📖 ZKIZ Archives

[貼圖]梁子亨

1 : GS(14)@2011-04-05 11:21:47

---

梁子亨太太押2000萬物業 只借550萬

1 : GS(14)@2012-02-13 22:35:41

有D抄我，但是多謝明報鄧偉忠提供資料

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120213/News/ec_eca1.htm



駿科於1月底公布，旗下財務公司向離岸公司Winning Step批出有抵押貸款550萬元，年息率42厘，為期最多兩個月，抵押品為九龍馬頭圍道紅磡商業中心地庫多個物業及一間咖啡店，以及由梁子亨及賴美娟二人作出的共同及個別擔保。

曾助周星馳入主比高

全資擁有Winning Step的賴美娟，以及為今次貸款作出共同擔保的梁子亨，原來與比高大股東、藝人周星馳大有淵源，翻查公司註冊處資料，帝通(比高前身)於2008年12月斥資680萬元收購、負責管理周星馳旗下尖沙嘴GI商場的管理公司GI Space，而曾任GI Space董事的賴美娟在收購公布前1個月離任，梁子亨則是賴的丈夫。

梁子亨大上大落 曾破產

梁子亨在商界大上大落，10多前開地產代理公司，名浩亨物業，後來借殼上市成為浩亨控股。上市後不久碰上97年大跌市，公司負債纍纍，要債務重組。後來在2000年科網熱，公司易名401.com，乘科網熱購入科網資產。但當時梁子亨的財務問題已開始浮現，至04年正式被法院頒令破產。

梁直至2009年初曾斥資366萬元買入帝通4.83%股份，而星爺則在4個月後透過注入GI商場入主帝通成為大股東，假設梁至今仍未沽出股份，持股市值已升值逾1倍。

不過，梁子亨太太賴美娟近期突然要高息借錢，翻查駿科的公告，今次用於作貸款抵押物業，是在2010年3月向細價股大同集團(0544)以2000萬元購入，截至2009年底止市值約1640萬元，根據土地註冊處資料，該批物業在抵押予駿科以高息借入550萬元貸款外，早在去年8月已曾按予利星行信貸作貸款抵押，至今仍未解除。

---

2 : GS(14)@2012-02-13 22:36:50

http://www.zkiz.com/news.php?id=9743
借錢給Winning Step 42%年息

抵押文件： 位於九龍馬頭圍道37–39 號紅磡商業中心地庫80、81 及93 室及一家咖啡店與80A室之物業之第二法定押記╱ 次按，以及梁子亨先生及賴美娟女士作出之共同及個別擔保

---

3 : GS(14)@2012-02-13 22:37:02

「借方」指Winning Step Investment Limited，於英屬處女群島註冊成立之公司，為獨立第三方

544賣物業賣了給他賣了很久也未成
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100211125_C.doc
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110210571_C.doc

---

4 : GS(14)@2012-02-13 22:39:44

翻查公司註冊處資料，帝通(比高前身)於2008年12月斥資680萬元收購、負責管理周星馳旗下尖沙嘴GI商場的管理公司GI Space，而曾任GI Space董事的賴美娟在收購公布前1個月離任，梁子亨則是賴的丈夫。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20081204001_C.pdf
買方： 易建資產管理有限公司，一間於英屬處女群島註冊之有限公司，並為本公司之全資附屬公司。

賣方： 亨匯資產管理有限公司，一間於香港註冊成立之有限公司。賣方之主要業務為提供物業諮詢服務、市場推廣及管理服務、以及投資控股。

...
有關目標公司之資料
1) GI Space Limited，一間於二零零六年註冊成立之香港註冊公司，主要業務為提供零售設施管理及諮詢服務。GI Space現為名為「Granville Identity」或「gi」之購物商場之零售設施管理者，該購物商場位於香港特區九龍尖沙咀加連威老道 34至 36號連城閣底層、地下高層、一樓及二樓

2) TY Space Limited，一間於二零零七年註冊成立之香港註冊公司，主要業務為提供零售設施管理及諮詢服務。TY Space現為名為「Tyama」之購物商場之零售設施管理者，該購物商場位於香港特區九龍尖沙咀廣東道 80號

