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惹人注目 李鵬女穿萬元名牌套裝

1 : GS(14)@2012-03-13 23:48:26

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 335&art_id=16150741

在眾多兩會「紅色後代」中，以全國政協委員、中國電力國際有限公司董事長李小琳，最為招人注目。不但因為她大言不慚，否認女憑父貴，更因兩會開幕時她身穿鮭魚粉色套裝出場，網民指那套裝是世界名牌 Emilio Pucci今年春夏新款，官網價為 1,730歐元，折合人民幣約 14,424元。

毛新宇挽紙袋

另一位紅色後代、毛澤東嫡孫毛新宇，今年仍是一身戎裝出席兩會，且手提牛皮紙袋，與不少代表委員名牌冠身相比，堪稱另類，以至一些愛譏諷他的媒體人也不得不嘆道：「還是毛澤東家人樸實！」毛新宇今年提案是反腐敗：「你看我們這個家族，能找出一個做官、經商的嗎？一個也找不到！」
也有「紅色後代」在兩會憂國憂民。中共元老陶鑄女兒、全國政協委員陶斯亮（圖）日前在小組發言時指，中共如不進行政治改革，經濟改革的成就也將不保，社會將會崩潰。她說：「現在至少大多數人還是承認你這個執政黨的。如果十八大不進行老百姓廣泛認可政治改革，你的執政機會可能就沒那麼長了！」
新浪網/騰訊網

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2 : passby(15493)@2012-03-14 06:11:44

上面d官換曬做白癡就arm
咁就唔識貪

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3 : GS(14)@2012-03-14 22:42:09

2樓提及

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上面d官換曬做白癡就arm
咁就唔識貪

貪得太明唔好

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柬埔寨樓巿供不應求 3年漲價兩成 海外投資者日增 房地產受注目

1 : GS(14)@2017-06-09 07:44:51

【明報專訊】上周香港舉行一個海外物業投資博覽Smart Expo，物業銷售來自不同國家，入場人士多留意柬埔寨及泰國等東南亞地區的物業，其中柬埔寨金邊難得有新盤推售，銷情也很理想。據本港貿發局公布，柬埔寨近年經濟十分強勁，受成衣出口、建造業及旅遊業強勁增長帶動，GDP增長達7%，而柬埔寨更是中國—東盟自由貿易區（CAFTA）成員國。該國相對鄰近地區的地緣政治風險較小，且人口年輕，吸引外資，刺激房地產需求。

明報記者 龍彩霞

近年流入柬埔寨的累計外來直接投資（FDI）不斷上升，主要投資於金融、製造、房地產、農業、旅遊、能源、運輸及電訊等領域。服務業是柬埔寨最大經濟產業，佔GDP的44%。不過，新興市場對於外圍因素較為敏感，包括美元升值、歐洲經濟增長疲弱、英國脫歐的不明朗等因素，以及中國經濟放緩帶來的連鎖效應。

旅業興旺帶動 流動人口上升

事實上，柬埔寨房地產受注目的原因，是當地旅遊業開始興旺，2016年旅遊業佔柬埔寨GDP接近20%，旅客數目增長5%，達500萬人次，旅客消費額達32億美元。旅遊業興旺帶動流動人口上升，酒店及房地產需求亦隨之上升。

同時，柬埔寨與中國關係友好，近期柬埔寨也正以低廉的機票、與當地可使用人民幣等政策招徠，預期到2020年每年可吸引200萬中國大陸旅客到柬埔寨旅遊。根據柬埔寨旅遊部發布的數據顯示，2015年柬埔寨接待外國遊客480萬人次，創造的收入高達30億美元。其中，中國遊客80萬人次，位列第二。近期中國赴柬航線也在增加，對當地消費及房地產投資需求上升，其中代理當地住宅項目的公司表示，很多內地客也以喜歡投資柬埔寨房地產，而且出租也容易。

據當地媒體報道，柬埔寨境內已經允許中國遊客直接使用人民幣，不必兌換美元或柬幣。柬埔寨鼓勵國內從事觀光的企業直接接受中國遊客使用人民幣，估計此項新政策將有利於吸引更多中國遊客到柬埔寨。

外電數據顯示，今年首4個月，柬埔寨建築業投資總額達到40億美元，較去年同期激增43%。另外，自2000至2017年4月，柬埔寨建築業共吸引來自18個國家，共304個投資項目，數據足以證明外資樂於投資柬埔寨。

七成人口為30歲以下 有利經濟

柬埔寨首都金邊住宅銷售業界表示，柬埔寨人口的年輕化是經濟動力來源，據統計，柬埔寨2015年的人口約為1565萬，平均年齡27歲，其中30歲以下的年輕人佔總人口的70%，好像印度一樣，年輕人口較高有助勞動力及消費力的提升。另據《華商日報》報道，人口年輕化對柬埔寨房地產行業有明顯幫助。迄今為止，柬埔寨的樓價已經連續多個季度保持升勢，是上漲時間最長的國家之一，現仍繼續保持升勢，過去3年平均樓價漲幅達20%以上。

