣仔區議 會不滿，委任該區區議員吳錦津加入古物諮詢委員會監察項目發展，身為地產代理老闆的他未曾對項目提出反對，最終政府快速將虎豹別墅於上月底招標。

長實唔理骨灰塔

在長實先後發展的豪宅項目大坑龍華花園及名門中間，有一幅斜坡仍殘留部分虎豹別墅的建築，有名門業主投訴此處無人打理，一直荒廢，並認得是骨灰塔，認為影響該處風水。風水師區仲德對照原有建築物的舊照片後，確認為一個骨灰塔，背後原來有段古。

話說李嘉誠七十年代已對虎豹別墅虎視眈眈，並以六千四百五十萬收購虎豹別墅項目全幅地皮計劃重建。但原來別墅原主人胡文虎及胡文豹兄弟，曾立下「共產」協議，胡文虎逝世後，在新加坡的胡文豹家族後人爭產，在雙方協議和解下，胡仙及其母親等可租住下去。

至八十年代初樓市急升，長實入紙申請將萬金油花園重建住宅，方知受胡仙租約限制，情急下唯有以虎豹別墅大宅及虎塔兩幅地的業權，交換在毗鄰地皮興建龍華花 園。當年長實已一併購入該斜坡，但又租予胡仙，故該塔未規劃在龍華花園範圍內。到九八年長實買入前面的虎豹別墅，與旁邊的萬金油花園發展為名門，又無歸納 此斜坡入名門範圍。而當時安葬胡家後人的骨灰塔要否搬遷，又未有定案，結果久而久之，荒廢至今，缺人打理。

不過區仲德師傅說，該骨灰塔不清理會手尾長：「塔內有好多游魂野鬼，好麻煩！呢度係聚偏財之地，同時亦凝聚殺氣，業主最好請法師做法事，超度游魂野鬼，否則寵物易死，人亦易病；名門樓價無咩點升，都係此原因。」真箇信不信由你。

1881摧殘文物

政府「活化」古蹟的舉動一直惹人非議，前車可鑑，最經典莫如位於尖沙咀廣東道的商場連酒店項目1881 Heritage。1881原為香港水警總部，建於1884年，94年被定為香港法定古蹟。03年政府將項目推出作首個以商業原則批核營運的古蹟建築，並 由長實以逾3億5千萬元投得發展權，為期50年。

無寶不落的長實接手後，投資10億元，將水警總部原有的192棵樹，砍掉7成，最後只餘十多棵樹被保留。主樓改建成有13間套房的古蹟酒店及昂貴餐廳，住 房每晚收費1萬元！主樓外空地則填平變成佔地8萬呎的多層商場，並租予勞力士等多個國際名牌，每年租金收入逾億！而長實卻只在每日指定時間安排市民參觀本 為古蹟的酒店內部，整個項目只有露天廣場可自由拍照，曾有古物諮詢委員會成員到餐廳用膳後擬拍照留念，卻被保安指該處為「私人物業」而喝止；一個有歷史意 義的文物就此淪落商人手中。

胡仙家族顯赫

虎豹別墅和旁邊的萬金油花園，建於1935年，原是已故南洋富商胡文虎於當年斥資$1,100萬元建成的私人大宅，取名「虎豹」是代表他與其弟胡文豹。胡 文虎、胡文豹兩兄弟為緬甸客家人，上世紀初創立虎標萬金油，風行全東南亞，及後為宣傳業務，在星、馬、港創辦報紙；包括有《星洲日報》、《星島日報》、 《英文星報》等，是當時的一代巨賈。

及後由於胡文虎及其兒子胡好早死，遂由胡文虎養女胡仙繼承香港大部分遺產。她獨力孭起《星島》，並將《星島》做到有聲有色，成為最暢銷報紙之一，另外還持 有六份報章，被稱為「報業女王」。可惜後來胡仙因炒樓損手，令《星島》債台高築，及後《虎報》被揭篤數，身敗名裂、欠債二十億的胡仙放售《星島》，抵償欠 下何柱國家族的舊債。及至九八年尾再低價出售虎豹別墅給長實，胡仙整個家族此後轉趨低調下來。

