上車毋須急 等跌亦不易 周顯
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GS(14)@2014-10-09 16:31:20http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
【明報專訊】在「佔中」如火如荼的時候，我出席了一個講座，有聽眾問我﹕如果明年加息，會不會影響到樓價呢？
我的回答是，這個問題分為兩方面，第一是加息會不會影響到樓價，第二是明年的樓價看升還是看跌，但這兩個是屬不同範疇的問題。
世界上大部分的事情，其形成的因素，都不是單一的，而是由很多因素互動所形成的，而這些因素也在不停地變動，所以，在很多時候，一件事情客觀地發生了，但我們永遠不會知道究竟這件事的真正形成原因。
樓價升跌 難找到真正原因
以樓價為例，影響它的因素有很多，除了利息的高低之外，還有現時的供應量，未來的預期供應量，人口的增加數量，外地人如內地移民的購買力，香港的客觀經濟狀，股市，港元匯價，以及政府的行政措施，銀行的按揭政策等等……以上的影響因素，不會全是利淡，肯定有些是有利因素，有些是不利因素，但這些因素是如何互動的呢？這便影響到樓價最終的升跌了。
所以，如果我們只看單一因素，如利息的上升，當然是會令到樓價下跌，但是，由於樓價的升跌，是由很多因素的互動而成的，所以，如果我們只看加息一項，是不足以評估樓價升跌的。
但如果要我對未來一年的樓價，下一個結論，我會說，不論是升是跌，其升幅和跌幅都不會太過significant，所以，未上車者不必急買樓，但是一心要買樓的，也不要等待樓價下跌，因為這可能是好幾年之後的事。
[周顯 投資二三事]
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ijoe79(20432)@2014-10-09 16:50:47佢噏乜?咁都呃到稿費
80後賣樓賺百萬等跌市
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GS(14)@2016-12-04 17:22:17【本報訊】樓市前景不明朗，有業主持貨夠三年，即額外印花稅（SSD）鬆綁，先行獲利離場，再將所得利潤租樓住，等樓價跌再買回。中原馬斯力表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座低層E室兩房戶，448方呎，原叫價390萬元，放盤僅五日便以387.5萬元易手，呎價8,649元。賣家是一對80後年輕夫婦，2013年11月僅以260萬元買入單位，因看淡後市，加上賣樓又有可觀利潤，短短三年就賺百萬，趁最近「夠期」即沽貨，賬面勁賺127.5萬元。據指賣樓後計劃在同屋苑租住兩房單位，月租約1萬元，即今次賣樓所得利潤，夠租樓最少10年。美聯樊志聰稱，青衣盈翠半島3A座高層A及B室兩伙相連戶，共1,527方呎，獲一組用家分別以1,200萬及1,050萬元買入。_
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161204/19854286