璈珀車位480萬貴絕全港
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GS(14)@2016-10-28 05:59:42【明報專訊】市區車位有價有市，部分新落成的屋苑車位做價更創新高，媲美新盤迷你戶價，其中華置（0127）西半山干德道璈珀一個車位，上月底以480萬元「摩出」（成交前已轉讓），成全港最貴住宅車位。土地註冊處顯示，璈珀1樓一個單號車位，上月底以480萬元售出，為屋苑首個二手車位成交。原業主為一組內地客，於上月26日透過招標形式以5620.5萬元購入項目實用面積1636方呎的中層D室及上述車位，事隔數日已把車位售出。
打破兩年前天匯424萬紀錄
今次以高價購入車位之買家，為一名外籍人士，早前已斥5100萬元購入一個低層D室及一個車位，據代理指，由於一個細單位最多只配一個車位，故該名外籍客只好在二手市場高價購入。
資料顯示，對上一個最貴住宅車位成交，要追溯至2014年5月以424萬元售出的天匯一個車位，現成交價較對上一個紀錄高出56萬元或13%。若計及收購項目，全港最貴車位則由資深投資者梁紹鴻於去年12月以1300萬元購入的觀塘嘉域大廈地下一單號車位。
采頤車位撲百萬破頂
另外，居屋車位亦創新高價成交。世紀21富山地產聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園低層雙號車位易手，原開價100萬元，放盤2個月以98萬元沽出，創該屋苑車位成交價新高。原業主於2000年32萬元購入，帳面獲利66萬元，升值兩倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3045&issue=20161028
全港最貴璈珀車位賣480萬二手價癲 發展商同一日僅售210萬
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GS(14)@2016-10-28 06:07:38■西半山璈珀創造全港最貴車位神話，售價高達480萬元。 彭志行攝
【本報訊】資產價格癲升，全城搶樓又搶車位。港島半山區車位售價逼近500萬元。西半山璈珀剛創造全港最貴車位神話，售價高達480萬元，較同區「亞洲樓王」天匯車位兩年前創下的424萬元舊紀錄貴逾一成。最癲的是，發展商同日賣出的車位僅售210萬元，二手價搶貴1.3倍。記者：朱連峰 程俊華
樓市瘋癲，一個不足200呎的劏房新盤賣400萬元，但癲不過一個劃四條線得135呎、比劏房更細的車位已炒到近500萬元。「大劉」劉鑾雄旗下華置（127）的干德道55號豪宅新盤璈珀，剛誕下全港最貴車位。土地註冊處資料顯示，璈珀1樓P17號車位上月29日登記以480萬元易手，貴絕全港，天匯於2014年5月創下的424萬元舊紀錄終被改寫。
■璈珀一樓車位二手價以480萬元成交，圖為二樓車位內觀。 互聯網
買家原已持有一車位
新買家為一名外籍人士，亦是大廈業主之一，是次斥天價增購車位。據土地註冊處資料顯示，是次購入車位的買家，於今年9月以5,100萬元購入5樓D室、面積1,636方呎的三房連平台特色戶，並連一個2樓單號車位。但仍毅然以高價在市場購入多一個車位。消息指，該外籍人士因家庭成員較多，為方便出入，本身已有兩部車輛，故需額外增購多一個車位，即使發展商仍有車位發售，售價僅210萬元，比二手平一半有多，無奈發展商限制每戶只可認購一個車位，只能買二手「任業主宰割」。如隔一個的P15號車位，同一日由華置以210萬元賣出。再者，璈珀車位與住宅比例僅一比一，二手市場極少放盤，就算有，業主亦開天殺價，部份開價更逾500萬元，相比下，480萬元已經是放盤最平。物業剛入伙，據知外籍人士未必會即時入住，正考慮兩個車位亦會暫時出租，叫租約5,000元。
每呎售價達35,556元
樓書顯示，該車位長5米，闊2.5米，面積135方呎，以最新成交價計算，車位呎價35,556元。至於以天價沽售車位的業主疑為內地客，上月29日以5,620.5萬元連車位買入10樓D室，同日以「摩貨」形式拆售車位。樓市瘋狂，車位炒到近500萬元，相當於上車盤樓價。新界上車屋苑沙田第一城，一個326方呎兩房戶上月以478萬元售出，造價創出屋苑分層戶歷史新高，但也貴不過一個車位。據消委會網上格價最新顯示，長城牌一罐午餐肉最平11.5元，西半山豪宅一個車位，相當於41.7萬罐午餐肉。璈珀提供35伙住宅，去年12月開售以來共售31伙，平均成交呎價約3.8萬元，成交價逾4,600萬至3.6億元。現尚餘約3個車位放售，市場料勢加價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161028/19814611
上周3億沽 璈珀樓王撻定內地客速蝕1,473萬
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GS(14)@2017-10-09 04:02:27■西半山干德道璈珀頂層複式最貴樓王上周以近3億元易手，但最終撻定。 資料圖片
【本報訊】樓市瘋狂，新盤撻定特別多。今季一手市場已錄逾70宗撻定，殺定金額近8,400萬元，按季急升近三成，創今年季度新高。市場昨驚爆樓王撻定，西半山干德道璈珀頂層複式最貴樓王，上周以近3億元易手，呎價逾6萬元，買家為內地客，最終撻定收場，短短五天損失逾1,400萬元。記者：朱連峰 陳東陽
華置（127）及新世界（017）的璈珀，位於12及15樓頂層複式連天台B室單位，實用面積4,710方呎，另設3,524方呎平台，採用三套房另主人套房間隔，屬樓盤最後一伙兼最貴樓王，本月18日透過招標售出，連兩個車位作價2.945億元，呎價6.3萬元，豈料該壓軸登場的樓王，卻撻定收場。一手成交冊顯示，有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展，買家撻定收場，被發展商沒收樓價5%定金，短短5天損失1,473萬元，打入一手新例後最大宗撻定第二位。新例後最大宗撻定為天匯41樓A室，2016年1月以2.99億元易手，買家上月撻大定，慘蝕近3,000萬元。
天寰南昌一號同錄撻定
消息指，璈珀撻定買家為內地富豪，明年便居港滿七年可取得本地永久居民身份，若屆時買樓，可節省30%買家印花稅及雙倍印花稅，可慳稅高達8,835萬元，今次撻定輸一千多萬元，算是除笨有精。建灝地產旗下啟德新盤天寰，本月中以1,388萬元意頭價售出星寰匯5座2樓D室單位，呎價2.13萬元，買家最終撻定，發展商沒收69.4萬元定金。恒地（012）長沙灣南昌一號亦錄撻定，41樓C室兩房戶本月中以722.7萬元售出，買家撻定損失超過36萬元。本報統計，今年以來一手市場累積錄得逾230宗撻定，總樓價近33億元，涉及撻定金額2.23億元，相當於50個沙田第一城細單位；今季暫錄得約73宗撻定個案，因涉及兩宗超級豪宅，總樓價推高至12億元，發展商殺定近8,400萬元，較上季6,600萬元增加27%，並創下今年季度新高。
林一鳴：樓市瘋狂現象
資深投資者林一鳴表示，新盤頻現撻定，屬樓市瘋狂現象之一。他認為，每次大市在見頂之前，無論是樓市或是股市，都會有這些瘋狂的現象。瘋狂越多，就越接近「散Band」的時間。對於超級豪宅也出現撻定，有人質疑只是發展商「做媒」，林說不是，是因為給訂後到銀行申請貸款不成功，到要付錢的時候沒錢，「主要是那些人買樓的時候不理性，亂來」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165441
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