首富李嘉誠的紅顏知己周凱旋，聯 同誠哥旗下公司和黃及長實，於北京控告內地雜誌《財經》誹謗（侵害名譽權）一案，擾攘年半後，上週一終獲判勝訴。不過，法官否決周凱旋等要求的賠償金， 《財經》只須刊登道歉啟事，而數千元的堂費，更大部分由原告支付，可說是贏官司輸面子。不過，這場官司卻令周凱旋在長和系的角色正式曝光。一向掛着李嘉誠 基金會董事銜頭的周凱旋，原來一直為長和系的內地業務出謀獻策。從沒承認「女友」身份的李嘉誠，是次破禁與周凱旋聯手出擊，已變相肯定這位紅顏知己在李氏 王國地位。

案件於去年七月在北京朝陽區法院開審，周凱旋聯同長實及和黃，控告《財經》，指其去年六月刊登的封面故事《新貴之盟》，影射周及兩間公司行賄北京官員，長 實及和黃分別索償三十萬元人民幣，周則索償五十萬美元。代表《財經》的律師浦志強，曾為四川豆腐渣工程揭發人譚作人辯護，是內地著名的維權律師。去年八 月，他主動聯絡本刊，前往北京採訪。案件閉門審理，記者只能在法庭門外等候。退庭後，代表周凱旋等人的四名律師，在法院門外發現記者採訪，即衝前阻止，並 出手搶奪攝影師相機，強迫刪除照片，動作強橫如流氓。爭論期間，代表長實的律師林曉冬衝口而出說﹕「我們的客戶要案件低調處理，不容許傳媒採訪。」

捲京官貪污大案

「低調處理」無非不想傳媒舊事重提。一○年，長實及和黃捲入有「中國外資管理第一大案」之稱的貪污案。事緣周凱旋早年委託北京思峰律師事務所主任張玉棟， 籌劃設立長江（中國）投資有限公司及和記黃埔（中國）投資有限公司，費用合共一百萬美元。張玉棟與商務部外資司前副司長鄧湛等稔熟，後來二人與商務部前高 官郭京毅，因貪污行賄被捕。案件於一○年六月審結，郭被判死緩，鄧及張分別判監十二年及五年。周凱旋雖曾就案件錄取口供，但她﹑長實及和黃均不是案中被 告。之後，《財經》在《新貴之盟》報導中提到，鄧湛作供時曾指「王秀玲和張玉棟說周凱旋為感謝其在長江實業相關項目審批中的幫助，給了一筆五十萬美金的諮 詢費，錢打到張玉棟的賬戶上，還說給張玉棟多一點……」影射李嘉誠及周凱旋等行賄。報導在內地數百媒體轉載，李嘉誠遂以公司名義，聯同周凱旋，怒告《財 經》。入稟狀內，周凱旋強調自己為張玉棟一案作供時，已表明支付該五十萬美元是因張玉棟多次致電指工作量大，並非「感謝費」。

索賠遭否決

案件審訊歷時年半，北京朝陽區法院引用張玉棟等人的判決書，指周凱旋已對「感謝費」作出否認，司法機關亦從沒認定她是行賄者，判《財經》敗訴。不過，法官 認為文中的描述雖有不妥，但「有鄧湛的證詞明確提到了《新貴之盟》一文認定的事實」，即文章有部分事實根據，因此雖侵犯了周凱旋等的名譽，但尚未嚴重到須 支付精神損害撫慰金的程度。最後只頒令《財經》分別向長實、和黃及周凱旋賠償公證費三千及四千元人民幣（下同），而堂費大部分由原告支付，其中周凱旋案的 八千六百多元，由周支付八千元，餘款由《財經》支付。《財經》代表律師浦志強表示，未收到《財經》進一步的指示，但他指案件擾攘逾一年半，皆因郭京毅案太 敏感。「除了判決書，我還要求調取周凱旋及各位當事人筆錄和證人的供詞，但法官說太敏感。」九八年創刊的《財經》，以經常「揭黑」著稱，是內地最具影響力 的商業雜誌，被美國《商業周刊》譽為「新華社以外被（西方媒體）引用最多的中國媒體」，「對方律師在庭內說《財經》記者沒有操守，沒廉恥，到目前為止，沒 有一家內地媒體比《財經》寫得更好。」浦志強稱。

