康山花園綠表呎價再破頂
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GS(14)@2015-02-25 17:18:23
【本報訊】財政預算案有否壓抑樓市措施今日揭盅，惟綠表居屋呎價卻頻破頂！龍頭居屋屋苑鰂魚涌康山花園，一個高層兩房戶單位，呎價高達一萬零四百三十六元成交，將香港仔雅濤閣今個月成交的一萬零四百一十七元紀錄改寫，以十九元之差，成為呎價綠表居屋王。近期市場熱烈討論細樓價會否在三個月內爆煲，不過樓市爆煲未見之餘，爆升狀況則持續。市場消息指，鰂魚涌居屋王康山花園，一個八座極高層Ａ室的兩房戶，實用面積四百三十一方呎，剛以綠表價四百四十九萬八千元成交，實用呎價高達一萬零四百三十六元，呎價為綠表居屋史上最高，登全港綠表居屋王寶座。據了解，新買家為港島區綠表客，已在康山花園睇樓近一個月才拍板入市。原業主於一九九七年斥資一百五十二萬六千元購入上述單位，持貨十八年，現時出貨勁賺二百九十七萬二千元離場，單位升幅高達一點九倍。
呎價破雅濤閣紀錄
資料顯示，位處香港仔深灣遊艇會豪宅區的雅濤閣，早前成交的一伙高層實用面積五百七十六方呎三房戶，綠表市場造價高達六百萬元，呎價高達一萬零四百一十七元，是全港歷史首間綠表居屋呎價升破萬元，消息指買家來自港島東區綠表公屋戶，用公屋換「六球」居屋。不過，如今康山花園已經以十九元之差，搶去綠表居屋王的寶座。■記者黃嘉銘
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054026
富榮花園綠表呎價首破萬
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GS(14)@2015-07-23 01:26:12【本報訊】新一批白居二下月出籠，綠表客趁早入市。挾市區之利的旺角居屋王富榮花園，市場傳出一個3房單位，綠表價賣625萬，呎價首次衝上萬元，成該屋苑綠表居屋王。消息指15座中層D室，實用面積592方呎，獲買家以綠表價625萬元承接，實用呎價10,557元，創富榮花園首宗綠表貨呎價萬元新紀錄。原業主1998年3月斥219萬元買入，是次沽出，17年賬賺406萬元。
龍門居綠表價333萬
另外，祥益地產黃慶德表示，屯門居屋龍門居13座中層K室，實用面積592方呎，綠表客以333萬元買入，實用呎價5,625元。原業主98年9月以93.4萬元買入，賺239.6萬元，升2.6倍。反映本港樓價走勢的中原城市領先指數，最落後的新界西區，首次升穿130，報130.69。該區本周指數創歷史新高，按周升2.92%，升幅為過去55周最大，並連升2周共4.51%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223686
粉嶺公屋僅售85萬祥華邨綠表呎價$2,231 七個月跌五成
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GS(14)@2016-02-18 00:35:36■粉嶺公屋祥華邨一個近400呎單位低見85萬元，近五年首度跌穿100萬元。 資料圖片
【本報訊】樓價真是跌五成！粉嶺公屋祥華邨近五年首度插穿「一球」，一個近400呎單位低見85萬元，呎價僅2,231元，較七個月前屋苑同類單位賣平46%。代理買樓亦坐艇，同區私樓碧湖花園兩房僅售288萬元，跌穿一名地產代理上月以290萬元入市水平。記者：朱連峰
代理表示，粉嶺祥華邨祥智樓C翼中層6室，兩房間隔，實用面積381方呎，剛在居二市場僅售85萬元，呎價2,231元，為屋苑近五年來首度跌穿100萬元，創下2011年11月以來新低。樓價勁跌五成，代理也形容難以置信。促成該交易的代理行表示，「我上年都做咗間同類單位成交，仲要係同座同翼同室，只係層數高啲，面積亦一樣，上年6月簽臨約賣咗158萬（綠表），呎價四千一百幾。」即是說，今次成交比七個月前跌了差不多一半，勁冧46%。祥華邨對上一次成交價低於100萬元，已是2011年11月四年前的事，當時一個實用面積423方呎中層戶，綠表價賣81.5萬元。
