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瑞銀王震宇發表希特拉式言論

1 : GS(14)@2011-01-26 00:28:02

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=61354&start=45

u5p 寫:香港文匯報訊（記者 趙建強、梁悅琴、劉璇）外國機構報告指香港樓價已達極度難負擔水平，但一眾分析員以至地產發展商皆預期港樓價將繼續上升。瑞銀投資研究執行董事王震宇看好樓價兩年可再升33%；長實集團執行董事趙國雄認為樓價年內可有雙位數字升幅；有「聯匯之父」之稱的景順首席經濟師祈連活亦相信港樓價難跌。

瑞銀：樓價兩年升3成

　本港樓價是否偏高？瑞銀投資研究執行董事王震宇用「數字分析」指仍健康，更預期樓價兩年內可以再升33%，中原樓價指數今年內可突破100(97高峰)，2012年底達120點。他指目前利率極低，一般租金回報率扣除按揭息口成本後仍有 2.11%，即使利率升2厘，租金回報率亦只跌至0，而97高峰期按息高達9.3%，實際租金回報率為-5.34%，可見目前本港樓價仍然合理。而且，本港借貸比率偏低，樓市風險極低。至於窮人買樓難，王震宇認為「低增值人士」應該離開香港，以騰出空間讓高增值人士來港。
2 : abbychau(1)@2011-01-26 00:48:43

更預期樓價兩年內可以再升33%, 你怎看?
3 : kamfaiAthrun(1488)@2011-01-26 21:54:34

香港可以做到0失業率, 只要把所有失業人士驅逐出境. 這就是套用了王震宇理論
4 : GS(14)@2011-01-26 21:56:18

3樓提及
香港可以做到0失業率, 只要把所有失業人士驅逐出境. 這就是套用了王震宇理論


希特拉當年就是咁做啦
5 : idsdown(1658)@2011-01-26 21:57:40

算吧啦, 碎銀

當年的神華 101
6 : GS(14)@2011-01-26 21:58:16

條友都傻傻地
7 : oneirocriticism(809)@2011-01-28 15:09:29

呢篇真係要收藏
8 : GS(14)@2011-01-29 12:06:00

當然要
9 : SYSTEM(-101)@2011-01-31 15:47:31

金道夫(zid:6530)所發的貼子已被abbychau(管理組:9) 刪除了。(原因:廣告)
10 : idsdown(1658)@2011-01-31 21:10:41