沾手千億王國

案件終於低調落幕，但同時令周凱旋這位紅顏知己的「真正」身份正式浮面。五十歲的周凱旋，表面上只是李嘉誠基金會董事，但根據判決書引用的供詞，周凱旋早 於○○年，已參與李嘉誠旗下公司在北京的項目。周的下屬﹑香港維港公司執董王秀玲作供時指，公司早年做東方廣場項目時，起草法律文件需要中方律師，鄧湛遂 介紹張玉棟給她，她再介紹予周凱旋。因此，張玉棟拿到北京東方廣場﹑長實﹑和黃等項目的法律服務工作。根據公司註冊資料，香港維港有限公司北京代表處的登 記地址，與李嘉誠基金會於北京的辦公室，同樣位於長實北京項目東方廣場西三座十樓。水牌顯示，維港與基金會登記的門牌號碼，均指是一間名為北京維康關懷信 息技術的公司。記者上樓拍門，公司接待處指沒有周凱旋此人。北京東方廣場項目對李嘉誠及周凱旋來說，別具意義。九二年，周跟董建華表妹張培薇創立的維港公 司，為董家與長實合作的東方廣場項目做顧問，成為李家與董家之間的橋樑，得李嘉誠賞識而結緣，一步步飛上枝頭。先是九八年底，周凱旋以親友身份，出席李嘉 誠接受城市大學頒發榮譽博士學位典禮，親自為他舉機拍照，後來更名正言順，成為李嘉誠基金會董事。九九年，周凱旋再陪李到英國劍橋大學領取榮譽法學博士學 位，親自為李打傘擋雨，關係正式曝光。○○年，Tom.com在創業板上市，李嘉誠為大股東，周只投資了三十萬元，便成為第二大股東。後來股價狂升，周凱 旋身家一度暴漲至一百廿七億元。科網股爆煲後，周凱旋淡出商界，更一度傳出與李嘉誠分手。事實上，周乃「受命」轉戰內地，為李嘉誠在內地的項目揸旗，做誠 哥「背後的女人」。

京官「大咬」實錄

商務部高官郭京毅涉貪一案，是大陸官員借審批權敲詐企業的經典案件，當中涉及多間香港上市公司。04年，國美電器（493）籌備來港上市時，向商務部申請 境外設立公司，郭京毅到國美找黃光裕，提及要買樓，黃拿出十張銀行提款卡予郭，每張$10萬人民幣（下同）。之後，黃安排下屬於新年時探郭京毅，再給郭十 張提款卡，每張有$1萬。郭將幾張銀行卡當作「壓歲錢」發給親戚的孩子，十分豪氣。

另外，判決書指，新奧燃氣（2688）01年來港上市，郭京毅助其審批文件，以五折買入集團樓盤「知本時代」兩套房。05年幫新奧解決外匯問題，先後再向 總裁楊宇索取$387萬。首創置業（2868）02年來港上市時，郭京毅亦以審批文件為名，低價買入集團樓盤，獲利$123萬。

常聲稱「以港為家」的長實主席李嘉誠，見港人搶樓搶到癲，特別趁超額申請的白表居屋免補地價抽籤當日，贈港人一條「出路」。本週一長實藉地契沒有「不准散賣」的條文，拆售葵涌酒店雍澄軒；實用面積呎價七千多元，較動輒過萬元呎價的新盤吸引得多，兼且可「走辣」，避開只徵收住宅的特別印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）。

政府竭力打擊樓市炒風，不過李超人動一動腦筋，就將打壓措施輕輕卸去，堪稱一絕。近年地產熱潮由拆商鋪、到拆工廈、拆車位，如今連酒店都拆；無寶不落的誠哥，似乎看準樓市高位散貨，未嘗不是見頂啟示。

本週一黃昏，中環長江中心地下電梯大堂擠滿了人，「市面一個幾百呎嘅住宅單位，閒閒哋都要四、五百萬，但而家雍澄軒一個兩房兩廳嘅酒店房，先至三百幾萬，咁平你話去邊度搵？」一名經紀向排了約一小時隊的一家三口謂，父母點頭稱是，穿著球衣的廿來歲兒子則繼續眈天望地。這時，一名在港工作的內地男士，收工匆匆趕來，旁邊女友埋怨道：「去年叫你買樓，你不聽，結果出BSD，現在可別把機會給溜走了。」男的落力點頭，把女友的手拖得更實。

