迎海‧星灣額印貨695萬沽 3年鬆綁賺169萬
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GS(14)@2017-01-22 02:11:39http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5184&issue=20170121
【明報專訊】市場聚焦新盤戰之際，馬鞍山迎海‧星灣新錄得額印鬆綁貨易手個案。中原高級分行經理黃家樂指，上述迎海．星灣19座中層C室，屬實用512方呎兩房戶，以695萬元易手，實呎1.35萬元，新買家為換樓客。原業主2014年1月以526萬元一手購入，3年辣稅期剛滿，帳面賺169萬元或32%。黃補充，馬鞍山1月暫錄約27宗成交，其中迎海本月暫錄4宗成交。
市場有買家新春前趕入市個案，美聯高級分區營業經理林振聲指，將軍澳君傲灣2座中層K室兩房戶，實用503方呎（建築674方呎），獲上車客承接；業主原叫價675萬，微減2萬後以673萬元成交，實呎1.33萬元（建呎9985元）；原業主2013年底以492萬元購入，帳面賺181萬或37%。
CCL最新報144.16點 兩月新低
利嘉閣分區經理梁木勇指，將軍澳新入伙峻瀅2期，新錄1座中層G室租務成交，屬實用503方呎兩房戶，業主減價1000元後，以1.4萬元租出，實用呎租27.8元；業主2015年以586萬元一手買入，租金回報2.9厘。峻瀅1月暫錄16宗租賃，平均實用呎租28元。
至於昨公布的中原城市領先指數CCL（反映美國加息後第三周市况），最新報144.16點，為8周即兩個月新低，按周跌0.08%，連跌3周共1.46%；CCL（大型單位）報142.4點，為16周即4個月新低，按周跌1.79%，連跌3周共3.94%。不過，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，樓市漸擺脫加息影響，加息第3周大型屋苑樓價止跌回穩。另本周4區指數三升一跌，而CCL四大整體指數本周二升二跌，結束連續兩周齊跌局面。
逸瓏灣額印鬆綁 3年升五成
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GS(14)@2017-07-01 10:41:23【明報專訊】半新盤錄額印鬆綁貨易手大幅獲利個案。中原高級分區經理劉少忠表示，大埔白石角逸瓏灣一期17座低層C室，實用面積884方呎，3房套房連儲物室間隔，以1212萬元易手，實呎13,710元，原業主於2014年以792萬元購入，持貨約3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利約420萬元或53%。
大埔翠屏2房395萬 3年升七成
美聯營業經理梁葦姮表示，大埔翠屏花園A座中層8室，實用面積269方呎，2房間隔，以約395萬元成交，實呎14,684元，原業主2014年以230萬元購入，額印期屆滿後易手，帳面賺165萬元或72%。
第一城額印鬆綁486萬易手 3年升四成
中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城19座中層D室，實用面積327方呎（建築395方呎），以486萬元沽出，實呎14,862元（建呎12,304元）。原業主2014年以342萬元購入，3年額印期結束後易手，帳面獲利144萬元或42%。
車位方面，祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門盈豐園雙號車位，以130萬元售出，較屋苑紀錄高5萬元。原業主2015年以73.8萬元買入，帳面獲利56.2萬元或76%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0322&issue=20170701
帝景灣額印貨868萬沽 逾兩年升值65萬
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GS(14)@2017-11-27 11:16:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2089&issue=20171127
【明報專訊】二手做價持續破頂，有買家心急入市，寧願負責支付辣稅，搶購額印貨。去年底才入伙的將軍澳南帝景灣，屋苑首錄二手成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，帝景灣7座中層D室，實用面積580方呎，2房加士多室，以868.5萬元易手，實呎14,974元。原業主2015年6月以約803.1萬元一手買入，由於不足3年，需付10%額印稅涉約86萬元，但買家搶盤心切，願意支付辣稅。原業主持貨2年多，帳面獲利65.4萬元或8%。
事實上，現時將軍澳兩房二手最高成交價紀錄，由區內天晉1期所創，位於3座中層E室，實用面積538方呎，兩房間隔，以955萬元易手，實呎17,751元。原業主於2011年12月以479.5萬元購入，帳面獲利475.5萬元或近1倍。
換樓客850萬購峻瀅3房戶
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另外，美聯高級分區營業經理林振聲表示，將軍澳峻瀅7座頂層戶，實用面積752方呎，3房1套連工人套間隔，獲同區換樓客以約850萬元承接，實呎11,303元。原業主於2012年7月以613.2萬元購入，帳面獲利約236.8萬元或39%。
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