GRAND AUSTIN特色戶賣殼售1.2億
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GS(14)@2018-07-30 06:28:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0622&issue=20180730
【明報專訊】整體二手交投雖然偏靜，但個別二手豪宅仍錄得高價成交。市場消息稱，受廣深港高鐵今年稍後通車的效應帶動，柯士甸站GRAND AUSTIN 5座頂層天台單位，新近透過公司股權轉讓形式易手，成交價1.2億元，以單位實用面積1840方呎計，實呎65,217元，呎價破屋苑紀錄。據悉，原業主原叫價為1.46億元，及後獲客人洽購，願意減價2600萬元或約18%，終以1.2億元易手，據悉新買家為內地客，透過買殼方式買入單位，料可節省辣稅30%，即涉3600萬元買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。
代理表示，原業主，於2014年8月以7346.2萬元購入單位，持貨近4年，現帳面獲利4653.8萬元離場，物業期內升值63%。
細價樓方面，荃灣單幢盤立坊有開放式戶實呎高見2.26萬元；市場消息稱，立坊中低層13室，屬實用面積238方呎開放式戶，新近以538萬元易手，實呎22,605元，呎價創「楊屋道三寶」新高紀錄，較今年5月另一中層單位以實呎22,269元易手的舊紀錄，再高1.5%；據悉，原業主2013年以285萬元購入單位，持貨5年，帳面獲利253萬元，單位期內升值89%。
樂年花園未補價873萬破頂
另外，早前曾錄破頂價成交的深水埗居屋樂年花園，消息指屋苑3座高層C室，屬實用面積802方呎3房戶，於第二市場以約873萬元易手，實呎10,885元，創九龍未補價居屋新高成交價；據悉，原業主1995年以245萬元（未補地價）買入單位，現帳面賺628萬元，升值約2.6倍。