國金中心2期呎租見$200
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GS(14)@2017-11-05 17:36:18【本報訊】長實（1113）中環中心天價交易後，同區商廈租賃錄高價成交，為中環國際金融中心2期中層戶，呎租高達約200元，再度觸及「2」字頭，呎租料為今年新高。消息稱，中環國際金融中心2期中層單位，面積約2,930方呎，月租約58萬元，呎租約200元。該廈年內呎租由約160元至約190元。早年最高呎租曾錄210元。
WeWork承租太古城中心
此外，共享辦公室初創企業WeWork以逾200萬元承租鰂魚涌太古城中心3期3層樓面，面積約5萬方呎，呎租逾40元，為本港第3個據點。
WeWork早前已租用銅鑼灣Tower53520樓及灣仔駱克道33號美國萬通大廈10樓，coworking space玩法像二房東，把租用空間劏細分租。例如目前於Tower535分租的費用，包括流動及專用辦公桌月租3,500元及6,990元起；私人辦公室由1座位至10座位，月租由7,800元至87,000元起。另有21至50座位，月租19.8萬元至39.78萬元起。另單車共享平台GoBee.bike承租灣仔駱克道33號中高層戶，傳租約8,000方呎，月租逾40萬元，呎租約50元。舖王鄧成波買入旺角洗衣街62至74號三樓至四樓及地下部份，約1.8萬方呎，成交價3.8億元，現租予皇雀會，月租50萬元，回報率約1.6厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171103/20203216
緻藍天分租套房 呎租見82元 媲美半山價 客飯廳廚房共用
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GS(14)@2018-01-15 02:26:26【明報專訊】私宅售價及租金持續高企，令「共宅」概念近年應運而生。將軍澳日出康城緻藍天一個4房雙套單位，業主就將其中一間約110方呎的套房，以月租9000元租予一名內地生，呎租高見82元，除破盡區內住宅呎租紀錄外，更與港島中半山豪宅呎租相若。事實上，單位另一面積約70方呎客房，業主亦以月租叫價6500元放租，若成功租出呎租更高達93元。
明報記者 林可為
雖然暑假租務旺季已過，但市場仍錄得內地生入市租賃盤個案。美聯區域聯席董事馬立成表示，緻藍天新錄一宗租務成交，位於1座左翼中高層B室，但非整個單位租出，而是只租出單位內其中一間約110方呎套房（連洗手間），以月租9000元計，呎租82元，創區內呎租新高。若純以該套房呎租計，除比九龍站豪宅天璽、凱旋門平均實用呎租近70元高出約17%外，更與中半山豪宅Branksome Crest的平均呎租81元相若。
內地生每月9000元租110呎套房
據了解，上述套房租客是一名來港讀書的上海學生，日前睇盤1小時後即承租，該套房另一賣點是坐擁海景；相關月租已包括水電煤費用、無線上網，廚房及大廳與業主共用。上述單位實用1146方呎、屬4房雙套間隔，主人套房和另一睡房由業主與家人自用；可留意的是，單位另一不設洗手間客房，目前以月租6500元放租，以該房間約70方呎計，折合每呎租金叫價更達93元。
70呎房6500元放租 每呎93元
馬立成表示，業主於2015年以1041萬元購入單位，以其中一間套房已以9000元租出，加上另一客房若以6500元成功租出，即每月租金總收益1.55萬元，估計可獲回報率約1.8厘。假設業主2015年購入單位時承做五成按揭，採用P按息率2.15厘、還款期25年計，每月供款約2.2萬元；如單位兩間房月租總收益可達1.55萬元，意味租金收益彌補了七成供樓開支。
將中首都領都同見分租房
不過，分租房在將軍澳區內不算活躍。馬立成表示，現時將軍澳區內，約有15個梗房（不設洗手間）放租，主要分佈於將軍澳中心、日出康城1期首都、2期領都等大型屋苑，該類梗房面積一般約60至70方呎，月租叫價5500元起，折合每方呎叫租約92元。單位的套房放租數目更少，以調景嶺站上蓋都會駅為例，屋苑第3座高層實用888方呎H室，單位內一個約110方呎套房，現月租叫價8500元，折合每方呎叫租77元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4615&issue=20180112
【鳳樓變劏房】「80後」翻新唐樓變劏房放租 平均呎租見百元
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GS(14)@2019-04-24 09:25:18https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7918&issue=20190423
現今香港樓價居高不下，就連上車都有難度，但有一名年僅30歲的「80後」，就想出先租入唐樓單位、翻新後再分租的形式，以較低成本晉身「收租佬」行列，近日他租用一個位於太子的前「鳳樓」單位，改裝成5間「劏房」，每月總租金約4.4萬元，扣除各項成本後，估計5年淨收入可達66萬元。
上述物業位於太子、鄰近旺角上海街一個唐二樓單位，實用面積約600方呎，原被分裝成6個房間。據代理提供照片，各房間均髹刷粉紅色牆身，佈置簡單，只有一張牀，但牀邊的三面牆身及天花都裝上鏡子，浴室以玻璃作間隔，據代理所指，單位原用作「鳳樓」。
前身為「鳳樓」 牆身裝滿鏡
不過，近日就有一名青年張俊浩，與其生意伙伴以月租3萬元租用該單位，並斥資18萬元翻新成5間實用面積近70至160方呎左右的「劏房」出租。與市場一般劏房不同，這個「鳳樓劏房」除了可作一般兩年長租外，最短可以簽1個月租期，月租6000至7000元起，最貴近1萬元，視乎租約期而定。
換言之，「鳳樓劏房」呎租最高可達100元，貴過不少山頂豪宅。
房間最大160呎 最短租期1個月
張俊浩接受本報獨家訪問時稱，讀大學時已對創業感興趣，畢業隨即從事烘焙業的創業，惟香港租金高昂，決定投資新生意。雖然今次租用的地方曾用作「鳳樓」劏房，但他認為「英雄莫問出處」，並指雖然單位呎租達100元，但若以市場上一般面積同約60多方呎的賓館，日租也要350至400元，故認為自己出租的單位租金是可接受。
張透露，目前該單位內5間劏房已全數租出，總租金收入約4.4萬元。若扣除單位原租金3萬元的支出，每月約有1.4萬元利潤，而當日租用單位時，裝修、買家俬等總投資約18萬元，即收取約13個月的租金利潤已可回本。
若以全期5年租約，假設期內租金及出租率不變，扣除上述投資額18萬元，料利潤為66萬元。
不過，要從事這門生意，仍有一定問題要解決，例如一般租約是不容許租客再把單位分租，但張先生指有部分業主最主要都是想將單位成功租出，不希望花太多時間打理，所以不介意他們把單位再分租。另亦要注意單位本身的電力供應，是否容許分間成多個房間等。
大部分短租客 含公司客來港探親人士
張俊浩等人並非首次租入單位分租，他表示這門生意早在兩年多前開始，目前已租入十多個物業、接近30個房間可分租，但拒絕透露總租金收入等資料。他又稱，目前旗下房間大部分租客都是短租，包括來港短暫工作的公司客、家中裝修或來港探親人士等。
樓市再瘋癲系列之一．明報記者 林尚民
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