夾公仔機吸年輕一族 不足半年租核心區10舖
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GS(14)@2019-02-18 17:04:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1849&issue=20190218
【明報專訊】過去零售市道高峰，名店及金飾珠寶店紛搶租核心區舖，但隨着零售市道回落，近年市場對核心區舖需求亦見回落，有夾公仔機營辦商逆市下積極在港拓展業務。該營辦商自去年9月起，5個月內連環承租10個位於消費核心區如銅鑼灣、尖沙嘴、旺角等商舖，並揀選面積介乎600至1000方呎商舖，當中包括短租商舖，每月租金支出涉資近100萬元。
每月租舖開支近百萬
夾公仔機營辦商Big Bear於去年10月起於本港開業，首個據點設於鄰近「波鞋街」及新晉住宅SKYPARK的旺角洗衣街，該舖面積約700方呎，月租7.5萬元，呎租107元，屬市價租金。Big Bear老闆蔡榮欽有感旺角店受歡迎，生意額不俗，決定擴充業務，隨後一口氣承租多個舖位，選址大多為年輕人行逛熱點，如銅鑼灣、尖沙嘴等區。
租逾600呎舖擺放20至30枱機
蔡榮欽接受本報訪問時表示，選舖首要是餐飲商戶及人流較多的地區，因顧客在等候餐廳入座時，夾公仔機店舖可吸引他們駐足，甚至成功吸引他們玩夾公仔來打發時間。此外，另一個選舖要求為商舖內沒有主力柱，最理想是舖面闊落，呈長方形方便佈局，面積大小則沒有特定要求。目前Big Bear承租的商舖面積約600至1000方呎，可擺放20至30枱夾公仔機。他又稱：「租期長短對業務發展不構成大影響，以尖沙嘴店為例，該店是短租舖，租期僅半年，因涉及財團收購，但該處是不少人必經之地，故以月租8萬元承租該舖。」
Big Bear承租的尖沙嘴店位於加連威老道65號地下，美聯旺舖高級區域營業董事蔡良其表示，該舖面積約1000方呎，另設700方呎閣樓，2013年曾以月租25萬元放租，一直乏人問津，至2014年租客約滿離場後，一直丟空至去年，他估計業主為免長時間丟空舖位，故把商舖改以短租形式租出。 若以現時租金8萬元作比較，現時租金較2013年月租叫價低68%。
擬年底前增設20個據點
蔡榮欽又稱，計算商舖租金及貨品，每間商舖的投資額約100萬元，他亦稱租金開支為投資成本中所佔比例最高，「因首個據點旺角店於開業後4至5個月已回本，對這個業務發展充滿信心，計劃今年底前增設20個據點，將選址未有據點的地區，如沙田、上水、粉嶺等區域。因商舖是24小時營業，所以只選人流必經的地舖，不考慮進駐商場。」
明報記者 甘潔瑩