李志成：港難跟加息 影響樓巿有限
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GS(14)@2016-11-21 04:56:03【明報專訊】特朗普當選總統後，市場聚焦美國加息幅度和速度。上周聯儲局主席耶倫暗示不想延遲加息，以免引發風險，刺激市場過度冒險，削弱金融體系的穩定性。故此，市場普遍預期美國12月加息機會高。雖然加息呼聲高漲，但按照現時港美息差及銀行結餘來看，本港短時間內跟隨加息的機會不高，料對樓市影響有限。
政策利好上車客 保用家需求
香港利率已維持長時間低息環境，自2008年起至今，香港住宅的最優惠利率按揭（P按）一直處於約3厘或以下水平，與2000年高位的約8厘相比，相差約5厘。於這段期間入市的買家，已經節省大筆利息，加上樓價持續上升，大部分業主都屬贏家。
再者，低息環境之下，業主供樓負擔相對較輕，「供平過租」已成常態，加上租金屬於純支出，並無任何投資或儲蓄成分，更變相幫業主供樓，業主於租約期滿後更有權加租、收樓，對安定生活帶來影響；相反，買樓不但可以作為安樂居所，完成供款年期後更可擁有全部業權，有積聚財富的價值，業主更可透過買賣物業從中獲利，讓資產得以增值。
展望來年，相信息口持續低企、社會置業需求依然強烈，加上政策利好上車客，可吸引不少用家入市。倘美國年底加息，2017年會否繼續推動加息步伐，仍存有相當多的變數。加上不按常理出牌的特朗普上場後，金融市場或更加波動不穩，故吸引投資者將目光轉移在相較穩定的物業資產，預料樓市仍有龐大的承接力，購買力將集中於中上價或豪宅物業等。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8432&issue=20161121
【科技透視】業界嘆港難留住IT人才
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GS(14)@2017-01-18 07:59:26■PLAYNOTE創辦人容志偉認為，香港IT行業仍有可為，故選擇留守。 影片截圖
近年外國甚至內地的科技發展迅速，香港卻常被批評缺乏科技人才，落後其他地區，但實情是我們也「曾經擁有」，而且本地IT專才亦曾風光一時，試過一轉工加薪一倍，千禧年科網泡沫爆破後一度迷失，失落過後他們仍選擇留守，但不禁慨嘆香港環境確難留住IT人才。
IT學系淪「水泡科」
千禧年科網爆破，成為本地科技發展分水嶺，人才流向外地或坐困愁城。香港電子競技IT經理張錦威見盡當中的辛酸，他稱九十年代為黃金時期，一轉工已加薪一倍，2000年時更踏入高峯，其任職公司曾有10多個項目在手，泡沫一爆通通化為烏有，「想當日真係迷失過，有3個月坐過喺屋企」。張錦威當時已屬主管級別，公司要他向下屬派大信封，他不忍親自操刀，最後自己辭職，及後整個IT部門也被裁。近數年資金氾濫，香港的初創企業尤如雨後春筍，張錦威一如其他IT專才，傾向到初創企業謀出路，雖然要「一腳踢」，但最少有用武之地。相對張錦威，PLAYNOTE創辦人容志偉發展之路尚算平坦，九十年代入讀科大電子工程系的他是少數留在香港IT人才，至2012年成立PLAYNOTE，主力開發音樂考試應用程式，他選擇留下來是覺得香港仍有可為。不過他直言，2000年科網爆破後的IT學系即時淪為「水泡科」，容志偉稱，香港的實際文化令社會短視，難容科研人才。再者，中港進一步融合後，目前就讀相關科目的博士生中，幾乎清一色為內地人，他們志不在此，「好多人讀完就走去第二度」，令本地更難聚集人才。科大計算機與工程系主任楊強教授亦指，本港只重視金融及地產，忽視IT產業的發展，沒大公司留住人才，即使每年大量的本科畢業生，都難以「學以致用」，最終亦只是去當金融機構或大公司的IT後勤。他慨嘆本港無大型科網企業留住人才以及帶起整體行業的信心，培養出來的人才只好向外發展。記者：岑梽豪 梁偉聰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170117/19899297
陳德霖：港難被邊緣化
