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天榮站第三度推 今招意向 涉1500伙 料港鐵降門檻防流標

1 : GS(14)@2014-12-31 01:29:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141230/news/ea_eaa1.htm http://

【明報專訊】曾兩度流標的天水圍天榮站項目捲土重來。港鐵(0066)公布，項目今日起招收意向，涉1500個單位，成為港鐵今年推出的壓軸項目。有測量師指，早前新地(0016)以每方呎樓面地價1800多元成功投得兩幅天水圍地，將可成項目指標，估計天榮站每方呎樓面地價介乎1800至1900元水平，估值17.6億至18.6億元，並預期港鐵是次將降招標門檻，防再流標。

距離2014年完結僅餘2日，港鐵把握時間推出鐵路發展項目。今日起招收意向的天榮站項目，將於下月8日(下周四)截收意向書。上址地盤面積19.62萬方呎，總樓面達98.23萬方呎，涉約1500伙。事實上，是次已屬港鐵第3度推出天榮站項目，天榮站於去年初首度推出，雖然曾大收16份意向書，惟招標時卻因補地價連入場費每呎高逾3100元，成為首個零標書的鐵路項目；及後港鐵更破天荒首次簡化天榮站招標條款，惟最終亦流標收場。


政府曾研究改建居屋

過去一年，政府曾為天榮站改為居屋發展作出研究，不過新地於本年中成功以每方呎均價1800多元投得天水圍兩幅限量地，為天榮站重推帶來契機。港鐵最終決定不把天榮站交予政府，並趕及在今年完結前招意向，成為港鐵推出鐵路發展項目以來，首個3度推出的項目。

料每呎樓面地價1800元



高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，過往兩次天榮站流標前，區內多年未有地皮賣出，故缺乏參考目標。而是次重推將可以新地最新投得的天水圍地皮作參考，天榮站估值介乎17.68億至18.66億元，每方呎樓面地價達1800至1900元水平。

雖然地皮估值較過去進一步調低，但他認為，由於項目已兩度流標，加上預計未來單位售價，以及高建築成本下，估計港鐵需要進一步降低招標門檻，例如以較低入場金額配合分紅，以增加項目吸引力，才可減流標風險。

大埔白石角地下月初招標

另外，政府昨亦公布，下月9日起推出大埔白石角地皮招標，明年2月27日截標。該地位於科進路與博研路交界，屬政府本財政年度第4季推地中最大型項目，地皮面積25萬方呎，可建樓面達90萬方呎。測量師估值由27.02億至31.5億元，每方呎樓面地價3000至3500元不等。美聯測量師行董事林子彬稱，同區地皮曾出現流標，而是次推出的地皮較近馬路，故預期發展商入標價不會太進取，做價或較早前成交的地皮略低。

明報記者 劉詠怡
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料港鐵6月加價3.45%

1 : GS(14)@2015-01-23 08:17:46





【本報訊】港鐵今年會否加價，料最快三月底揭盅。根據港府與港鐵達成的可加可減票價調整機制，本報以昨公佈的去年十二月通脹數據代入方程式計算，推算港鐵今年很大可能會加價3.45%，即自設可加可減機制以來，連續六年加價。有關注團體及立法會議員轟加價荒謬，指港鐵延誤事故頻頻兼坐擁過百億盈利，卻仍可加價，促港府凍結港鐵加價及盡快檢討票價機制。根據港鐵的可加可減票價調整機制，是按照剛過去一年的十二月的通脹數據，及剛過去一年的第四季運輸業名義工資指數的按年變動，再扣減預先設定的零點六生產力因素計算。政府昨日公佈去年十二月通脹按年上升3.1%，而去年第四季的運輸業名義工資指數未公佈，本報以去年第三季的數據、即上升5%，代入方程式計算，推算港鐵今年六月將可再次加價，加幅為3.45%。



議員指機制有缺失

雖然港府設封頂安排，即港鐵的加幅不得高於家庭每月收入中位數按年變動，但本港持續通脹，加上最低工資等因素，料家庭每月收入中位數會同步上調，港鐵有望再一次能按計算結果加價。港鐵發言人表示，雖然已知去年十二月的通脹數據，但有待政府統計處公佈去年第四季運輸業名義工資指數的按年變動數據，才可知道今年票價調整幅度。民間監管公共事業聯委會發言人蔡耀昌，對港鐵很大可能連續六年加價直斥荒謬，指出可加可減票價機制有嚴重缺失，「除非出現嚴重通縮，否則港鐵好大可能加價。」他促請政府應將港鐵利潤與票價機制對沖，「如果港鐵盈利達到五十億或一百億元，就應該凍結加價。」立法會交通事務委員會委員范國威亦批評可加可減機制有缺失，「去年港鐵所有鐵路線都有延誤事故，多項工程又超支，管理混亂，市民對佢嘅服務已經不滿，但仍然可以繼續加價，好離譜。」他將會在該委員會上促請政府凍結港鐵加價，並要求將港鐵事故懲處機制與可加可減票價機制掛鈎。■記者謝明明





