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精裝筍盤：盈暉臺景致開揚

1 : GS(14)@2015-04-09 00:31:55

■前臨荔枝角公園游泳池，視野開揚，加上單位樓層高，遠眺一線維港。








荔枝角盈暉臺與大型休憩公園及游泳池為鄰，建三座大廈呈一字排開，每層八伙中，佔六伙向前排，擁覽開揚景致，樓層越高，視野越遠，俯瞰公園泳池之餘，更可遠眺一線維港海景，以及昂船洲一帶海景，觀感遼闊是強項賣點。記者：溫潤潔攝影：羅君豪


盈暉臺各座前排單位中的D及E室均屬大戶，實用面積七百六十餘方呎，間隔三房連套房及工人房，內櫳空間較多，飯廳有小窗通風，兩所浴室亦有窗可採光疏氣，相比兩房單位浴室無窗，明顯通爽，不怕翳焗及濕氣重。



原則三房改兩房

盈暉臺三座共六百九十六伙，向來少放盤，D及E室尤甚，現時不出三個，介紹是其一，位處高層享優質景觀，惟前方公路呈祥道傳來車聲。單位於數年前裝修，用料配搭富心思，玄關鋪深木地板，側旁點綴馬賽克對比，頂部造懸吊式長方形假天花燈槽，客飯廳造假天花連貫，廳房鋪圖案牆紙，增添美感。廚房訂造廚櫃及枱面，浴室略作翻新，更換洗手盆櫃門。另外，套房與鄰房打通，增加活動地方，但改動後，未必合多人家庭住，收窄客源。中原雷澤麟表示，介紹單位開價一千零九十八萬元，實用呎價一萬四千餘元。同類最平的低層放盤，叫價一千零二十萬元，景觀開揚度有所不及。至於其他兩房放盤，實用呎價一萬二千至一萬四千餘元不等。盈暉臺大單位成交要追溯至去年初，缺乏參考價值，近期成交集中兩房，一座低層C室，實用四百五十五方呎，二月以五百八十七萬二千元易手，呎價一萬二千九百零五元。



■客飯廳長而闊，好使好用。

■套房與鄰房打通，空間較客廳還要大。


■平面圖

盈暉臺2座高層D室叫價：1,098萬元

建築面積：1,016方呎實用面積：761方呎實用率：75%間隔：2房（1套）2廳；另工人房建築面積：10,807元實用面積：14,428元租值：2.8萬元回報率：3.1厘資料來源：業主及中原喜雅分行電郵：mailto:[email protected]



盈暉臺Nob Hill【屋苑資料】

地址：荔枝角景荔徑8號落成：2002年發展商：長實及遠東酒店



■盈暉臺三座大廈呈一字排開。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066141

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精裝筍盤：新蒲崗譽．港灣四房大戶　遠望維港

1 : GS(14)@2015-06-15 01:22:49

■啟德發展區景觀被前方政府大樓一分為二，幸維港遠景力保不失。








新蒲崗譽．港灣提供區內罕有的四房大戶，實用面積最細亦超過1,000方呎，名副其實大戶之選，現時放盤僅10餘個，最平亦要1,550萬元，屬低層戶，外望視野受前方啟德新工貿大樓影響較大，介紹的中層單位，雖然亦有部份視野受阻，開揚感相對較佳，開價1,680萬元，屬同類放盤中價水平。記者：伍志輝攝影：馮就康


啟德新工貿大樓內設有工業貿易署、路政署、勞工處、教育局、地政總署等政府部門的辦公室，樓高逾20層，對位於正後方的譽．港灣6至8座前排單位景觀產生一定影響，普遍要30樓以上才可保持開揚遠景不變，然而，這類高層單位放盤不多，四房大戶之選更加只有放租盤而無放售盤，故是次介紹的中層單位已算現時同類樓層最高的選擇。



