銀聯禁碌卡買樓 無礙新盤銷情匯璽兩輪沽清 吸金80億
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GS(14)@2017-03-26 15:29:25■龍譽昨首度發售銷情暢旺，售樓處人山人海。 王心義攝
【本報訊】新盤雖受內地投資者禁用銀聯卡來港碌卡買樓影響，轉為以本地用家為主，但銷情依然暢旺，深水埗及啟德兩個市區新盤昨首度硬撼，其中新地（016）南昌站匯璽次輪312伙又沽清，據知12組「頭等隊」億萬富豪已動用逾11億元掃去35伙，項目一周勁賣621伙，吸金逾80億元，屬去年底加辣後最熱新盤。啟德龍譽首日亦售出逾七成單位。記者：朱連峰 江靖然
匯璽昨發售的312伙除已加價一成，最先揀樓的「頭等隊」A1組別買家亦必須購買3伙四房戶，較首輪的硬性要求多出1伙四房，即是說，以該組別最平的3伙2A座低層四房戶計算，扣除優惠後，買家必須綑綁式認購總值近7,600萬元物業方有資格加入「頭等隊」，買家身家肯定要億億聲。
龍譽售出逾七成
新地是次預留35伙指定四房戶予合資格的A組大手客優先認購。消息指，上午A1組別時段已有11組億萬富豪各購入3伙，共掃去33伙。該組別餘下兩伙，亦在A2組別時段獲一名買家「買埋」。單計A組時段，匯璽多達12組豪客掃去35伙，涉資金逾11億元。消息指，最大手有買家購入1A座47樓A至C室全層3伙，總實用面積4,171方呎，以折實價計，這批單位總值約1.09億元。另外，據知B組時段亦有約57組客各購兩伙。連同A組，全日近70組大手客掃貨。至晚上近8時，全數312伙沽清。保利置業（119）攻港首個獨資盤啟德龍譽昨首發售，推出188伙。發展商指截至晚上7時半售出約140伙，佔首批單位約7成半。近年「劏房戶」搶手，龍譽昨推出的14伙開放式單位最先沽清，當中僅1伙售價低於400萬元的單位，據聞開售早段已沽出，市傳最少有6組客各購兩伙。保利（香港）市場銷售部主管高藹華稱滿意銷情，考慮加推。
其他新盤亦見大手客掃貨。長實（1113）的紅磡維港．星岸有買家昨動用約1.45億元連掃4伙，呎價3.2萬元，創該盤單一交易紀錄新高，買家為港人。會德豐的何文田ONE HOMANTIN昨售6伙，包括一宗大手成交，涉第3座共4伙兩房戶，總成交價4,013.75萬元。新地的筲箕灣形薈1B座32樓及33樓B室兩伙一房戶各售1,100萬及1,150萬元，呎價30,726元及32,123元，貴絕同區，據知兩單位買家是同一人。
【買家心聲】
■何先生
【匯璽買家】
奥運站業主何先生：「斥資近3,000萬買入兩伙2房高層海景單位，老婆話買吖嘛，我淨係識畀錢，幫兩個仔置業。」
■莫先生
【龍譽買家】
買樓初哥莫先生：「以約460萬元買入一個200餘方呎開放式單位自住，今次係自己第一次買樓，因為近地鐵站，交通方便。」【新盤動向】手機用戶請按:
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170326/19970154
匯璽兩月170宗租賃 平均呎租48元
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GS(14)@2019-01-17 08:06:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6855&issue=20190117
【明報專訊】樓市下調，租金隨之回落，令部分入伙盤的租務交投活躍。新地（0016）南昌站匯璽上月起陸續入伙，屋苑自去年11月初錄得首宗租務成交以來，至今累計錄得近170宗租賃成交，其中本月單月暫錄約63宗，平均實用呎租約48元，呎租按月下跌2.6%。
美聯分行營業經理黃永財表示，匯璽2B座中高層F室，實用357方呎，屬1房間隔，單位原叫租約1.85萬元，惟新租客願意一次過繳付全年租金共涉21萬元，即平均每月租金1.75萬元，實用呎租約49元。據悉，新租客為外籍人士，業主2017年以723萬元買入，現享租金回報2.9厘。
豐連2房月租1.175萬元
南豐旗下屯門豐連本月起入伙，祥益地產營業董事胡志偉表示，豐連1座高層E室，實用567方呎，屬2房間隔，以月租1.175萬元租出，實用呎租20.7元，業主2017年合共以逾1288萬元購入上址及同屋苑另一伙2房單位。
譚伯榮柏傲山單位減租6%
此外，OKAY.com屋企住宅物業部經理Flo Geiser指，天后柏傲山5座頂層戶，兩年前曾以8.5萬元租出，租客搬出後業主叫租9萬元，最新獲租客以月租8萬元承租，較兩年前租金回落5.8%，並較業主叫租減1萬元或11%，單位實用1187方呎，屬4房間隔，實呎租67元。資料顯示，有關單位由資深投資者譚伯榮於2017年以4511萬元購入，現租金回報約2.1厘。