訓街？ (2) 大口仔筆記
http://tabodiary.blogspot.com/2010/05/2.html
每次談政治都反應熱烈，但熱烈還熱烈，大口仔想強調理性討論的重要性，觀點不同不打緊，但個別的人身攻擊、無理取鬧、粗言穢語可免則免，希望大家能幫忙維 持大口仔筆記的一貫良好水平。
時間有限，大口仔不會個別回應讀者留言，但我會繼續敢言地用各種方式表達意見，畢竟香港地肯"講野"的人已 越來越少，大口仔唔介意做這樣一隻爛頭卒。從報章上看到很多言論說買不到樓有多慘，大口仔今日同大家分享自己的個人故事，之後再補充我對香港樓市的其他觀 點。
唔知各位讀者知唔知，其實大口仔都算係80後(應該係前80後)，出道於沙士之年，當年所有畢業戰友都戰戰兢兢地找工作，有面試機會 已經難得，因為當時的僱主根本唔想同你面對面見工。人工？有$8000叫做好好，過$10,000直頭係執到。大口仔第一次找工作經歷，各位可以在我之前 的文章"我的 第一份工作"看到，文章寫於約兩年前，今日我又會面對另一項工作上的新挑戰。
不諱言，我的第一份工作只有$8,000，是合約員 工，只簽半年約，工作表現好"可能"會續約，返工地點在中環，每日車費約$30(每月$660)，出街食午餐約$40(每月$880)，俾家 用$2,000，未計其他如電話、上網、置裝、拍拖及同事老闆聯誼洗費，月剩$5,000，當然要同屋企人住，諗都無諗過置業，但一樣唔想同屋企人住因 為"想獨立"。
當時(其實依家都係)真係好慳，搭車無得慳就唯有慳食飯，盡量搵些平一點的食物，有中環返工經驗的朋友可能知道天星碼頭未 拆前有檔鋪頭賣雙餸飯$20一盒，於是我差不多日日都雙餸飯。後來因為立心想入銀行工商部工作，決定報讀會計碩士課程，兩年學費要$10萬以上，每月要慳 多$4,000-$5,000交學費，即係因為要交學費會$1都無得剩，所以索性帶飯盒返工，可幸當時那個飯盒是大口老婆(當時女朋友)的愛心飯盒，所以 雖然覺得男人老狗帶飯盒有點尷尬，但仍然自得其樂。
工作了半年，我表現進取，同期8位入職同事中，公司只破格升了大口仔做長工，人工加了 50%，即$12,000，加人工後開心了大半天，除了金錢上的滿足感外還有工作上的成功感，因為之前的努力沒有白費。那刻，我還是沒有置業諗頭，因為我 還要為學費煩惱，同屋企人住除了間唔中同大哥嘈幾句，阿媽成日叫我食橙，阿爸成日無故掉左我的重要物件之外並無不妥。
又一年，轉長工後我 的表現在全公司那個職級中表現屬"最好"，當時一位對大口仔影響至深的老闆透露我可能有得升職，連埋當年的花紅我手頭開始有少少鬆動(即使俾學費後)，最 後我出了4個月花紅，升職後只加了10%人工，當時我想，我在那年屬最好表現公司先加我少少人工，心有不甘，加上當年經濟開始好轉，我產生轉工諗頭。
那 年，是2005年....轉工的經驗都寫在之前的文章，不重覆了，但那會計碩士的學歷的確幫了我少許，起碼叫做拿到入場券可以同人同場較量。由於當時新轉 職，沒有相關工作經驗，人工沒有加，但我知道我應該選對了路。
轉職的同時大口仔置業了！買的是市值68萬的新界唐樓，有個不大不少的平台 二樓單位，我認為是"特色單位"所以有投資價值，首期20萬，印花稅$100大元，經紀佣金$5,000，管理費$200，差餉每月約$200，用了 約$8萬元裝修。我同大口老婆同居，兩口子一同為生活分擔，雖然生活環境不是最好，現在回想起那些日子都很快樂，那時為了慳錢一同去IKEA、去大陸買傢 俬燈飾迷路的場面還歷歷在目。
大口仔在那間中型行待了一年，工作成績亦非常好，但我留意到人力市場越來越活躍，自知有機會的話一定要進入 心儀的大行工作。2006年，我再度轉職，加入了一間國際大行工作，由於已經有相關工作經驗，人工在入職時加了20%，之後過了試用期，因為工作表現超出 預期，人工在簽長約時又加了20%。一年後，我在各類業績排名中都名列前茅，加上一點職場技巧及一位老闆賞識，我被公司連升兩級至管理團隊，人工加幅都很 不錯....
