利奧坊‧曉岸開放式叫租1.4萬
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GS(14)@2017-10-06 02:39:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2893&issue=20171005
【明報專訊】再有市區主打迷你戶新盤入伙，其中提供九成開放式及1房單位的恒地（0012）大角嘴利奧坊‧曉岸，最快本月底入伙，代理表示，項目現有10餘個放租盤，以開放式戶為主，最廉叫租為1座中層L室，實用面積193方呎，叫租1.4萬元，實用呎租73元；另2座中層F室，實用面積198呎，叫租1.5萬元，實用呎租76元。
囍匯2房租3萬 呎租逼60元
另利嘉閣分行經理梁浩賢表示，灣仔囍匯2期2座低層M室，實用面積約513方呎，2房間隔，以30,000元租出，實用呎租約58.5元。業主於2013年12月以1,029.6萬元購入上述單位，租金回報約3.4厘。此外，美聯首席高級營業經理羅潔儀表示，紅磡何文田山畔2座低層A室，實用面積480方呎，2房間隔，以2.2萬元租出，實用呎租45.8元。業主2015年11月約971.56萬元購入，租金回報約2.7厘。
本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元
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GS(14)@2017-10-07 14:45:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季，有6個主要新盤入伙、涉4785伙，除較上季約3900伙增逾兩成外，更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過，上述新盤目前合共只有約139個放租盤，當中以恒地（0012）主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多，現有約65個單位放租，平均每呎叫價65元、個別高見76元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 林可為
6屋苑暫錄139個放租盤
按本報統計，預計今季入伙的6個主要新盤，以九龍佔最多，涉3盤共3046伙，除上述利奧坊‧曉岸外，還有嘉里（0683）何文田皓畋及中海外（0688）東九龍啟德1號I、II；至於新盤供應重鎮將軍澳，則涉2盤共1056伙，包括會德豐（0020）CAPRI、新地（0016）海天晉，而同系元朗錦田PARK YOHO Genova，有機會最快年底入伙。
皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤
上述新盤中，暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示，樓盤現有約65個單位放租，主要屬開放式及1房戶，平均每呎叫租65元，但暫未錄成交，入場費最低的實用面積193方呎開放式戶，月租叫價近1.3萬元起；個別中高層實用面積198方呎開放式戶，月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元；另實用面積256方呎1房戶，月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。
九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑；其中單位總數達1429伙的何文田皓畋，標準戶由1至4房，當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指，皓畋買家以用家為主，故放租盤不多，暫只有10餘個，平均每呎叫租50餘元，兩房月租叫價約2.5萬元起。
沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱
與皓畋相似的是，本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II，買家亦多屬用家，暫時放租盤只約40餘個，每呎叫租介乎50至55元。代理指，啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主，但亦有個別實用面積375方呎1房戶，月租叫價近2萬元起。有代理表示，由於港鐵沙中線2019年才通車，與啟德1號入伙時間存有差異，預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。
各入伙新盤中，暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交；屋苑現有約24個放租盤，平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，CAPRI第10座高層F室，屬實用面積401方呎1房戶，新近以1.55萬元租出，呎租38.7元；以業主2015年底524萬元買入價計，租金回報率3.5厘。
利奧坊‧曉岸一房 月租1.56萬 呎租61元
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GS(14)@2017-11-28 10:38:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8216&issue=20171128
