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田北俊炒唐樓 4年賺2.4億 地產市場滾動10年 累賺逾20億

1 : GS(14)@2011-03-29 23:03:25

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110329/News/ea_eaa1.htm
2011年3月29日
【明報專訊】自由黨榮譽主席田北俊買賣物業，戰績彪炳！07年「田少」斥4億元購入上環威靈頓街多幢唐樓，近日成功以6.4億轉售給南豐集團，短短四年勁賺2.4億。本報記者翻查紀錄估計，田北俊(包括透過旗下私人公司萬泰集團等)近十年在投資物業上，保守估計獲利20億元以上。




田北俊出售地皮位於上環威靈頓街184至198號(新紀元廣場後方)，該地皮(已拆掉唐樓，平整為地皮)早前已獲批一份建築圖則，可重建1幢30層高商廈，樓面8.37萬方呎。旅發局主席田北俊昨接受本報記者查詢時表示：「雖然中上環的商廈呎租，往往已升到100元以上，但那幅地皮面積只有5000方呎，若果起商廈，每層約3000方呎，以商廈而言，不算太大......，若果起住宅，地積比又得番9倍。」

田：不擅長經營酒店 沽售套現

身兼旅發局主席的田北俊稱﹕「我認為那地皮最適宜興建一幢精品式酒店(地積比與商廈相同，可達15倍)，回報率最高，但我們(公司)在香港無酒店，也不是強項，亦不想為了100多、200間個房間，特意起第一間酒店。」他亦表示，並不肯定新買家是否會興建精品式酒店。根據註冊紀錄顯示，新買家為崇金有限公司，根據註冊地址顯示，屬南豐旗下公司。

田北俊亦表示，山頂加列山道54號的發展項目，已接近領取入伙紙階段，打算裝修數個月，落成後會作出租用途。該項目原為已故全國政協副主席霍英東的舊宅，田氏於06年初以2.25億元購入。據地產界人士估計，項目市值已逾10億元，扣除成本，帳面獲利約達7億至8億元。

參股畢架山峰 曾勁賺逾10億

田氏最近十年間，最經典一役是伙拍信和(0083)、華置(0127)，於02年底於拍賣場投得九龍塘歌和老街地皮(已建成畢架山峰)，當時地價只是1893元，證券界估計總發展成本每呎不足4000元，及後普通單位呎價也達1.4萬至1.5萬元，洋房呎價更不只此數，保守估計此盤為發展商帶來約40億元利潤，而估計田氏可分得逾10億元利潤。

故計及畢架山峰、加列山道項目，以及上述威靈頓街地皮轉售，田氏起碼已獲利逾20億，這還未計算田氏手上其他在建項目的帳面利潤。

此外，田北俊稱，最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈，他表示最近以較高價錢收購最後一伙，是因為不想經過較長的申請強拍程序。他表示項目已取得建築圖則，並會由旗下萬泰集團負責發展，不會出售。項目可發展約3.5萬方呎住宅，而田的收購每呎樓面地價約為9500元。

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2 : GS(14)@2011-03-29 23:03:42

摩囉街中心 獲批重建住宅
2011年3月29日
【明報專訊】本港旅遊景點之一——上環摩囉街中心，獲批重建為1幢31層高住宅連商舖。該大廈由啟時有限公司持有，3位董事中，其中一位是政務司長唐英年妻子郭妤淺的妹妹郭瀛芷。


唐英年小姨為大廈公司董事

啟時有限公司另外兩名董事為廖敬邦及廖敬威，廖敬邦的父親是著名服裝出口及鐘表商人廖桂昌。摩囉街中心，位於上環樂古道38號，亦名啟時大廈，該中心被一些旅遊書稱為販售東方美術品、手工藝品和骨董文物的集中地。

另外，由李冠春(東亞銀行李國寶祖父)家族持有的中半山堅尼地道2、6、8號貴重豪宅地皮，剛獲批建1幢25層高住宅。該物業去年底剛有業權轉讓，根據土地註冊處紀錄顯示，東亞(0023)主席李國寶連同胞弟、前教育統籌局長李國章，獲家族轉讓該地皮四分之一業權，估計市值逾3億港元。另外，聯交所前主席李福兆(李國寶叔父)等持有的四分之三業權，去年底亦以作價合共6.75億元轉讓予包括其兒媳在內的家族成員。

