陳茂波：覓地避免「見縫插針」
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GS(14)@2013-02-18 23:17:27http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130218/news/ec_ghc1.htm
【明報專訊】政府在施政報告提出，把36幅合共27公頃的政府、機構及社區(GIC)用地改作住宅用途。發展局長陳茂波昨日表示，當局會小心處理改劃GIC地皮的工作，並會考慮城市設計等因素，避免「見縫插針」。
城市設計社區設施納考慮
建築師學會、工程師學會、測量師學會等6個專業團體早前舉行聯合記者會表示，關注政府更改GIC用地作住宅用途，認為政府改劃時，須確保社區用地需要及市民的生活質素。
陳茂波昨在網誌撰文表示，當局會小心處理改劃GIC用地的工作。政府內部的專業部門會先詳細分析改劃的可行性，之後徵詢各部門及社區意見，並須得到城規會同意。而他們在檢視有關GIC用地是否適合作住宅時，會考慮多方面因素，包括考慮該地皮是否有明確的發展計劃，並會確保改劃後，社區所需的設施不受影響；改規劃時亦要通盤考慮該地皮的交通、環境、休憩配套、城市設計等因素，避免出現「見縫插針」的情，以及不會為社區帶來負面影響。若有需要，政府會另覓土地給受影響設施，或將設施整合於綜合大樓內。
稱重視專業團體建議
對於有專業學會提出，政府應利用市區鄰近範圍內的「熟地」(完成平整及有基建配套)、改變邊緣地區的GIC用地，以及搬遷部分政府設施到新開發區等以善用土地潛力的建議，陳茂波表示政府十分重視這些建議，並會慎重考慮。
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Sunny^_^(11601)@2013-02-19 08:57:18放寬地積比都夠啦，不過又驚比人話係官商x結
陳茂波：覓地不能「樣樣不能碰」
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GS(14)@2014-12-08 19:28:26http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141208/news/ec_gnb1.htm
【明報專訊】發展局長陳茂波昨發表網誌，以〈缺乏土地如何安居樂業〉為題，指出本港住屋核心問題是缺乏土地，但「短期土地供應無魔術棒」，政府發展綠化地帶、填海、開拓新發展區、發展大嶼山等項目，雖會影響該社區和居民，但不能「樣樣不能研究、不能碰」，否則會導致市民無法上樓及解決住屋問題，促港人取捨。
陳茂波舉例，香港總面積1100平方公里，新加坡和紐約的總土地面積較香港細，分別只有714和789平方公里，但兩城的住宅用地面積大過香港，分別有100和266平方公里，香港住宅用地面積只有76平方公里，卻要容納700多萬人。
他稱，若港人要住得寬敞，需有更多土地建屋，如新加坡過去30年大規模填海，令土地面積由523平方公里，增至714平方公里，亦有開拓地下空間及岩洞，作公共設施及工商業用途。
對於備受關注的綠化地帶問題，他稱這是其中一個土地主要來源，會盡量減少對環境影響，透過綠化指引和樹木保育機制，要求項目負責人保存、搬遷具保育價值的樹木或重種樹木。
長策10年建屋目標 欠4.3萬公營單位議員轟政府覓地捨易取難
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GS(14)@2018-01-08 00:46:02【本報訊】政府昨公佈最新長遠房屋策略周年進度報告，政府承認，未來10年只覓得興建23.7萬伙公營房屋土地，仍欠4.3萬伙才達標。運房局局長陳帆昨聲稱，若市民支持公私營合作，釋放發展商在新界持有農地興建公營房屋，可令市民安居。有立法會議員認為，建屋量落後是因為政府捨易取難，團體亦斥責陳帆說法是明益發展商。記者：譚靜雯
■運房局長陳帆（左）稱公私營合作不涉利益輸送；旁為常秘應耀康。