---

5 : GS(14)@2012-02-13 22:42:23

http://creamli07.mysinablog.com/ ... e&articleId=2763271
無心插柳柳成蔭

今次星爺躋身上市公司大股東，市場一直傳言，是他深深不忿零五年品記申請上市，被證監會拒絕放行，因而一直密鑼緊鼓，籌謀捲土重來。不過，消息人士透露，今次周星馳入主帝通國際，只是無心插柳，源於一連串的巧合，可謂跟星爺同樣「無厘頭」：「其實，一切都是在去年初才發生。當時周星馳只是打算沽掉『Granville Identity』（ｇｉ）商場，根本沒有想過上市那麼遙遠。」

話說去年初，周星馳見金融海嘯波及樓市，有意把與菱電合作、位於尖沙咀加連威老道的ｇｉ商場沽售。ｇｉ是一幢四層高的小型商場，由星爺與菱電於零四年以二億一千萬元購入，主力銷售年輕人玩意，女星官恩娜等也在場內開店。

可惜，雖然有明星效應，但由於尖沙咀商場林立，ｇｉ亦佔不到任何甜頭，加上商場主打百貨公司模式，採取中央收錢制，不僅客戶嫌棄，租戶亦感麻煩，因此生意相當麻麻。

「金融海嘯前，周星馳曾經標售ｇｉ，作價三億八千萬元，但一直無人問津；金融海嘯後，就更加難甩身。不過，好在星爺的拍檔胡亮明（菱電創辦人胡法光幼子）人面廣，知道梁子亨有隻殼，可以讓星爺金蟬脫殼。」

gi 商場人流稀少，去年更錄得虧損，周星馳放售多時均乏人問津。

抽水王破產翻身作

梁子亨為地產中介人，試過入股物流公司，並趁科網熱收購網站，變身401.com，之後一年之內發了八次新股及可換股債券，可以說是新一代玩「變身」和「抽水」的表表者。雖然頻玩財技，但零四年最終仍是破產收場。

破產令在零八年中解除後，梁子亨年底即有大動作，與妻子賴美娟密密買入帝通國際，不旋踵即增持至百分之八點四。「梁子亨破產期間，Raymond（胡亮明洋名）相當關照佢，菱電很多收租物業都交給他經手買賣和打理，所以破產令解除後，他即刻有本錢東山再起。」

帝通的前身是華索國際，零二年在創業板以配售形式上市；三年後易手，變身為中國豐達，但零七年被踢爆，大股東連同十九名投資者，總共持有逾九成二股權，貨源極度歸邊，結果輾轉把股權賣予彭華，並改名帝通。

周星馳把《長江七號》動畫的相關版權、肖像權、產品製作等全數注入上市公司，帝通亦搖身變成星爺電影旗艦。

一買一賣一拍即合

梁子亨押注帝通博翻身，主要是睇中彭華去年初急於「撲水」。彭華是新加坡「陽光大帝」的創辦人，公司在香港亦有運作，以投資賭場為名推銷會籍，實質是種金騙局。該公司去年初被新加坡金管局及馬來西亞證券委員會列入「投資者警惕名單」，彭華與妻子梁君花更遭新加坡商業事務局起訴，指其涉嫌欺詐買賣、賬目不清等罪名。

此後，彭華即密密減持帝通，梁子亨則乘虛而入。早在前年十二月，以六百八十萬元，向帝通出售為ｇｉ商場提供物業管理服務的公司，獲得一部分股權。交易完成後一個月，帝通配股集資，梁子亨太太賴美娟再承接部分股分，成為帝通的股東，去年初最多曾持有百分之八點四股權。如今隨著星爺即將入局，其所持股權亦將減持至低於百分之五。

梁子亨藉著入股帝通，打算找機會大炒概念賺一筆，至於「星味」十足的星爺，則可透過把商場注入上市公司全身而退，在胡亮明穿針引線之下，兩人一拍即合，並找來「四叔」李兆基的御用打手——里昂「一姐」Helen Wai安排。

