二按破辣招 造就新盤熱銷
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GS(14)@2015-04-12 12:24:30【拆局】政府出招及加息陰影下，樓市仍大旺。業界認為反映市場資金多，住屋剛性需求大，而樓價急升是供應不足所致。辣招下二手盤源短缺，加上發展商提供二按，大批購買力流向新盤，造成近期多個新盤熱賣，地產商成為辣招下大贏家，把握高價散貨良機，多次出招反而谷起樓價的反效果。自政府2010年11月實施額外印花稅（SSD）後，樓市越壓越升，至今中原樓價指數升幅近六成。其後港府再多次出招，包括推出加強版額外印花稅、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。金管局今年2月又加辣，首度向樓價700萬元內細價樓開刀，按揭成數由最多七成降至六成。不過，無論辣招怎「辣」也好，樓市仍然熾熱。
利率周期影響股樓表現
無論股票或是樓市，從來資產價格的上落，都與利率周期有密切關係。自2008年金融海嘯後，環球央行放水救市，大量資金氾濫，加上本港跟隨美國減至零息，支撐本港資產價格過去數年持續上揚。原本市場憧憬美國快進入加息周期，資金班師回朝將不利香港股樓表現。惟是次內地政策轉變，才令本港股市突然「復活」。恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示，近日內地放寬公募基金來港買股的要求，令資金轉來港買港股「追落後」，現時連海外投資者亦有追貨的壓力。他又指，美國有意押後加息，減慢資金流返美國速度，亦利好港股。■記者朱連峰、吳綺慧
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109412
長實破辣招 贈15%印花稅君柏買家受惠 其他發展商料陸續抗辣
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GS(14)@2016-11-11 08:07:50【本報訊】政府突加辣，惟「你（政府）有張良計，我（發展商）有過牆梯」，印花稅加至15%後，普遍地產商按兵不動之際，「超人」李嘉誠率先發功，旗下長實（1113）與新地（016）前主席郭炳湘合作的馬頭角豪宅君柏，折扣不變，但發展商直接代繳15%印花稅，做到買家「唔使畀任何印花稅買樓」，拆解政府辣招，先河一出，料其他發展商拆招陸續有來。記者：朱連峰 黃嘉銘
特首梁振英上周五突公佈被視為「歷來最辣」的樓市辣招。但辣招實施不足一星期，即被「超人」滅招。按一手住宅銷售網，長實昨更新君柏價單，樓價及折扣優惠不變，但減辣細節盡在條款。
■君柏為長實與新地前主席郭炳湘合作發展的豪宅項目。 資料圖片
最平單位印花稅424萬
若買家選用「現金或即時按揭付款二」及「720長成交期」付款計劃，其中一項優惠，原本提供額外售價6.5%折扣，及「代繳成交金額8.5%從價印花稅」優惠。因應政府上周出招，大幅調高印花稅至15%，長實直接向買家代繳成交金額15%印花稅。若買家毋須發展商代繳任何從價印花稅，買方可獲成交金額15%之現金回贈直接作為成交金額部份餘款之用，有關優惠下周一生效。辣招下，如買家並非首次置業人士，須繳付高達15%印花稅。君柏今年9月重推，推出長達12年成交期救亡，同日加推23伙，折實最平2,824.9萬元，買家所支付的15%新印花費便需424萬元。
政府7個月收155億辣稅
長實指今次出招，讓已擁有物業之買家毋須受加強版印花稅影響其置業大計，適合換樓及投資者。君柏累售52伙，套現逾18億元。境外資金湧港買磚頭，令政府辣稅稅收急升，單是三項樓市辣稅，政府本財年至今暫7個月，已穩袋近155億元，等同買到18.6間山頂豪宅洋房Mount Nicholson6號獨立屋。據稅務局數字顯示，本財年（4至10月），來自SSD（額外印花稅）、BSD（買家印花稅）及DSD（從價印花稅）的稅收已達154.8億元，按年相比增加8.5%，當中BSD稅收由去年同期的30.85億元，增至今年近38億元，增幅逾兩成。若以10月份單月計算，涉及BSD物業成交共錄330宗，按月增80宗或32%，宗數為2014年9月錄得340宗以來，逾兩年來單月最多。至於涉及BSD稅款共10.23億元，按月升逾一倍。上月涉DSD成交共3,916宗，按月減少401宗或9.3%；但涉DSD稅款23.21億元，按月增逾1.4%，而且是2014年10月錄得23.86億元後，兩年來的最高按月數字。而10月的SSD成交則有60宗，涉2,260萬元，按月分別升17.6%和12%。
■陳先生
【市民意見】
陳先生：「喺新加坡工作咗六年，內地人錢多，出幾多招都冇用，新加坡辣招比香港多。新加坡有組屋，內地人炒樓唔影響新加坡人，但香港就冇政策幫年輕人。」
■朱先生
朱先生：「如果有發展商幫我哋畀埋稅，都唔會揀買二手。之前買開二手嘅投資者，可能以後都係要買新盤。新辣招只係令到啲人冇咁方便炒樓，但上唔到車嘅人繼續上唔到。」
■潘先生
潘先生：「發展商向買家送稅務優惠，實際都係冇損失，因為新辣招鎖死二手供應，啲業主唔賣咪用嚟收租囉，交投停頓，實際已幫晒一手樓，相信一手樓價好快會被挾高。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19829964