【明報專訊】季內有多個新盤入伙，其中已入伙的大角嘴利奧坊‧曉岸，入伙至今錄多宗租賃成交。香港置業分行高級聯席董事曾家輝表示，主打開放式戶的利奧坊‧曉岸，本月至今已暫錄9宗租賃成交，平均呎租約60至70元，包括利奧坊‧曉岸1座中層G室，1房間隔，望開揚市景，實用面積255方呎，獲外區客以約1.56萬元承租，實用呎租約61.2元。原業主於2015年12月以453.7萬元購入，租金回報約4厘。
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金巴倫道3號屋地招標
另外，市場多個項目招標。萊坊代理九龍塘金巴倫道3號以私人協約形式放售，該物業地盤面積約12,465方呎，現為一幢兩層高的獨立屋，可具重建價值。資料顯示，九龍塘林肯道1號及窩打老道147號早前分別以每方呎樓面地價5.1萬元及約4.9萬元成交，市場預計，金巴倫道3號屋地或以每方呎樓面地價5萬元水平放售。
漆咸道北3幢標售 料重建4.2萬呎
世邦魏理仕代理、以公開招標形式出售位於土瓜灣漆咸道北470至478號共3幢物業之業權，包括470號共100%業權、472至474號75%業權，以及476至478號75%業權。世邦魏理仕資本市場部董事鄧錦華表示，物業地盤面積約4685方呎，規劃用途為住宅（甲類），若以9倍地積比率計算，地盤最高可建住宅及商用樓面面積共42,165方呎。
利奧坊．曉岸呎租61元
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GS(14)@2017-12-04 23:37:13【本報訊】近期正進行收樓入伙的大角嘴利奧坊．曉岸，市場再錄租務成交，呎租達61元，較九龍站擎天半島呎租徘徊40多元高。
一房月租1.56萬
樓價及租金齊齊攀升，主打開放式戶的大角咀新盤利奧坊．曉岸，成不少資金較緊市民選擇。香港置業曾家輝表示，利奧坊．曉岸1座中層G室，一房間隔，望市景，實用面積255方呎，業主原本叫租約1.6萬元，放租數天即吸引外區客以月租1.56萬元承租，實用呎租61.2元。據悉，新租客心儀單位位處市區兼近港鐵站，故快速承租。資料顯示，業主於2015年12月以約453.7萬元購入上述單位，現享回報約4.1%。曾氏補充，利奧坊．曉岸今季剛入伙，已錄多宗租務成交，而本月至今亦暫錄9宗租賃成交，平均呎租約60至70元，租金叫價由1.2萬元起，現時屋苑提供約70個租盤。擎天半島1座中層F室，實用面積1,067方呎，屬三房單位，獲租客以月租4.6萬元承租，實用呎租約為43元。
Q房網黃傑康表示，西半山蔚庭軒高層B室，實用面積446方呎，屬兩房間隔，獲租客以月租2.2萬元承租，實用呎租約為49元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228217
利奧坊‧曉岸特色戶 打造愜意空間
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GS(14)@2018-03-24 08:35:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4397&issue=20180324
【明報專訊】市區新土地供應有限，舊樓成為發展商收購重建的目標。近年積極併購舊樓的恒地（0012），於大角嘴一帶打造「利奧坊王國」，當中利奧坊‧曉岸屬該系列的首個項目，已屆現樓，提供448伙，主打開放式至1房戶，最細實用172方呎起，預料為區內最細新盤單位。利奧坊‧曉岸已售出大部分單位，待售餘貨多屬特色戶，如今次介紹的連平台特色戶，是屋苑的「王牌」，住戶可身處自家平台，觀賞四周都會景致，營造愜意生活空間。
明報記者 謝穎怡
攝影 郭慶輝
利奧坊‧曉岸位處大角嘴利得街11號，該區近年新舊交融，除有不少重建項目外，多個新盤亦相繼落成。利奧坊‧曉岸現時已累沽約99%，並已自去年11月起交樓入伙。項目雖為單幢盤，但仍分為1座及2座設計，提供448伙戶型涵蓋開放式至3房，實用面積由172至601方呎，以開放式及1房戶共提供400伙為最多，佔全盤近九成。標準樓層設有22伙，並提供4部升降機；頂層設有8伙，以2房及3房單位為主。值得留意是，全盤單位均以開放式廚房設計。
個別睡房可變身套房
發展商早前開放2個交樓標準單位，其中一伙為2座高層A室，實用面積601方呎連47方呎平台，3房間隔（屋苑僅提供2個3房戶）。大門旁邊為開放式廚房，廚房內配備Ｍiele家電如微波組合烤箱、咖啡機及儲酒櫃等，另開放式廚房亦設有趟門，住戶在煮食時可關門阻隔油煙，亦可適時分隔廳區及廚房。3間睡房與大廳坐向相同，由廳進入主人睡房的走廊增設了一道門，關上門後可將睡房打造成套房設計。主人睡房有預留擺放衣櫃的空間，而且採用玻璃大窗及外連47方呎平台，增強房間通風透光效果。浴室以趟門設計，備有通風窗及企缸。
發展商另開放2座高層D室，實用面積540方呎連61方呎平台，屬2房連儲物室間隔。單位同樣採用開放式廚房，不過部分間隔牆卻換成玻璃設計，增加單位空間感，一系列廚櫃以深木色為主調。
區內新舊交融 開揚市景為主
景觀方面，樓盤坐北向南，周邊被不少住宅大廈包圍，向北單位望向利得街一帶多幢樓齡高的唐樓，故以開揚市景為主；向南單位則望九龍建業（0034）旗下奧城‧西岸及恒地嘉善街重建項目；西面將興建成利奧坊系列其中一個項目，因此料未來亦以樓景為主。利奧坊‧曉岸設有逾萬方呎住客會所，提供多項設施，包括健身室、宴會廳、室外游泳池、燒烤區及花園等，為住戶提供愜意的戶外空間，不過值得留意，項目未有提供住客車位。
