施政報告着重遠水 市區上車盤趕應市恒地三貨尾盤擬加價
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GS(14)@2015-01-19 00:59:34
【本報訊】施政報告只着重長遠供應及增加資助房屋，市場多個一手貨尾盤齊齊加價，恒地（012）三個位於深水埗及長沙灣的曉字系單幢貨尾盤擬短期內加推，並指有加價空間。而今明兩日一手樓將有逾四百五十伙出售。記者：程俊華
四叔李兆基旗下香港小輪（050）將粉嶺逸峯貨尾瘋狂加價最多近三成後，同屬四叔的恒地亦部署加推貨尾。恒地營業（一）部總經理林達民表示，深水埗曉尚、曉盈及長沙灣曉悅最快下周加推，三個項目有現樓亦有樓花，全為市區上車盤，由於現時建築成本持續上升，每方呎達四千至五千元，而細單位成本更高，故有加價空間。
■恒地林達民表示，建築成本持續上升，細單位更有加價空間。 李潤芳攝
全為單幢樓 涉約百伙
三個樓盤合共四百三十五伙，共售出三百二十九伙，套現十六億六千七百萬元。以售出的單位計算，曉尚、曉盈的平均呎價為一萬四千七百元，曉悅則為一萬七千元。現尚餘一百零六伙貨尾，以曉悅有五十八伙最多。林達民又指，農曆新年前會推售貨尾為主，羊年頭炮將會是旺角曉珀．御或土瓜灣馬頭圍道項目，分別有四十一伙及一百伙。他認為，施政報告豐富各類型物業供應鏈，而公營房屋與私樓客源不會重叠，對樓價未有影響，料今年樓價上下波幅15%。施政報告後已有逸峯、將軍澳THE PARKSIDE及尖沙嘴The Austine Place趁勢加價加推。而周末一手市場共有逾四百五十伙新盤推出，包括新地（016）東涌東環今售三百三十伙。中國海外（688）及市建局合作的西營盤星鑽明日發售一百伙，共收逾二百八十票。信置（083）大埔天賦海灣重推一百一十六伙，據一手銷售網紀錄首日共沽逾二十三伙，九成以上為用家。房協長沙灣喜盈、喜韻共六伙撻定戶加價後亦全數沽清。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，與金朝陽（878）合作發展的大坑雋琚將於明日開放示範單位予公眾。
白居二購買康強苑
此外，政府早前推出的免補地價買綠表居屋（俗稱白居二）計劃，有申請人趕尾班車入市。富山地產黃澤龍表示，樂富康強苑剛錄今年首宗成交，高層13室，實用面積五百三十方呎，買家以四百零八萬元買入，實用呎價七千六百九十八元。原業主一九九三年於居二（綠表）市場以一百三十一萬元買入，持貨十六年，賺二百七十七萬元，升逾兩倍。美聯物業曾偉明表示，葵涌葵芳閣一座中層E室，實用面積約為三百九十七方呎，成交價約四百二十二萬元，呎價約為一萬零六百三十元，屬屋苑新高呎價。單位放盤兩日即獲承接，業主臨場反價四萬元，用家照追價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005480
新界5新盤擬月內開售
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GS(14)@2016-08-04 04:00:19【本報訊】南豐屯門豐連全數370伙定於周六下午賣樓。然而，新界區近期不乏新供應，本月更加可以講得上是為新界新盤的「爭客月」，焦點項目為已獲批預售的新地（016）元朗Grand Yoho，部署本月底登場，單位總數達1,128伙。
薈朗 薈晴 主打細戶
另外，提供640伙的宏安地產（1243）馬鞍山薈朗，早前亦已獲批預售，計劃本月推售。據消息指，項目主打細戶，其中開放式戶由約221方呎至266方呎，佔約項目總數的44%，接近一半。至於同系同區薈晴亦會緊接推售，提供364伙，現時正待批預售樓花同意書，項目同樣主打細戶。至於與豐連位處同一條街的新地（016）珀御，提供321伙，正待批預售樓花同意書，標準戶間隔由開放式到兩房，當中一房佔比逾半，無論位置、伙數、戶型、抑或客路均與豐連相近。另外，由香港興業（480）發展的同區單幢盤䨇寓，早前亦已入紙申請預售，單幢盤提供222伙，間隔由開放式到兩房，當中開放式及一房佔比六成，實用面積由約270方呎起。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160803/19720551