另外，去年初，曾有報道指出堅尼地道2號有可能短期被清拆，一群外籍人士曾發起保護2號的建築物，並去信古物古蹟辦事處，促請政府保護該屋。資料指出，2號屋是經典的1930年代Art Deco(裝飾藝術)建築，在港島已甚少。有建築師稱，這幢小屋的扁平屋頂、混凝土簷篷與圓形窗框，以至室內的馬賽克及水磨石地板，都是Art Deco的特徵。

李國寶家族中半山地 批建住宅

同類建築本來還有舊灣仔街市，將由市建局與華置(0127)合作，以主體保育方式保留灣仔街市大樓，並於之上興建住宅大廈。堅尼地道2號相距數十米，即為堅尼地道28號，即舊英童學校，現時為前特首董建華的辦公室。

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3 : 龍生(798)@2011-03-30 00:36:27

真係屈機...

難怪死都要參政

富且貴

結論...屈機到爆

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4 : 亞力士(1473)@2011-03-30 02:53:11

田北俊稱，最近已全面收購旺角亞皆老街與勝利道交界的雅佳大廈，他表示最近以較高價錢收購最後一伙，是因為不想經過較長的申請強拍程序。

佢參政點都要顧身世 呢位田生算有良心 比著個間田生 真係唔知會點

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5 : 龍生(798)@2011-03-30 03:02:58

田生反而簡單

放火燒死佢lor...佢成日放架啦

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四叔再籲買股好過買樓 兩年前推介 至今累賺三至五成

1 : GS(14)@2014-06-05 18:12:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ec_eca1.htm

恒基地產主席李兆基（中）兩年前開始向市場推銷地產股，他昨出席中華煤氣股東會後重申，如果現時投資地產股，兩三年後可能有數十個百分點、甚至「一個開」（即一倍）的回報。左為中華煤氣常務董事陳永堅。（劉焌陶攝）






【明報專訊】人稱「四叔」的恒基地產(0012)主席李兆基兩年前開始向市場推銷地產股，他昨日出席中華煤氣(0003)股東會後重申，如果現時投資地產股，兩三年後可能有數十個百分點、甚至「一個開」(即一倍)的回報。翻查資料，自他上次發表「買股好過買樓」言論起兩年以來，本地地產股確實累積了三至五成的升幅，兌現了他的看法。

  「如果你男朋友送你1000萬，我建議你買地產股，好過買樓……」相信不少人都聽過四叔這個「故事」，他由2012年5月底開始發表此言論，當時地產股尚未發力。直至現時，地產股已經歷過低潮並持續反彈，他昨日再發表買地產股好過買樓的言論。



「現買地產股 三年賺一個開」

李兆基認為，現在買地產股的時機剛剛好，因為股價相對每股資產淨值的折讓仍然很大，「例如一隻地產股現價100元，如果把它的資產拆出來，每股可能值200元。」他相信，如果投資在地產股，兩至三年後將有數十個百分點、甚至一倍的回報。曾經被冠以「亞洲股神」稱號的李兆基，多次呼籲大家買地產股不要買樓，確有其道理。自他發表此言論起，中原地產指數過去兩年只累升14.5％，但他旗下的恒地，雖然昨日跌了2.8％，但兩年來累升40.9％，其餘地產股升幅亦高於中原指數(見表)，其中長實(0001)升幅更達到50.8％。

買碧桂園票據 收7.5厘息

雖然地產股在去年紛紛見頂回落，但近日開始有追落後之勢；而中原指數今年至今沒有變動，但長實及恒地卻是今年表現最好的藍籌股。花旗的報告指出，由於剛性需求強勁、建築成本高企及政府有意「減辣」等因素，該行預計今年整體住宅價格沒有變幅，但現時地產股的股價已反映了樓價跌兩成的因素。另一方面，地產股股價較資產淨值，平均有高達37％的折讓。因此該行相信，地產股尤其是發展商，將會繼續跑贏大市。

  李兆基雖然極力推介本地地產股，但他的個人投資則包括內地房地產公司。他早前以私人名義斥資2.5億美元認購碧桂園(2007)的5年期票據，他昨日回應指，主要因為碧桂園的表現不錯，而且票據每年的回報率高達7.5厘，相信是合理的投資。

