LP6單日14宗撻大訂 發展商殺訂逾600萬
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GS(14)@2019-03-03 09:13:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7068&issue=20190302
【明報專訊】雖然近期樓市氣氛反彈，惟個別新盤出現連環撻大訂；去年9月開售至今累售約1720伙的南豐將軍澳日出康城LP6，新近連錄14宗撻大訂個案（即買家簽署正式買賣合約後取消交易），成近期單日錄得撻大訂個案最多的新盤，估計發展商殺訂603萬元。
LP6是次撻大訂的14伙，全屬標準戶型，成交價介乎505萬至1277萬餘元，當中10名買家採建築期付款、另4名採即供付款。南豐回應稱，相關單位擬以原價重新推出，未有提價計劃。被問及有否了解買家取消交易的原因，南豐則沒回應。
南豐：擬原價重推撻訂單位
根據價單規定，採用建築期付款買家，於簽署臨時買賣合約時需付5%訂金，並於簽署臨時買賣合約後5個工作天內簽署正式買賣合約，另5%樓價作為加付訂金，則於簽署臨時買賣合約後120天、即約4個月內付清；至於其餘90%樓價，則於樓盤2020年9月落成時上會。即供付款方面，買家先付5%訂金，其餘95%於簽署臨時買賣合約後120天、約4個月內付清。
上述撻大訂買家，原本於去年9月19日至10月8日期間簽署正式買賣合約，但於今年2月28日取消交易，料全部只付5%訂金。以遭沒收5%訂金計，即各買家被沒收28萬至63萬元。若以上述14伙涉總成交價逾1.206億元計，估計南豐共沒收逾603萬元；連同1月另一宗撻大訂，LP6累積15宗撻大訂，估計總殺訂金額逾629萬元。
業界料撻訂買家未計好負擔能力
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，個別新盤買家撻大訂離場，相信是因為入市時未有清楚計算自己的財政負擔能力，到簽署正式買賣合約後，才發現「計唔掂條數」，只能取消交易。不過，陳估計，撻訂只屬個別現象，新盤取消交易情况不會特別惡化和增加。
至於近年最矚目撻大訂個案，要數到2016年8月新地（0016）元朗錦田爾巒連環錄得28伙撻大訂，有關撻訂單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙，另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位，總成交價3.6349億元，買家為同一組買家，因個人問題而撻大訂；以新地殺訂至少10%訂金計，估計沒收訂金逾3635萬元，其後再將單位加價8%至15%重推。
新盤市場本月首9天11宗撻訂 涉10新盤 發展商共殺訂逾1200萬
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GS(14)@2019-05-10 08:30:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1483&issue=20190510
【明報專訊】中美貿易戰况突然惡化，令近日本港股市大幅波動之際，本報統計，新盤市場5月份首9天累積錄得約11宗撻訂，涉及10個主要新盤，意味平均每日有多於一宗取消交易個案，相關撻訂個案遭發展商沒收的訂金總額共1228萬元，相等於港島指標屋苑太古城一個實用面積約600方呎的兩房單位樓價。
明報記者 林可為
本月迄今新盤市場錄得的11宗撻訂，來自10個主要新盤，涵蓋類型甚為廣泛，既包括貴價豪宅如沙田九肚澐灃、太子道西明寓，大型屋苑將軍澳日出康城LP6、大埔白石角海日灣II，亦有主打「納米」單位的新盤如深水埗AVA228等，單位成交價由520萬至5074萬元不等。
至於上述11宗撻訂個案中，買家遭發展商沒收訂金，介乎26萬至507萬餘元，沒收金額共涉1228萬元。
上月全月20宗撻訂
可留意的是，本月暫時錄得兩宗撻大訂個案，最新一宗為「保齡王大王」楊氏家族持有的土瓜灣翰畋，當中21樓A室原於2017年12月以721.16萬元售出、買家亦已簽署正式買賣合約，但買家昨日取消交易即撻大訂，料遭沒收10%訂金、涉逾72萬元。
另本月迄今涉殺訂金額最大一宗，為永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃的H3號屋，去年10月原以5074.1萬元售出，買家日前撻大訂，料遭沒收10%訂金涉近507萬元。
AVA228錄兩撻訂 發展商沒收56萬
另外兩宗新撻訂來自深水埗AVA228，兩個實用面積同為249方呎的細單位，早前分別以520萬及592.4萬元售出，兩名買家同告撻訂，遭發展商沒收5%訂金、分別涉26萬和29.6萬元，即合共涉及55.6萬元。
綜合市場資訊，新盤市場本月迄今暫錄約1490宗成交，相對目前錄得11宗撻訂，比率為0.74%。至於4月份，新盤市場錄約2100宗成交，同期錄約20宗撻訂，比率為0.95%。值得一提的是，新盤市場近期撻訂比率最高的時間，為去年10至11月、即市場氣氛最差劣之際，期內主要新盤合共錄得約52宗撻訂，相對同期整體一手成交量約1480宗，撻訂比率高見3.5%。
業界指不排除與貿戰惡化有關
利嘉閣研究部主管陳海潮認為，本月份新盤撻訂情况有所增加，不排除與中美貿易戰發展惡化有關，因為中美貿易談判突然生變，華府威脅要向中國商品大幅加徵懲罰關稅，對本港商家影響較大，加上股市近日大波動急挫，亦影響部分買家資金調動出現問題，導致要撻訂收場。