他們守候的，正是長實破天荒拆售的酒店房間；酒店位於葵涌和宜合道，名為雍澄軒，○九年已開始營運。今次發售的酒店房，建築面積由六百五十多呎至九百多呎，呎價平均五千二百元，較旁邊同由長實發展的服務式住宅雍雅軒，平一成。長實指其平均出租率逾九成半，每間房平均月租一萬三千五百元，由於是商用物業，並非住宅，所以無須繳付SSD（特別印花稅）及BSD，亦可以公司及私人名義購買，回報率約四釐。長實執行董事趙國雄還得戚道：「呢項係劃時代嘅全新地產投資項目，買咗，你可以好似李嘉誠咁同親友講，嚟我間酒店度住吓啦，幾威、幾型呀！」

其實，最型是酒店房間可套入「住宅」概念，變相拆解了政府針對住宅的兩大辣招，亦因而吸引了大批炒家到場搶購。其中四十多歲、有四層樓揸手的潘太，前晚帶兩名友人一同到長江中心排隊，她其中一位朋友細聲笑道：「佢（個黑色袋）入面係二百萬現金，用來俾首期，佢志在必得啊！」說完向記者展示他拍下的一疊疊未入袋嘅金牛相。潘太把黑色袋夾得更緊，笑道：「你聽佢亂噏。」只是太多人爭，潘太與友人到週二才只分得一間，要夾份炒，「摸得出就摸啦，摸唔出用嚟收租都好。」現時市場錄得幾宗即買即放，摸貨叫價較買入價高百分之八至十五。

律師「試水溫」

就連雍澄軒現場，至週二凌晨十二時，仍然聚集了不少準買家，「而家唔係買棵菜，幾百萬買樓，都無示範單位？」由九龍過來的投資者失望說。「咁日後要俾維修費點搞？租客租金係咪可以自己調整？」經紀們對以上問題都啞口無言，由於長實突然賣樓，很多細節還未公布。就連雍澄軒的住客也說：「係咪有得賣？我都想買。」一位住了兩年的住客稱，居住環境方便，所以考慮買入自己居住的單位。拆售酒店房的消息一出，市場即時訊息混亂，就連地政總署的高層職員，週一晚亦被急call回總部加班，翻箱倒篋去找回當年的地契，看能否拆解長實這招。長實這着早有部署，根據土地註冊處登記的臨時買賣合約，去年十二月雍澄軒三十八樓一個房間，以三百五十九萬元售出，賣方是長實附屬公司Pearl Wisdom Limited，買方是葉建昌。八三年取得香港執業律師資格的葉建昌，是楊漢源林炳坤律師事務所的合夥人。該事務所不時與長實合作，位於天光道的半山壹號第二期，及日出康城第三期開售時，葉建昌所屬的事務所也於律師名單上。長實於去年十月曾打算將馬鞍山海澄軒、紅磡海灣軒和海韻軒，及今次主角雍澄軒以商業信託形式分拆於主板上市，到十一月二十三日出公告擱置該建議，惟十三日後，便與葉建昌簽訂出售協議，而且，代表葉建昌的正是楊漢源林炳坤律師事務所；代表賣方及酒店營運人的，則是誠哥御用的胡關李羅律師行，亦即與長實現時分拆的代表律師樓一致，擺明長實當時已想出這一條更絕的橋。本週二趙國雄回應記者時，笑笑口謂：「原本係計劃上市，但留意到市況有咁嘅需要同市場，係穩定收入嘅投資品，項目籌備超過一年，翻查過晒地契同埋問咗法律意見先推出，政府會跟進拆售是否違契，係好事。」

雍澄軒自住/出租圖

註：現時的酒店管理人為長實旗下的Horizon Hotels & Suites Limited，酒店牌照於2018年到期，長實執董趙國雄稱，屆時業主可選擇管理人，長實也會再爭取做管理人。

無「不准賣散」條文

長實可將酒店拆售，全拜地政總署以往批地條款寬鬆所賜。○二年，創意無限的長實，將紅磡服務式住宅都會軒拆售。由於服務式住宅及酒店，不論是地積比率或補地價金額，都較住宅着數，形成不公平，觸動了政府的神經，當年為城規會成員的劉秀成憶述說：「服務式住宅的原意，唔係俾你拆售嘅，規劃署內部覺得這是漏洞，最後取消了服務式住宅呢款物業。而差不多時間，地政總署亦睇到酒店的地契條款有同樣漏洞，所以就着手去搞。」而且，○三年因應經濟自沙士後回暖，及自由行增多令發展商一窩蜂向城規會申請起酒店，地政總署終在○三年七月，於日後所有酒店的地契條款，加入「不准賣散」的限制。由於雍澄軒於○二年批出，故未有「不准散賣」條文而可拆售。而地契條款的限制，只是酒店房間只可用作酒店用途，不可作私人住宅；就算是業主，亦不可以直接用作自住，只可以透過委任的酒店營運人，訂立使用准許協議（licence agreement），交了租後，再如左手轉右手般將該租金交回業主。而內籠的裝修傢俬，業主要得酒店一方許可，才可作改變，並要通過酒店要求，如防火等；不過這對長實來說，應當毫無難度。

