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房會欠業委會管理費爭拗未息 天頌苑售貨尾面臨釘契

1 : GS(14)@2010-12-21 21:54:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=14788397

【本報訊】房屋委員會不理天水圍小業主反對，強行在明年中重新推出天頌苑 825個受短樁問題影響的居屋單位，天頌苑業主委員會批評房委會此舉是「霸王硬上弓」，認為房委會必須向屋苑管理基金清還 7,100萬元管理費才可賣樓。業委會表明會向土地註冊處申請將該批單位「釘契」，阻止房委會賣樓。
記者：馮永堅
天頌苑業委會本周日（ 19日）召開業主大會，否決接納房委會向屋苑管理基金注資 1,100萬元和解的建議。據了解，房委會最快明年 6月重新推出天頌苑所有剩餘單位。消息人士表示，房委會付出 1,100萬元和解費已是極限，沒有加碼空間；至於日後會以甚麼形式出售該批單位，消息人士估計很大機會沿用過去申請居屋的方法，即以申請及攪珠決定買家的先後次序，以維持公平性。消息人士指，房委會有法律顧問跟進業主釘契問題，賣樓時會有適當安排。
短樁事件觸發天頌苑業委會委員莫炎熙批評，房委會未解決管理費糾紛就重推該批單位是不負責任：「佢哋（房委會）講咩，我哋管唔到，但就可以阻止佢哋賣樓。」他指出，業委會早在 08年已向房委會發律師信，要求清還因短樁事件而遲遲未賣出的逾 800個單位共 7,100萬元管理費；如房委會一意孤行賣樓，業委會不排除以房委會拖欠管理費為由，申請釘契。
該批單位原定今年 6月出售，但由於管理費爭拗，房委會推出前一刻抽起。中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，房委會一向參考區內私樓呎價及單位折舊等因素，再以市價七折定出居屋售價，以嘉湖山莊為例，今年中平均呎價為 2,500元，至上月升至 2,800元，估計到明年中會維持在 2,800元水平，意味市民明年購入居屋的呎價可能較今年高。
天頌苑 K、 L座於 1999年被揭發有短樁問題，房委會 11年來未有出售有關單位，並引發管理費爭議。業委會堅持房委會應於公契生效當日起，為兩幢樓共 825個單位繳交管理費，估計至今金額達 7,100萬元。
天頌苑短樁居屋資料地點：天水圍天榮路 3號
落成日期： 1999年至 2001年
受影響幢數： K及 L座受管理費糾紛影響，房委會今年 6月抽起不賣
受影響單位數目： 825個
實用面積：約 40至 60平方米（約 430至 646平方呎）

資料來源：《蘋果》資料室

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2 : GS(14)@2010-12-21 21:54:39

釘契樓也可買賣
2010年12月21日


【本報訊】天頌苑業委會及部份業主計劃向土地註冊處申請「釘契」，以阻止被指拖欠管理費的房委會賣樓。有律師及地產代理表示，釘契樓並非不可買賣，只要買家肯承受釘契的所有風險，被釘契的單位一樣可以照常買賣。
買家須承受風險

釘契分多種，有因僭建物而被釘契，也有因與物業有關的欠款而被釘契。中原地產研究部聯席董事黃良昇指，買家只要清楚被釘契單位的風險，而又肯承受這些風險，就可買入被釘契的單位，「被釘契嘅單位，售價一定會比市場平一截，如果唔係唔會吸引到買家」。
律師黃國桐稱，買家因未必知道買入被釘契單位後實際有多大風險，故一般不會買入這類單位。如買家驗證樓契時發現有釘契項目，除非業主清還欠債解除註契，否則可打退堂鼓不買。

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26%市民對監警會欠信心

1 : GS(14)@2017-08-02 06:10:19

【本報訊】監警會委託香港大學民意研究計劃進行的年度意見調查，發現受訪者對監警會的滿意度，由去年平均56.1分上升至今年的60.5分，但年輕、高學歷者對監警會的形象較負面。監警會表示，已經改善審核程序及向中、小學試行校園推廣計劃，讓青少年更能認識監警會角色及職能。


高學歷者指形象較負面


調查今年3月進行，成功訪問1,010人，結果發現受訪者對監警會的滿意度升至60.5分；45%受訪者對監警會有信心，比去年升6個百分點，欠缺信心的有26%，認為監警會委員屬委任及處理個案時可能會偏袒警方，亦有「自己人查自己人的觀感」等。調查又發現，雖然受訪者對監警會的形象評分有改善，但年輕人和教育程度較高者對監警會形象仍較負面，其中18至29歲的受訪者中，22%認為監警會形象負面；大專或以上學歷受訪者中，16%認為監警會形象負面。港大民意研究計劃總監鍾庭耀昨於記者會上指，今年監警會的民望指標較去年均有所改善，從形象分析，監警會被視為獨立、公平公正、效率一般，監察及覆檢投訴個案時透明度不高的機構。



受訪者促檢討委任制度


鍾庭耀表示，今年民調加設焦點小組討論，參與的市民認為當局應該把握社會氣氛緩和的機遇，認真討論監警會制度，例如監警會委員委任制，有市民建議可以仿效法庭的陪審員制度，加入市民參與審核投訴警察個案，從而增加監警會透明度。針對民調結果，監警會秘書長俞官興指，監警會已於去年底起改善審核投訴個案程序，並增加與投訴警察課舉行會議次數，提高審核個案效率，亦於去年起向中、小學試行校園推廣計劃，加強青少年認識監警會角色及職能。另外，俞官興指旺角騷亂中《明報》記者投訴遭警方毆打，以及一名參與荃灣石棺藏屍案的便衣警長被投訴於佔中期間毆打市民個案，監警會早前已收到投訴警察課報告，雙方正就報告內容展開討論，暫未完成審核。■記者謝明明




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170801/20108232

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