樓價較鄰近國家低 具升值潛力

再者，隨着外資進駐，愈來愈多外國人前往柬埔寨營商及旅遊，現代化的物業成為他們的投資目標。但數據顯示，截至2018年，金邊的公寓數量只有1萬套，代理認為供不應求，這亦有助樓價上升。

除旅客外，很多實業如紡織業、製造業，在柬埔寨設廠，人工成本是中國大陸的四分之一，柬埔寨又與歐盟、美國簽了免稅協定、出口零關稅，並分別與新加坡及中國簽署避免雙重徵稅協定，加上政府大興土木，發展公共建設，引入外地僱員如工程師等，他們需要租住或購置住屋，增加住宅需求。柬埔寨沒有外匯管制，加上樓價相對鄰近東盟 國家城市低廉，造就了金邊買樓熱潮。

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1078&issue=20170609

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賭業協同效應 大阪樓市受注目 今年睇樓客明顯增 樓價看升

1 : GS(14)@2017-07-08 20:50:09

【明報專訊】日本房地產市場在安倍晉三當選首相後轉佳，而且日本是不少香港人熱愛的旅遊熱點，故不乏本港投資者選擇於當地購買物業。日本的物業價格仍處於相對低的水平，港人較熟悉的地點如東京、大阪及京都等大城市物業的呎價，仍較香港平均低近一半。加上現時日圓兌港元正下跌，每百日圓兌約6.97港元，較最高位時的每百日圓兌9.9港元下跌約四成，資產升值及外幣貶值可帶來更大回報，是另一個港人到日本買樓的原因。

明報記者 龍彩霞

安倍政府醞釀多年的策略，希望2020年東京奧運以後，賭場業務能令日本經濟起死回生，日本開放賭業是指日可待的事情。賭場不單支撐日本旅遊業，刺激經濟上揚， 還可以創造許多有形無形的經濟效益。據初步估計，賭場建設和開業將來大10萬個就業職位。

賭場建設料增10萬就業職位

Skytree Strategy分析指出，賭場首選地點為大阪西南方向距離大阪市中心約30多公里的人工島夢洲。由夢洲出發約20分鐘，就能到達大阪環球影城及海游館， 均是旅遊熱點。賭場刺激京阪神旅遊業務， 而周邊的地區也會產生協同效應。日本房地產價格在這幾年已經從谷底回升。隨着東京奧運及賭場拍板的效應，進擊日本不動產正是機不可失的時候。東京、大阪地區的房地產， 近大半年不單止是海外、中國、香港、澳門的投資者會虎視眈眈， 實質上本土日本人已經開始改變他們固有的觀念， 開始抹去陰霾重投房地產懷抱 。

其中本土不動產公司也會開始進行各種收購動作。日本不動產市場開始再度活躍，當地成交宗數非常多。這種不動產市場上轉變的情勢，意味着當地的房地產已毋須依靠海外人去消化。

大阪中心區供應短缺 支持樓價

既然本地已經找到一定數量的買家，部分當地業界因應市場的改變已經調轉槍頭，重新專注日本本土市場。踏入2017年以來，睇樓的人特別多， 不少香港的買家都安排飛到當地，東京、大阪以至福岡等，搜羅心目中理想的房子， 大阪近中心點的貨源更是瞬間即逝。有市場分析相信到了2017年下旬，日本樓價格必定順勢不斷向上，尤其是大阪地區，已經開始有很多買家注目。

香港人在日本購入物業需繳付的稅項只需約4.5%，包括0.1%的印花稅、3%的契稅及1.7%房產稅，相比起與香港31.5%，要付出的成本較低。

而香港買家購買日本物業一般看重物業租金回報及物業位置，東京及大阪是港人最熱門的投資地點，因生活配套方便齊全，加上觀光景點眾多，自住或出租兩相宜。LIFULL表示，購買物業時要選擇確定可以持續出租，以後轉售亦不難的物業，不應只看重眼前的回報率。現時亦有不少代租管服務，更方便海外買家於日本投資。管理公司將包辦放租、收租、借貸銀行帳戶、匯款及投訴管理等服務，並每個月寄送月報表於業主，令投資海外物業時更方便及減少問題。

景點集中地 自住收租皆宜

繼承稅及遺產稅也是海外購入日本物業要留意，當業主不幸身故導致財產轉移而徵收的稅金。課徵的範圍包括現金、預儲金、有價證券、不動產、經營權、借地權等有形及無形資產，以及繼承的3年前依贈予所取得之財產。日本現行的遺產稅率為10%至55%。

「贈予稅」是作為遺產稅的補充，目的在於防止被繼承人生前通過將財產贈予即將成為繼承人的個人而逃避繳納遺產稅。除了受贈購買不動產的資金之外，無償獲得土地、建物等不動產或是車輛等資產時，都會被課徵贈予稅。至於從法人受取財產的話，需繳納的是所得稅而不是贈予稅。被課徵贈予稅者應將每年1月1日起至12月31日止一年間獲贈的財產總額，於翌年2月1日至3月15日之間申報繳納贈予稅。基本扣除額為110萬日圓，採累進稅率制。

[龍彩霞 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8467&issue=20170707

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