營運管理全屬長實

一名熟悉地政運作的業界人士拆解長實今次住宅糖衣，認為日後的技術性問題相當複雜：「呢單嘢都幾複雜，似長江搵散戶入股佢酒店多過買單位，長江作為first owner，由頭到尾佢都係庄，賣晒單位都仲存在；小業主係purchaser，其實身份就好似小股東；Horizon Hotel & Suites Limited則係酒店營運者，又係長江旗下公司，賺蝕都要睇佢，而且根據葉建昌的買賣合約條款，即使全體小業主他日有共識亦唔可以換酒店營運者，仲要加埋管理公司又一定係長江自己人，簡單啲講，好似打麻將咁，三家都係自己人，想點誅你都得啦！」

買酒店房知多啲

Q：買賣酒店房間要否俾物業印花稅？A：要，稅率與一般物業無異，以雍澄軒之樓價計，稅率介乎2.25%至3%；摸貨則不須繳付任何印花稅。Q：買賣酒店房間要否繳付特別印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）？A：不用，因為以上兩項稅項僅適用於住宅物業。Q：酒店房間要否繳交差餉及地租？A：要，每季交一次，差餉徵收率為市值租金的5%，地租則為市值的3%；但小業主要注意，雍澄軒乃酒店項目，差管署只會以一個總數發出差餉及地租，小業主如何攤分相關費用則要向長實了解。Q：酒店房間要否繳交物業稅？A：要，由於項目為投資性質，故就算買家將酒店房間自住，亦要「交租」予酒店管理人，所以每年均要繳交物業稅，以個人名義持有，稅率為15%，公司名義持有則為16.5%。Q：酒店房間是否保證租得出？A：長實並無作出此保證，更表明「收益回報須視乎屆時全球及本地經濟及旅遊業狀況而定」。Q：買酒店房間與一般住宅單位有何分別？A：雖然都是「賣斷業權」，但酒店房間因要符合地契的土地用途，故業主必須要委任「酒店營運人」來處理其酒店房間，即買來自住亦要經酒店營運人來訂立使用准許協議（licence agreement），亦因住戶沒有「獨有享用權」（exclusive possession），所以房間作任何改動，細至增加床位，亦要得酒店營運人同意。與住宅享有的使用彈性，相距甚遠。

本週二發展局局長陳茂波終走出來呼籲，叫市民在考慮購買該物業單位時，務必小心謹慎，「在○三年七月前批出的地契，雖然並無禁止業權人將單位分拆出售，但買家必須將單位用作旅館用途，否則等同違反批地條款，如證實有違反，地政總署會採取行動，包括收回有關物業。」惟趙國雄卻早已向傳媒自爆，雍澄軒的酒店牌照於一八年到期，並謂：「有信心到時一定續到。」

誠哥絕橋賺到盡

李嘉誠常在市場有新搞作，亦屢創先河。一一年一月，和黃分拆和記港口業務，以商業信託基金（Business Trust）形式在新加坡上市，集資約四百五十五億港元，引起市場爭議。一來相關港口業務屬於香港及深圳貨櫃碼頭，卻老遠走到外國分拆上市；而當時以上限計算，是新加坡交易所有史以來集資規模最大的招股活動。由於香港並沒有涉及商業信託基金的相關法規，為此驚動政府及港交所研究是否可以類似新加坡的信託。至今，香港仍未有同類信託上市。另外，誠哥每項投資都計過度過無走雞，例如：長實與同系的和黃將合作發展鴨脷洲海怡半島，該屋苑的停車場也計到盡，曾經炮製「孖車位」出售，在大車位旁髹上灰線框，佔用屋苑附屬空間。