五年樓齡　保養不俗

單位廳房向南外望的啟德發展區地盤視野被前方大廈一分為二，幸維港遠景仍然保留不變，節日仍可觀賞煙花。單位內櫳保留原裝交樓標準，以曾經入住多年的單位而言，保養已算不俗，廚廁亦無明顯折舊，新買家可節省大筆翻新費用。間隔亦無改動，以樓齡5年的物業標準而言，廳房已算見使好用。應有的戶外空間如露台及工作平台齊備，還有細小無窗的工人套房，間隔可算完備。世紀21富山林偉雄表示，物業四房大戶成交要追溯至今年1月份，6座中層A室，建築面積1,337方呎，實用面積1,037方呎，作價1,618萬元，是次介紹單位開價可謂市價。同月7座高層A室，面積與是次介紹單位相同，成交價1,780萬元，可見高層景觀無阻的樓價叫座力。至於僅限1A及2A座供應的四房雙套房巨宅，近年無成交，二手放盤亦極罕有。



■巨廳外連露台，空間感強。

■套房景觀與大廳一致。





■細房向南，活用窗台位可以騰出更多空間擺放家具。

■向東睡房外望啟德發展區景致。





■露台有充足空間可以靈活運用。

■廚房內櫳夠大，設備保養佳。

■浴室無窗，靠抽氣系統通風。


■物業商場設有行人天橋，接駁對面啟德新工貿大樓。

自設商場　附近多食肆

【物業配套】譽．港灣前臨港鐵沙中綫地盤及啟德發展區，享有未來式的地利配套。現時則要靠巴士及小巴接駁外區，附近彩虹道及太子道東提供大量路線選擇，來往將軍澳、紅磡、九龍灣、藍田、秀茂坪等。屋苑商場名為Mikiki，佔地約21萬方呎，提供多類型商舖食肆，包括大型日式超市。物業會所有室內外泳池、健身室、保齡球場等。附近舊區充斥各類型街坊食肆商店，消費大眾化。


■平面圖

譽．港灣7座中層A室叫價：1,680萬元叫租：3.5萬元

建築面積：1,332方呎實用面積：1,034方呎實用率：78%間隔：4房（1套）2廳；另工人套房、露台及工作平台建築面積呎價：售12,613元；租26.3元實用面積呎價：售16,248元；租33.8元資料來源：世紀21富山新蒲崗分行電郵：mailto:[email protected]



譽．港灣The Latitude【屋苑資料】

地址：新蒲崗太子道東638號落成：2010年發展商：新地



■譽．港灣前排中高層單位可遠賞維港，惟前臨馬路有車聲。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182092

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精裝筍盤：深水埗丰滙　全新屋苑　賞開揚景

1 : GS(14)@2016-02-08 03:23:47

■單位光線充足，鋪砌白地磚更覺醒神。








深水埗社區老舊，新樓主要透過重建而來，以單幢式為主，去年入伙的丰滙則例外，建3幢屋苑式物業，第1及2座在荔枝角道上，第3座位處後方醫局街，合共402伙，會所提供泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等設施，商場去年被香港城市大學購入。記者：溫潤潔攝影：潘浩欣


舊區居住環境繁囂，盡享生活便利，丰滙鄰近欽州街西九龍中心，為區內最大商場，樓高9層，有百貨公司、美食廣場及溜冰場，北河街市政大廈有街市買餸就腳，鴨寮街雲集電器行及攤檔，前往港鐵深水埗站不消10分鐘。



單位有裝修　廳房望遠山

丰滙第1及2座每層5伙，實用面積597至745方呎，全屬三房戶型，第3座每層3伙，實用面積362至391方呎，間隔一房。附近舊樓為伴，物業基座高，大多數單位望遠景，受額外印花稅SSD限制，現時放盤僅數個，又以交樓標準為主。介紹的1座高層A室為現時罕見有裝修放盤，廳房向西北，俯瞰荔枝角道兩旁舊區市景，眺望葵涌半山，單位附設有露台及工作平台，可於戶外吹風賞景，套房還有一扇逾12呎長窗台，向東北望深水埗市景及遠山，感覺高高在上，景致具氣勢。全屋維持原則，間隔三房連套房，日字形客飯廳均約10呎闊，兩區各有充足空間，三房分佈大廳兩翼，以盡頭套房最大，約110方呎，惜兩間細房偏細，兒童房沿牆造家具，僅餘進出通道，另一做書房。兩所浴室缺角影響不大，最重要有窗通風。



