逾萬伙樓花待批預售元朗將軍澳最多 朗屏8號加快售樓安排
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GS(14)@2016-03-06 02:24:36【本報訊】一手市場銷情略見好轉，發展商隨即加快賣樓花的步伐。據地政總署最新公佈預售樓花資料顯示，截至2月底，累積預售樓花涉及住宅單位數目為11,169伙，當中有2,358伙及2,093伙是來自將軍澳南及元朗區，另加剛獲批預售的元朗朗屏8號（912伙）突加快售樓安排，觸發新一輪元朗新盤大戰。記者：黃嘉銘 程俊華 朱連峰
事實上，重災區元朗近期焦點項目，落在剛獲批預售項目朗屏8號，物業由嘉華（173）牽頭發展，建有4座住宅大廈，為西鐵朗屏站項目。
最細203方呎 鐵路盤之最
發展商指曾指最快下周開價，昨突上載樓書，按樓書顯示最細單位只203方呎，應為鐵路項目史上最細單位，設於5座1至9樓的J室（沒有4樓），開放式僅有8伙，面積最大888方呎，發展商昨晚隨即開放示範單位予代理參觀，逼滿地下大堂外行人通道，今日則開放予傳媒參觀，不排除提前開價，入伙期為2018年1月。同區長實（1113）元朗牛潭尾項目為新申請預售，涉及67伙，預計關鍵日期是今年12月底，項目屬實用面積逾1,600至2,300方呎大屋，料下半年推售。此外，新地（016）Grand YOHO Development第一期提供1,114伙，是今年該集團重點項目，現正待批預售。上述元朗項目共有2,093伙待推。將軍澳南有3個項目已申請預售，兩個來自會德豐（020），新申請預售的唐俊街23號項目提供926伙，預計關鍵日期是2018年8月底。另一個新地海天晉提供628伙。3盤共2,358伙待推。
■按樓書顯示，朗屏8號最細單位只有203方呎。
■將軍澳南有3個項目已申請預售，共涉2,358伙。 資料圖片
上月申請預售 7個月最多
綜合地政總署資料顯示，2月份新申請預售樓花的住宅項目共有5個，涉及1,557伙，按月續升約15.2%，創7個月以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近月新申請預售樓花單位卻持續向上，足見發展商部署推盤相當積極，料未來有不少項目陸續申請預售，相信累積待批預售樓花單位於有機會進一步向上。同時，目前已獲批預售樓花同意書，但尚未推售的私人住宅項目仍涉及超過3,000伙之多，大型項目包括新世界（017）西貢傲瀧（680伙）、新地元朗峻巒1B及1C期（665伙）及同系何文田天鑄第二期（271伙）。中大市場學系教授冼日明認為，樓價跌勢已成，發展商持貨時間越長，單位價格只會持續貶值，相信發展商不會於此時囤貨，一定會盡量拿出來賣，甚至加快賣，而且在一些供應較多的地區如將軍澳及元朗區，發展商更要互相競爭，賣樓價錢自然會定得更低，如果樓價今年跌15%至20%，上述地區有可能跌得更多。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517358
MONTEREY 239呎起 將軍澳最細 愈賣愈細 將軍澳南最後新盤
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GS(14)@2017-02-24 11:45:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0809&issue=20170224
【明報專訊】2013年4月一手新例實施以來，將軍澳南已有10個新盤相繼登場，作為該區最後一個新盤的會德豐（0020）MONTEREY，發展商預告將於下月推售；項目最大「亮點」是開放式戶實用面積最細239方呎起，可謂細絕將軍澳南各新盤。另嘉華（0173）銷情理想的啟德嘉匯，最新加推的168伙，平均折實均價已直撲2萬元關口。
明報記者 方可兒、林可為
自新地（0016）將軍澳天晉IIIA於2014年8月推出市場計，將軍澳南相繼登場的10個新盤涉逾6100伙，而所推單位的入門面積卻愈來愈細；如會德豐去年5月推出的SAVANNAH，為區內首設開放式戶新盤，單位實用最細288方呎起，其後華懋推出的海翩匯，開放式戶最細249方呎起。
會德豐：擬下月推 料定價進取
MONTEREY最細開放式戶（239方呎），面積較海翩匯少10方呎，是細絕將軍澳南私樓，惟相關單位屬連平台特色戶；即使以標準開放式戶計，實用由260至288方呎，依然是該區數一數二的迷你戶。會德豐地產常務董事黃光耀稱，項目包括904伙分層戶和22間洋房；分層戶包括開放式至4房單位，實用260至1159方呎，主打2房、3房戶；特色戶實用239至1670方呎；洋房實用1843至2004方呎。黄續稱，MONTEREY部署下月開售，並指項目因接近海岸線，料為同系旗下4個將軍澳南項目中，定價最進取；而同系同區SAVANNAH、CAPRI，平均成交呎價分別約1.3萬元及1.4萬元。
另會德豐西環KENSINGTON HILL錄破頂成交；單位為33樓實用1134方呎A室，成交價3970萬元，實呎3.5萬元，成交價及呎價同創項目新高。
啟德嘉匯加推168伙 個別加價6%
至於嘉華啟德嘉匯，推出不足一周累售383伙和套現37億元後，最新加推168伙應市，以定價計呎價由19,633至28,188元，但維持最高15.5%折扣，整批折實平均呎價19,905元，今批入場費最廉宜為8座1樓實用348方呎E室，定價753.7萬元、折實價636.8萬元。是次加推單位包括54伙1房戶、82伙2房戶、23伙3房戶及9伙4房戶。
嘉華表示今批單位基本屬原價推出，與第3張價單折實均價19,873元相若，惟個別新推單位比之前同座、同層、同景觀毗鄰單位提價逾6%；以新推的1座5樓實用453方呎內園景E室為例，定價計呎價21,675元，比同層毗鄰同景觀、實用372方呎F室呎價20,322元，調高6.7%。