■有片睇
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GS(14)@2018-03-24 08:37:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9529&issue=20180324
【明報專訊】恒地（0012）銳意發展大角嘴的版圖，打造「利奧坊王國」，恒地營業（二）部總經理韓家輝過去曾表示，整個利奧坊系列暫時合共有5個項目，除已開售的利奧坊．曉岸外，其餘4個項目將設約65萬方呎樓面，分別位於嘉善街8至30A號、利得街35至47號（即海興大樓）、角祥街25至29號（即大志工業大廈）以及嘉善街1號，4個地盤中有3個地盤已統一全數業權，餘下1個亦已取得逾八成業權，項目除住宅部分外，亦設有商舖部分。
在未出售的4個項目中，以嘉善街8至30A號最快於今年次季推售，涉約500伙，利得街35至47號則有機會於今年底或2019年推售，項目同樣提供約500伙。若連同其餘兩個項目，即角祥街25至29號及嘉善街1號，市場人士估計，整個利奧坊系列將提供至少約2000伙，成該集團近年最大型的市區重建物業群。
此外，恒地近期亦積極併購同區萬安街及大角咀道一帶舊樓，與系內已落成的港灣豪庭僅一街之隔，先後透過不同的公司購入，涉及金額逾10億元。
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GS(14)@2018-03-24 08:37:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9951&issue=20180324【明報專訊】大角嘴屬傳統舊區，不過自有多個重建項目後，區內已逐漸轉變中產住宅區，引來不少特色食肆進駐，當中包括屬於社會企業的「大角嘴麥太」，除售賣各類自家製甜品外，亦有麥兜產品發售，以及提供家務助理及陪診照顧服務，希望為低收入婦女及青年提供就業機會。此外，利奧坊‧曉岸基座亦設有3層商場，目前出租率約六成，將於第二季起陸續營業，未來將提供西餐廳、健康食品商店等
交通方面，大角嘴道有多條巴士及小巴路線行走，而由項目步行至港鐵奧運站亦只需約5分鐘步程，即可乘車到達港島商業區。同時，毗鄰奧運站亦有大型商場奧海城，提供不少連鎖商舖及戲院，方便住戶購物消閒。
項目距奧運站5分鐘步程
校網方面，利奧坊‧曉岸屬於小學32校網，熱門小學包括大角嘴天主教小學（海帆道）及大角嘴天主教小學等，升中校網同屬油尖旺區，除有地區名校外，亦有著名直資女名校，包括真光女書院、拔萃女書院、華仁書院（九龍）、伊利沙伯中學等。
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利奧坊‧曉岸特色戶 洋溢愜意氛圍
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GS(14)@2018-04-16 17:01:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3357&issue=20180416
【明報專訊】市區新土地供應有限，舊樓成為發展商看重的收購目標。向來積極併購舊樓的恒地（0012），於大角嘴一帶打造「利奧坊王國」，當中利奧坊‧曉岸屬該系列頭炮，現時已屆現樓；利奧坊‧曉岸提供448伙，主打開放式至1房戶，最細實用172方呎起，預料為區內最細新盤單位，惟樓盤已售出大部分單位，待售餘貨主要屬特色戶，如今次介紹的連平台特色戶，正是屋苑的「王牌」，戶主可身處自家平台，觀賞四周都會景致，營造愜意生活空間。
明報記者 謝穎怡
攝影 郭慶輝
利奧坊‧曉岸位處大角嘴利得街11號，該區近年新舊交融，除有不少重建項目外，多個新盤亦相繼落成。利奧坊‧曉岸現時已累沽約99%，並已自去年11月起交樓入伙。項目雖為單幢盤，但細分為1、2座，提供448伙戶型涵蓋開放式至3房，實用面積由172至601方呎，以開放式及1房戶共提供400伙為最多，佔全盤近九成。標準樓層設有22伙，並提供4部升降機；頂層設有8伙，以2房及3房單位為主。值得留意是，全盤單位均以開放式廚房設計。
開放式廚房富時尚感
發展商開放2個交樓標準單位，其中一伙為2座高層A室，實用面積601方呎連47方呎平台，3房間隔（屋苑僅提供2個3房戶）。大門旁邊為開放式廚房，內配備Miele家電如微波組合烤箱、咖啡機及儲酒櫃等，另開放式廚房亦設有趟門，住戶在煮食時可關門阻隔油煙，亦可適時分隔廳區及廚房。3間睡房與大廳坐向相同，由大廳進入主人睡房的走廊增設了一道門，關上門後可將睡房打造成套房設計。主人睡房有預留擺放衣櫃的空間，而且採用玻璃大窗及外連47方呎平台，增強房間通風透光效果。浴室以趟門設計，備有通風窗及企缸。
浴室採趟門備通風窗
發展商另開放2座高層D室，實用面積540方呎連61方呎平台，屬2房連儲物室間隔。單位同樣採用開放式廚房，但部分間隔牆卻換成玻璃設計，增加單位空間感，一系列廚櫃以深木色為主調。
景觀方面，樓盤坐北向南，周邊被不少住宅大廈包圍，向北單位望向利得街一帶多幢高樓齡唐樓，以市景為主；向南單位則望九建（0034）旗下奧城‧西岸及恒地嘉善街重建項目；西面將興建成利奧坊系列其中一個項目，料亦以樓景為主。
利奧坊‧曉岸設有逾萬方呎住客會所，主要設施包括健身室、宴會廳、戶外泳池、燒烤區及花園等，為住戶提供多項動感或靜態設施，但樓盤未有提供住客車位。
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