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GS(14)@2017-06-21 07:44:18【明報專訊】內地正逐步推進資本帳全面開放，香港被「邊緣化」之說甚囂塵上，金管局總裁陳德霖表示，他的看法剛好相反，香港不但不會被邊緣化，反而會成為內地資本帳開放、和國際接軌的重要跳板，但亦表示香港不能吃老本，因為競爭者不只是內地城市，而是全亞洲。
內地愈開放資本帳 港角色愈重要
陳德霖回顧香港回歸二十年金融發展表示，現時內地資本帳管制尚未完全開放，與香港並非直接競爭，即使內地資本帳全面開放，香港也不會失去競爭優勢，因為內地資本帳愈開放，資金流通愈多，香港的中介角色就愈重要。
現時內地外資直接投資中，香港佔比超過一半，去年內地對外直接投資1700億美元，五、六成資金都透過香港到海外投資，顯示了不論是外資進內地或內地資金走出去，都利用香港作跳板。
他表示，香港在國際市場有優勢，內地開放資本帳需要搭橋跟國際接軌，香港絕對會是重要的接點，只要不自滿，繼續提升人才、法律和監管制度軟實力，前景仍然大有可為。而且當內地金融體系完全對外開放，香港一定會多做內地顧客生意，可以各取所需。
盈富進貢外匯基金2000億 增抗險能力
陳德霖又提及，當年亞洲金融危機時政府將買入的股票通過盈富基金回流市場，現時外匯基金5000多億元的累計盈餘當中，有2000多億元是由於盈富基金上市累積而來，令外匯基金規模更大，有更高的抵禦金融風險的能力。
他又稱，金管局去年成立基建融資促進辦公室，協助企業參與一帶一路沿線基建投融資，而為響應國際社會大力打擊洗錢和恐怖分子活動，金管局已經增加負責反洗錢的人手，由2012年4月《打擊洗錢及恐怖分子資金籌集（金融機構）條例》（AMLO）生效前的10人，增加至現時的35人。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6153&issue=20170619
瑞銀鄭汪清：李光耀強勢填海 港難效法
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GS(14)@2019-01-17 08:07:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7057&issue=20190117
【明報專訊】「星人安居，港人蝸居」，曾是討論房屋政策的熱門話題。本身是新加坡人的瑞銀財富管理董事總經理兼亞太區首席投資總監鄭汪清接受專訪時表示，本港樓價近年急升，拋離大部分港人購買力，供應不足是主要原因，而已故新加坡前總理李光耀希望國民均可以有瓦遮頭，在1980年代以社會整體利益為依歸，排除各方阻力大規模填海造地；惟由於環境不同，相信今日港府難以「照辦煮碗」效法這個做法。鄭又說，港府若有決心壓抑樓價，照顧港人住屋權利，除增加供應外，亦可從需求着手，規定外地買家最多只可購入一個本港住宅物業。
新加坡在1980年代起積極填海造地，興建平均單位面積近千呎的組屋，讓逾八成人口能安居樂業；相比之下，本港過去20年均沒有大型填海造地興建新市鎮，不但令港人面對「擠、細、貴」的居住環境，而住宅以外，港人現時享用的生活配套措施平均面積亦只有8.9平方米，遠低於新加坡的26.9平方米，拖低生活質素。新加坡優秀的房屋政策，相信令不少港人既羨慕又妒忌。
特首林鄭月娥在2017年9月成立的土地供應專責小組，經過長達16個月的公眾諮詢後，上月底已向政府提交報告，建議政府優先處理8個土地供應選項，估計合共提供約3235公頃土地，當中包括可提供約320公頃土地的3個短中期選項，分別是棕地發展、利用私人的新界農地儲備及利用私人遊樂場地契約用地；以及提供約2915公頃土地的5個中長期選項，分別是維港以外近岸填海、發展東大嶼都會、利用岩洞及地下空間，發展新界新發展區和發展內河碼頭。本港社會各界普遍希望政府盡快將土地小組的建議付諸實行，大幅增加土地供應，紓緩樓價升勢。
住宅地不足 發展商改用途增供應
鄭汪清上周來港出席「2019瑞銀財富透視」論壇期間接受專訪，除分析今年亞洲投資市場的賺錢機會外（見另稿），亦暢談本港樓市現象，以及新加坡房屋政策值得借鏡之處。他首先談到近日的一宗新聞，指長實（1113）旗下天水圍嘉湖海逸酒店擬重建成兩幢樓高53層住宅，預計可提供5000個平均面積約300方呎單位，即每層樓大概有50個單位，他笑說：「這麼多家庭住在同一層樓的話，發展商需要興建很多部電梯了，否則住客便會很不方便」。