■單位享舊區鬧市景，遠至葵涌半山景。

■套房間隔闊落，做到三邊落床效果。

■書房靠邊造吊櫃，下方造曲尺形書枱。





■廚房較浴室大一點，內附工人房。

■單位浴室保留原裝交樓標準。



海峯三房連套房叫988萬

【最新市況】冠豐地產呂澍圻表示，丰滙二手放盤叫價較購入價調高兩成以上，介紹放盤有裝修，實用面積713方呎，叫價968萬元，同類高層交樓標準裝修放盤，最平開價920萬元，呎價12,903元。入伙以來僅兩宗轉名紀錄，未聞二手買賣，租務成交活躍，呎租約30至32元。同區樓齡8年的單幢樓海峯，中層A室，實用面積677方呎，間隔三房連套房，開價988萬元，呎價14,594元。中層B室，實用面積306方呎，去年9月份成交價459萬元，呎價15,000元。此外，區內樓花海柏匯首批50伙，平均折實呎價14,790元，新供應以南昌站上蓋項目最大型，分3期發展，有機會於今年底先推出1A期約1,000伙。


■平面圖

深水埗丰滙1座高層A室叫價：968萬元

實用面積：713方呎間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作平台及工人房實用面積呎價：13,576元租值：2.18萬元回報率：2.7厘資料來源：冠豐地產電郵：mailto:[email protected]



丰滙Trinity Towers【屋苑資料】

地址：深水埗荔枝角道339號及醫局街213號落成：2015年發展商：長實及市建局



■丰滙去年才入伙，暫時集中租務成交。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19481259

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精裝筍盤：灣仔會景閣廳房賞中區海景

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:52

■單位正望中區海景，惟前方地盤影響觀感。








灣仔香港會議展覽中心附近商業味濃，其實當中包括一幢服務式住宅會景閣，座落五星級酒店旁、富豪私人會所樓上，屬早期灣仔區海旁豪宅。物業大部份單位由長線投資者持有，租務市場表現穩定，即使近年區內貴價新廈陸續落成，部份客源被分散，會景閣的獨特環境及景觀質素，仍然有心頭好租客支持。記者：伍志輝攝影：黃耀興


會景閣早於1989年落成，由於以服務式住宅形式發展，存在面積大房間少的間隔特性，甚至出現細單位房間數量多過大單位的情況，以實用面積計，400餘方呎單位屬開放式，500餘至1,000餘方呎間隔一房，900餘至1,100餘方呎為兩房間隔，三房單位面積超過1,200方呎。



感覺置身都會中心區

物業每層最多有20伙，分佈曲尺形長走廊旁，最優質景觀為正望香港會議展覽中心新翼、享維港兩岸景致的1至4室，以及眺望中區海景的11至16室，17至20室以內園為側海景為主，5至10室望灣仔政府大樓玻璃幕牆。選擇入住會景閣的租客，正是鍾情那種面積大房間少所產生的偌大空間感，於是景觀就成為搵租盤的重要取決要素。介紹的中層15室屬於靚景之選，廳房一律正望中區海景，置身都會中心區的感覺濃烈，美中不足是海旁地盤工程進行中，暫時影響視野觀感。中原地產鄺紋鋒表示，現時間隔一房的15室只有兩個租盤，樓層相若、面積相同，叫租同為3.8萬元。同樣正望中區海景的16室屬於兩房單位，現時並無租盤。11至13室只可側望中區，14室僅睡房正望海景，景觀質素都不及15及16室。至於同類一房間隔望玻璃幕牆單位租金由3.5萬元起，內園及側海景一房單位由3.6萬元起，正望維港兩岸一房戶無租盤。成交方面，中層12室，一房間隔，側望中區海景，上月成交月租3.6萬元。



