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台塑棄老董遺訓　跨行搶賺房地產

2014-07-07  TCW       廣達電腦董事長林百里日前在股東會後表示，如果重新選擇，會選房地產行業；無獨有偶，台塑集團似乎也在往房地產靠攏。日前交通部標售台中高鐵站土地，台塑開發以新兵之姿參與投標，雖然敗給了在地的龍寶建設，但卻嚇壞了房地產與壽險業者。「台塑集團向來以低價搶攻市場，肯定會對房地產帶來影響，」一位壽險業者分析說，如果台塑有心經營這塊市場，會是一個值得注意的對手。 翻開歷史，台塑集團在土地上的著墨不多。二○○九年時，台塑集團想拿高雄前鎮廠約二十二公頃土地，參與市地重劃，結果被高雄市政府駁回。直到二○一○年，集團土地參與桃園機場捷運林口A8開發案，才又燃起土地開發的興趣。這個案子，也是台塑集團首跨商業不動產的代表作。 由台塑集團鉅資打造的兩棟大樓，將在今年八月完工，規畫有商場、精品旅館與住宅大樓。旅館與商場皆委外經營，台塑單純當包租公。至於出售住宅大樓預計可帶來的三十億元收益，對照這兩年塑膠業錢難賺，土地開發的利益不無小補。看到台中高鐵特定區的開發案標地，也躍躍欲試。「（可以）試試看，」台塑集團高層說，也透露出集團對土地開發的興趣。今年以來，台塑集團動作頻頻，三月份宣佈斥資兩億元在林口開發精緻透天住宅。 首度進軍營造業壓低成本打價格戰 還引進日本旭化成的工法，利用模組化、標準化，將每坪造價成本壓低至五萬元，比市場上便宜至少兩成。這是集團成立六十年來，首度宣佈進軍營造業蓋房子。 股東會前夕，台塑集團提出台北總部將花三年時間進行都更案，興建完成後，大樓市值將達千億元。 王永慶在世時，曾規定集團「不炒股、不炒房、不投機」三不政策，如今，集團開始在王永慶最不願意碰的房地產市場著墨，看來沒有王永慶的台塑集團，正悄悄的改變中。 【延伸閱讀】1個機場捷運開發案，就進帳30億——台塑土地開發紀錄表 2006年：台塑開發與桃園地主共同開發住宅區發展：地主意見不同，加上王永慶過世而作罷 2009年：台塑擬自辦市地重劃，開發高雄多功能經貿園區發展：未過重劃門檻，被高雄市政府駁回 2010年：台塑集團機場捷運林口A8土地開發案發展：今年8月完工，預計可創造30億元收益 2014年3月：斥資2億元在林口開發精緻透天住宅發展：準備在今年10月份開始興建 2014年6月1.台塑開發投標台中高鐵車站特定區土地發展：最後被龍寶建設以5.9億元搶標2.台塑總部都更案發展：預計花3年完成，市值將達千億元 整理：吳美慧

中資銀行發售優先股 引外資投行搶食2.75億美元承銷費

來源: http://wallstreetcn.com/node/106147

中國多家銀行忙於發行首批優先股的消息，令國外曾擁有類似商業交易經歷的投資銀行為之振奮。他們緊盯這些富有的中國金融機構，準備搶食這些可能高達2.75億美元的承銷費。（更多精彩財經資訊，點擊這里下載華爾街見聞App)

為增加一級資本，中國多家銀行忙於發行首批優先股，預計總計融資金額為550億美元。

其中的一些國際投行比其他同類競爭者準備得更為充分。高盛就是其中之一。

高盛很早就開始尋找潛在的中國優先股發行商機。五年前，高盛將一支全球混合債券專家組派往亞洲，與潛在的中國客戶接洽。該集團的中國機構高盛高華證券承攬了三家中國的銀行優先股承銷，是所有國際同行中表現最出色的。

