LA市中心翻生！中資鉅資搶地狂起樓
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GS(14)@2017-01-12 08:03:20來到美國洛杉磯市中心（LA Downtown），不少期待繁華城市的人會感到失望，破爛的大廈、一街無家者帳蓬，治安及衛生情況不單止令遊客卻步，就連本地人都表示不會到市中心玩，所以下班後儼如死城。不過，近年不少海外發展商趁機低吸市中心靚地起樓，自2014年至去年中，洛杉磯18宗土地交易中，就有至少7宗涉及內地發展商，金額超過190億美元（約1482億港元），所建的都是摩天大樓，相信不久將來洛杉磯市中心的地貌將會改頭換面。駐洛杉磯記者：張紫茵除了由大韓航空與洲際酒店合作發展的西岸最高大樓威爾夏大酒店（Wilshire Grand Tower）外，不少市中心的發展項目均是由中資負責，包拾綠地（Greenland）負責的大都會（Metropolis）項目和泛海（Oceanwide）的泛海廣場（Oceanwide Plaza），深圳合正（Shenzhen Hazens）亦已收購了附近Luxe酒店的一幅地，打算夷平後建2幢新住宅大樓及W酒店；而上海升龍集團美國子公司City Century上月入紙在同一條街上建三幢住宅大樓。以上提及的四個中資發展項目，每項目投資額均逾10億美元（約78億港元），地理位置亦相當優越，類近有位於市中心的娛樂集中地LA Live，幾步之隔就是洛杉磯湖人的主場史達普斯中心（Staples Center）以及洛杉磯會議展覽中心，還有不少食肆及劇場戲院，所以新項目除了建高尚住宅外，亦包括新酒店及購物中心等配套。如此理想的地段，中資集團都非常捨得以高價搶地。近兩年來，市中心最貴的四個地產交易中，其中三個就是綠地、泛海和深圳合正的開發項目；其中深圳合正就以1.04億美元（約8億港元）收購了史達普斯中心對面的2.5英畝的土地，以925美元（約7,215港元）一平方英呎的價格，創下2014年洛杉磯市中心最貴地段。據地產公司Transwestern統計，在洛杉磯市中心發展中的住宅項目，未來可以提供逾6,000個單位，為市中心的單位數量增加15%至4萬戶；未來仍然陸續有來。加州大學洛杉磯分校（UCLA）經濟學家俞偉雄（William Yu）表示，雖然洛杉磯是美國第二大城市，天氣極好加上地理位置亦近亞洲，但市中心發展追不上，過去10年甚至沒有甚麼大的發展項目，想找個新的房子十分困難，所以內地發展商來開發是一件好事。他又指，對於內地發展商而言，現時內地房地產已形成泡沫，出租房子的回報不如美國；加上中國經濟增長放緩，人民幣又不穩，發展海外項目可以分散風險，增加美元資產，所以內地發展商在洛杉磯投資是一個良性現象。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170111/19893461