林一鳴認估錯加息 樓市見頂
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GS(14)@2018-01-07 16:32:00【本報訊】資深分析員林一鳴曾於2015年與紀惠集團行政總裁湯文亮打賭，以「樓市再升」贏了湯文亮的「樓市半年爆煲」。不過，林一鳴昨在專欄文章表示「我估錯今年香港加息和樓市見頂」。他在接受本報記者電話訪問時表示，他一年前作出了兩大預測，第一是預測美國會加息3次，第二是相信美國累計加息5次，「香港點都會開始跟加息嘅」。不過他承認預測錯誤，香港今年沒有加息，也因而令很多市民認為即使美國再加息，香港也不會跟隨，「有少少溫水煮蛙效應，樓價就冇預期咁跌咗落嚟」。他又認為拆息（Hibor）已開始上升，以昨天差不多升至1.1至1.2厘，但最優惠利率（Prime Rate）「都唔係好郁」。他又指可能H按未升至邊緣頂位，未令銀行加息，加上香港按揭差不多九成是H按，只有一成是P按，令銀行不太積極改變P按，從而令市場有錯誤訊息。
料明年香港加息周期開始
他預測明年美國如市場估計有3次加息，若香港再不加息，「我自己就真係唔信啦！美國再加三次，香港都一次唔加，美國加咗八次，咁應該唔係太可能啦啩」，他認為明年香港的加息周期應會開始。樓市方面，他表示最後一次參與樓市投資是約兩年前，現時樓市太貴和投資回報不高，「我寧願買股票收息好過」。他又說除非2018年樓市有比較大的跌幅，否則不打算作任何樓市投資。另Bricks& Mortar創辦人兼總裁王震宇指，明年香港樓價跌的機會大於升，因為「你經濟已經見頂啦，息口開始上升，啲好消息已經出盡。」王震宇建議若明年打算上車的人士要比較小心。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253447