■長廳間隔寬敞，業主提供小量家具方便租客。

■房間與客廳差不多大，大床衣櫃賣相簇新。

■浴室面積比廚房更大，潔具新淨。





■飯廳無窗，特設牆鏡增加光亮感覺。

■廚房位處大門旁，提供主要電器爐具。



設健身室　附近多食肆

【配套設施】會景閣基座設有商務中心，並提供打掃清潔、洗衣及乾衣服務。康樂設施包括桑拿、健身室、泳池等，業主可付月費享用私人會所皇朝會設施，包括網球場、壁球場、桌球室、籃球場及餐廳等。物業設有月租停車場，由物業步行至港鐵灣仔站，需時5至8分鐘，附近告士打道上有多線巴士途經。物業毗鄰君悅酒店，有多間餐廳食肆，對面的瑞安中心有快餐店、酒樓及書店，香港會議展覽中心有食肆、精品店及銀行櫃員機，遠一點的鷹君中心、海港中心、華潤大廈、新鴻基中心等都有小型商場，日常購物及搵食則以灣仔站一帶選擇性較多。


■平面圖

會景閣中層15室叫租3.8萬元

建築面積：815方呎實用面積：617方呎實用率：76%間隔：1房2廳建築面積呎租：46.6元實用面積呎租：61.6元資料來源：中原威靈頓街分行電郵：mailto:[email protected]



會景閣Convention Plaza Apartments【屋苑資料】

地址：灣仔港灣道1號落成：1989年發展商：新世界



■會景閣與君悅酒店為鄰，環境商業味濃。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19516493

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精裝筍盤：沙田第一城　細碼三房戶　全新裝修

1 : GS(14)@2016-03-13 02:38:41

■客廳有闊窗，天然光源充足。








沙田第一城屬新界東知名上車屋苑，分7期共建52座提供10,642個單位，過半數為兩房間隔，細碼三房戶比例約三成，大碼三房戶佔一成多，其中細碼三房對於新一代而言可謂奇則，建築500餘方呎、實用400餘方呎單位竟然是三房兩廳間隔，內櫳空間合理。記者：伍志輝攝影：鍾偉德


今次介紹的是細碼三房靚裝租盤，業主豪花數十萬元將單位徹底翻新後才出租，由於裝修成本實在高昂，現市場同類全新裝租盤可謂絕無僅有。



兩房月租最平叫一萬

沙田第一城細碼三房戶分佈一至三期及六至七期，建築面積544方呎至634方呎，實用面積451方呎至515方呎，部份有窗台戶型實用率略低，但一律廳房比例平均，小家庭若然不介意只有一個浴室絕對夠住，業主亦自用居多，放租盤源有限，目前選擇不足10個，放租叫價大約15,000元至17,000元不等，視乎裝修及面積大小而定。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城細碼三房戶頗為獨特，尤其是建築面積為500餘方呎、實用面積為400餘方呎這一類，區內其他屋苑相近面積的單位通常只有兩房間隔，全新裝修的租盤更加是只此一家。



去年旺市時這類細碼三房戶市值租金可達18,000元，現時市值租金亦達16,000元，介紹的單位原有裝修十分殘舊，長線收租客購入後不惜工本將內櫳改頭換面，現以16,800元放租，索價僅較一般單位市值租金略高，志在吸納喜歡全新感覺的優質租客。現時沙田第一城整體上約有70個租盤，建築面積389方呎至410方呎、實用面積284方呎至327方呎兩房間隔佔大多數，月租叫價約10,000元至11,000元，建築面積870方呎至1,018方呎、實用面積688方呎至853方呎大碼三房，租盤較細碼三房戶更少，月租叫價約20,000至26,000元不等。