代理買碧湖旋即坐艇
該單位去年10月放盤，當時叫價160萬元，業主知賣不到，11月已「一口價」劈價四成至100萬元，12月減到90萬元，直至上月29日較三個月前叫價「劈一半」始賣出。業主2005年7月向房委會以14.8萬元一手入市，獲恒生銀行提供98%樓按，首期只是2,500元。業主於2014年向及時雨信貸借30萬元。同區私樓碧湖花園低見288萬元。美聯陳偉傑表示，為1座低層E室，實用400方呎，僅售288萬元，呎價7,200元。美聯一名地產代理於今年1月以290萬元購入6座中層F室，面積一樣，意味已經坐艇。
黃大仙下邨逆市破頂
沙田公屋凶宅也大劈價。富堡城廖志財表示，廣源邨廣棉樓高層戶，實用443方呎，剛於居屋第二市場以125萬元售出，呎價2,822元，較同面積單位去年高位造價平四成。同座低層14室，同為443方呎，去年7月綠表價售208萬元，呎價4,690元。據知，單位於2014年曾發生燒炭自殺命案而淪為凶宅。買家信佛，對凶宅百無禁忌。原業主2001年以19.1萬元買入單位，是次單位以遺產貨形式易手。黃大仙下邨則逆市誕公屋王。富誠林栢榮表示，龍逸樓高層3室，實用598方呎，以綠表價322萬元易手，呎價5,385元，由白居二買家購入，登上最貴公屋王之位。
【市民意見】
■林先生
跌價正常
林先生：「樓價下跌好正常，樓價梗係有上有落，上得咁多，就梗係回返咁多啦。」
■洪小姐
唔會再跌
洪小姐：「樓價跌吓唔好咩？起碼啲人可以買，（樓價會否再跌？）應該唔會嘛。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493964
樂富居屋綠表呎價升破萬元
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GS(14)@2017-01-26 18:17:20【本報訊】東九龍啟德每呎地價達1.3萬元，區內未補地價居屋更癲，呎價升破1萬元。樂富富強苑綠表呎價首度升破1萬元，造價650萬元更貴絕東九龍綠表居屋王。富誠地產周文卓表示，富強苑B座富逸閣高層9室，實用645方呎，三房間隔，座向東南，日前以650萬元綠表價成交，呎價10,078元。金額計，打破藍田康逸苑本月初造出的628萬元紀錄，成東九龍最貴綠表居屋。原業主1995年4月僅144萬元買入單位，持有單位約22年，賬面勁賺506萬元，升值351%。富誠地產梁健堂稱，鑽石山瓊軒苑亦破頂，為高層B室一房戶，實用398方呎，成交價338萬元，呎價8,492元創屋苑綠表新高。大角嘴瓏璽連環蝕讓。消息指，8座中層A室四房戶售2,150萬元。原業主為內地客，2011年以約2,280萬元一手買入，連使費蝕約248萬元。另1座中層C室售2,680萬元，原業主2011年以2,635萬元一手買入，六年升幅僅1.7%，明賺實蝕。屋苑車位卻屢創新高，B1層單號車位售350萬元，屬屋苑歷來最貴車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909004
將軍澳寶盈528萬易手 10年升值2.7倍 新界居屋綠表呎價首破萬
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GS(14)@2017-03-22 00:45:29【本報訊】新盤大賣，除私人市場樓價升溫外，資助房屋都突破高位。將軍澳居屋寶盈花園有高層向海單位，以綠表價528萬元成交，呎價10,909元，成為新界史上首次有居屋綠表呎價衝破1萬元大關，呎價更貴過港島區居屋。記者：程俊華 陳家雄