其實當年事業尚待突破的時候，我同大口老婆已經決定結婚，結婚後亦有計劃盡快生大口BB，計劃的時候我未升職，但深感不能因 為"金錢"而放棄人生中其他的重要事情，所以兩口子每月繼續保持簡單的生活方式，將錢都儲起來為日後作準備。但我被提拔之後，手頭便更加鬆動了，加上當時 的利息環境已經算低，租金對樓價的比率約5-6%，於是我決定換樓，換上一間約700-800呎的新界樓居住，將唐樓放售，由於當時樓市已經開始復甦，加 上我買入的唐樓屬有裝修的"特色單位"，最後的放售價約$110萬，賺到的錢可以幫補換樓首期。之後買樓都屬大口仔的投資決定，期間亦經歷過2008年初 樓市輕微瘋狂期及之後的金融海嘯樓價插水30%，不詳細分享了。
大口仔就是這樣從$8,000人工，$0儲蓄及無樓人士走過來的。我住過 無電梯的唐樓，未住過有豪華會所那種新樓，更不要說一手新樓，雖然大口老婆好想住，但我認為現時樓價高企，供應不足令新樓叫價脫離現實，覺得貴就幾想住都 唔買，我熟讀歷史，知道同樣的事情香港已經發生過超過最少兩三次，樓市不會長升不跌，覺得不值便不買，等待是最好的做法，而不是叫政府建居屋或補貼自己去 買一些自己應付不來或以貴價七折的居屋，歷史話俾我地知，會"賴野"的....
我想重申，香港沒有人需要訓街，香港早已屬於屋多於戶的城 市，現時樓價高企是因為香港屬於資金自由流動的國際城市，金融中心越辦得好，全世界的富人便越會湧來香港，今日香港的富人階層已經不是往日香港的Old Rich，而可能是全中國或全歐美最有錢的5%。要麼咱們放棄資本主義，拒絕資金流入，不享受自由行、金融中心、資產管理中心為香港帶來的好處，要麼咱們 便要接受這種冰火兩重天的狀況。
大口仔贊成政府盡快增加土地供應、檢討公屋的入住資格讓一些月入不高的人士能夠居者有其屋，我甚至贊成某 些一手新樓應該讓香港市民優先購買，齊齊搵外國人錢，但我就是反對政府"資助"市民買樓、就是反對用珍貴而有限的資源去建一些流通性極低的七折貴價居屋" 幫助"市民上車，因為這樣做對其他大部分人都不公平，甚至對居屋置業者本身都不公平。
最後，回顧歷史，香港樓市經歷多次循環，這二十年的 樓價(不計新樓)都是有波幅無升幅的，市民真的怕買不到樓嗎？1998, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2008年10月至2009年3月都盡是置業良機，我相信將來的置業良機都一樣會不斷出現，有心置業者要做足功課、儲蓄、盡力提升自己的收入。
大 口仔眼見好多80後、90後成日口口聲聲話自己無希望、成世人都係搵$9,000、社會俾唔到機會佢地等等言論個心真係唔係好舒服，或者我屬前80後，已 經出現代溝的關係吧？
我總以為機會是要自己爭取而不是別人授予的....
Next Page