緊隨其後的便是瑞士信貸集團。該集團通過與中國方正證券共同出資成立的瑞信方正證券(Credit Suisse Founder Securities)承攬了兩家中資銀行的優先股承銷。瑞銀集團承攬了一家。

截止8月20日，農業銀行、中國銀行、浦發銀行陸續公告稱其發行優先股方案已獲得中國銀監會批複。

目前，公布優先股發行計劃的銀行已有七家，包括浦發銀行、興業銀行、平安銀行和建行等四家國有商業銀行。其中，浦發優先股發行可能最快，計劃籌資300億人民幣。而規模最大的當屬中國銀行，總籌資為1000億人民幣。

優先股是一種股債混合型證券，一般不上市流通。持有人享受穩定股息，但不能退股。若發行人資不抵債，優先股持有人可能將承受損失。對銀行來說，發行優先股不會稀釋總股本，也不會稀釋上市公司每股業績。

盡管優先股發行在歐美國家非常普遍，但中國卻剛剛在去年放開此項業務，以擴寬更多融資渠道。銀行也是在今年4月才獲得監管機構的批複，並試圖通過發售優先股以籌集更多資本、達到更為嚴格的巴塞爾 III監管要求。

MPF中介入行搶食 2500億半自由行肥肉　監管機構憂違規銷售

1 : GS(14)@2012-11-01 00:49:08

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121031/18053207
強積金中介人的銷售對象明日起，將由現時數十萬名僱主及自僱人士，額外增多約235萬名僱員，可轉移資產由1,576億元增至2,575億元。
不少銀行及保險公司招兵買馬爭奪此「肥豬肉」，今年6月只有30,644強積金中介人，但9月已增至33,080名，增幅8%。
為減少因爭生意而衍生的違規，積金局明起同步實行新規管措施，凡推銷強積金者全部要註冊，未註冊者推銷強積金計劃，即屬刑事罪行，最高刑罰為罰款500萬元及監禁7年。
低學歷人士須找見證
新規管措施下，中介人不可提供回佣、禮物去留客或遊說客戶轉移供款，最多只可以提供管理費折扣等優惠。中介人亦要遵守多項嚴格規定，包括為客戶做風險評估，如客戶是文盲、小學程度或以下學歷者，必須要求他找朋友或同事見證推銷過程。
每名註冊中介人均受前線監督規管，前線監督會實地檢查中介人的銷售和推廣活動，並不時查閱客戶系統和紀錄，以監察有否違反法定操守要求。金管局發言人稱，將透過現場審查等方式監察認可機構如何銷售強積金。
積金局今年首10個月已接獲15宗強積金中介人的投訴，比去年全年總數13宗為多，大部份投訴中介人服務質素差。強積金計劃上訴委員會人數已由5人增至9人，新任委員吳慧儀估計半自由行實施後，投訴數字將上升，贊成增加巡查或「放蛇」加強監管。
BCT銀聯集團行政總裁劉嘉時稱，已加強培訓轄下中介人，認為只要業界自律，不怕監管機構派人「放蛇」。
另外，職工盟調查發現，受訪的400多名基層僱員中，只有約兩成知道強積金半自由行實施詳情，另有兩成人完全未聞此措施。職工盟指半自由行無助減低收費，促政府設定基金收費上限。
強積金半自由行Q&A
1.問：僱員轉移供款，原受託人（銀行、保險公司等）會否收取費用？僱員是否必須經強積金中介人辦理轉移手續？
答：受託人不可就轉移供款收費或罰款；僱員轉移供款不一定要找強積金中介人代勞，可直接跟心儀的受託人辦手續。
2.問：如選擇於今年12月31日或之前轉移供款，明年是否可再轉移多一次？
答：可以。僱員每個公曆年（每年1月1日至12月31日）可轉移供款一次，故今年轉移一次後，明年1月1日起屬另一公曆年，有需要可於明年內再轉一次。
3.問：若僱員因身兼多職而持有多個供款賬戶，是否只可每年轉移其中一個賬戶內的供款一次？
答：不是。每個供款賬戶於同一公曆年內可各自做一次轉移。
4.問：僱員可否分批轉移供款？
答：不可以。不論原有供款或供款所產生的累算權益，若需轉移必須全數一筆過進行。
5.問：僱員有何方法比較各強積金基金收費？
答：可瀏覽積金局網頁的「收費比較平台」
http://cplatform.mpfa.org.hk/MPFA/tc_chi/index.jsp