在2008年金融海嘯後，美國聯儲局帶頭印鈔，大量熱錢流入本港樓市，加上內地人大量湧港帶來殷切置業需求，惟港府卻遲遲未能大幅增加住宅供應滿足需求，故香港樓價過去10年急漲逾兩倍後，近月始見輕微回落。上月接受本欄訪問的團結香港基金副總幹事黃元山曾比喻，「任何政府移山填海造地，等於種小麥用麵粉來做麵包，這需要一個過程；由於港府過去20年均沒有積極造地，故目前我們都缺乏小麥做麵粉做麵包，那麼短期的麵包如何做出來呢？因為我們無麵包食，見到隔籬有人食麵，便將人家的麵拿過來搓成麵粉做麵包，即是發展商改變非住宅土地用途來興建住宅」。
人要有瓦遮頭 住宅是必需品
即使本港住宅土地供應嚴重不足，土地小組向林鄭提交報告至今已半個月，港府仍未有具體造地政策推出。那麼在1980年代新加坡又如何成功大量填海造地呢？鄭汪清自豪地回答說，「因為我們（新加坡人）有李光耀」。
鄭汪清解釋，雖然本港四分之三土地尚未開發，當中大部分屬郊野公園，但開發郊野公園遭環保人士反對；至於若發展粉嶺高球場，也損害現正享用該球場的會員利益，當中不少會員屬達官貴人；至於本港大部分居住在細小單位的市民，當然希望港府移山填海多管齊下造地增加供宅供應。
他續說，在資本主義社會，不同團體或個人均有既得利益，不論政府如何諮詢，某一政策會令某些人受惠，也會令另一些人憤怒，關鍵是若該政策能讓大部分人中長線受惠，政府負責人是否有足夠魄力擺平既得利益者的阻力推動該政策。
可限制外地人只買一個物業
他相信，李光耀當年推動在新加坡大規模填海，是認為該政策長線有利新加坡整體利益，故此排除萬難果斷推行，「這便要看政府到底是為誰服務了，如果着重大多數人的利益，便會考慮到住宅是必需品，每個人都需要有瓦遮頭，這比行山或打高球重要」。
本港政治制度與新加坡不同，當年李光耀可以擺平各方阻力填海造地，今日港府未必具備同樣條件。鄭汪清認為，港府假如真的無法大量增加住宅土地供應，可從控制需求着手，照顧港人的置業需求。他解釋，內地多個城市及亞洲多個國家均有措施限制外國人到當地買樓，以保障本土居民的住屋權力，故港府可在目前向海外買家徵收買家印花稅的基礎上，規定海外買家即使願意付稅也最多可以購買一個本港住宅，「按現時的情况，假如買家是海外富豪，他既然擁有大量資金，便不介意付稅，可以一次過購買一層、兩層甚至三層樓層的多個住宅單位，令供應迅速減少」。
明報記者 葉創成
[名人樓市論壇]
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GS(14)@2019-01-17 08:07:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8352&issue=20190117
【明報專訊】近月美國聯儲局貨幣政策轉變備受市場關注，主席鮑威爾本月初表示，若縮表在金融市場引發問題，將毫不猶豫地調整縮表步伐，此言論與該局上月議息會議所表述的「縮表以自動駕駛方式進行」比較明顯偏鴿，市場憧憬當局放緩收水，利好風險資產，近兩星期不論美股及港股均顯著向好。
鄭汪清分析，不少美國人揸重美股，而美股在12月傳統上穩中有升，這亦刺激美國人在聖誕節消費，利好當地經濟表現；惟美股上月卻大幅波動(編按：道指上月大跌2211點或8.7%，當中有8個交易日升跌逾400點)，令投資者承受帳面虧損，不利消費及經濟表現，故鮑威爾在本月初發言目的是穩定市場信心。
看好亞洲高息債多於亞股
有批評指鮑威爾是次在非官方場合突然「放鴿」引發市場混亂，鄭汪清卻不認同，指聯儲局主席及官員首先向市場「試水溫」一段時間後，才在議息會議上推出政策，是當局近年的一貫做法，例如2015年12月展開今次加息周期前6至9個月，儲局已就此與市場充分溝通。
向前望的話，鄭汪清認為，從美國上月非農職位增加31.2萬份及工人時薪按年增長3.2%可見，美國勞工市場仍然非常強勁，經濟底子不錯，可望支持聯儲局按計劃每月縮表500億美元，並且在6月及12月各加息1次。
亞洲股市方面，他相信中美貿易戰及英國脫歐的發展短期仍會為市場帶來波動，目前他看好亞洲高息債多於亞洲股市。
[名人樓市論壇]