呢個論壇有望啦, 被廣告post睇中, 可喜可賀!!!smileysmileysmiley
11 : GS(14)@2011-01-31 22:31:20

互相多多發言，搞旺人氣啦
12 : idsdown(1658)@2011-01-31 23:21:23

呢排日日都被人踢出街, 邊有時間入黎
13 : whywhy5250(6540)@2011-02-01 04:09:34

love this news!
14 : GS(14)@2011-02-01 20:42:57

12樓提及
呢排日日都被人踢出街, 邊有時間入黎


電話上wifi
15 : idsdown(1658)@2011-02-01 21:20:02

14樓提及
12樓提及
呢排日日都被人踢出街, 邊有時間入黎


電話上wifi


我35蚊plan黎ja, 唔係無限任用
仲有, 部機無wifi的
16 : GS(14)@2011-02-01 21:44:15

15樓提及
14樓提及
12樓提及
呢排日日都被人踢出街, 邊有時間入黎


電話上wifi


我35蚊plan黎ja, 唔係無限任用
仲有, 部機無wifi的



咁真是慘囉，不過我連上網的手機都無
17 : idsdown(1658)@2011-02-01 21:53:16

16樓提及
15樓提及
14樓提及
12樓提及
呢排日日都被人踢出街, 邊有時間入黎


電話上wifi


我35蚊plan黎ja, 唔係無限任用
仲有, 部機無wifi的



咁真是慘囉，不過我連上網的手機都無


所以出去咪唔會有回post lor
哈哈, 俾多D機會人地.smiley
18 : GS(14)@2011-02-01 21:56:39

其實我在其他地方只是隱身，啊啊
19 : idsdown(1658)@2011-02-01 21:59:50

唔係呢度, 去168應該搵到
20 : GS(14)@2011-02-01 22:01:37

19樓提及
唔係呢度, 去168應該搵到


是但一度啦，跌吉我都無性趣去太多
21 : idsdown(1658)@2011-02-01 22:08:37

去托球無唔去跌吉啦, 不過托球CD_ROM多
22 : GS(14)@2011-02-01 22:12:57

托球好似另一個小型inv168，其實應該同inv168合併
23 : neverwin(6757)@2011-02-13 03:10:50

呢條友精神病
24 : GS(14)@2011-02-13 12:06:10

托球個地產做得好好，其實我有興趣拉埋D人過來合併，不過我覺得應該唔得啦
25 : idsdown(1658)@2011-02-13 13:44:36

都幾難下, 以前係newsgroup睇脫兄講炒股, 後專注係樓, 之後係自已個blog講樓, 再到後期我才發覺佢係托球, 似乎佢一直都在尋找個地方討論, 但就有D想同股分開咁, 佢可能想再專D呱
26 : GS(14)@2011-02-13 13:48:17

應該是股的優勢沒有，他再找藍海...

我覺得問題佢一直找不到地方累積他的資料...
27 : idsdown(1658)@2011-02-13 13:55:24

開個地産版俾佢累積資料, 咁要佢搬竇(blog)都似, 係yaho好易被河蟹, 同埋blog聚唔到人氣.
28 : GS(14)@2011-02-13 13:57:03

我地一直有地產版，但是一直搞唔起之嘛...

你不覺得我們個網近來好似變了好多嗎?
29 : idsdown(1658)@2011-02-13 14:08:17

哈哈, 見到但唔會細心留意, 一望就係頭四個欄, 估計其他人都係咁
仲有, 累積資料係要有個類似湯財文庫的網站, 湯財文庫有你update, 但湯財地産庫邊個update? 挖到佢來先算?
30 : GS(14)@2011-02-13 14:10:01

在Blog開個database都得啦，潘生都做緊，個N現在是包括埋Blog的留言的

那條bar是用來搜所有資料的
31 : idsdown(1658)@2011-02-13 14:18:42

專心搞住股票先啦, 佢個地産版又係幾丁友, 呢度都係
32 : GS(14)@2011-02-13 14:25:30

我繼續搞股票，哈哈哈。未來有時間先加地產...現在我們有七百隻以上
33 : GS(14)@2011-02-13 14:28:02

應該香港沒一個財經網站有對一隻股這樣深入的資料
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=272752

[貼圖]王震宇

1 : GS(14)@2011-06-21 23:11:37

2 : GS(14)@2011-06-21 23:11:48

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15356522
大唱反調
王震宇：建居屋利樓市
2011年06月20日
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274964

王震宇：港府應跨部門形式增供應 倡加快農地棕地工廈轉用途

1 : GS(14)@2017-04-13 11:06:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1914&issue=20170413
【明報專訊】港府本周二宣布修訂辣招，自昨天起首置客在「一約多伙」下每個單位均須繳付15%新稅率，預料對近月熾熱的樓市有降溫作用，惟專家普遍認為，本港樓價於2003年第二季以來大漲小回勁升4倍，供應不足是癥結所在，增加住宅供應才是治本。Bricks & Mortar主席兼總裁王震宇接受訪問時建議，港府應成立跨部門領導小組統籌全局，推出限時折扣優惠，促使目前持有農地、棕地及工廈的私人業主，加快為有關土地補地價改成住宅用途，短期大幅增加住宅土地供應應市。

