【無懼加辣】本地換樓客付新稅508萬買浚峯特色戶
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GS(14)@2016-11-08 05:50:05新辣招生效後，恒地（012）堅尼地城浚峯錄得本港永久居民入市個案，43樓A室特色戶，三房一套單位，實用面積976方呎，連666方呎天台及43方呎平台，以3,388.77萬元成交，呎價34,721元，為項目呎價及樓價新高。據悉，新買家為換樓客，購入浚峯後會將自住單位售出，但仍然要先付新印花稅，稍後成功售出單位後才獲退回。以新稅率計，買家要付508.3萬元印花稅，較加辣前多付220.3萬元稅款。雖然新買家有權退回稅款，但須於半年內售出自住單位後，向稅局申報，獲稅局批核後才可退回。如核准為合資格人士，買家只需付約144萬元印花稅，有約364.2萬元稅款可獲退回。但無論如何，買家都要預備逾500萬元額外資金作預繳印花稅。浚峯全盤尚餘最後一伙43樓B室，同為特色戶，實用面積941方呎，較早前已上價單，定價3,134萬元，但未作出銷售安排。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825007
長實維港頌今開售 新地：新稅影響新盤微
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GS(14)@2017-04-12 07:45:31特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後，市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌，雖然業界估計將影響該盤的大手客比例，但有學者認為，若有散客補充流失了的大手客客源，料新措施對樓市影響不大。另外，新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單，但市場消息指發展商擬押後開價，只向傳媒開放示範單位。
可留意的是，新盤市場昨晚並無明顯趕搭「一約多伙」尾班車現象，如嘉華的啟德嘉匯、麗展的將軍澳藍塘傲，因早已發布銷售安排，營業時間至晚上8時，不能隨便更改時間。至於新地筲箕灣新盤形薈，市場消息指昨晚有買家連購4伙單位（同一合約），但相關買家於政府公布新招前已入市，故不算趕尾班車個案。
昨晚政府公布新措施後，無損個別買家高價入市意欲。市場消息稱，青衣夾屋宏福花園4座中層C室，實用面積598方呎，以730萬元成交（已補地價），呎價12,207元，以呎價計創屋苑新高。
理大建築及房地產學系教授許智文說，發展商安排大手買家優先選購單位，到散客選購時只餘小量單位，目的是製造旺市氣氛，繼而再加價加推，相信政府有見及此才出招。不過，新招後，雖然大手客可能流失，但若有散客補充客源，相信對樓市都不會有太大影響。
梁志堅﹕應由市場調節
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，新政策增加投資者的成本，減低他們買樓收租的意欲，間接影響租務市場。梁續稱，樓市應由市場自行調節，推出新措施對樓市只構成短暫影響。新地副董事總經理雷霆回應稱，新印花稅對集團旗下新盤影響不大，以集團南昌站匯璽上周的銷售情况為例，購買超過一伙的買家只佔非常少數，故有關新措施不會影響集團未來推盤步伐。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170412
1.45億買15伙個案 新稅成本增1561萬 大手客未必覺辣
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GS(14)@2017-04-12 07:45:31政府去年11月調高非首置客印花稅至15%後，市場出現多宗「一約多伙」成交，其中一個矚目個案，為嘉華推售的啟德嘉匯，有首置客以1.45億元掃入15伙，若在新稅制下，有關印花稅將由原先的約617萬元，勁增2.5倍至2178萬元。
上述成交為今年2月中推售之嘉匯，當時有買家以1.4523億元購入項目15個細單位，由於當時買家是以首置客身分入市，毋須付樓價15%「辣稅」，只需付4.25%之基本印花稅，即約617萬元。不過，假設有買家在今日生效的新稅制下，即使以首置客名義入市，都要付樓價15%辣稅，即約2178萬元，比舊稅制多付1561萬元稅（增逾2.5倍）。
然而，以上述成交為例，雖然買家需付辣稅激增2.5倍，但多付的1561萬元稅，平均每伙只多付約100萬元，對有能力購買10多個單位的投資者而言，或許不算大數目，而多付的辣稅金額，實際只佔樓價約10.75%。
資料顯示，項目在開售約一個月後已加價約一成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5666&issue=20170412