九肚澐瀚洋房呎價首破5萬 貴絕沙田
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GS(14)@2018-05-25 12:10:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2720&issue=20180525
【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱，沙田九肚豪宅再錄貴絕沙田全區的新高價成交。永泰（0369）及萬泰合作的九肚澐瀚，最新以招標形式，售出海景洋房8號屋（連雙車位），成交價高達1.6555億元，實呎高達50,396元，成交價及呎價除創項目新高，亦是沙田全區住宅物業的新高指標。連同早前同樣透過招標售出的3伙分層大宅，澐瀚推出一個月暫套現逾3.02億元。
資料顯示，新地（0016）九肚同區發展的雲端，早前有實用3727方呎洋房以1.628億元售出，實呎43,681元，成交價和呎價一度為沙田住宅最高紀錄。另資策（0497）的九肚山峰，項目61號屋以逾1.3億元售出，實呎4.01萬元，為區內首個實呎做價逾4萬元的住宅物業。
至於是次售出的澐瀚海景洋房8號屋，屬4房雙套間隔，實用3285方呎，另534方呎花園連泳池，從客廳可望吐露港海景。澐瀚共設29幢洋房，當中12幢可望吐露港海景，全屬4房雙套設計，實用2587至3285方呎。
王浩信3306萬購傲瀧4房戶
另新世界（0017）西貢清水灣傲瀧先後吸引多位名人入市，中原九龍豪宅高級資深營業董事李子明稱，電視藝人王浩信透過該行以3306.6萬元購入傲瀧11座高層B室4房戶，單位實用1837方呎，實呎1.8萬元。李引述王稱，是次購入單位予母親及家人自用。另傲瀧昨亦有大手客掃貨，斥逾1.04億元連購第5座3伙實用1907方呎單位，實呎1.8萬餘元。傲瀧近期改以公開發售形式推出後銷情加快，本月已沽180伙、單月套逾43億元。新世界指由於傲瀧可售3房戶已不多，將其中6伙3房戶於下周一起加價約5%；相關單位提價後，折實售價介乎1761萬至1822萬元。
OASIS特色戶4557萬 項目新高
另會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK繼上周五以折實平均實呎近2.6萬元新推50伙清袋後，再以招標售出低座B座2、3樓A室，成交價4557萬元，以單位實用1470方呎計（另458方呎天台），實呎3.1萬元，成交價創項目新高；至於項目最高呎價，則由另一低座特色戶以實呎3.12萬元保持。
九肚澐灃 近看山景遠望海
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GS(14)@2019-02-12 02:50:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2921&issue=20190211
【明報專訊】過去一年環球經濟動盪，惟未有影響豪宅推售。永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚雙「澐」系列去年相繼登場，其中澐灃戶型多元化，除主打4房大宅外，亦有區內罕見、實用544方呎起的分層1房單位。發展商早前開放澐灃現樓複式單位，住戶不論身處客廳或睡房，均可欣賞山景及遠至大埔的海景，更配合屋苑逾4萬方呎的庭園景致。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
去年10月推售至今累沽約15伙的澐灃已屆現樓，項目分層及洋房兼備，合共提供158伙，8座住宅大樓提供90個分層單位，實用由544至2306方呎，另有68幢洋房，實用由1635至5129方呎。
提供區內罕見544呎1房戶
屋苑採用現代及簡約的設計主調，與同系毗鄰澐瀚的法國南部風情，設計風格截然不同。屋苑內設有約4萬方呎園林綠化空間，佔整個項目面積約兩成，其中最矚目為屋苑中央的Central Garden，設有特色圓形水池、長形噴水池等。
