北區新高 上水地呎價1.4萬貴二手兩成 大鴻輝奪得
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GS(14)@2018-01-08 01:32:05【本報訊】地價搶到癲，臨年尾又一幅「麵粉價貴過麵包價」地皮出現。地政總署昨公佈，位於上水新樂街的蚊型住宅地，以約1.3億元批予大鴻輝集團，地皮呎價逾1.4萬元，創北區新高，更較周邊二手呎價最多貴逾兩成；因地皮是內地自由行購物熱點，落成後商舖價值料更高。記者：葉煜燊
資料顯示，地盤面積約為2,160方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高樓面面積9,322方呎，每方呎樓面地價約1.4萬元，參考周邊二手屋苑如上水中心、龍豐花園、新都廣場等，呎價由11,396至12,967不等，即地皮麵粉價較周邊二手麵包價最多貴逾兩成。翻查資料，北區對上一個呎價新高紀錄，為資本策略（497）於2015年以3.022億元奪上水蓮塘尾粉錦公路低密度住宅地，以可建樓面最多3.3萬方呎計，每呎樓面地價約9,127元。
梁紹鴻：蚊型地唔太清楚
上述地皮於上周五截標，共收19份標書，入標財團包括本地薑信置（083）、英皇國際（163）等，以及其他中小型發展商如宏安地產（1243）、其士國際（025）、建灝地產等。中原測量師行執行董事張競達表示，地價遠超市場預期，造價更貼近市區地皮，中標發展商或對地下及低層樓面用作商業發展的前景睇好。中標者大鴻輝集團主席梁紹鴻昨回應本報查詢指，是次為集團第二次競投官地，「嗰個蚊型地，唔係我處理，因為呢啲比較細嘅嘢，都係同事話我知，計到條數，有數圍，就去做，詳細都唔知得太清楚，不過都畀個機會佢哋學吓嘢。」
擬建6層高物業 基座設舖位
他表示，由於地皮細，所以建築成本都較低，所以集團打算斥資約2億元投資金額來興建1幢6層高的物業，每層4至5伙，基座則為舖位，計劃仍長線收租為主。對於中標價創新高，他指由於地皮有舖位，所以令地皮更值錢。翻查資料顯示，目前地皮周邊的地舖因應位置及其他因素影響，呎租由129元至500元不等。未來發展方面，梁紹鴻稱，近年主要着手於重建項目，不過未來有意參與官地競投，其中青衣住宅地會考慮入標，「最重要計返自己條數，會保守投地，唔會進取，超高價（投地）一定唔係我哋。」被問及現正進行的收購項目，他指集團行事較低調，故拒絕透露。翻查資料，大鴻輝集團於今年6月曾向土地審裁處申請，就上環干諾道西96號利興樓強制拍賣，地盤約1,242方呎，地積比率15倍，料可建樓面面積逾1.86萬方呎，目前大鴻輝已收購該廈約93%業權。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171229/20258583
新地上水地擬商住發展建496伙
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GS(14)@2019-05-05 15:43:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8031&issue=20190504
【明報專訊】正當政府推動新界東北地區發展之際，發展商亦趁機改劃持有地皮。城規會文件顯示，新地（0016）就持有一幅上水天平山村以北一幅98,183方呎土地，申請略為放寬最高地積比率及建築物高度限制，以作商業/住宅發展，將提供496個住宅單位。文件顯示，新地擬議以4.208倍發展，擬建兩幢住宅大廈，涉及256,846方呎，並以中小型單位為主，面積少於431呎單位佔154伙或31%，而面積介乎431至753方呎約268伙或54%，即整個項目單位平均面積約518方呎。另設156,323方呎非住用樓面，將作公共交通交匯處、商舖等發展。
恒地濱海街擬建2幢32層商廈
另恒地（0012）及太古地產（1972）鰂魚涌濱海街48至94號申建商廈早已獲批，新近提交優化方案，將毗鄰已收購的英皇道983至987A號納入發展範圍，令地盤面積由2.3萬方呎增加至4.4萬方呎，可建樓面由35萬方呎增至65.8萬方呎，擬建兩幢32層高商廈，當中有6.6萬方呎樓面將作零售用途。盈大地產（0432）就上環己連拿利住宅地盤再申請作重建商廈，擬建27層高商廈，較去年被拒的發展方案高5層，而其總樓面則由14萬增加至14.4萬方呎。
星堤2期「縮則」獲城規通過
此外，昨城規會審理新地與興勝創建（0896）共同持有的屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期「縮則」申請，並獲於附帶條件下批准。另今年度賣地表內的壽臣山南風道地王，規劃署建議修訂《香港仔及鴨脷洲分區計劃大綱圖》，將綠化地帶改劃住宅，可提供約150伙，惟城規會討論後不同意有關修訂。