月底前至少6盤擬登場 涉1260伙
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GS(14)@2016-09-13 00:07:36【明報專訊】中原地市領先指數CCL最新報137.5點，創過去39周即近10個月高位之際，新盤市况持續熾熱，9月短短11日間，一手私宅市場估計已累售約2300伙；據本報統計，本月底前伺機出擊的全新盤料有6個涉1260伙，準備隨時搶灘。
事實上，早於8月已獲批預售的南豐柴灣道香島，建灝地產在本港首個住宅發展、位處屯門的18逸品，今日均開展宣傳推廣，料短期上載樓書和公布開售詳情。
另外，作為今年「賣樓王」的新地（0016），相繼推出元朗PARK YOHO系列、Grand YOHO並取得理想銷情後，估計9月將以屯門珀御為主打新盤，搶攻年輕上車及分支家庭客。
至於已敲定月底開售的全新盤，暫時有四叔李兆基旗下恒地（0012）的北角尚譽，以實用160餘方呎迷你戶作招徠、折實價367萬元起，本月20日首輪賣30伙，且看市區袖珍戶能否延續銷售佳績。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8255&issue=20160912
中資搶地 會德豐嘆添土儲難 啟德盤擬惜售 保留部分現樓賣
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GS(14)@2017-08-10 17:22:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1559&issue=20170809
【明報專訊】中資財團以進取價來香港「搶地」，似乎已成樓市常態。會德豐（0020）地產常務董事黃光耀接受專訪時表示，中資近年往往以超出市場預期的價錢來港奪地，對本地發展商構成一定衝擊，在增加土地儲備上添加不少難度；在面對購買麵粉（地皮）艱難下，會德豐部署稍後推出的全新樓盤，將會轉取惜售策略，如預計第三季有機會推出的東九啟德沐寧街項目，部分單位擬保留至2019年現樓發售。
明報記者 方可兒
面對近年愈來愈多中資來港搶地的勢頭，黃光耀表示，基於目前吸納新土儲相對困難，集團會積極究保留「彈藥」。以現正待批預售、最快第三季內推出的啟德沐寧項目，以及會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期為例，兩盤合共雖只提供670伙，但會採惜售策略；當中預計2019年3月落成的啟德項目，部分單位擬保留至現樓時發售。
單位總數648伙 最快本季推
上述沐寧街項目，是會德豐首度進軍啟德的插旗之作；項目提供648伙，涵蓋開放式至3房單位，開放式戶實用約200多方呎，約六成單位為1、2房。項目現時正等待批出預售花同意書，希望本季可推出，定價除參考區內新盤的售價和地價外，亦會參考九龍站一帶分層豪宅物業。
2014年投得地皮 每呎6101元
可留意的是，沐寧街項目的地皮是於2014年5月投得，當時每方呎樓面地價6101元，惟自內地企業海航系去年底進軍啟德，以遠高於市場預期、每方呎1.35萬元地價奪得同區地皮後，自此批出的住宅用地地價便一直高企1萬元以上。
或引入「共宅」概念滿足市場
另外，黃認為時下年輕人希望可獨立生活，導致市場充斥強勁置業及住屋需求，「共宅」是其中一個解決居住需求的生活模式。值得一提的是，啟德項目有機會引入近日社會熱議的「共宅」概念，並有意仿效新加坡的「雙鑰匙」公寓，以方便業主日後將單位分租、或與其他人共住，如單位將在設計上加強可保障私隱的設計，以作出配合。資料顯示，新加坡的「雙鑰匙」公寓，是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位，兩者共用同一個大門，但各有一個入口。
