跑馬地舊樓天台 380萬放售面積5,000呎 買家可博收購
1 :
GS(14)@2015-10-08 02:00:17■景祥大樓天台面積有5,000方呎，業權相當於大廈一個單位。 陳家雄攝
【本報訊】市區豪宅地段矜貴，發展商放售塵封半世紀天台。興建跑馬地景祥大樓的球安置業持天台49年，近期見物業或獲收購，遂將5,000呎天台放售，叫價380萬元，等同大廈一個單位業權，並較單位市值平一成。惟天台不能住難借貸，或須一筆過付款。記者：陳家雄 黃嘉銘 程俊華
位於景光街的景祥大樓，於1966年落成，樓高10層，設升降機，地舖及1至10樓拆售多年，由不同業主持有，惟天台業權一直由發展商球安置業有限公司持有，目前董事包括黃乾禧、劉少偉、黃筑筠等。周邊豪宅林立，例如永光地產的壹鑾。發展商現委託代理放售，叫價380萬元，呎價760元。記者乘升降機至最高10樓，再多行一層樓梯抵達天台，該天台沒有僭建，亦無農莊，因物業較附近大廈矮，四圍樓景，無海景。據地契，物業業權攤開149份，包括138個單位、9個地舖、1個閣樓及1個天台，業權各佔1份，天台等於一個單位業權。
樓齡49年 明年強拍門檻降
發展商突然放盤，並非無原因，事關這幢樓齡49年的舊樓，距離50年舊樓強拍門檻降至八成的限期將至，成為投資者逐鹿對象。代理形容這幢物業交投是「一個月都無一宗」，然而今年6月至8月卻鮮有地錄4宗成交，實用面積由372方呎至570方呎，成交價由454萬元至612萬元，呎價由10,737元至12,204元。天台放售價較單位成交價平16%，這些新近成交買家均為獨立人士，非發展商，亦非名人，消息人士認為，這是「人頭」，事實上該物業近年已成投資者收購對象。景祥大樓業主陳先生坦言，近年大廈低層單位已被投資者吼中，不過暫時未接觸其單位。對於有望被收購，他不諱言：「我制呀，睇吓出咩價啦！（意向價多少？）我諗萬零蚊一呎應該有啦！」
Q房網營業經理張鈺棠表示，景祥大樓僅兩個租盤，包括中層D室，實用560方呎，叫租1.8萬元，呎租32元。另低層K室，實用532方呎，叫租2.1萬元，呎租39元，並同時放盤叫價700萬元。同期舊樓成交，山光道美華閣中層B室，實用464方呎，以735萬元成交，呎價15,841元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151007/19323371
香島道37號洋房55萬放租 大劈三成
1 :
GS(14)@2016-01-20 18:55:42http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/laa3.txt
【明報專訊】除大型屋苑租金回落外，山頂、南區超級豪宅租金亦大跌，其中由莊士（0367）持有的南區香島道37號一幢洋房，2013年中曾以月租約80萬元租出，惟單位近期再於市場上放租，叫租已回落至55萬元，比兩年多前租金大減約三成。
傳2013年月租約80萬
上述物業為香島道37號A屋，實用5277方呎(建築8300方呎)，另有花園及泳池。資料顯示，物業2013年8月曾以約80萬元租出，當時為辣招後最大宗豪宅租務成交，實用呎租約151.6元（建築呎租96.4元）。本報昨日亦向該公司租務部求證，證實有關單位現於市場上放租，叫租55萬元。以此計算，實用呎租降至104元（建呎66.2元）。
除該幢香島道洋房外，同由莊士持有的山頂百祿徑17號，近日同以月租55萬元放租，據悉，單位去年曾叫租75萬元放租，現減租26%。
加列山道9號洋房減租約23%
此外，由「山頂大地主」南豐或有關人士持有的加列山道9號洋房，實用約6208方呎，另有3039方呎花園及泳池，有代理指，該洋房約半年前叫租約65萬元，最新已減至50萬元以下，減租約23%，最新實用呎租約80元。
鳳德邨綠表90萬放售
1 :
