維壹兩房實呎售2.55萬 業主料損手60萬
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GS(14)@2016-11-21 04:56:48【明報專訊】樓市交投氣氛除因政府推出新辣招而轉靜外，個別半新盤二手業主，更要見血離場。有代理稱，西環維壹有高層海景兩房戶新近易手，原業主在扣除稅項和佣金等雜費開支後，估計損手近60萬元。中原資深分區聯席董事黃廷傑表示，上述維壹高層C室，實用662方呎，以1690萬元連租約售出，實呎25,529元。據悉，新買家屬投資客，如付15%辣稅則涉253萬元；資料顯示，原業主2010年底以1664萬元買入單位，持貨6年，帳面雖然獲利26萬元，惟扣除使費後料損手約60萬元離場。
THE AUSTIN 3房呎價3.34萬 二手高位
另市場消息指，西九龍柯士甸站THE AUSTIN第5座中層A室，屬實用1347方呎3房戶，以4500萬元連車位沽出，呎價33408元，較9月錄得呎價逾3.04萬元的2座高層A室更高，創屋苑二手呎價新高。據悉原業主為內地客，2013年11月透過公司名義以3171.2萬元買入上址，現扣除稅務開支15%買家印花稅BSD，以及8.5%雙倍印花稅DSD後，帳面仍賺逾583萬元或18%。
嘉湖車位售85萬創新高
此外，市場消息指天水圍嘉湖山莊翠湖居有車位以85萬元成交，較早前樂湖居車位做價84萬元高1萬元，再創屋苑車位新高。另資深投資者蔡伯能，早前購入的一批上水順欣花園車位亦拆售，市傳已累售約25個車位，成交價約125萬至168萬元。
十大屋苑周末成交量跌兩成
港府新辣稅出台後，二手交投持續低迷，中原十大屋苑過去兩日只錄得約7宗成交，比上周同期跌22.2%，零成交屋苑有4個，包括港島東太古城、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和東涌映灣園。另美聯統計顯示，過去兩日十大屋苑只錄約8宗成交，按周同樣跌兩成；當中有5個屋苑零成交，包括太古城和南區海怡半島、麗港城、黃埔花園、將軍澳新都城。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2800&issue=20161121
股市大跌 尚城維壹現減價成交 和富3房叫價劈300萬
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GS(14)@2018-02-07 10:02:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3597&issue=20180207
【明報專訊】股市風高浪急，恒指昨日勁跌1649點之際，二手市場個別業主減價沽貨，洪水橋尚城有2房業主急走貨，以508萬元沽，比市價最多低8%；另北角和富中心有望海景3房戶，最新以2800萬元放售，較原先叫價3100萬元，勁減300萬元或近一成。業界認為，若股市持續下瀉，首季樓價升幅有機會由原先估計的4%收窄至2%。
明報記者 謝穎怡、林尚民
恒指單日勁跌1649點，似乎震怕部分新界二線屋苑的業主。元朗洪水橋尚城就錄得減價成交，中原元朗分區營業經理王勤學表示，上述尚城3座中層A室，屬實用529方呎2房戶，原業主早前以540萬元放售，惟因不可睇樓，加上近日股市急挫，主動減價32萬或6%，終以508萬元成交、呎價僅9603元，較同類單位市價520萬至550萬元，最多低8%；惟原業主2011年4月以374萬元購入，帳面仍獲利134萬元或36%。
尚城2房售價低市價最多8%
利嘉閣分行經理梁頌熙透露，西環維壹新錄減價成交，單位為中層實用1127方呎A室3房戶，可享維港海景；原業主最初開價2950萬元，減價70萬元或2.4%，以2880萬元售出，實呎25,555元；原業主2010年5月以約1826.5萬元購入單位，帳面賺1053萬元或58%。
業界料首季樓價升幅或收窄至2%
部分大型屋苑放盤業主亦劈價求售；世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，北角和富中心17座中層A室，屬實用1266方呎3房戶，原業主去年底開價3100萬元，昨日減價300萬元或9.6%，最新叫價2800萬元、即實呎22,117元；據了解，同類單位近日曾以2900萬元成交，意味上述單位叫價，較之前成交市價低約100萬元或3.4%。
美聯住宅部行政總裁布少明指，股市波動下，雖有個別業主減價沽貨，惟普遍業主對後市樂觀，叫價仍強硬。不過，若下周股市再急瀉逾千點，樓價升幅可能放緩，料由年初估計首季最多4%升幅，收窄至1.5%至2%升幅。
第一城2房售566萬 仍創新高
不過，新界指標屋苑再破頂。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指，沙田第一城29座高層H室，實用327方呎，成交價566萬元，實呎17,309元，成交價創屋苑2房新高，較屋苑上月底有同面積連天台特色戶、以555萬元沽出紀錄，再升近2％；原業主2010年7月以195萬元買入，帳賺371萬元或近2倍。
盈翠3房售1465萬 標準戶破頂
青衣盈翠半島除車位做價創新高外，亦有3房單位成交價創屋苑標準分層戶新高。代理消息指，青衣盈翠半島12座高層F室，實用788方呎，新近以1465萬元易手，實呎18,591元；原業主2010年以650萬元買入，持貨8年，帳面賺815萬元或1.25倍。另土地註冊處資料顯示，跑馬地雲暉大廈B座中層2室，實用1513方呎，早前以5000萬元成交，實呎3.3萬元，登記買家為公務員事務局常任秘書長周達明，並以首置身份入市；原業主2014年以逾3831萬元購入，帳面賺逾1168萬元或30%。