土儲夠3至5年使用 加快改農地
黃光耀續指，現時難以單靠競投官地的方式來增補集團的土地儲備，會德豐將會透過加快補地價、及改劃農地用途等方式，以增加土儲。
黃強調，會德豐目前手持的土儲，足夠未來3至5年發展，因此集團仍會以發售物業為主要業務，暫無意將旗下物業轉售為租。
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GS(14)@2017-08-10 17:23:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2745&issue=20170809
【明報專訊】會德豐（0020）近期主力推廣Wheelock Living概念，加強旗下新盤的軟銷工作，並藉此提升集團的形象。黃光耀表示，今時今日賣樓已不只是價格上的競爭，更是一種生活模式的推廣。
辦慈善藝術展籌得10萬
以會德豐旗下啟德沐寧街新盤為例，集團會透過facebook等社交媒體，介紹啟德發展區各類消閒購物及歷史文化等資訊，並邀請香港知名運動員歐鎧淳，推廣運動生活。
此外，集團旗下Club Wheelock亦不時舉辦各類活動，以維繫與會員關係。
早前集團便借出金鐘Wheelock Gallery，與Find Arts Studio及iCare Edutainment智研德育，舉行「2017 where to find heart慈善藝術展」，將畫展結合網上慈善籌款平台，透過募捐支持低收入的SEN（特殊教育需要）學童家庭，據悉是次活動共籌得10萬元。
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舊會員(60465)@2017-08-10 17:45:10「雙鑰匙」公寓，是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位，兩者共用同一個大門，但各有一個入口。
其實說穿了...就係幫收租佬?
收租佬得番1個QUOTA但夠錢買兩間
「雙鑰匙」公寓 就可以幫佢地節省稅，而租務回報都可以提升
樓市放緩 萬科：明年再展攻勢 上源特色戶打頭陣 長沙灣新盤擬年中推
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GS(14)@2018-11-19 05:55:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9617&issue=20181119
【明報專訊】踏入第四季，樓市轉勢，萬科（香港）市場營銷與客戶關係部董事周銘禧接受專訪時表示，雖然現時交投市况疲弱，但待樓市完成整固後，明年將可「重新上路」；事實上，萬科（香港）明年初將再開展大型銷售攻勢，以屯門掃管笏上源連天台特色戶打頭陣，長沙灣福榮街全新盤最快明年中登場，明年底壓軸推出上源洋房。
綜合代理和本報統計，今年迄今新盤市場累錄近90宗撻訂，當中約45宗、即半數取消交易個案於10月至今錄得；周銘禧表示，買家取消交易各有不同原因，但主要離不開財務或家庭因素，他認同現時樓市已處整固期，惟本港經濟數據依然理想，失業率仍處極低水平，加上剛需不減，樓市現時「回氣」，正好為後市積聚購買力。
SKY Lepont配套升級 設內置樓梯通天台
萬科在港首個獨資項目、單位總數1154伙的上源，10月開售至今累沽約562伙，佔已推單位數量657伙的86%、套現35億元；換言之，上源仍有497伙（包括30幢實用面積2711至4880方呎的洋房）未有銷售安排。
周透露，集團已初步敲定明年推盤大計，打頭陣的將是上源11伙分佈於第2至6座頂層、設內置樓梯直通私家天台的特色戶，此批單位實用面積792至1574方呎、連207至1246方呎天台，全屬3或4房間隔，命名為SKY Lepont，明年初料以招標形式發售。
