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新盤向隅客入市晴碧 締新界夾屋王

1 : GS(14)@2016-09-09 05:18:22

【明報專訊】隨着多個新盤開售,不少新盤向隅客回流二手市場。一向成交疏落的沙田晴碧花園亦獲新盤向隅客入市,本月開齋成交實呎即高見1.28萬元,榮登新界夾屋王。另元朗、馬鞍山等多個有新盤推出地區的二手市况亦見轉旺。

實呎1.28萬 3年獲利達四成

中原分區營業經理陳廸豪表示,晴碧花園1座高層A室,實用面積601方呎(建築782方呎),以770萬元(已補地價)成交,實呎12,812元(建呎9847元),成交價及呎價齊創屋苑新高外,呎價亦為全新界夾屋新高,買家為新盤向隅客。

原業主2013年以548萬元(已補地價)購入,帳面獲利222萬元或四成。以呎價計,對上的新界夾屋王同樣來自晴碧花園。屋苑於去年中一伙實用470方呎的單位,以575萬元、實呎12,234元售出。上述最新成交將紀錄再推高4.7%,再度蟬聯新界夾屋王。

Midtown三房995萬沽 1年新高

另美聯首席聯席區域經理鄧涇渭表示,元朗YOHO Midtown 7座中層D室,實用901方呎(建築1156方呎),採3房1套間隔,以995萬元成交獲新盤向隅客承接,實呎11,043元(建呎8607元)。原業主2012年706萬元購入,是次轉售帳面賺289萬元或約四成。以同類3房計,是次樓價創屋苑近1年新高。

高俊苑未補價實呎首破7000元

油塘高俊苑亦錄雙破頂成交,未補價實呎更首破7000元。世紀21董事謝寶昭表示,高俊苑D座中層2室,實用594方呎(建築813方呎),以445萬元成交(未補地價),實呎7492元(建呎5474元),成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。原業主1996年以113.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利331.2萬元或近3倍。

嘉湖實呎8605元 2房新高

天水圍嘉湖山莊兩房戶一日內連環創出今年新高紀錄。市場消息稱,其中嘉湖山莊景湖居2座低層E室,實用446方呎(建築581方呎),以383.8萬元成交,實呎8605元(建呎6606元),成交價及呎價齊創屋苑今年2房新高。原業主於2010年以156萬元購入,帳面獲利227.8萬元或近1.5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20160909
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308251

夾屋王晴碧花園3房再破900萬

1 : GS(14)@2018-05-14 09:48:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5882&issue=20180514
【明報專訊】沙田晴碧花園繼上周以928萬元誕下全港最貴夾屋王後,屋苑再錄逾900萬元成交。中原分行市務經理關煜裕表示,晴碧花園1座低層G室,實用面積675方呎,3房間隔,於自由市場以920萬元沽出,實呎13,630元。原業主1997年以283萬元(未補地價)購入,補地價後料仍獲利甚豐。

此外,屋苑2座中層E室,實用面積477方呎,2房間隔,於自由市場以740萬元沽出,實呎15,514元。原業主2014年以488萬元(已補地價)購入,帳面獲利252萬元或52%。

香港置業首席區域董事陳鴻威稱,長沙灣怡閣苑B座中層C室,2房間隔,實用面積530方呎(建築685方呎),以650萬元(已補地價)成交,創屋苑新高,實呎12,264元(建呎9489元)。原業主1981年以35.5萬元(已補地價)購入,帳面勁賺614.5萬元或17倍。

怡閣苑650萬破頂 37年升值17倍

另中原高級資深分區營業經理黃俊傑表示,青衣長安邨安泊樓高層20室,實用面積443方呎(建築573方呎),以295萬元(未補地價)易手,實呎6659元(建呎5148元),買家為上車客。原業主於1998年以綠表價21.11萬元買入,帳面獲利273.89萬元或13倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350391

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