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客源不同　料港入場微跌2%

1 : GS(14)@2016-01-14 13:24:53

【本報訊】上海迪士尼公佈6月開幕，有本地網民聲言「將6月16日定為重光紀念日，嗰日搞埋遊行放埋煙花仲好」。本港旅遊業界指出，兩地迪士尼客源不同，料影響不大，但港人貪新鮮到上海遊迪士尼，料會導致本港迪士尼入場人次短期內下跌1至2%。



東南亞客持續增加

香港迪士尼發言人回應本報查詢指，與上海迪士尼互補互利，發揮品牌優勢；本港樂園有獨特設施，包括是全球迪士尼首個漫威主題區的鐵甲奇俠飛行之旅今年開幕。香港旅行社協會當然委員胡兆英稱，過去本港迪士尼偏重內地客，佔整體五成，國際及本地客合佔一半，但近年入場東南亞客持續增加，補充因上海迪士尼營運後流失了華東地區內地旅客，「自視甚高嘅上海人，會繼續嚟香港迪士尼，然後同人講香港迪士尼唔係上海嗰皮」。北區水貨客關注組發言人梁金成則指，新樂園開幕令訪港內地旅客減少屬好事，「上海居民要受番外省遊客喺迪士尼屙屎屙尿嘅滋味」。■記者蔡朗清





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160114/19451050
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IMF料港今年經濟增2.5%

1 : GS(14)@2016-01-22 01:45:26

【本報訊】國際貨幣基金組織（IMF），就香港經濟前景發表研究報告，估計本港今年經濟增長2.5%。報告指，雖然本港面對美國儲局加息、中國經濟轉型及樓市調整等挑戰，但政府擁有強大財政及金融緩衝空間，有助緩和上述風險。財政司司長曾俊華回應指，很高興基金組織通過有關評估報告；金管局總裁陳德霖則表示，報告重申繼續支持香港聯繫滙率制度，認為此舉對維持香港金融穩定至為重要。
IMF預期，香港今年經濟增長約2.5%，內部需求將保持強勁，商品價格持續偏軟，料通脹低於3%。



預測港利率上升

報告特別提到香港樓市，指有初步迹象顯示物業價格趨穩定，但礙於基本供應短缺，價格仍有進一步上升機會，另外，香港經濟過去7年一直處於低息環境，隨着美國加息，料本港利率亦可能升高。組織建議當局應達致2014年長遠房屋政策的目標，以管理公眾就房屋供應及置業負擔能力方面等預期。但如果交投持續減少，則可考慮調整印花稅。另外，如今年初經濟增長較預期慢，政府有需要在2月財政預算案中，重點向弱勢家庭、小型企業提供支持，並加快市區重建及基建有關開支。
IMF每年與成員國進行雙邊討論，探討經濟發展及政策。組織去年11月底赴港，初步總結已於去年底發佈，日前則公佈完整評估報告。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460194
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陳家強料港經濟挑戰大

1 : GS(14)@2016-01-24 16:59:53

【本報訊】國際貨幣基金組織（IMF）早前發表報告，預料今年香港經濟增長可望達到2.5%，屬市場預測的上限水平。對於IMF較樂觀的預測，財經事務及庫務局局長陳家強昨於電台節目表示，要達到IMF的預測，有「相當大挑戰」。他預期香港今年經濟增長將遜於2015年，香港、亞洲以至美國股票市場於今年初全部向下，亦反映全球資金避險態度明顯。



無信心所有工程可落實

陳家強表示，今年本港的不利因素包括出口受挑戰及旅客消費下降，惟幸失業率仍然處於低水平，市民仍有能力消費。他指香港過往經歷幾次經濟衰退，政府都是靠採取反周期措施，例如推出工程項目支持經濟，但按立法會目前審批進度，無信心所提交的全部72個工程項目，都可以成功落實並進行。有券商指目前香港情況與98年金融風暴極為相似，陳家強承認環球經濟今年將面對大幅波動，香港經濟增長亦受到挑戰，但強調香港金融體系面對衝擊的防禦力已大幅提高，現時的情況與金融風暴時並不同，更認為於面臨經濟下滑情況下，亦不會發生連鎖反應。另外，金融發展局主席史美倫於另一場合上表示，相信中央會等市場較為穩定時，才會推出深港通。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160124/19464635
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陳家強料港經濟減慢

