MALIBU首推特色戶 2房連天台折實760萬起
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GS(14)@2018-03-19 11:10:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20180319
【明報專訊】會德豐（0020）旗下將軍澳日出康城MALIBU於上周五及六共推售320伙，再度售罄，項目累售1070伙，套現近91.6億元。發展商加推第6號價單，並推出全新兼景觀較佳的第1座，以及首度推出特色單位，發展商表示今批單位已加價2%，未來加推將有逾5%的加價空間。
朗屏8號實呎1.6萬破頂
會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次加推的單位，七成可享海景，折實平均實呎15,866元，較上一張價單輕微調升2%，市值約18.6億元，日後加推單位料有5%加幅。另本周內有機會安排特色單位招標，目前有約10組客有興趣。MALIBU新推出的160伙，實用面積442至804方呎，包括123個2房戶、34個3房戶及3個連平台特色戶，扣除最高21.5%折扣後，標準單位折實實呎1.39萬至1.83萬元。
項目首度推售3個平台特色戶，分別位於2B及3A座，平台面積約204至401方呎，售價由969.1萬元起，折實760.74萬元入場，實用面積442方呎，2房間隔，折實實呎17,211元。另項目首錄撻訂個案，成交紀錄冊顯示，單位為3B座7樓C室，買家首輪開售（即本月10日）簽署臨約，成交價773.4萬元，料取消交易，估計遭殺訂5%，涉及38.67萬元。
本周末一手市場共沽212伙，較上周末786伙大跌73%，主要與對上周末MALIBU連續進行兩輪銷售有關。
傲瀧周末再沽4伙
此外，已屆現樓的嘉華國際（0173）元朗朗屏8號，昨日售出4伙，平均實呎逾1.57萬元，其中3座26樓G室，3房間隔，成交價1152.8萬元，實呎約1.6萬元，創項目呎價新高。另同系啟德嘉匯亦沽出4伙，其中5座1樓C室連平台2房戶，以招標形式售出，成交價1213.12萬元，實用面積446方呎，附設平台面積194方呎，實呎27,200元，創啟德2房呎價新高。
新世界（0017）西貢傲瀧，過去周末售出4伙，其中2伙為天台特色戶，包括7座7樓B室，實用面積1837方呎4房戶，連1646方呎天台，成交價4100萬元，呎價22,319元。項目累售233伙，連同車位銷售，共套現逾52.3億元。
曦臺折實均呎1.76萬 2房769萬起 毗鄰多工廈 首批呎價低同區海傲灣一成
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GS(14)@2019-03-15 17:30:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2382&issue=20190315
【明報專訊】恒地（0012）紅磡啟岸上周六首輪推售246伙清袋後，新盤推售浪接浪。繼新世界（0017）土瓜灣瑧尚日前開價後，宏安地產（1243）油塘四山街曦臺昨天亦公布首批66伙價單，折實平均實呎17,578元，較去年底開售的同區九建（0034）海傲灣，首推折實平均實呎1.99萬元低逾一成，估計除與曦臺單位面積較大，令呎價水平相對較低外，亦與項目鄰近多幢工廈有關。
明報記者 林可為、鄭錦玲
曦臺是繼海傲灣去年10月推出後，油塘區5個多月來另一全新登場樓盤。項目樓花期長約19個月，明日開始正式收票。首張價單涉及66伙，整批定價平均實呎20,205元，發展商提供最高13%直減折扣，令整批折實平均實呎降至17,578元。
可留意的是，海傲灣去年底首推折實平均實呎1.99萬元，至於同區的Ocean One、PENINSULA EAST近期二手平均實呎約1.56萬至1.75萬元，反映曦臺首批開價低於海傲灣首推折實價約一成，並與同區二手價相若。
首批66伙 明日起收票
業界認為，海傲灣較靠近鯉魚門，主打實用面積179至301方呎開放式和1房細單位，即使呎價較高，仍可以較低入場費招徠。至於曦臺，物業四周均為工廠大廈，環境較嘈雜，並主打2房、3房單位（實用面積456方呎、連平台特色戶），面積較大，故首推呎價較低。
曦臺首推66伙實用面積由494至716方呎，定價計市值約8億；售價及呎價最低單位為2座6樓E室，實用面積494方呎，2房間隔，折實768.8萬元，折實實呎15,563元。
另外，買家可選用「180天起動九龍東按揭付款」計劃，向指定財務公司申請八成一按，最長還款期25年，首兩年利率為P減1.995厘（P為5.375厘），其後P加2.615厘；不過，選用此付款法，照定價減3.5%、而即供付款則照定價減8%。
宏安：首批貼市價 或加價加推
宏安地產行政總裁黃耀雄形容，曦臺首推價錢「貼市親民」，不排除稍後或加價加推。宏安地產早於2017年6月宣布，與內房旭輝集團（0884）合作，發展上述曦臺項目，兩者各佔50%權益。資料顯示，項目可建總樓面面積約27.2萬方呎，宏安曾表示整體投資額約30億元；同年9月，宏安等接納約9.83億元補地價，折合每方呎樓面補價約3615元。
海傲灣餘貨擬加價3%至5%
同區九建海傲灣亦有新動作。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，海傲灣估計下月獲批入伙紙後，餘貨將有3%至5%提價空間。楊續稱，海傲灣去年10月至今累售逾240伙，套現約13億元。