周顯：港樓更細 負擔比率自然跌
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GS(14)@2017-02-02 01:00:12【明報專訊】近日Demographia發表了每年一度的報告，說香港2016年的供樓負擔比率是18.1倍，雖較2015年的19倍歷史高位稍為好轉，但已是全球「七連冠」了。
這報道被廣泛傳閱和引用，但我發現，無論是寫的記者，抑或是引用的人，都完全不知道這數據其中的含義。事實上，我告訴大家，在香港，炒樓好叻的人也許有不少，但真正明白房屋政策的人，一個也沒有，他們都是蠢得像豬，不消說的，今日房屋政策的問題，就是因為這些笨人充斥在社會之所致。
不用呎價計算 各城市無法比較
供樓負擔比率的計算方式，是以樓價的中位數，去除市民的收入，這種計算方式，有什麼問題呢？問題在於，樓價的中位數是一個絕對數值，並非呎價的中位數，因此，在其他城市，一個單位的平均面積是一千呎，在香港，一個單位的平均面積是四百呎，這兩者價格中位數，又怎可以相提並論呢？
至於為何2016年的供樓負擔比率會稍微倒跌呢？這並非因為香港市民的負擔輕了，而是因為新樓的面積減少了。在數學上，假設呎價不變，新樓面積減少，相等於樓價的中位數也減低了，因此，計算出來的供樓負擔比率也減少了。
所以，這其實是一個數學陷阱，只是用來騙騙無知的笨蛋，只是由於環顧香港，無知的笨蛋實在太多了，所以雖然有很多評論樓市的人，但卻並沒有人看得出來。
用來評估泡沬風險 非樓價水平
對，我是直指，財金官員是笨蛋，立法會議員是笨蛋，房屋政策評論員是笨蛋，我係咁寸，因為我是周顯大師，我識嘢，佢哋唔識，誤盡蒼生，我用事實證明這些人統統是笨蛋，這是有料之人取笑無料之人，我寸得起，吹咩！
最後一提，供樓負擔比率的用途，不是用來評估樓價有多高，而是評估樓市的泡沫風險，這些分析數據的基本知識，當然也是很少人會留意到的。
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1143&issue=20170201
西環集中營︰林鄭自主空間恐比689更細
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GS(14)@2017-04-10 23:33:04候任特首林鄭月娥昨天啟程到北京接受任命狀，其間會與國家主席習近平會面。政界關注林鄭月娥此行與北京領導人見面，會收到甚麼「指示」，更希望透過林鄭月娥今次訪京所獲的待遇，估算北京對這個以洪荒之力推上特首寶座的人，究竟會有多支持？會容許她有較大自主空間，還是較現任特首梁振英更細？但多名政界人士均指，自習近平上場後，香港特首在中央地位大不如前，相信林鄭的自主空間，恐怕較梁振英更細。有政界人士稱，自習上台後，要求對特首會面規範化，包括將特首向領導人述職變成下級向上級交代工作的會議，而非如以往領導人般，兩人並排而坐的禮節性會面，他指北京安排林鄭今次接受任命狀的規格，已令人猜測北京對林鄭重視程度，不如以往特首。
淪中央執行官
他說曾蔭權及梁振英分別於2005年及2012年赴京接受任命狀，他們均獲安排入住接待外國政要及重要訪客的釣魚台國賓館，但林鄭此行只是入住一般酒店，從這個安排，已令人覺得北京對林鄭重視程度，已大不如前，「呢個或者唔係林鄭個人問題，而係中央根本將成個特首規格降級，唔再同以往一樣，只當你係一個省市領導看待」。若從這個角度看，另一政界中人認為，林鄭在組班及施政的自主空間，恐怕較梁振英更細，林鄭只能成為北京政策的執行者，「北京要嘅唔係行政總裁，只係要一個執行官，執行北京指示」，所以他認為，習近平會在林鄭今次訪京，向她下達日後治港明確「指示」，「講明叫林鄭做邊幾件事，只要照做就得，唔到你林鄭自己話事」。季陶周一、三、五刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170410/19985750