明報記者 廖毅然

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愛炒愉景灣樓　累賺850萬

1 : GS(14)@2016-10-10 00:38:10

【本報訊】即將出任警務處副處長的劉業成，本身也活躍於物業買賣市場，而且偏愛投資愉景灣，過去廿多年來，先後4次合資或獨資買入該區單位，至今賬面上勁賺逾850萬元，投資眼光相當不錯。


仍持有過千呎單位


根據土地註冊處資料，劉業成與一名報住相同地址的女子陳蘊珩，1990年以160萬元購入愉景灣海馬徑2號一個單位，兩年後以328萬元轉手出售，賬面賺168萬元。1992年，二人又投資390萬元，買入愉景灣明蔚徑7號一個單位，兩年後以690萬轉售，賬面勁賺300萬元。1994年，劉業成與陳蘊珩再以365萬元購入愉景灣愉景廣場C座一個中層單位，一直持有至2007年才以282萬元出售，賬面蝕83萬元。埋單計算，劉業成在3場買賣中合共賺385萬元。但劉業成似乎無意收手，2007年他本人再花500萬元，買下愉景灣海寧居一個過千呎單位，持有至今未有轉售。根據銀行估價，該單位現時已價值967萬元，劉業成賬面上獲利達467萬元。■記者陳建平




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794691

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林奮強高價沽維港灣　3年賣4物業 累賺4,835萬

1 : GS(14)@2017-01-27 07:40:03

■林奮強以3,080萬元沽出大角嘴維港灣複式單位，勁賺1,490萬元。　資料圖片



【本報訊】被喻「行會樓王」的前行政會議成員林奮強2012年捲入賣樓風波後，近年亦有低調出貨，上周放售大角嘴維港灣複式單位，千叮萬囑經紀「唔好講咁多嘢」，結果終以3,080萬元沽出，賬面勁賺1,490萬元。風波至今，三年來靜悄悄沽4項物業賺近4,835萬元，目前仍持有逾10項物業，市值逾3億元。記者：陳家雄　程俊華



香港黃金五十創辦人林奮強2012年6月底獲特首梁振英委任為行政會議成員，其後因為政府實施樓市新措施前賣樓，捲入賣樓風波，最終辭去行政會議成員職務。賣樓風波後，一直睇好樓市的他卻一直低調賣樓，2014年8月以2,328萬元沽出尖沙嘴擎天半島1座51樓F室，賬面賺1,490萬元，2015年再沽1個擎天半島單位，再賺1,073萬元。



叮囑經紀不要多言

消息稱，林奮強上周開始委託經紀低調放售大角嘴維港灣複式單位，為6座41樓及42樓B室，實用1,590方呎，五房兩廳間隔，內置樓梯，樓底高約10呎，可望少許維港海景，是市場罕見放盤。有經紀透露，單位無開價，等客出價，價合即售。結果放盤一周，以3,080萬元沽出，呎價19,371元，呎價及成交價均創屋苑史上新高，打破去年5月8座頂層複式2,830萬元成交價的紀錄。維港灣單位沽出後，據相關經紀透露：「林生話唔好講咁多嘢！」資料顯示，林奮強2008年以1,590萬元買入此單位，今勻沽貨再度進賬1,490萬元，過去三年靜悄悄沽4個單位，勁賺逾4,835萬元。他一直看好樓市，2015年時曾指出，本港經濟強勁，工作人口兼收入大增，加上土地供應短缺，樓價攀升是一個合理現象。他更明言，樓價上升不是問題，但在不斷上升的同時，沒有供應才是問題。


仍持有逾10項物業

曾任地產分析員的他，向有「樓市大好友」稱號，投資物業廿五載，多年來買入至少46項住宅物業，幾乎全部物業都在樓市兩大低位入貨，分別是沙士及金融海嘯，其中2003年至2004年期間大舉掃入10個尖沙嘴擎天半島單位，涉資逾7,000萬元，當中沽出5伙，賺逾3,900萬元，難怪坊間又稱他是「撈底王」。土地註冊處資料顯示，他目前仍持有逾10項物業，市值逾3億元，例如在大角嘴便持有4個複式單位，其中帝柏海灣1座49樓及50樓D室，市值約5,200萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170127/19910397

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