中原地產伍錦基表示，寶盈花園5座高層G室，實用484方呎兩房單位，向南兼有海景，業主今年2月以第二市場價485萬元放盤，隨後見樓市上升，加價43萬元，至528萬元；於近日獲買家承接，呎價10,909元，打破屋苑綠表呎價紀錄。原業主2007年以約142.8萬元購入，持貨10年獲利約385.2萬元，升值2.7倍。
屯門富健綠表見「4」字頭
上月屋苑4座高層G室，實用484方呎，以478萬元成交，呎價9,876元，已膺新界綠表呎價居屋王。但一個月後，呎價紀錄已大幅推高1,033元或逾一成。現時全港居屋綠表呎價最貴的大角嘴富榮花園，有兩個實用592方呎的三房單位，分別在今年1月及3月以第二市場價650萬元成交，呎價10,980元，與寶盈花園呎價僅相差0.6%，但已取代香港仔雅濤閣綠表呎價10,905元，全港排第3。各區居屋成交熾熱，祥益地產黃慶德表示，屯門富健花園10座高層A室，實用592方呎，有裝修，可即住，放盤一個月，於第二市場以400萬元成交，呎價6,757元，首度觸及「4」字頭；短短一個月再度雙破頂，打破上月份4座中層G室所創綠表392萬元的紀錄，而今次成交呎價更刷新屯門居屋綠表呎價新高。若以成交價計，屯門最高綠表成交價居屋為兆麟苑K座高層9室，實用645方呎，今年2月以第二市場價415萬元成交，呎價6,434元。沙田區方面，世紀21奇豐周淑萍表示，居屋愉田苑A座低層6室，實用483方呎，兩房間隔，放盤5日，自由市場開價540萬元，經議價後以526萬元易手，實用呎價10,890元，成交價創屋苑兩房新高。原業主2011年9月以273萬元買入單位，持貨至今沽出，賬面獲利253萬元，5年半升值93%。市區公屋亦錄成交，黃大仙下邨7座中層6室，實用241方呎，開放式間隔，放盤4個月，以第二市場價165萬元易手，呎價6,846元。世紀21富山劉倩彤稱，原業主2002年一手向房委會購入，作價14萬元，獲利151萬元離場，單位15年間升值逾10倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170321/19964824
深水埗居屋綠表呎價逼萬元
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GS(14)@2017-05-19 05:38:51■深水埗居屋樂年花園錄呎價破頂成交。 資料圖片
【本報訊】房屋協會發展的深水埗居屋樂年花園，錄呎價破頂成交。繼上月屋苑錄一名綠表客斥730萬元入市後，新近屋苑錄呎價新高成交，直逼1萬元水平。香港置業張仲賢表示，樂年花園1座高層G室，屬三房間隔，實用面積692方呎，由於該盤屬少有優質放盤，一名公屋客長者睇樓一次即以約680萬元承接，實用呎價約9,827元，創下屋苑呎價新高紀錄。屋苑上月錄4座低層D室，實用面積761方呎，綠表價730萬元成交，呎價9,593元，是次呎價較上月高，惟成交銀碼未破紀錄。資料顯示，原業主於2005年10月以約212萬元購入單位，持貨逾11年沽出，賬面賺約468萬元，升值2.2倍。此外，北角健康邨錄銀主盤成交，世紀21日昇地產黃文龍表示，1B座高層C室，實用面積397方呎，兩房間隔，向東南望，銀主原開價360萬元，其後獲綠表客以360萬元承接，實用呎價9,068元，屬市價。
寶盈花園綠表首破600萬
另外，利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳寶盈花園綠表樓價首破600萬元，3座中層K室，實用面積590方呎，以616.8萬元沽出，呎價10,454元，創屋苑綠表樓價新高。原業主2012年4月以277.5萬元購入單位，是次轉手賺339.3萬元，升值1.2倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026104
翠林邨綠表呎價跌穿$4,000
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GS(14)@2017-07-05 03:46:32■將軍澳翠林邨
