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五大發展商首季賣樓 恒地稱王 豪宅主導 每宗平均逾千萬交易

1 : GS(14)@2016-03-31 12:47:45

http://property.mpfinance.com/cf ... 0331/paa01/laa1.txt

【明報專訊】今年首季樓市遇着寒冬，即使多個發展商近期積極推售新盤，但總計全港五大發展商，今年首季亦僅售出約949個單位，惟套現金額共約122億元，平均每戶成交價約1285萬元，反映過去數月一手市場仍以豪宅作主導。五大發展商中，恒地（0012）套現金額則約43億元，稱冠五大發展商；新地（0016）期內則售出約370伙，成首季售樓最多的發展商。

明報記者 林尚民

本報綜合一手成交紀錄冊及市場資訊，整個一手市場首季錄約1500宗成交，以五大發展商計則涉約949伙，佔整體逾六成，主要受美國去年底加息、市場觀望政府會否減辣，為市場增添不明朗因素，連恒地主席李兆基亦開腔唱淡後市，預期樓價會下跌三成。

恒地沽332伙套現43億

事實上，作為首季賣樓套現王的恒地，季內先後推售多個大碼盤，包括與新世界（0017）合作的馬鞍山迎海．御峰，項目共售57伙，套現13.6億元，同系西半山帝匯豪庭今季亦售出14伙，套現超過4億元，加上同區天匯售出3個貨尾，總值超過6億元，連同其他新盤，該集團首季共售約332伙，套現近43億元。

信置平均每伙逾4000萬

另五大發展商中，今季賣樓數目最多則數新地，繼上月推出的元朗映御，至今售逾245伙，料套現10億元，而復活節期間推出的何文田天鑄2期，則售約47伙，套現近20億元，連同其餘項目，今年首季共售約370伙，套現約38億元，以單位數目計為五大發展商最多。

值得一提的是，今年首季五大發展商雖只售949伙，但總套現金額則達122億元，平均每戶成交價約1285萬元，主要是期內有不少豪宅盤推售，加上與多個豪宅貨尾盤都錄大額成交有關。

信置（0083）今年雖未有全新項目推售，故今季只售出約50個單位，但所涉金額卻超過22億元，平均每伙約值4400萬元，以平均每伙成交金額計算，為五大發展商最高，與期內有多個豪宅售出有關，如大嶼山長沙BOTANICA BAY等。

美聯住宅部行政總裁布少明指，雖然次季有多個新盤推售，加上樓市氣氛較好，料期內一手成交會回升至2500至3000伙，但由於五大發展商中，除新地外都未必有大型項目推售，故估計五大發展商所售單位佔整體比例將會減少。
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嘉湖首季每宗二手　平均勁賺1倍

1 : GS(14)@2017-04-28 09:43:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1176&issue=20170428
【明報專訊】多個屋苑錄得破頂價成交，新界上車屋苑的天水圍嘉湖山莊，本月亦錄得實呎破萬元成交，該屋苑今年首季錄得的133宗買賣註冊登記，均全數獲利，平均賺幅更超過1倍，無論獲利宗數及幅度，均稱冠全港。

實呎首破萬元創屋苑新高

綜合土地註冊處及利嘉閣地產資料，今年首季本港共錄6366宗私樓轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達98.45%，較去年第四季的98.54%微跌不足0.1個百分點，仍然處於最近六季（即一年半）的高峰。期內每宗私宅轉手個案平均賺幅為72.6%，較去年第四季再升0.4個百分點，連續3個季度錄得升幅。若以屋苑計，首季二手私宅獲利登記宗數最多的屋苑依次為嘉湖山莊、日出康城及尚悅，分別錄得133宗、86宗及84宗登記，獲利成功比率同達100%。至於十大獲利登記宗數最多屋苑中，以嘉湖山莊的每宗轉手個案平均賺幅最大，幅度逾1倍，反映期間屋苑樓價升勢可觀。

整體6366宗易手 平均賺72%

事實上，嘉湖山莊今年多次錄得破頂價成交，其中景湖居13座高層F室，實用442方呎，早前以445萬元售出，實呎10,067元，創屋苑歷史新高呎價。中原地產分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊本月暫錄約35宗二手買賣，較上月全月約60宗大幅下跌，一是屋苑樓價急升，本月成交中只有一伙成交價在400萬元以下；另是屋苑盤源減少，以兩房單位計，目前僅約5個可供睇樓的匙盤，較上月有約10個減少一半。不過，期內平均成交實呎約9000元，比上月的8900多元微升，創屋苑新高。

料次季沽樓獲利比率重上99%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，次季市况將較傳統淡季的首季為佳，料住宅成交將價量齊升，預期在業主惜售及買家追捧下，次季私宅業主沽樓獲利比率有望重上99%的7季高位，而賣樓平均獲利所得亦料高見78%的水平。
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