1 : GS(14)@2016-02-15 18:01:46

【本報訊】財經事務及庫務局局長陳家強昨日發表網誌，認為世界央行過去進行量化寬鬆並非真正有效政策，又指近日瑞典、日本推負利率，更令人覺得貨幣政策已經走到盡頭，央行繼續影響市場的能力受質疑。他預料，香港今年將受外圍影響，經濟增長會減慢，惟重申香港有能力抵禦外來衝擊。



負利率惹市場憂慮

陳家強提到，今年已是美國首次推行量化寬鬆的第9年，雖然開始加息，但幅度、速度既小且慢；另歐洲央行量寬方興未艾，瑞典、日本央行更史無前例地推行負利率政策。陳家強形容量寬附帶令貨幣貶值、資產價格上升，令金融市場亢奮，致人錯覺以為政策有實效，惟靠此刺激經濟效用並不持久，甚至會帶來反效果，尤其超低息環境令風險程度不同的資產回報定價接近，削弱資產配置的功能。他又形容，推出負利率政策，「更令人覺得貨幣政策已經走到盡頭，往後已再無子彈可用」，央行繼續影響市場的能力備受質疑。陳家強表示，香港受外圍影響，料經濟增長將減慢，股市亦會反映。不過他認為香港基礎良好，有能力應付挑戰，聯繫滙率制度提供穩定金融環境，能抵禦外來衝擊。政策當局將會繼續保持高透明度的政策溝通，減少市場的過度反應，減低發生傳染效應的機會。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491297
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美倘年內再加息 料港跟隨

1 : GS(14)@2016-03-17 14:14:48

【明報專訊】美國去年底終於告別零息年代，宣布加息0.25厘，正式踏入加息周期，但隨?環球市場波動，加上美國經濟數據不穩定，市場對今年首次加息的日期預測眾說紛紜。有本港經濟學家認為，目前國際金融市場仍未穩定，估計美國今日凌晨議息會議決定再度加息的機會較微，但坦言美國今年一旦再度加息，相信香港會跟隨美國加息。



環球波動成不明朗因素

美國聯儲局將於今早凌晨2點多宣布議息會議結果，澳新銀行高級經濟師楊宇霆認為，美國新增非農就業人口至少要達25萬人，才可推動美國聯儲局加息。楊續稱，雖然上月美國就業數據表現不錯，但環球市場仍然波動，尤其歐州央行更實施負利率政策，估計美國聯儲局將繼續觀察局勢；但預料美國今年一旦再度加息，香港銀行會跟隨步伐。

交銀：視乎儲局與市場角力

至於交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，現時聯儲局是否加息，是在於當局是否敢與市場角力，外界未必可以準確預測得到。如果美國今次議息後肯加息，羅家聰估計，美國及香港今年全年將合共加息3次。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160317/news/ea_eaa4.htm
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瑞銀料港商場供過於求3年內新增24個　租金最多跌逾兩成

1 : GS(14)@2016-03-31 13:48:46

【本報訊】瑞銀進一步看淡香港地產市道，直言今後3年零售商場將供過於求，租金走勢難止瀉。零售淡風更由奢侈品市場，吹至本地消費，加上今明兩年續租潮，商場租金難望有支持，料高檔商場今明年租金或累跌最多25%。記者：方楚茵　岑梽豪



經濟差、旅客少，本地零售業早響起警號，但在行業轉弱之時，商場新供應卻大幅增加。瑞銀報告指出，2016至2018年料有24個新商場或擴建工程竣工，新增160萬平方呎，遍及港九新界。過去10年，每年平均只增加50萬平方呎零售面積，今後3年卻大增逾3倍。