■飯廳較客廳還要大，可以容納大碼餐枱。

■單位有兩間睡房向東南，均設有梯形窗台。





■廚房配置全新廚櫃。

■浴室裝潢簡約，不設洗手盆貯物櫃。

■屋苑設有商場，商舖食肆選擇多。



設兩商場　鄰近草地滾球場

【物業配套】沙田第一城不設會所，康樂設施有休憩平台、兒童遊樂設施、籃球場、網球場、大型游泳池等。屋苑外有小瀝源遊樂場，提供單車徑、壁球場及草地滾球場等。屋苑設有兩個商場，近年銳意翻新後擺脫老舊氣息，商舖食肆選擇更多更時尚，還有街市，起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主，屋苑中心區就有多線巴士途經，連同屋苑周邊路段上的巴士線，可以來往的地區包括中環、紅磡、九龍塘、深水埗、長沙灣、觀塘、青衣、馬鞍山等地，港鐵第一城站其實與屋苑有一段距離，最近的四期步程約5分鐘，最遠的一期更加要行十餘分鐘。屋苑屬小學91號校網，中學為沙田區，屋苑範圍內有知名學校浸信會呂明才小學，而附近的名氣中學就有聖羅撒書院。


■平面圖

沙田第一城29座低層E室叫租：1.68萬元

建築面積：562方呎實用面積：451方呎實用率：80%間隔：3房2廳落成：1983年建築面積呎租：29.9元實用面積呎租：37.3元資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行電郵：mailto:[email protected]



沙田第一城City One Shatin【屋苑資料】

地址：沙田得基街、百利街等落成：1980至1987年發展商：長實、新地、恒地及新世界



■沙田第一城400呎單位提供三房兩廳間隔。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160312/19525721

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精裝筍盤：沙田富豪花園客飯廳大　可改三房

1 : GS(14)@2016-03-19 22:14:42

■飯廳有窗，有需要可以自行間隔為細房。








沙田富豪花園屬區內早期落成屋苑之一，主打三房大戶，兩房入場之選僅限4座大廈提供，一律建築面積680方呎、實用面積465方呎，分別享城門河及園樓景，介紹的低層園樓景單位，開價468萬元。記者：伍志輝攝影：鍾偉德


富豪花園分兩期共建14座，A至H座屬1期，於1982年落成，全部每層4伙提供三房大單位，I至N座為2期，於1987年落成，K及L座每層4伙供應三房戶，每層8伙設計的I、J、M及N座，最細碼三房一廁及兩房單位各佔一半，可謂屋苑入門座別。物業兩房戶廳房都有特大窗台，所以建築面積偏大，實用面積其實與沙田第一城細碼三房單位相差無幾，事實上，富豪花園兩房單位亦有足夠空間可以自行間隔三房，以介紹的低層戶為例，將廚房與浴室之間的飯廳部份加入間隔牆即可化身細房，而特長客廳有足夠空間劃分出客飯廳功能。



兩房450萬入場

單位兩房一大一小，撇除大碼窗台及窗邊柱躉這些舊式間隔觀感，房內可用空間合理，有對流窗，室內通爽。單位浴室空間一般，廚房算大，不會如屋苑大單位般廚房都有窗台，只要確保原裝用料已徹底更換，裝修新舊要改善可平可貴，對入市成本影響亦屬較少數。單位客廳向東北，睡房向東南，外望開揚樓景，同時看見屋苑的戶外康樂設施，據悉已經不再開放使用。世紀21奇豐吳元利指出，屋苑現時有約70個放盤，兩房單位約20個，叫價由450萬元起，樓層較今次介紹單位更低。成交方面，今年初M座文禧閣低層F室，建築面積680方呎、實用面積465方呎，成交價400萬元，造價偏低。



■特長客廳附設大碼窗台。

■睡房有對流窗，房間空氣通爽。

■客廳向東北，遠望沙田第一城。





■廚房地方大，廚櫃及工作枱外觀平實。

■浴室曾經翻新，款式賣相不過不失。



車位充足　設有商場

【物業配套】富豪花園附設基本康樂設施如泳池、網球場等，惟部份設施日久失修，已沒有開放使用。屋苑商場有超市、酒樓、卡拉OK、便利店、網吧、保齡球場、補習社等。毗鄰沙田第一城有兩個商場，商舖食肆選擇較多，並有街市。亦可選擇前往河畔花園方向，有酒店餐廳，亦可選擇各式地道食肆，還有民生商舖可以購物，惟出入兩處都要行遠路。屋苑設有大型停車場，提供充裕車位，搭港鐵要駁車，倒不如直接坐巴士出入，物業外大涌橋路上有小巴及巴士站，路線特多，來往沙田市中心、大圍、深水埗、九龍塘、觀塘、中環、西貢、青衣、馬鞍山等。屋苑對出是城門河單車徑，踏單車出入亦是一個短線交通健康選擇。