GS(14)@2016-02-18 00:35:35【市區公屋】樓市急跌，綠表公屋100萬元內的放盤亦有所增加，過往多集中在新界西北區，市區較少，就算有都是一些較細的「劏房」公屋。富誠地產陳鍚金表示，黃大仙及鑽石山一帶樓價100萬元內的放盤，私樓暫時相信無可能有，只有未補地價的開放式公屋才有機會出現，而這類放盤亦不多。近期區內出現首間100萬元有找的綠表公屋放盤，鑽石山鳳德邨紫鳳樓高層6室，實用149方呎，綠表市場開價90萬元放售，呎價6,040元。同時亦在自由市場放售，開價200萬元，呎價13,423元。鳳德邨對上一宗不足200呎的公屋成交，已在13年前。房委會資料顯示，當時屋苑一個實用面積僅126方呎單位，於2003年10月僅售11萬元，呎價不足千元，低見873元。
香港仔華貴邨最平88萬
港島公屋王香港仔華貴邨，現有一個銀主盤放售，為華賢樓中層17室，實用208方呎，綠表叫價88萬元。屯門暫有約6個叫價100萬元內的綠表公屋放盤。祥益地產胡志偉表示，山景邨景美樓低層戶，實用294方呎，綠表叫價65萬元，平絕屯門。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493972
釋智定徒弟蝕千萬放售豪宅
1 :
GS(14)@2016-12-06 03:52:27■被風水師視為風水寶地的比華利山別墅，十賣九蝕。
【本報訊】尼姑也未能參透樓市，流血賣樓。去年被指涉嫌假結婚的大埔定慧寺女住持釋智定，其女徒弟王卉（法號釋妙慧）疑炒燶大埔豪宅，現大劈價千萬放售。消息指，大埔比華利山別墅湖景道雙號屋，實用面積2,461方呎，有指業主急放賣套現，不惜蝕讓求售，叫價僅2,800萬元，呎價11,377元。據知，業主正是釋智定的尼姑徒弟釋妙慧。土地註冊處資料顯示，洋房登記業主為王卉，於2010年以3,950萬元買入，以開價計，賬面蝕1,150萬元，若計及釐印費及佣金等成本，料慘蝕逾1,300萬元。
比華利山別墅頻蝕讓
尼姑劈價賣樓，連累名人身家貶值。藝人陳豪也是比華利山別墅業主，2013年4月趁恒地（012）減價清貨，以3,368萬元買入湖景道一間洋房，實用面積也是2,461方呎。而陳豪間屋正正位於釋妙慧劈價間屋隔籬，而叫價亦比陳豪單位買入價低568萬元或16%。屋苑曾被網民改名「比華利山墳場」，是指屋苑遠望似墳場，同時亦是「買家墳場」。這個被風水師視為風水寶地的豪宅，十賣九蝕。中原地產數據顯示，近一年屋苑共錄48宗成交，當中30宗屬蝕讓，即成交價低於買入價，蝕讓比例逾六成。不過，不少名人貪樓盤夠隔涉，私隱度高，狗仔隊難偷拍。名人業主及住客，不乏夫婦檔，有黃浩及徐淑敏、陳豪與陳茵媺、張繼聰與謝安琪、楊怡及羅仲謙等等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855484
新元朗中心業主反價 兩房599萬放售
1 :
GS(14)@2017-01-04 08:12:05【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO二期以折實實呎約1.45萬元推出首批單位，較同區二手高逾一成，令區內業主叫價更加心雄，二手屋苑如新元朗中心及YOHO Midtown出現反價情况。中原分行市務經理黃暉樹表示，新元朗中心4座高層D室，實用面積485方呎兩房戶，原叫價570萬元，現反價至599萬元，實呎12,351元。若以此價售出，將成屋苑兩房做價新高紀錄。
Midtown 3房業主反價百萬
與此同時，同區YOHO Midtown有3房大單位反價100萬元放售。市場消息稱，YOHO Midtown 2座低層D室，實用面積972方呎，叫價由1100萬元加價至1200萬元，加幅約9%，實呎12,346元。
海怡3房實呎18571元破頂
鴨脷洲海怡半島挾南港島延線通車優勢，錄得呎價破頂成交。市場消息指，海怡半島15座中層G室，實用882方呎，3房1套間隔，以1638萬元成交，實呎18,571元，呎價創屋苑分層新高。原業主於2009年以638萬元購入，帳面獲利1000萬元或1.6倍，呎價創屋苑分層新高。
同區利東邨榮登全港公屋亞軍寶座。房委會資料顯示，利東邨一高層單位，實用287方呎，上月以200萬元（未補地價）成交，實呎6969元，呎價創屋邨新高，僅次於黃大仙下邨的7003元，為全港未補地價公屋次高。
清水灣半島實呎撲1.3萬破頂