菱電公子穿針引線

去年六月，帝通公布以三億元，向周星馳和菱電收購ｇｉ。雖說作價三億元，但當中包括一億四千七百萬元是ｇｉ的銀行欠款，因此帝通實際付予星爺及菱電的，只有一億五千三百萬而已，且毋須真金白銀付現鈔，僅發行新股及可換股票據，票據年息五厘，作價雖有折讓且乏現金收益，但票據息率五厘，且創業板殼市值亦逾一億元，對星爺來說，亦屬進可攻退可守。

消息人士指出，雖然周星馳入股帝通，會攤薄梁子亨股權，但名人效應之下，股價勢必炒起，因此亦屬雙贏。梁子亨更打算借「星爺」的聲名，大玩內地潮人商場概念，他亦頻頻以此向國內投資者推銷。事實上，當時市場吹捧的，都是周星馳會陸續注入物業，跟電影業大纜亦扯不上。

不過，去年下半年物業市場急速反彈，ｇｉ及帝通的市值亦水漲船高，令周星馳蠢蠢欲動，有意取締梁子亨自己郁手。消息人士續說：「當時舖市勁升三成以上，ｇｉ的市值，按比例計都值四億元，帝通股價又急升接近一倍，佢已經賺左一筆，覺得自己手上的電影和物業資產，還有大把戲法可以變，所以同 Raymond講，想自己玩晒。由於零四年周星馳買入天比高時，意外地未有選擇相熟的『大劉』（華置（00127）主席劉鑾雄）合作，揀了胡亮明作為拍檔，帶挈菱電勁賺一筆，Raymond覺得欠了星爺一個人情，而梁子亨又欠 Raymond一個人情，就係咁拆掂左，變成今日星爺以帝通作為未來電影旗艦股，梁子亨雖然成為犧牲品，但其手持的股權亦水漲船高，獲利不菲。」

---

6 : GS(14)@2012-02-13 22:45:34

http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... S&src=MAIN&lang=ZH&
有關事件的日期 (日／月／年) 上市法團名稱 買入／賣出或涉及的股份數目 作出披露的原因 每股的平均價 緊接在有關事件之後的股份數目（請參閱上述＊註解) 佔巳發行股本之百分比（％） 相關法團股份權益 債權證權益
20/02/2009 帝通國際有限公司 117,500,000(L)
102(L)
HKD 0.030 157,500,000(L)
80,000,000(S)
4.83(L)
2.45(S)

04/02/2009 帝通國際有限公司 80,000,000(S) 117(S) 275,000,000(L)
80,000,000(S)
8.44(L)
2.45(S)

19/01/2009 帝通國際有限公司 5,000,000(L)
115(L)
HKD 0.027 275,000,000(L)
8.44(L)

07/01/2009 帝通國際有限公司 104(L)
270,000,000(L)
8.28(L)

29/12/2008 帝通國際有限公司 270,000,000(L)
101(L)
HKD 0.020 270,000,000(L)
9.93(L)

---

7 : GS(14)@2012-02-13 22:54:30

梁直至2009年初曾斥資366萬元買入帝通4.83%股份，而星爺則在4個月後透過注入GI商場入主帝通成為大股東，假設梁至今仍未沽出股份，持股市值已升值逾1倍。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20090717040_C.pdf
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20081224017_C.pdf
這批他才認購2.7億股(合股後1.35億股)，每股2仙(合股後4仙)，另外他3仙(合股後6仙)減持了1.57億股(合股後7,850萬股)，加上公司最初結付的680萬，他應該賺了錢。

---

8 : GS(14)@2012-02-13 22:59:11

梁子亨在商界大上大落，10多前開地產代理公司，名浩亨物業，後來借殼上市成為浩亨控股。上市後不久碰上97年大跌市，公司負債纍纍，要債務重組。後來在2000年科網熱，公司易名401.com，乘科網熱購入科網資產。但當時梁子亨的財務問題已開始浮現，至04年正式被法院頒令破產。

原來當年的科技都玩過電盈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000410047_C.doc

垃圾
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20000512021_C.doc
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20020726051_C.doc

原來他當年有同一中心物業
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20020605011_C.doc
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20031231043_C.pdf

---