政府於2014年重新制訂長遠房屋策略，當時訂立未來10年建屋目標為48萬伙，此後每年底會更新未來10年的建屋目標。運房局昨公佈2017年長策周年進度報告，按最新需求推算，2018/19至2027/28年度的未來10年，總房屋供應目標維持46萬伙，公私營房屋比例繼續定於6：4，即公營房屋（包括公屋及資助房屋）佔28萬伙、私樓則佔18萬伙。
公私營合作被指益發展商
不過，報告指政府仍未找到足夠地皮興建公營房屋。截至今年9月，政府覓得的土地即使能如期順利建屋，未來10年只夠興建23.7萬伙公營房屋，距長策28萬伙目標，尚有4.3萬伙未有土地興建。私樓方面，政府指會繼續透過賣地、鐵路物業發展項目增加供應，而未來3至4年，一手私人住宅物業供應量約9.7萬伙。報告也提到210幅具短中期房屋發展潛力的用地，截至上月初，已有103幅劃作或改劃為房屋發展，料可提供約12.22萬伙住宅單位，當中7.49萬伙為公營房屋。陳帆稱，要達致10年房屋供應目標是一項艱巨的挑戰，又承認建屋目標有落差，但政府決心努力覓地。
對於土地供應專責小組日前提出的公私營合作模式，釋放發展商的新界農地建屋，包括興建公營房屋。陳帆稱，當提到公私營合作，「有部份市民……擔心涉及所謂官商勾結或利益輸送」，他強調公私營合作「唔可能唔守規矩」，會按現時地價評估、補償機制處理，不涉及任何利益輸送。他又指，若政府能堅守原則，盼市民支持公私營合作，「等呢個公私營安排盡快啟動」。民主黨尹兆堅批評公營房屋興建進度緩慢，是因為政府沒有具體覓地方法，認為當局應該捨難取易，例如考慮將粉嶺高爾夫球會土地在地權到期後用作興建資助房屋。本土研究社成員陳劍青質疑，陳帆說法助長發展商囤積農地，而公私營合作模式明益發展商，「一開始已經為咗益發展商，政府幫發展商釋放囤咗嘅農地」，認為政府應先發展棕地。他又稱，長策報告表明無足夠土地興建公營房屋，「但私樓條數，未來3、4年已經有一半達標，即係撥去畀私樓嘅地好充裕，但係公屋就話冇地，係冇說服力，點解唔喺賣地表攞返啲地去起公營房屋」。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171221/20251189
學者﹕覓地已難 市場﹕政府留彈藥
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GS(14)@2018-03-02 12:27:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5714&issue=20180302
【明報專訊】政府2018/19年度推出之官地數目見2010年主動賣地後新低，雖然有學者認同政府難覓地，但亦有業界人士認為，估計在未來供應有保證下，政府預留「彈藥」，直至土地小組有實質建議及社會有共識才多推地皮。
對於推地數字見多年新低，中大經濟學系副教授莊太量說，過去數年政府已覓得多幅土地，現時找地已變得很困難，加上政府手頭上的地皮中，很多都是規模較細，而且較「鬆散」，很難發展；亦有些土地位於綠化地帶，要改劃都要經一段時間，又或受到社會反對，故不能推出。他亦認為，若以來年度官地可提供約1.5萬伙單位計，實際不算太少，與現時每年一手成交量相若，若再提出更多土地供應，市場亦未必完全消化到。
不過，亦有市場人士認為政府此舉只是保留「彈藥」，萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，賣地是政府主導，但賣樓由發展商主導，發展商會因應市况推盤，除非政府修改現時銷售條例，但改例不太可行，故即使現時再多推地皮，對樓價高企的現况並沒有幫助，估計在未來供應有保證下，政府預留「彈藥」，直至土地供應專責小組有實質建議及社會有共識才多推地皮。戴德梁行高層趙錦權說，由於一般改劃需時，由1年至5年不等，並需視乎個別用地的情况和涉及的程序而定，期望整年供應能夠達標，並期望政府加快修改新界農地用途，從而提供足夠的住宅單位，以解決房屋短缺問題。
明報記者
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