香港置業區域董事朱海傑稱，將軍澳清水灣半島中高層C室，實用面積523方呎，附設雅致裝修，以675萬元成交，實呎12,906元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以520萬元購入，帳面獲利155萬元或三成。
裕東苑未補價戶首見400萬
另東涌裕東苑有單位未補價做價首現400萬元。資料顯示，裕東苑B座高層16室，實用面積634方呎，以400萬元（未補地價）成交，實呎6309元。原業主於1997年92.5萬元購入（未補地價），帳面獲利307.5萬元或3.3倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5430&issue=20170104
雅賓利銀主盤9800萬放售 呎價逾5萬
1 :
GS(14)@2017-01-22 02:12:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6557&issue=20170121
【明報專訊】雖然辣招過後樓市已回穩，但市場仍有個別銀主盤，如中半山雅賓利（The Albany）就有單位由銀主以9800萬元放售，成中半山過去一年多首個銀主盤。香港仔深灣9號亦錄入伙後第二個銀主盤，叫價3800萬元。
資料顯示，雅賓利1座低層A室，實用1948方呎（建築2546方呎），剛由銀主開價9800萬元放售，實呎5.03萬元（建呎3.84萬元），為中半山過去一年多以來首現銀主盤。原業主於2003年以約2088萬元購入，現放售價較14年前貴7712萬元或3.7倍。
深9銀主盤3800萬蝕放
另消息指，深灣9號最新一個銀主單位為8座中層A室，實用1342方呎（建築1703方呎），現叫價3800萬元，實呎2.83萬元（建呎2.23萬元），原業主於2011年以3357萬元購入，現叫價較5年前貴13%。資料顯示，屋苑對上一個銀主單位，為去年初出現的另一個面積相同的8座中層A室，至去年5月以3200萬元售出，令原業主實蝕逾200萬元。
此外，火炭晉名峰洋房部分亦罕有錄得銀主盤放售，項目為一座單號屋，實用2075方呎（建築2688方呎），由銀主叫價3900萬元放售，實呎1.88萬元（建呎1.45萬元），原業主於2007年以3200萬元購入，現放售價較10年前高22%。
涉案單位6,400萬放售
1 :
GS(14)@2017-02-18 09:47:40【本報訊】曾蔭權被裁定公職人員行為失當罪成，就是指控曾隱瞞與DBC數碼電台大股東黃楚標關係，他租住深圳東海花園君豪閣6,700呎複式單位連天台（圖），正是黃旗下集團物業。記者日前在東海集團總部見到黃楚標，他不肯回應案件，只說：「等案件結束先講。」而東海花園單位至今仍密封，集團正暗中放售，索價約5,700萬元人民幣（約6,400萬港元，下同）。曾蔭權當年計劃租住的東海花園君豪閣36樓A單位，私隱度高保安嚴密，設獨立圍欄及大閘，大堂每更有兩名保安把守。大廈每層一梯兩伙共62個單位，每個單位3,600呎，頂層複式6,700呎；電梯設兩扇門，坐電梯需拍卡；走火通道設在單位內廚房旁。據知，當年曾蔭權裝修奢華，除了2,000呎主人房旁加裝落地玻璃全透明浴室外，屋內設錦鯉魚池，天台設電動天幕觀星玻璃屋及圖書閣，但記者無法進入單位，從外觀看天台玻璃屋以帆布密封，複式單位亦落下布簾。據君豪閣負責租務職員透露，該單位自曝光至今仍密封，發展商近期準備出售套現，索價5,700萬元人民幣，由於該大廈住客非富則貴，發展商對買家背景有要求，睇樓須交低公司卡片以便查證。■記者林熊
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170218/19932387
陽明一年後再現銀主盤 2600萬放售
1 :
GS(14)@2017-05-25 09:12:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5449&issue=20170525
【明報專訊】雖然樓價續錄新高，但市場仍有個別屋苑錄得銀主盤放售個案，其中南區指標豪宅屋苑陽明山莊，繼一年前錄得屋苑過去10年來首個銀主盤後，剛再有「五按」單位淪為銀主盤，並以市價2600萬元放售。
去年錄10年來屋苑首個銀主盤