【本報訊】二手樓交投慘淡，劈價貨重現。將軍澳翠林邨一個未補價公屋單位，大幅減價36%至128萬元易手，呎價跌穿4,000元，樓價及呎價創屋苑逾一年新低。世紀21將軍澳鄺志輝表示，剛過去的7.1假期，將軍澳錄得一宗公屋劈價成交，300餘方呎單位僅售128萬元。單位為翠林邨高層30室，實用349方呎，昨以綠表價128萬元易手，呎價3,668元。房委會成交顯示，對上一宗同面積單位成交，去年10月以160萬元售出，呎價4,585元，是次成交較之低兩成。同屋苑一個實用365方呎未補價公屋，今年3月以150萬元成交，呎價要逾4,100元。
昇薈1房賣592萬
單位早於2010年已放盤，當時叫價85萬元，但業主並非積極賣樓，至2015年封盤。至去年7月重新放盤，叫價調高1.2倍至188萬元，惟乏人問津；至上月10日，叫價調低至165萬元，月底再減至138萬元，最終累減36%才易手。賣方2006年以13.76萬元買入該公屋，仍賺114萬元。今次劈價賣樓業主，屬換樓性質，據聞已買入日出康城單位。同區居屋唐明苑則錄破頂成交，鄺志輝稱，B座高層3室以550萬元易手，創屋苑綠表價新高。另鑽石山居屋龍蟠苑連錄兩宗高價成交，其中A室高層1室售490萬元，呎價13,881元，屬屋苑歷史次高。另A座中層15室售568萬元，呎價13,333元。中原統計的10大屋苑，於過去周六及日回歸假期，僅錄3宗成交，當中7個屋苑零成交。美聯統計的10大屋苑錄約5宗成交，連續7個周末交投單位數。消息指，東涌昇薈10座低層B室售592萬元，創屋苑一房戶新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170703/20077113
鳳德邨綠表呎價撲八千元
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GS(14)@2017-08-17 08:06:06【本報訊】公屋王鳳德邨又有新高成交。房委會資料顯示，雪鳳樓低層11室，一個實用面積376方呎單位，以290萬元（未補地價）成交，實用呎價7,713元，呎價創九龍綠表公屋新高。
原業主大賺13倍
資料顯示，原業主於1998年以20.8萬元（未補地價）購入，持貨19年獲利269.2萬元離場，升值近13倍。富誠地產陳錫金表示，上址於6月底開價300萬元，議價10萬元後，減至290萬元售出。據了解，新買家為居於區內的公屋富戶，見新修訂的公屋富戶政策將實施，因此入市。另大圍顯徑邨都有高價成交。房委會資料顯示，顯徑邨一個實用566方呎大單位，以383萬元（未補地價）易手，實用呎價6,767元，成交價創新界公屋次高。目前新界最貴未補地價公屋為馬鞍山耀安邨，最高造價為390萬元。將軍澳居屋煜明苑都有新高成交。代理指，煜明苑A座中層14室，實用面積440方呎，以525萬元（自由市場）成交，實用呎價11,932元，創屋苑新高紀錄。據悉，原業主於1996年以85.2萬元（未補地價）購入，估計扣除補地價後，仍可獲利200多萬元離場。美聯物業表示，7月份居屋及公屋第二市場成交宗數合共錄154宗，較6月份122宗按月回升約26.2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123997
利東邨誕樓王 綠表呎價八千
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GS(14)@2017-10-09 03:09:28■鴨脷洲利東邨一個實用381方呎未補價單位，以305萬元成交。資料圖片