供應集中銅鑼灣尖沙嘴

瑞銀中國及香港房地產投資研究部主管李智穎昨日指出，過去不少收租股管理層稱「我唔驚啦，新供應都是新界、元朗，不會影響我哋」。不過，未來供應卻集中在銅鑼灣、尖沙嘴等地，佔比有42%，她稱多年來難得一見。新地（016）旗下Grand YOHO商場料今年底落成，新世界（017）位於尖東新世界中心，重建後亦大幅增加供應。銅鑼灣更是供應「重災區」之一，包括新寧大廈、V Point、Tower535等陸續落成。李智穎又稱，旅客消費額未跌完，預期直至2018年會再跌28%，故高檔商場今明租金可能累跌最多25%。雖然地產商均稱看好本地消費市道，可望抵銷奢侈品市道不濟，又積極引入針對本地客的租戶。然而，瑞銀預期今年失業率將升至4.5%，李智穎表明消費意欲減低，將影響餐飲及超市生意，減少屋邨或主打民生的商場租金收入，「層樓一直回緊，就不會好想去消費」。再者，續租潮將至，租客勢必趁勢壓價，尤其是高檔商場租戶；同時傳統及收租經驗較少的地產商，佔未來新供應54%，李智穎認為這些地產商，取態傾向「快些租滿，（釐定）租金就會更鬆手」，有別於大地產商不願意減租，租金下調幅度有機會更大，而出租率可能由目前98%以上，降至92%至93%。



料今明兩年樓價跌25%

瑞銀指，香港住宅價格自去年第3季至今已下跌13%，料今明兩年跌幅介乎20%至25%。李智穎稱，近期新盤銷情已放緩，由過去首周已售出75%至80%單位，跌至目前僅得40%，市場氣氛正逐步改變。她又指無論美國加息與否，本港經濟差都會影響樓市，「政府即使撤走針對投資者的辣招，都未必幫到手」，因業主會在減辣後出貨，令供應突然增加，拖累樓價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551257
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銀行界料港後年才調高利率

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:43

【本報訊】聯儲局一如預期維持美息不變，將明年加息預期幅度調低，銀行界認為本地資金極為充裕，即使今年底美國加息1次及明年再加1次，明年度本港加息機會仍然極微。港滙昨徘徊每美元兌7.7550水平，較前日轉強20點子。金管局發言人指，雖然美國聯邦公開市場委員會決定維持利率不變，但今年加息機會仍高，儘管美國利率正常化步伐存在不確定性，該局提醒銀行、企業及個人，應保持警覺審慎管理風險。


銀行體系結餘充裕

恒生（011）執行董事馮孝忠指，市場對儲局聲明普遍解讀是今年美國會加息1次，明年再加1次，認為因全球央行對抵銷美國加息影響，能夠採取的量寬工具已技窮，惟儲局亦不會採取過度冒進加息步伐。11月議息日期，適逢是美國總統大選前3天，他相信今年加息時間，12月中機會較大，即使今明年度儲局各加息1次，以目前本港銀行體系結餘水平，並無誘因驅動資金流出規模，觸發港滙跌至7.85弱方兌換保證價，故預期最快後年才加。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19779158
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德勤料港本財年錄350億盈餘

1 : GS(14)@2016-11-11 08:08:30

【本報訊】德勤估計2016/17年財政預算案會錄得350億港元盈餘，比財政司司長2月份的預算114億元，多出236億元，亦遠高於2015/16年實際盈餘144億元。德勤指退稅已成近年習慣，料今年退稅規模與去年相若，但派錢可能性較低。德勤就2017年施政報告，及2017/18年財案提出三個初步建議。減輕中產負擔方面，建議包括香港永久居民首次置業時，印花稅獲減半、每年最多10萬元租金支出可獲扣薪俸稅、允許納薪俸稅人士同時受惠「長者住宿照顧開支」和「供養父母、祖父母、外祖父母」兩種免稅額。對於政府上周五推出樓市「辣招」，向買第二層樓的投資者劃一提高印花稅至15%，德勤中國稅務合夥人陳復新指，樓價、地價在辣招下肯定有波動，但樓市同時受人民幣滙價、美國加息等預期影響，暫時難估計辣招對樓市、稅收實際影響。該行另外建議全面審視稅務政策和法規，德勤中國稅務合夥人殷國煒指出，香港上次檢討稅制已是1976年，「40年前香港仲係商貿港口，同今日分別好大」，故有必要改進，例如考慮為部份行業（如飛機租賃、高科技）實施稅收優惠政策。殷國煒稱，專家小組研究後，未必會「天翻地覆」地改變稅制，希望政府不要因此卻步。德勤另建議給予本地高新科技公司稅務優惠，例如80%以上員工為本港居民、每年用於本地高新科技項目開支最少500萬元的公司，在獲利首五年利得稅減至10%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19829963
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