資料顯示，陽明山莊3座中層21室，實用面積1049方呎（建築面積1305方呎），由銀主開價2600萬元放售，實呎2.47萬元（建呎1.99萬元），與市價相若。
資料顯示，原業主於2007年以1148萬元購入，其後5次把物業抵押予銀行。陽明山莊對上一次於去年4月出現銀主盤，一個3座極低層25室，實用面積1001方呎（建築面積1259方呎），業主1991年購入後，曾向銀行及財務公司承按約20次，最終去年6月以1950萬元成交，實呎1.95萬元（建呎1.55萬元），為屋苑近10年來首宗銀主盤成交。
市場消息亦傳出，香島道45號一個分層單位，實用面積1314方呎，有指由銀主開價6200萬元放售，實呎4.7萬元。業主於1999年以1428萬元購入，其間12次抵押予銀行及財務公司。
天晉銀主盤1763萬易手
另中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉首個銀主盤易手，位於8座高層C室，實用面積968方呎（建築面積1244方呎），以1763萬元成交，實呎18,213元（建呎14,172元）。原業主2012年1490萬元購入，帳面獲利273萬元或18%，較去年12月同類成交價2100萬元低一成半。
黃大仙下邨綠表160萬放售
1 :
GS(14)@2017-06-18 22:04:55■黃大仙下邨（一區）鄰近港鐵黃大仙站。
鑽石山及黃大仙有四個租者置其屋計劃公屋，鑽石山鳳德邨鄰近港鐵鑽石山站享地利，與鄰近港鐵黃大仙站的黃大仙下邨（一區），同為區內熱門租置公屋。黃大仙下邨（一區）有9座提供4,720伙，單位實用面積145至598方呎，1989至1991年落成入伙，屬於2001年第4期租置計劃屋邨之一。
竹園北邨自由市場叫320萬
世紀21富山地產劉倩彤指出，現時黃大仙下邨（一區）放盤集中第二市場，實用208方呎單位叫價160萬元，實用357方呎單位由280萬元起，自由市場放盤極罕，現有一個實用407方呎兩房戶，開價460萬元。1987至1989年落成入伙的黃大仙竹園北邨，共建8座提供6,736伙，單位實用面積147至531方呎，為1999年第2期租置計劃屋邨之一。物業距黃大仙站遠一點要駁車，所以樓價相對平一點，第二市場開放式單位暫無放盤，實用381方呎單位叫價220萬元，自由市場一個實用263方呎一房單位，開價320萬元。黃大仙東頭（二）邨靠近新蒲崗，為2002年第5期租置計劃屋邨之一，共建20座提供6,565伙，單位實用面積145至701方呎，戶型選擇為區內租置公屋中最多，放盤集中第二市場，實用376方呎單位開價228萬元，實用496方呎單位則由330萬元起。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170617/20058461
遠金美銀兩單位6098萬放售
1 :
GS(14)@2017-12-13 14:21:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2081&issue=20171213
【明報專訊】商廈市况持續熾熱之際，續有業主趁機放售商廈物業。美聯商業助理營業董事鄧少安表示，金鐘遠東金融中心極高層06室，以及美國銀行中心高層13室同時放售，兩物業由同一業主持有，買家可選擇一次購入兩個物業，或分開購買，合共叫價約6098.4萬元。
折合呎價分別4.26萬及3.8萬
廣告
鄧續稱，上述遠東金融中心極高層06室，面積約658方呎，業主意向價現為2800萬元，折合呎價約4.26萬元，將交吉放售。另美國銀行中心高層13室，面積約868方呎，業主意向呎價3.8萬元，即意向售價約3298.4萬元，目前現連約出售，租約期將至明年1月，新買家可於租約屆滿後，選擇繼續出租或作自用。
灣仔道162至164號單位1400萬放售
此外，中原（工商舖）寫字樓部營業董事朱子豐表示，灣仔灣仔道162至164號1樓B室現放售，面積約900方呎，意向價約1,400萬元，平均呎價約15,556元；物業屬寫字樓契，將以交吉形式出售，預料市值月租約3.5萬至4萬元。單位設有3塊大型玻璃，可作廣告位之用。
Next Page