此批單位除附連私家天台外，交樓配套亦升級；樓書顯示，部分此類特色戶的廚房加裝了酒櫃、蒸爐和咖啡機等配套；部分浴室設雙臉盆，即市場俗稱的「五件頭」酒店式設計。
長沙灣盤攻年輕家庭客 打造宜居空間
資料顯示，嘉里（0683）掃管笏同區發展的滿名山，早前有同類連天台特色戶以實呎3.1萬元售出，相信可作SKY Lepont的參考價。
另作為萬科攻港第二炮、位於長沙灣福榮街和營盤街交界的全新住宅項目，仍待批預售樓花同意書，期望最快明年中推出；項目提供467伙，標準單位涵蓋開放式至3房間隔，當中主打開放式至2房戶，目標客源瞄準西九龍一帶年輕分支家庭。
周強調，長沙灣新盤雖然主打中小型單位，但希望打造為人性化宜居空間，即使是入場門檻最低的開放式戶，面積亦不會過小。
至於擬明年壓袖登場的上源洋房；周表示，集團選擇明年第四季推出洋房，是希望準買家能體驗到樓盤接近現樓時的面貌（上源關鍵日期為2020年6月），而洋房買家一般較喜歡買現樓。可留意的是，英皇（0163）掃管笏同區洋房珀居，最高實呎達4萬元，創屯門洋房呎價新高，上源洋房呎價能否再上一層樓，就要拭目以待。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-11-19 05:56:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1052&issue=20181119
【明報專訊】近日通車的港珠澳大橋為社會熱話，周銘禧表示早前搭乘直通巴士往澳門，以體驗「過大海」的滋味，他認為大橋本身及口岸大樓等硬件和建築水平均達國際級，惟部分軟件配套如指示牌、巴士班次等仍有改善空間。周表示，意識到作為發展商除物業硬件的建築水平要到位外，軟件服務亦須與時並進，集團早前特別成立客戶關係部，主動向旗下樓盤買家、租客收集可作持續發展、提升服務水平的意見。
周銘禧表示，客戶關係部的員工會在上源售樓處向睇樓人士收集意見，藉此為集團樓盤設計帶來新靈感；另外，買家若已經落實簽約購入上源單位，客戶關係部會在交樓前向買家提供樓盤施工進度等資訊。
提供樓盤施工進度等資訊
至於集團同系灣仔出租服務式住宅楹寓The Luna，周透露客戶關係部的員工在收集租客意見後，早前已經在健身室增添全新單車機等器械，同時亦改善早餐選擇、電視選台（如增加電影台、外國新聞頻道），以照顧不同國籍租客的口味和喜好。
[發展商專訪]
6新盤擬新春前後搶灘 涉1386伙
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GS(14)@2019-01-14 06:21:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8529&issue=20190114
【明報專訊】儘管現時距離農曆新年尚有不足一個月時間，但隨着觀塘凱滙、大埔山塘路天鑽相繼紅盤高開，令新盤市場乍現小陽春，本報統計，由目前到2月春節假期前後，有機會登場的全新樓盤約有6個、涉單位總數1386伙，當中恒地（0012）系樓盤共3個涉單位約916伙，即佔上述單位總數66%。業界估計，本月一手新盤成交宗數可升至約2000宗，較去年12月錄約1730宗按月升16%。
恒地3市區項目逾900伙
新春將至之際，恒地有機會推出的3個全新盤均屬市區項目，其中營業（一）部負責銷售的兩盤，分別是長沙灣元州街項目、紅磡庇利街項目，兩者均屬於舊契項目，意味可隨時上陣；至於恒地主席李兆基私人持有、由營業（二）部負責銷售的北角木星街維峯‧浚匯，提供216伙，早於去年底已上載樓書，惟由於去年第四季樓市遭冷鋒突襲，銷售進程遭延後。
上述3個恒地系全新市區盤，均以中小型單位為主，目標客源以上車客和年輕分支家庭為主。
市建局主導九龍新盤市場