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2 : GS(14)@2012-11-01 00:49:19

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121031/18053209


打工仔若打算轉移供款至自選的新受託人，只需如手提電話轉台一樣，向新受託人直接提交轉移表格便可，毋須向原受託人交代，但要留意，完成轉移程序後，現職工作的僱員供款，並不會每月自動轉去新受託人的基金計劃內。
手續需時六至八星期

新受託人收到僱員的表格後，會與僱員原受託人核實資料，辦妥手續後，會按僱員的基金選擇買入基金單位，過程一般需時6至8個星期，僱員不可要求受託人以指定價格賣出或買入基金單位。
另外，如僱員今年11月強積金供款前，完成所有轉移程序，10月的供款連同之前的現職供款，會全數轉移至新受託人的基金計劃內；11月起的供款仍會自動存至原受託人，一直滾存，直至另一次轉移為止，即僱員如明年7月供款前再做轉移手續，今年11月至明年6月的供款，才會轉移至新受託人。

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3 : GS(14)@2012-11-01 00:49:37

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20121031/18053211


逾200萬打工仔明日起可轉移現職強積金供款，當強積金中介人推銷強積金計劃時，僱員應多問多看，如向中介人索取印有註冊編號、姓名及所代表公司名稱的名片，要求中介人說明推銷的計劃，有否佣金或其他利益，而簽署任何文件前，必須看清楚內容，切勿簽署任何空白文件或支票。
須為客戶評估風險

僱員可在積金局網頁查核公開紀錄冊或致電積金局熱線，核實中介人身份。中介人推銷某隻基金前，必須為客戶做「適合性評估」，按其可承受風險推介合適基金，如客戶堅持選擇高出評定風險水平的基金，中介人必須將雙方對話錄音存檔。
中介人需說明會否就提供的服務收費，如建議僱員將供款轉移至另一基金，必須說明轉移後自己會否獲得額外佣金或更佳報酬。中介人不可直接收取僱員現金，而僱員若以支票或本票付款，抬頭應為註冊強積金計劃的受託人，或註冊計劃的名稱。打工仔有權索取所有相關文件及表格的副本，例如中介人銷售時提供的意見書面紀錄、簽署過的轉移選擇表格等，一旦有爭議有較佳保障。

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亞投行搶風頭　美靠TPP翻身

1 : GS(14)@2015-04-09 00:52:54

【拆局】美國新國防部長卡特罕有「越界」大談TPP，反映美國在亞洲基礎設施投資銀行一役受重挫後，透過TPP跟中國鬥拉攏亞太經貿體的角力戰，更加不容有失。中國國家主席習近平去年在亞太經合組織（APEC）峯會，向美國下了兩封戰書，其中提出成立亞投行，被視為挑戰美國主導的世界銀行和日本主導的亞洲開發銀行，在區內基建發展影響力。美國雖對亞投行大潑冷水，但盟友在英國帶頭下陸續加入，令美國大失面子。習近平在APEC力促實現亞太自由貿易區（FTAAP），亦被視為跟美國主導的TPP唱對台。FTAAP面向整個APEC，跟由APEC十多個成員國建立的TPP，表面並非互相排斥，但美國希望用TPP為FTAAP定下基準和取得主導權，可是TPP正面對日本不肯開放市場和國會不肯授權加速談判兩大障礙，如最後爛尾，區內影響力天秤倒向中國的觀感會更深。《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150408/19104391

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