明報記者 葉創成

候任行政長官林鄭月娥本月初接受傳媒訪問時透露，她將多管齊下增加住宅土地供應，包括發展私人發展商現持有的大量新界土地，她當時說：「私人發展商現在有很多土地庫，例如新界農地及棕地，但今天政府的規條和程序，令到這些土地的潛力或許不易釋放出來。」

記者翻查部分地產股最新年報或業績報告資料，截至去年底止，恒基地產（0012）、新鴻基地產（0016）及新世界發展（0017）均持有逾千萬方呎新界農地，有關面積均高於其發展中住宅的土地儲備（見表）；假若這些農地能夠加快補地價轉換為住宅用途，本港住宅供應料將顯著增加。

以限時優惠 鼓勵發展商補地價

王震宇分析，目前各大發展商持有的新界農地大部分屬多年前已購入，成本呎價料低至數百元，故他們繼續持有農地機會成本不高，可等日後樓市回落後再補地價；故他建議，港府可推出限時優惠政策，鼓勵發展商盡快補地價，並且規定經由此優惠取得的住宅地皮，須於一段時間內興建成現樓出售，令住宅供應可盡快到位，「多年以來，農地補地價轉換成為住宅地一直是發展商與港府之間的重大博弈。近年港府不想被指賤價賣地，故在補地價的價錢上企硬，程序亦較冗長；但我覺得，假如港府真的希望增加供應，日後可提供補地價優惠，例如在1年內完成可獲8折，1至2年內完成可獲9折，並且增加仲裁專員以加快補地價的時間」。

除了以限時優惠鼓勵發展商盡快補地價外，王震宇認為，港府亦可積極以乙種換地權益書（Letter B）與發展商換地，令有關土地可以整合至更大塊地皮，發展起來更有效率。王說：「經過多年在新界儲地後，發展商目前在某一地段可能已擁有3、4塊地皮，只要再加上由政府擁有、位於中心的一塊，便可把地皮整合起來發展。發展商在上世紀90年代往往可利用另一地段的地皮與政府換地，但近年因為擔心引起爭議已較少這樣做，但我認為此方法日後多做一些也無妨，因為這樣才可增加土地發展的效益。」

棕地邊陲建工業設施 與業主換地

王震宇表示，在眾多新界土地中，可轉換為住宅用途的不止農地，亦應包括棕地。他解釋，目前業主將棕地用作劏車場、廢物回收場或其他工業用途，地積比率不高，未有地盡其用；他建議，港府可在現有棕地邊陲用地，興建樓高8至10層的大型工業設施，作為劏車、廢物回收或其他用途，跟着再以每2平方呎工業設施樓面面積換1平方呎棕地土地面積的條款，向現有棕地業主換地，從而收回棕地作住宅發展用途。

此外，目前新界原居民持有數以萬計的丁屋，每幢丁屋限建面積700方呎高25呎（約3層），即合共約2100方呎。王震宇認為，港府可與鄉議局協商，放寬這些丁屋的地積比率限制，令不同丁屋的土地可以整合起來發展，例如興建一幢樓高10層的大廈，以換取新界原居民交回部分原擬興建丁屋的土地。跟着港府可在原有丁地上興建公營房屋，從而大幅增加住宅供應。

放寬丁屋限制 換村民土地

除了在新界覓地外，王震宇亦建議加快全港活化工廈的步伐，從而增加住宅供應。他解釋，目前業主必須統一全幢工廈的業權後，才可申請改用途，而且一般是改作商業用途；惟他認為，港府可制訂一份位置及內櫳設計合適的工廈名單，容許有關工廈的業主在取得八成業權後便申請強拍，統一業權後再向港府補地價改作住宅用途。

王震宇總結說，他上述建議任何一項能夠順利推進，均可望大幅增加本港住宅供應，對穩定樓價有很大幫助。他又分析，這些建議均涉及改變土地用途，預料需要政府多個部門協議跟進，他期望林鄭月娥於7月上任行政長官後，能夠強勢領導跨部門小組予以落實。

[名人樓市論壇]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330328
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