炮製超人神話

無寶不落的李嘉誠，以往無論是出售英國的「Orange」、印度的電訊業務，抑或是分拆TOM集團上市，都能把握高位出貨或分拆，甚至是非自家業務，例如：facebook，李嘉誠都看準時機，在facebook未上市前的○七年已入股，直到facebook去年五月上市，李嘉誠賬面勁賺二百多億港元。長實近年賣樓之餘，去年十月政府公布雙辣招後，市場資金轉向非住宅物業時，長實於十一月，先後推出大圍名城五百多個及葵涌雍雅軒約九十個車位，套現六億五千萬元。近年香港資金氾濫下，熱潮由炒商鋪、到工廈、車位，是次長實將次級酒店資產重新包裝出售，搶購反應熱烈，狠狠令誓要打擊樓市的政府臉上無光，也令市場估計，在「拆到水尾」下，誠哥又洞悉樓市下滑的先機。

誠哥大作Orange

1993年，李嘉誠頭馬霍建寧帶領和黃以少於100億元，購入英國流動通訊業務Rabbit，其後以Orange品牌進軍歐洲第二代流動電話市場。1999年，和黃以1,130億港元，向德國大企業曼內斯曼公司出售44.8%的Orange權益，創造「千億賣橙」傳奇。2007年，和黄又出售其持有的印度電訊業務Hutchison Essar（HE）約 67%權益予Vodafone（VOD），錄得稅前盈利751億元。近年歐洲低迷，去年底傳出和黃正部署趁低吸納、重新「買橙」。兩個月前，歐盟批准和記「3」收購奧地利Orange，作價13億歐元。

長江生命科技

02年創業板上市，吸引逾百倍超額認購。公司去年8月宣布將旗下、負責癌症疫苗研發的附屬公司Polynoma重組，分拆到美國上市。2011年又以4.19億元收購澳洲葡萄園業務。公司不斷轉型，但路線不明，週二股價0.73元，較招股價２元跌六成多。

tom.com

2000年3月分拆上市，超額670倍，招股價1.78元，一度升至15.38元。隨後科網股爆破，股價下跌，本週二更跌至0.91元。

facebook

facebook上市前，李嘉誠早着先機入貨。07年底通過李嘉誠基金會購入價值約6,000萬美元的facebook股份，當時facebook市值150億美元。隨後逐步增持至3%，去年五月，facebook在紐約納斯達克交易所上市，估計市值逾1,040億美元，誠哥即時賬面勁賺26.8億美元。

誠哥「鑽」出錢來

李超人鮋樓買唔買得過，做過或做緊長實業主鮋都心中有數，但幫超人打工就肯定「有運行」。近近懐用長實最新傑作雍澄軒做例子，有份幫超人賣樓鮋一眾女將，個個都分到一個極之搶手鮋雍澄軒單位，據聞仲甩晒手，數十萬袋袋平安。不過，唔好漏鰦第一個買入雍澄軒鮋律師葉建昌，佢間律師行仲係雍澄軒買方指定律師行之一，每單樓契收萬三、四蚊，一半人幫襯都成兩球半，認真和味！佢雖然唔係直接幫超人打工，但小宗八到，佢阿哥原來係長實法律部首席經理葉建明，成日傍實小超李澤鉅出入。今次帶挈埋細佬，兩兄弟齊齊行運。

據聞葉氏兄弟好敏感，由發展商到法律界都無乜人知佢懐鮋關係。小宗唔係吹水o架，葉建明舊時登記住鰠裵魚涌英皇道舊樓，後來先搬去貝沙灣，而葉建昌由結婚到依家都係報住呢度，該物業至今仲係佢懐老豆葉少青獱住，想話唔係兩兄弟都無人信。不過，唔講唔知，葉建明呢位堂堂法律部首席經理，只係持有經濟學文憑。小宗好友解畫，原來葉建明曾入讀港大法律系，畢業前一年突然放棄學業，直接入鰦長實，之後仲有幸得到李超人召見，並即場加鰦佢一倍人工，惹來當年不少學弟艷羡及討論。所以話，讀幾多書，都不及搵個好老細咁有用。