可留意的是，市建局成為近期九龍新盤市場的主導，繼觀塘凱滙、土瓜灣Downtown 38相繼開售、開價後，另一個同位處土瓜灣，與新世界（0017）合作的九龍城道新盤瑧尚，提供的單位主要屬實用300至400餘方呎1房、2房細戶型，發展商期望樓盤短期內獲批預售，最快春節後推出。
業界料本月一手成交升至2000宗
以Downtown 38日前突擊以折實平均1.72萬元推出首批單位後，推算瑧尚有相當數量單位的價錢於600萬元以下「有交易」。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，天鑽開紅盤，加上Downtown38、大埔白石角逸瓏灣8開售在即，估計1月新盤市場成交宗數可上升至約2000宗，比去12月錄約1730宗按月上升16%，惟2月因有新春長假，屬傳統置業淡季，估計2月一手成交宗數將回落至約800宗。
新盤成交10天767宗 逼上月全月 5市區新盤擬本月內搶灘 涉1565伙
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GS(14)@2019-03-11 04:29:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1303&issue=20190311
【明報專訊】新盤市場於新春前已展現的小陽春暢旺勢頭，於3月首10天持續。受恒地（0012）紅磡啟岸首輪246伙沽清、新地（0016）大埔白石角雲滙大增回贈並成功標售逾110伙的帶動，綜合市場資訊，本月首10日已錄約767宗一手單位成交，逼近2月全月780宗。事實上，3月份餘下3周，估計將有5個市區樓盤登場，涉1565個單位，當中新世界（0017）土瓜灣瑧尚日內將開價。
明報記者 林尚民
過去周末兩日只有恒地紅磡啟岸一個全新樓盤推售，全數246伙即日沽清；綜合市場資訊，過去兩日有逾20個新盤或貨尾盤錄得成交、合共售出約333伙，包括新增一籃子現金回贈、以招標形式發售的新地雲滙，上周六單日售出14個單位，令項目本月迄今已售約113伙。
匯璽售4伙低座大戶 高見5322萬
除雲滙外，新地同系南昌站現樓匯璽，昨日亦連沽4伙低座大單位，分佈於低座月鑽匯、海鑽匯12及15樓，實用面積1687至1854方呎的大單位，成交價介乎4560萬至5322萬餘元，實呎2.7萬至2.87萬餘元，令匯璽過去一周累積沽出的低座大單位增加至9伙，估計套現約4.3億元。
凱滙逸瓏灣8本月共吸金7億
另外，信置（0083）旗下樓盤本月迄今暫沽50伙，包括29伙觀塘凱滙及21伙大埔白石角逸瓏灣8，合共套現近7億元。
瑧尚快開價 首推不少於80伙
至於新世界與市建局合作的瑧尚，預計日內將上載首張價單，料涉及不少於80伙單位，短期內發售。新世界表示，瑧尚設於荃灣愉景新城商場的展銷廳及示範單位，過去兩日錄逾1000參觀人次。
除瑧尚推售在即外，本月餘下時間估計仍有約5個全新市區樓盤待登場，其中規模最大為長實（1113）與市建局合作的深水埗海壇街愛海頌、提供876伙；雖然發展商仍未公布獲批預售，但長實執行董事趙國雄最近出席樓盤記者會時稱，愛海頌擬首季內推出。
愛海頌由4座組成，全屬2房、3房戶型，另設特色戶，當中約70%為2房單位，單位實用面積約473方呎起。
港島東半山兩豪宅將互撼
另一個針對大眾市場的市區新盤，是宏安（1243）與內房旭輝（0884）合作的油塘曦臺，項目由2座大廈組成，共設326伙，以2房佔156伙即約48%為最多，該類單位實用492至548方呎；至於3房提供148伙，實用627方呎起；全盤面積最大單位，為複式連天台及私家泳池天池屋，實用1838方呎，屬四房間隔。
餘下兩個港島東半山超級豪宅盤，其中新地司徒拔道18號一期，設有53伙，是該集團今年重點豪宅；另資本策略（0497）與泛海（0129）等合作的渣甸山白建時道皇第，項目提供16伙，現時已屆現樓，戶型由3房連書房起，實用面積約2800方呎起，至最大接近7000方呎，料短期內上載樓書。
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