■平面圖

富豪花園N座麗人閣低層E室叫價：468萬元

建築面積：680方呎實用面積：465方呎實用率：68%間隔：2房2廳建築面積呎價：6,882元實用面積呎價：10,065元落成：1987年租值：1.5萬元回報率：3.8厘資料來源：世紀21奇豐物業第一城分行電郵：mailto:[email protected]



富豪花園Belair Gardens【屋苑資料】

地址：沙田大涌橋路52號落成：1982至1987年發展商：華懋



■富豪花園僅2期4座大廈提供兩房單位。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160319/19535372

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精裝筍盤：大角嘴奧朗．御峯　樓齡新　無窗台

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:42

■開放式廚房設於大廳一角，不會影響出入通道。








大角嘴奧朗．御峯為區內樓齡較新單幢物業，吸引追求新廈的用家及租客捧場，物業首批售出的單位，額外印花稅期限已經屆滿，放售盤源陸續出現，一般較原購入價加8%至10%，開價比同系物業奧柏．御峯同類單位略高，由於樓齡差距接近兩年，單位內櫳簇新的奧朗．御峯仍具叫座力。記者：伍志輝攝影：李潤芳


奧朗．御峯首次開售為2013年3月，當時僅售出少量單位，大部份單位於2014年7月減價一成重推時才售出，故現時市場上不受額外印花稅影響的盤源只佔少數，今次介紹的中層A室屬其中之一，開價538萬元，較原購入價加8.2%。



設備用料保養佳

單位間隔一房，亦是佔物業總數約六成半的戶型選擇，廳房不設窗台，大廳外連露台，睡房附設工作平台，細碼有窗浴室位於睡房內，開放式廚房設於大廳凹位處，令大廳間隔更工整，睡房僅較大廳略細，有衣櫃凹位，地方尚算見使。單位設備用料保養如新，可當全新樓看待，添置傢俬即可入住。中原地產林海燕表示，物業現時有4個放售盤，最平的低層一房戶，建築面積440方呎、實用面積321方呎，叫價520萬元。根據中原地產網上資料顯示，該單位於2014年7月購入，當時作價422萬元，現在仍受額外印花稅限制。物業放盤仍以租務主導，現時約有14個，建築面積351方呎、實用面積256方呎的開放式月租13,500元起，一房單位月租最平15,000元。物業2014年10月入伙以來，曾錄得一宗內部轉讓二手成交，中層D室，建築面積439方呎、實用面積320方呎，去年9月成交價502萬元，由於屬內部轉讓，成交價未能作為二手參考。奧朗．御峯2樓設園藝區，25樓設住客會所，提供健身室、休閒雅座、水療室等。物業座落大角嘴舊區，前往港鐵旺角站或港鐵奧運站一帶需要步行10餘分鐘，附近有巴士及小巴可以代步。



■睡房設落地大窗，另附工作平台。

■浴室位於睡房內，原裝有淋浴間。





■睡房門後有衣櫃凹位，佈局工整。

■單位露台向南，外望開揚鬧市景。



奧柏．御峯最平叫410萬

奧朗．御峯對面街的奧柏．御峯於2012年入伙，物業共建2座，會所提供泳池，成為吸引用家及租客的最大賣點。目前放盤叫價最平410萬元，為中層開放式單位，建築面積330方呎、實用面積264方呎。一房單位開價由520萬元起，為中層建築面積428方呎、實用面積334方呎單位。同區形品．星寓亦屬熱門新廈，2011年入伙，會所亦有泳池，目前低層開放式入場費460萬元，建築面積375方呎、實用面積296方呎。中層一房單位，建築面積418方呎、實用面積328方呎，最低消費510萬元。


