京深新盤獲批預售大減
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GS(14)@2016-10-24 06:09:27【本報訊】國家統計局罕有在月中發佈房價數據，以15大一線及熱點二線城市10月中樓價較9月底放緩，圖力證調控有效。另開發商放慢手腳，在內地網上代理平台多個原本計劃10月推出的樓盤，至今仍處「價格待定」的情況，推盤資料亦「暫無」。據深圳市規劃和國土資源委員會（市海洋局）網頁顯示，10月至今僅得一個預售項目獲批，較9月分別有12個項目獲批大幅減少。北京10月目前僅批出四個項目預售，較8、9月的19及12個同樣大減。主要因內地更嚴格審批預售證，並採取限價等措施，如合肥要求新商品房價格在首次備案後半年內不得上漲，南寧為防捂盤惜售，要求取得預售許可後10日內須明碼標價。
分析：開發商已跑完數
深圳更針對未取得預售許可的項目，禁以誠意金等形式儲客，已取得預售證或已辦理現樓銷售備案項目，均禁止採取拖延開盤時間、製造供不應求現象。國家統計局特別列出15個城市，除了北上廣深，亦包括南京、天津、杭州、合肥等地。該局以該15城新建商品房樓價與9月比較，當中以無錫減幅最勁，達3.8%，其次北京、合肥分別跌3.7%及3.6%、最弱的武漢亦跌1個百分點。新建商品房網簽成交量方面，該15個城市中成交量按月跌60%至80%的城市有四個，跌二至四成、四至六成的城市則分別有三個。然而，樓價與市場預期有密切關係，有中資分析員指開發商「前九個幾月已跑完數，通常樓價要等拍多些貴地、推新盤先再谷高」，在調控出台後，發展商態度變得觀望，新盤推貨催谷減少，導致樓價冷卻。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161024/19810355