帝景園摸頂貨3年輸900萬
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GS(14)@2014-04-11 12:43:13http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140411/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】豪宅明年落成量創新高，又有辣招效應等多重負面消息打擊，市場連錄豪宅劈價蝕讓成交。繼山頂、南區、跑馬地等主要傳統豪宅區後，蝕讓潮甚至席捲中半山指標豪宅。市場消息指出，帝景園一個由日籍業主持有的摸頂貨，持貨3年，過去兩月勁劈近千萬元，以7388萬元售出，連使費實蝕近900萬元，為區內近期最大宗蝕讓成交。
上述單位為帝景園1座高層A室，實用2141方呎(建築2680方呎)，過去兩個月一直叫價8300萬元，惟消息指出，單位剛以7388萬元售出，較叫價平912萬元或超過一成，實呎34,507元(建呎27,567元)。資料顯示，原業主為一名日籍人士，於2011年「摸頂」以7800萬元購入，當時以實呎逾3.6萬元(建呎逾2.9萬元)創出該廈新高，紀錄保持至今。業主持貨3年後沽出單位，單計帳面已蝕412萬元，若連同使費，實蝕金額接近900萬元，蝕幅約11.5%。
96年跳樓案後 四度轉手
據代理指出，有關單位於1996年曾發生跳樓案，之後該物業已先後4次轉讓(計入今次)。雖然帝景園現時成交疏落，但過去卻是中半山最受歡迎的指標豪宅之一，在1997年前更一度是炒家樂園。知名豪宅炒家秦錦釗，就曾持有屋苑超過60個單位。不過，97爆煲後，帝景園成為一眾炒家的英雄塚。
凱旋門3100萬沽 低市價5％
事實上，近期二手市場不斷錄得蝕讓成交，除一些新晉豪宅區外，就連山頂、南區、跑馬地等傳統豪宅地段，都接連有業主蝕讓離場，如山頂La Hacienda一幢洋房，就由內地客以1.3億元沽出，連使費蝕約600萬元；大潭道陽明山莊3座一個低層單位，則以1795萬元售出，業主連5%額印需蝕約270萬元。
此外，市場消息指出，九龍站凱旋門映月閣低層A室，實用962方呎(建築1260方呎)，原叫價3200萬元，剛以約3100萬元成交，實呎32,225元(建呎24,603元)，較市價低約5%。原業主2007年以1900萬元購入，現帳面獲利1200萬元或63%。
掃管笏屋地 意向價1.5億
另第一太平戴維斯表示，獲委託代理出售屯門青山公路掃管笏段12號豪宅項目，地盤面積約9721方呎，涉及5幢洋房，合共約1.04萬方呎樓面(以實用面積計)，目前意向價約1.5億元，實呎約1.4萬元，可以公司轉讓的形式出售。
明報記者 林尚民、李宛婷
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GS(14)@2014-04-11 12:43:32http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140411/news/ea_eaa2.htm
豪宅首季成交220億 挫56％
2014年4月11日
【明報專訊】樓市前景未明朗，綜合中原地產和土地註冊署數據顯示，樓價1200萬元以上豪宅物業，今年首季錄得買賣註冊宗數只有786宗、涉總值約220億元；相比2013年第4季錄得的1304宗和涉資逾501億元，按季分別下挫39.7％和56.1％，反映港府不撤辣招，持續堵截資金流向豪宅市場，直接影響交投市道。
今年首季，1200萬元以上的一、二手豪宅，不論成交量、金額，按季均見下跌：二手豪宅首季錄得343宗成交、總值95.85億元，比去年第4季的424宗、涉資284.8億元，分別跌19.1%和66.3%。
港島區樓價 3月按年跌4％
中原港島區執行董事唐秉正表示，最新公布的中原城市領先指數CCL，3月港島樓價指數報125.83點，比去年3月錄得的131.15點，跌4.06%；至於3月全港整體指數則報117.18點，比去年同期的122.09點，下跌4.02%。換言之，港島樓價跌幅高於整體大市。
老鳳祥摸頂價租旺角地舖
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GS(14)@2015-07-23 01:59:38【本報訊】內地金舖一哥老鳳祥香港首間分店開業兩個多月後，旺角旗艦店亦於近日交舖裝修，最快下月開業，在租金不斷下跌的情況下，老鳳祥新舖現比市價高逾四成。
近四個月舖租急挫
老鳳祥新分店位於旺角亞皆老街67至69號地下，屬西洋菜南街及亞皆老街單邊靚舖，共2,050方呎，今年3月份預租租金為220萬元，較前租戶鱷魚恤的190萬元高出16%，屬今年罕有高價搶租個案。事隔四個月，近日旺角舖租急挫，新租及續租個案已比舊租跌兩成，故此老鳳祥的旺角新舖已較市價多出近45%。集團首間分店於尖沙嘴海防大廈地下5號舖，月租193萬元，當時比市價高一成，已在5月開業。此外，土地註冊處資料顯示，創興銀行以1.432億元售出元朗大馬路83號全幢，共3,000方呎，呎價4.77萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150722/19227778
懶人基金擬追蹤兩指數揸重美股美債恐摸頂
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GS(14)@2016-12-01 08:01:10【本報訊】11月環球市況混亂，康宏強積金綜合指數按月跌1.04%，打工仔單月計人均再蝕1,657元。「預設投資策略」將於明年推出，投資方向擬以富時及花旗環球指數作基準，惟美國加息下環球股債受壓，「懶人」再不理會投資組合，「被投資」環球市場分分鐘要蝕。記者：陳洛嘉
康宏投資研究部指，由於美國總統大選由特朗普意外勝出，投資者預期美國明年將會因此而加快加息步伐。
MPF上月人均蝕$1,657
美滙指數急升令亞洲貨幣貶值，引發走資潮，繼而令亞股出現回吐，拖累11月打工仔強積金（MPF）人均蝕1,657港元。新鴻基金融財富管理策略師溫傑指，若美國明年加息步伐快過預期，加息2至3次，債息上升會令債價下跌，環球債市繼續受壓。雖然加息有利資金流入美股，但目前美股亦已升至高位，追入有機會摸頂，環球股市亦相當動盪，故明年打工仔強積金投資「惟有越分散越好」，甚至可將一至兩成供款轉移至保證基金。「懶人」打工仔更加不能置身事外，由於「預設投資策略」（俗稱懶人基金）將於明年推出，業界指，基金股票投資部份會參考「富時強積金環球指數」作基準，債券則參考「花旗強積金全球政府債券指數」，意味懶人基金會以投資美股、歐洲及美國國債為主。受託人會於12月起陸續向所有打工仔發信通知懶人基金產品詳情及安排，當4月推出懶人基金後，本來已無投資指示、自動使用預設基金的打工仔，可於42日內表達意向。若仍無任何投資指示，就會自動將供款轉移至新懶人基金。
跑輸2.5百分點需解釋
強積金顧問公司駿隆集團行政總裁蕭美鳳指，業界雖可自由選擇懶人基金投資範圍，但由於不論跑贏或跑輸基準指數超過2.5個百分點，基金經理都要向當局解釋，加上管理費規定低至0.75%，故市場產品設計將非常單一，完全以追蹤該兩隻基準指數為主。她提醒打工仔若繼續「懶」，明年10月左右就會自動換馬至懶人基金，加大環球股票及債券投資佔比，與一貫投資方向有明顯分別。她坦言，明年美國加息預期下，債市表現難免受壓，而且環球股市亦料相當波動。積金局回應指，有關「預設投資策略」下兩個基金的參考組合，強積金基金業界仍未完成相關的工作，當局會於稍後再作介紹。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851334