Give me a break中環泊車攻略

中環月租車位要幾千蚊，仲唔係咁易租得到；無司機同你睇車，就要親自了解呢區泊車情況啦；想凸顯身份地位，可以揀置地廣場，有專人代泊，頭兩個鐘要二百蚊，之後每個鐘五十蚊。消費滿三千蚊，可免費泊兩個鐘，置地咁多名店，話咁易啦。唔想排隊，就要泊去ifc。小宗鰠繁忙時間巡查，車場都空空如也，每個鐘只係廿蚊，單一消費滿三百蚊，仲免費泊三小時。成日鰠中環開會，獱住架Benz四圍搵位鮋獨立股評人黃偉康教路：「平時我鰠ifc同客食飯或者買夠二千蚊№，可以定張代客泊車證，張證有一個月期限，儲起佢，需要泊夠四個鐘先用。」經常要開OT鮋打工仔，仲可以考慮美利大廈鮋停車場，一百一十蚊可以泊足一日，全中環最抵。之不過，呢個停車場甚多柱位，小心整花架靚車！唔想部靚車日曬雨淋，俾多四十蚊，可以泊去花旗銀行廣場。不過講到最平，仲有一個方法，就係轉乘港鐵，同一張八達通，可以優惠價時租十二蚊泊鰠九龍機鐵站，再搭港鐵去中環。不過通常晨早九點地下鰟層已爆滿，要泊上一層，然後行路落返港鐵站，踩住對高跟鞋都幾吃力，想舒舒服服行去港鐵站，可泊鰠圓方商場。鰠圓方買夠四百蚊№，免費泊足六個鐘o架。

登峰前set定放盤價

金融界出晒名鮋超級行山發燒友、亨達集團副總經理羅啟義（人稱義哥），上週六為佢鰟本搵命搏返來鮋新書《峰狂追夢》，搞鰦個新書發布會，亨達老闆鄧予立同金銀業貿易場理事長張德熙都現身撐場，十分有面。身兼金銀業貿易場監事鮋義哥，前年五月成功登上珠穆朗瑪峰，仲鰠上面插鰦支金銀業貿易場一百周年鮋紀念旗，不但膽識過人，更十分識做。攀山如何驚險，大家可以睇書，小宗最有興趣反而係佢出發前寫定鮋「平安紙」，即係遺囑，有咩內容。佢話自住鮋杏花鸷單位連同股票等身家，當然係俾晒老婆同個仔，仲教埋老婆鰠咩價位賣股票。對公司同樣好交帶，除鰦「欽定」接班人，未來兩年鮋人手分配都安排埋，有乜「大吉利是」，公司都唔會甩轆咁話。如今，義哥執番條命仔返來，老婆同老細應該最開心，至於「哎橥」接班人就要疊埋心水等義哥退休啦。

何必住ṃ房

內地平價團，去齊十二個景點，時間超過一個月，消費亦只不過三千六百蚊（起）。日日住五星級酒店，浸溫泉，食九大簋、睇音樂噴泉、碌保齡、打乒乓波……吃喝玩樂應有盡有，點解係都要鰠香港住ṃ房呢？

爾巒樓書 值十幾蚊

上週五，收到新地寄來鮋爾巒樓書，厚厚三大本，差鱓「責」爛小宗張書䒷仔。磅一磅，成十點六公斤，即二十三磅，堪稱樓書之最。小宗問過紅磡鮋廢紙回收商，可以賣到十零蚊。但公公婆婆唔好開心住，呢套重磅樓書只有八百套，得傳媒同買家有得。依家樣樣講環保，發展商就解釋話要符合下月底實行鮋《一手住宅物業銷售條例》，先「被迫」反其道而行，出鰦呢本千多頁鮋樓書。

金牙大狀講№無限擴大私隱

身份證號碼是否私隱？David Webb話唔係，事關由申請信用咭到去睇醫生，都要提供身份證號碼。公開成咁，又何私隱之有哉？私隱專員蔣任宏話身份證號碼係私隱，事關睇醫生出示身份證，唔等於話個姑娘可以向第三者洩露其事。孰是孰非？每一日數以十萬計鮋人都會鰠工作上接觸到第二個人鮋身份證號碼，要監察呢數以十萬計鮋人，防止佢懐洩露私隱，睇怕請多十倍警察都未必夠，故此根本就冇可能真正有效防止私隱外洩。雖則無從有效防止私隱外洩，一旦界定身份證號碼為私隱，則私隱專員鮋權力就大好多，跟手就可以假保證私隱之名擴充編制，譬如成立私隱稽查隊伍到診所、銀行、各間大廈睇纒有冇人洩露第三者之私隱。於此可見，愈係多№被界定為私隱，則私隱專員愈係多№要做，愈係要擴充編制、多