颱風下十大屋苑周末零成交 3年首見 二手雪上加霜半月僅26宗
1 :
GS(14)@2018-09-17 06:02:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5875&issue=20180917
【明報專訊】新盤主導樓市，加上受超強颱風山竹襲港影響，剛過去周末十大屋苑全數錄得零成交，為近3年來首見。同時，近期二手交投淡靜下，十大屋苑本月暫錄約26宗成交，較上月同期跌近五成，其中鰂魚涌康怡花園、將軍澳新都城更未「開齋」，料本月全月成交量不足百宗，為十大屋苑連續第三個月錄得不足200宗水平。
明報記者 謝穎怡
昨日本港高掛十號風球，天氣惡劣下影響市民外出，據中原及美聯統計，剛過去周末十大屋苑均未有錄得成交。翻查資料顯示，對上十大屋苑零成交紀錄於近3年前錄得，為2015年10月10日至11日的周末，當時股市影響買家入市信心，加上市場焦點集中於新盤市場，以及二手盤源短缺，令二手交投下挫。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，剛過去周六南豐將軍澳日出康城LP6次輪發售，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli展開認購階段，搶佔市場購買力，加上颱風襲港，市民取消睇樓，令周日二手樓市停頓。
半月交投較上月同期跌五成
事實上，由於環球經濟前景不明朗，本月二手買賣已明顯減少，十大屋苑本月截至昨日暫錄約26宗成交，宗數較上月同期49宗跌47%，同時佔上月全月交投不足三成。此外，部分屋苑二手成交價回軟，其中沙田第一城2房及3房戶，先後錄得低於500萬及700萬元成交，為近半年首見，亦令平均實呎下跌。
本月二手買賣暫主要集中於新界屋苑，以天水圍嘉湖山莊錄得10宗為最多，其次為沙田第一城的8宗，預料十大屋苑本月全月有機會跌穿100宗成交，僅次於2016年2月的84宗成交，同時宗數亦為自今年7月錄得130宗成交後，連續第三個月不足200宗成交。
兆禧苑1房 十號波前夕435萬沽
不過，有個別買家趕於改掛十號風球前夕入市。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門兆禧苑A座中層08室，實用面積351方呎，1房間隔，日前於懸掛三號風球時以435萬元（已補地價）易手，實呎12,393元。新買家為上車客，原業主放盤約1個月，原開價460萬元，終累減25萬元或5.4%後易手；原業主2014年以218萬元（已補地價）買入，持貨4年，帳面獲利217萬元或近1倍。
此外，市場消息指，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座低層F室，屬實用面積442方呎兩房戶，日前以月租1.15萬元租出，實用呎租26元，業主今年以526萬元買入單位，租金回報約2.6厘。