項目分層戶型中，有16個為頂層複式戶，實用1856至2245方呎，戶型分為3房雙套、4房雙套、4房3套，各連天台及平台，並設私人升降機大堂。發展商早前開放一間頂層複式示範單位，為3座5、6樓A室，實用2172方呎，採3房雙套間隔。單位內的家具以黑、白色設計，配以弧形線條。客飯廳旁邊有雙平台，面積約409方呎，空間開揚，有助增加室內光線。
單位上層為寢區及家庭廳，家庭廳放置茶几及儲物架，可改作小朋友玩樂空間，偏廳旁邊的一間睡房設計成兒童睡房，設有單人牀。主人睡房空間寬敞，設有特大玻璃窗，與客廳享相同景觀，房內一部分劃作衣帽間。主人浴室以大量白色雲石鋪砌，並擺放鵝蛋形浴缸。
單位設樓梯直達天台，天台面積691方呎，提供座椅及燒烤爐具等。發展商透露，上述單位裝修費約1500萬元，另同類單位2座5樓及6樓A室，成交價8268.8萬元，實呎36832元。
複式戶內設樓梯直達天台
此外，發展商斥資約1億元打造澐灃住客會所，會所名為Villa La Vetta，提供室內泳池、可分別容納12及24人的兩間宴會廳、健身室、私人影院及兒童遊戲室等，其中發展商亦斥資約百萬元為私人影院引入影音器材，如特大屏幕及杜比全景聲影院設備等。
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無懼貿戰 MONTARA116伙餘貨沽清 九肚澐灃實呎42300元 新界分層新高
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GS(14)@2019-05-11 09:45:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8974&issue=20190511
【明報專訊】美國雖然開始向中國價值2000億美元的貨品徵收懲罰關稅，在中美關係轉趨惡化下，會德豐（0020）上周六紅盤高開的將軍澳日出康城MONTARA，昨次輪盡推餘下116伙仍告沽清，標誌全盤616伙僅花兩日便售罄。另永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃，有分層戶獲買家以實呎4.23萬元承接，再創新界分層戶新高呎價紀錄。
明報記者 林可為
此外，今天起至佛誕三天假期，新盤市場主要銷售貨尾，共涉8個新盤共442伙。在中美貿易戰惡化陰霾下，MONTARA次輪銷售116伙，昨日如期進行，發展商撥出50伙，供A組大手客選購（最多可買4伙），據悉該組出席率九成，現場消息指首半小時售約10伙，最終售出45伙、套現逾3.9億元，其中1組客人購買4伙、成交金額涉約3700萬元。至於B組散客（最多可買2伙），可供發售單位71伙，於昨晚7時30分開始揀樓，據悉開售1.5小時後沽清，套現逾5.4億元，標誌MONTARA今期全部616伙，僅經兩輪銷售即告清袋，套現總金額50億元。
MONTARA兩輪616伙售罄套50億
市場上一次錄得極速清袋的大型樓盤，為華懋2017年9月開售的荃灣全‧城滙，全盤953伙同樣只經兩輪、銷售兩日即告清袋。MONTARA是次開售的市場反應，被視為是中美貿戰對本港樓市的探熱針。會德豐地產主席梁志堅回應指，中美貿易戰的問題不會於短時間內解決，兩國需要更多時間磋商，相信對買樓自用人士沒大影響，而長遠樓市仍然睇好。
佛誕三天假新盤推售共442伙
此外，會德豐同系另三個新盤，下周二起合共推出17伙招標，包括屯門掃管笏NAPA推出8幢洋房、啟德OASIS KAI TAK推出6伙低座大廈單位、以及將軍澳SAVANNAH推出3幢洋房。此外，山頂MOUNT NICHOLSON下周四亦推1幢洋房、7個分層單位招標。
其他豪宅新盤成交價亦創新高，永泰（0369）牽頭發展的沙田九肚澐灃，昨日以6823萬元售出第1座6樓頂層特色戶連車位，單位實用面積1613方呎，連768方呎天台，屬3房1套間隔，折合實呎4.23萬元，再創新界分層單位新高呎價紀錄。澐灃4月至今累售22幢洋房和特色戶，估計套現逾10億元。
朗城滙餘貨提價最多4.5%
另華懋元朗朗屏朗城滙20餘伙餘貨提價0.8%至4.5%；如1座26樓實用面積533方呎F室，定價由1076.9萬元提升至1125.1萬元，加幅4.5%。
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