■平面圖

大角嘴奧朗．御峯中層A室售538萬元；租1.65萬元

建築面積：441方呎實用面積：322方呎實用率：73%間隔：1房1廳；另露台及工作平台建築面積呎價：售12,200元；租37.4元實用面積呎價：售16,708元；租51.2元資料來源：中原地產奧運站奧海城分行電郵：mailto:[email protected]



奧朗．御峯Park Ivy【屋苑資料】

地址：大角嘴埃華街8號落成：2014年發展商：信置及市建局



■奧朗．御峯物業外觀典雅，吸引年輕用家捧場。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582061

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精裝筍盤：馬鞍山新港城　內櫳見使　開揚山景

1 : GS(14)@2016-05-08 02:55:04

■長廳呈日字形，內櫳實用。








馬鞍山新港城提供多種戶型吸納不同客源，換樓之選的三房單位，分三房一廁、三房一浴一廁及三房連套房間隔，目前最細碼三房一廁單位入場費570萬元，面積較大的三房一浴一廁戶型，最平580萬元，俱屬2期不設窗台單位，內櫳特別見使。記者：伍志輝攝影：謝榮耀


新港城5期共建20座，1期A、B座及2期C、D座戶戶不設窗台，吸引追求實用性的用家捧場。1期提供三房連套房間隔，2期則有三房一廁及三房一浴一廁兩種戶型，其中2期兩款三房單位亦是目前屋苑同類最平的選擇，介紹的C座低層5室，建築面積634方呎、實用面積513方呎，原則三房一浴一廁，現時改為一個特長廁所，開價580萬元，較上月放盤叫價610萬元下調30萬元，顯示業主有心出貨。



打通浴室及廁所

單位內櫳用料設備已經翻新，保養企理，裝修風格簡約時尚，適合初次換樓的小家庭。單位原有浴室及廁所已打通，形成特長浴室，有足夠地方容納洗衣機，令廚房可以騰出更多廚櫃空間作為貯物之用。單位大房可以並排容納兩張單人床，客廳旁細房放置兩個大衣櫃亦不覺壓迫感，可見無窗台夠實用絕非空話。單位向東南，外望開揚山景，部份人忌諱的警署大樓在邊旁位置，對景觀影響不大，惟前臨馬路會有車聲則無可避免。世紀21奇豐物業蔡蓓表示，現時新港城2期只有十個放盤，其中六個為三房戶，原則三房一浴一廁單位只有介紹的一個放售，其餘均屬三房一廁單位，最平是D座高層5室，建築面積606方呎、實用面積490方呎，叫價570萬元。



■單位向東南，外望開揚山景。

■浴室及廁所打通成特長衞浴空間。





■玄關虛位有地方可以放置薄身鞋櫃。

■大房可放兩張單人床，地方見使。

■廚房配置大容量廚櫃，貯物無煩惱。



馬鞍山中心三房叫550萬

新港城3及4期都有三房一浴一廁單位供應，建築面積較2期同頪型單位大，但實用面積則相若甚至較細，分別就在有無窗台之上。3期R座高層4室，建築面積674方呎、實用面積503方呎，放盤叫價600萬元。4期F座高層4室，建築面積696方呎、實用面積519方呎，叫價620萬元。上述兩戶皆是該期同型單位交吉最平的選擇，交吉放盤開價低於600萬元的選擇暫時僅限2期。同區其他屋苑三房單位鮮有一浴一廁的設計，較平價的三房選擇有馬鞍山中心，4座中層E室，三房一廁戶型，建築面積727方呎、實用面積541方呎，連租約叫價550萬元，為該屋苑三房單位最平之選。


■平面圖

新港城C座低層5室叫價580萬元

建築面積：634方呎實用面積：513方呎實用率：81%間隔：3房2廳落成：1993年建築面積呎價：9,148元實用面積呎價：11,306元租值：1.6萬元回報率：3.3厘資料來源：世紀21奇豐物業馬鞍山中心分行電郵：mailto:[email protected]



新港城Sunshine City【屋苑資料】

地址：馬鞍山鞍誠街、鞍祿街及西沙路落成：1993至1996年發展商：恒地



■新港城2期與屋苑4期大型商場距離較1及3期近一點。

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19600789

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