【本報訊】公屋富戶政策出台，未補價公屋急搶高，呎價首度升破八千元大關。房委會公佈，9月份全港共錄得119宗居屋第二市場買賣，其中鴨脷洲利東邨一個實用381方呎高層戶，成交價305萬元，呎價高達8,005元，成全港呎價最貴未補價公屋。上址公屋補價折扣率61%，意味此公屋若在自由市場轉售，今日市值計，成交價料最少540萬元，呎價逾1.4萬元。富誠地產林栢榮表示，鑽石山鳳德邨亦誕公屋王，黛鳳樓中層5室，實用489方呎，剛以綠表價359.8萬元售出，呎價7,358元，成交金額創屋苑綠表價新高。原業主2010年1月以52萬元購入，持貨七年，賬面獲利308萬元，升值近6倍。世紀21富山劉倩彤稱，樂富嘉強苑B座高層2室售585萬元，呎價10,465元屬屋苑綠表最貴。消息指，青衣居屋青泰苑F座高層5室，實用401方呎，連地價以488萬元，呎價12,170元創屋苑歷史新高。另同區曉峰園3座高層B室以599萬元易手，呎價近1.1萬元，有指同層有凶宅，今次賣出單位個別銀行未能提供網上估值，樓上則估值644萬元。細價樓屢破頂。馬鞍山新港城G座高層6室，實用337方呎，以560萬元售出，呎價16,617元創屋苑歷史新高。黃大仙豪苑3座高層A室售481萬元，呎價14,444元亦破盡屋苑紀錄。
泓都相連戶賣3,315萬
西環泓都錄全海景「巨無霸」自製相連成交。市場消息指，泓都1座高層G及H室，實用面積合共1,314方呎，獲買家以3,315萬元購入，呎價達25,228元。G室原業主於2005年以681萬元買入，H室原業主於2009年以688萬元買入。兩伙前方無遮擋，享有全海景景觀。是次成交平均實用呎價25,228元，較同區寶翠園平均實用呎價22,066元還要高，呎價及單一成交額創泓都新高紀錄。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172374
長安邨膺公屋王 綠表呎售$7,133
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GS(14)@2018-01-15 03:14:38【本報訊】資助房屋區區誕樓王。青衣長安邨自由及綠表兩個市場輪流破頂。消息指，安湄樓高層10室，實用面積443方呎，剛於居二市場（未補價）以316萬元成交，呎價7,133元，打破沙田顯徑邨去年7月錄得的每呎7,086元舊紀錄，成為新界歷史呎價最貴未補價公屋。上述長安邨公屋王，賣方1998年向房屋署僅以20.96萬元買入，20年升值14倍，賬面獲利近300萬元。大埔區三天內兩誕公屋王。土地註冊處資料顯示，富亨邨亨翠樓中層12室，實用面積531方呎，連地價以高達445萬元售出，呎價8,380元，樓價打破區內太和邨於本月初錄得的430萬元舊紀錄，登上大埔史上最貴公屋王寶座。賣方2010年以129萬元連地價買入，賬面賺316萬元。
藍天海岸呎價首破1.5萬
美聯吳惠斌表示，東涌藍天海岸呎價首度升破1.5萬元，1座高層H室，屬一房戶唯一「鎖匙盤」，實用面積388方呎，以585萬元售出，呎價15,077元。屋苑鎖匙盤乾塘，現只餘下一伙三房放盤。香港置業劉浩勤稱，將軍澳新都城7座高層F室兩房戶，實用面積364方呎，以630萬元成交，呎價17,355元，創下屋苑歷史新高呎價。中原陳家鴻表示，北角Diva中層A室，實用面積717方呎，三房間隔，剛以1,700萬元成交，呎價23,710元，樓價及呎價創項目二手市場新高。香港置業林冠宏稱，荔枝角美孚新邨百老匯街59號低層A室，以2.38萬元租出，租客預繳一年租金。電單車位越炒越癲。土地註冊處資料顯示，薄扶林貝沙灣6期一個雙號電單車位，炒家上月8日以16萬元買入，同月11日閃電以26萬「摩出」（完成交易前轉手），三天癲升63%，速賺10萬元。另將軍澳日出康城2期有車位售220萬元，再創新高。元朗蝶翠峰1期1樓單號車位，淪銀主盤，叫價128萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270190
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