嘉皇臺銀主盤獲承接
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GS(14)@2016-08-09 07:25:26【本報訊】豪宅頻現銀主盤，九龍塘嘉皇臺「樓王」單位，錄多次轉按及向財務公司借貸，最終淪為銀主盤，剛以4,350萬元易手，賬面雖賺近2,915萬元，但欠財務公司貸款達2,000萬元。中原地產伍國俊表示，九龍塘嘉皇臺高層A室，實用1,764方呎，四房雙套房間隔，望全維港景，屬屋苑樓王單位，原業主2004年以1,435萬元買入後，經多次轉按及向財務公司借貸後，最終淪為銀主盤。上述單位剛以4,350萬元易手，另連車位，呎價24,660元。原業主賬面雖獲利2,915萬元，但土地註冊處資料顯示，他在去年向財務公司借貸2,000萬元。新買家則為外區換樓客，見物業高層放盤罕有，因而加快入市的決定。
現崇山銀主盤虧損價拍賣
此外，士多大王許金祥持有的黃大仙現崇山1座高層D室，先後向3家財務公司貸款，終淪為銀主盤，2個月前曾拍賣，惟未能沽出，現在再委託拍賣行拍賣，開價1,380萬元，較2個月前開價減70萬元或4.8%，亦較買入價低25%。許金祥2014年以約1,835萬元買入單位，若以開價拍出，賬面連使費，料蝕近600萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728541
上月7新盤獲批預售 14年新高
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GS(14)@2016-09-07 07:58:15【明報專訊】特區政府近年加快批出新樓盤預售；地政總署昨公布，8月共批出7個住宅項目的預售樓花同意書，涉2595伙。以樓盤數量計，批出預售項目數量為2002年8月後，即14年來新高，當年單月批出11個項目的預售樓花紙。
首8月累批1.13萬伙預售樓花
8月批出預售之項目，除已開售的中海外（0688）啟德1號（I）（545伙）、華懋將軍澳海翩匯（857伙）外，亦包括新地（0016）屯門良德街珀御、南豐柴灣道香島（470伙）、麗展（0488）土瓜灣喜築（209伙）、K&K屯門18逸品（18伙），以及由其士國際（0025）和寶聲集團合作的市建局九龍城道、浙江街津匯（175伙），上述項目總計涉及2595伙。以涉及單位數量計，為今年3月後新高，當時批出之6個項目涉2632伙。
事實上，若以今年首8個月累計，本年首8個月共有11,378伙樓花單位獲批預售，按年升約1.1倍，並已追貼去年全年11,540伙的水平。
至於新增預售樓花方面，8月份僅得一個項目，為長實地產（1113）馬鞍山落禾沙彩沙街1號項目，涉單位454伙；而累積滾存待批樓花回落至12,617伙，按月下跌2140伙或14.5%，為5個月新低。
另市建局邀請27家發展商入標競投深水埗九龍道、僑蔭街需求主導重建項目，截標日期為下月5日；該地盤面積5845方呎，預計可提供約4.38萬方呎住宅樓面面積，涉約80伙單位，以及約8762方呎商業樓面。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9589&issue=20160907
京深新盤獲批預售大減
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GS(14)@2016-10-24 06:09:27【本報訊】國家統計局罕有在月中發佈房價數據，以15大一線及熱點二線城市10月中樓價較9月底放緩，圖力證調控有效。另開發商放慢手腳，在內地網上代理平台多個原本計劃10月推出的樓盤，至今仍處「價格待定」的情況，推盤資料亦「暫無」。據深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）網頁顯示，10月至今僅得一個預售項目獲批，較9月分別有12個項目獲批大幅減少。北京10月目前僅批出四個項目預售，較8、9月的19及12個同樣大減。主要因內地更嚴格審批預售證，並採取限價等措施，如合肥要求新商品房價格在首次備案後半年內不得上漲，南寧為防捂盤惜售，要求取得預售許可後10日內須明碼標價。
分析：開發商已跑完數
深圳更針對未取得預售許可的項目，禁以誠意金等形式儲客，已取得預售證或已辦理現樓銷售備案項目，均禁止採取拖延開盤時間、製造供不應求現象。國家統計局特別列出15個城市，除了北上廣深，亦包括南京、天津、杭州、合肥等地。該局以該15城新建商品房樓價與9月比較，當中以無錫減幅最勁，達3.8%，其次北京、合肥分別跌3.7%及3.6%、最弱的武漢亦跌1個百分點。新建商品房網簽成交量方面，該15個城市中成交量按月跌60%至80%的城市有四個，跌二至四成、四至六成的城市則分別有三個。然而，樓價與市場預期有密切關係，有中資分析員指開發商「前九個幾月已跑完數，通常樓價要等拍多些貴地、推新盤先再谷高」，在調控出台後，發展商態度變得觀望，新盤推貨催谷減少，導致樓價冷卻。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810355
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