中環在線：摩天大廈指數勁過秋官效應 李華華

马明哲启动“超人”计划 “摩天楼”揭秘平安

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包辦南京、蘇州四棟摩天樓的台灣建築師 溫子先 征服中國家電大王的心

北京蓋摩天大樓　台商遭內定出局

[轉載]摩天大樓的詛咒。。。 精靈國度

      1999年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯·勞倫斯(AndrewLawrence)首度提出了「摩天大樓指數」即「勞倫斯魔咒」，因為他發現經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成的前後。這一驚人發現被稱為「百年病態關聯」：大廈建成，經濟衰退！

      也許是巧合，自從有摩天大樓以來，勞倫斯魔咒就不斷得到印證：美國紐約勝家大廈和大都會人壽大廈1907年前後落成，數百家中小銀行倒閉，金融危機隨即席 捲全美；1913年伍爾沃斯大廈落成，美國經濟出現收縮；1930年克萊斯勒大廈和1931年帝國大廈完工，其間紐約股市崩盤，一場大蕭條從美國開始席捲 全球；1973年紐約世界貿易中心、1974年芝加哥西爾斯大廈相繼摘冠，「石油危機」不期而至，美元狂跌，全球經濟再陷衰退；1997年吉隆坡雙子塔樓 取代了西爾斯大廈的最高紀錄，亞洲發生金融危機；台北101大樓2000年至2001年建成，高科技泡沫破滅，全球股市狂瀉。

      2006年2月15日雷曼兄弟在北京召開全球經濟會議時，其全球首席經濟學家約翰·盧埃林就向與會者提及「摩天大樓指數」的語言：「如果全球發生經濟危機的話，經濟危機很可能在2007年或2008年來臨。」

      盧埃林的推斷來自於，2007年和2008年分別是上海世界金融中心、香港的聯合廣場第七期以及在世貿大廈遺址上新建的自由大廈完工的日期。不幸被他言中，只不過讓他沒能想到的是，率先倒塌的是他所在的雷曼。

      昨天，巴克萊資本（BarCap)發佈了一份報告，報告認為中國狂熱興建建高樓的熱潮可能預示著一場經濟崩潰。據巴克萊資本的研究，過去140年裡摩天大樓狂熱潮都是經濟即將崩潰的肯定指標。

      除了上面提到的例證之外，報告中還列舉了：全球首座摩天大樓是竣工於1873年的紐約公平人壽大廈，當時剛好發生歷時5年的經濟蕭條；世界最高建築——迪拜的哈理法摩天大樓在建造時，迪拜差點兒破產。

      巴克萊資本分析師表示，通常情況下，全球最高摩天大樓群都是風糜各地的摩天大樓建造熱的產物，這反映了資本被大規模地錯誤配置，隨之而來的將是經濟調整。而中國目前修建的摩天大樓最多，規模也最大，當前全球有53%的摩天大樓都在中國興建。

      據此巴克萊判斷，中國經濟面臨崩潰的危險。

     

   今天，筆者在「百度」找到了2010年世界摩天大樓排行榜，76座建成、在建的摩天大樓中，中國大陸有55座，佔72%。

      不看不知道，一看嚇一跳！

      筆者查閱了造一座350米左右的摩天大樓大約需要幾十億至上百億元，按每座50億元計算，建55座總共要花近3千億元，這還不包括高度在200~320米之間的，還有那些還在籌劃建設的，連華西村都要建摩天大樓，可想而知，中國人對其多麼迷戀。

      這就是國家壟斷資本主義的本質，也是近些年政府依賴固定資產投資拉動GDP增長的結果，這就是「中國模式」創造的中國奇蹟！花著國家的錢，地方和部門好大喜功、為公為私、見利妄為，就像國家三令五申嚴禁建高爾夫球場下，依然全國遍地開花。

      一邊，有1.3億的人口需要救濟，還有很多百姓買不起房，還有很多貧困地區的孩子在破爛不堪的教室裡學習、像沙丁魚實地被塞進車裡上學、吃不到營養可口的飯菜，而另一邊，經濟開發區、經濟特區、CBD中的摩天大樓鱗次櫛比。這些無疑是對中國莫大的諷刺！

      中國建了這麼多的摩天大廈，能否逃脫摩天大樓的勞倫斯魔咒？中國經濟能否如巴克萊報告所講的——面臨崩潰？

      巴克萊資本的技術官僚們可能要犯錯誤了，因為他們不瞭解中國的實情，政府依靠政治和經濟的「壟斷」優勢，絕不可能讓經濟崩潰這種事情在中國發生。

      不過，即使崩潰不會發生，中國經濟陷入困境已經是必然的趨勢了，這也許就是重蹈摩天大樓的勞倫斯魔咒的開始。

     摩天大樓是城市、甚至國家的榮耀，是偉大的藝術品。不過，在經濟學家看來，摩天大樓歸根到底是一件經濟性物品，是經濟、尤其是金融的力量推動著摩天大樓平 地崛起。因此，從某種程度上，摩天大樓可以被視為一個經濟指標。民眾和政客也經常將摩天大樓視為一項經濟指標，視為經濟繁榮、社會進步的標誌。不過，與常 人的這種看法相反，經驗事實表明：摩天大樓往往預示著經濟衰退即將到來。「高樓建成之日，即是市場衰退之時」，這是德意志銀行的證券分析師安德魯•勞倫斯 於1999年發表的判言。2006年2月15日，雷曼兄弟公司在北京召開全球經濟會議，其全球首席經濟學家盧埃林向我國客戶提及「摩天大樓指數」的預言： 「如果全球有發生經濟危機的可能性，那很可能會在2007年或2008年。」

    每一幢摩天大樓的崛起，都是令人興奮的，尤其是如果拿到世界第一高樓的記錄，所在的城市和國家似乎都有一種榮譽感。但是，不幸的是，世界第一高樓崛起之時，往往就是經濟衰退開始之日。20世紀初以來，全球共出現了四輪摩天大樓熱，而每一次，都伴隨著經濟衰退或金融動盪。

全球第一高樓與經濟危機

竣工時間  名稱            地址        高度（英呎）  層數   經濟危機

1908      勝家大廈        紐約        612            47   1907年的恐慌

1909      大都會人壽      紐約        700            50   1907年的恐慌

1913      Woolworth       紐約        792            57

1929      華爾街40號     紐約        927            71    大蕭條

1930      克萊斯勒        紐約        1046           77    大蕭條

1931      帝國大廈        紐約        1250           102   大蕭條

1972/73   世貿中心        紐約        1368          110   70年代的滯脹

1974      西爾斯大廈     芝加哥      1450           110   70年代的滯脹

1997     馬來西亞石油雙塔 吉隆坡     1483（452米）  88   東南亞危機

2007    浦東環球金融中心   上海       480（米）     101  中國危機  

    第一輪真正的摩天大樓熱是1904年至1909年。1908年，47層高的勝家大廈建成，一年後，它就被50層高的大都會人壽大樓超過。而就在1907 年，由於農業收成的季節性因素及貨幣、信貸的週期性因素湊到一起，又由於一家受全國銀行系統管制的銀行拒絕向一家未接受管制的信託機構結清資金，導致金融恐慌，其結果是銀行擠提，引發美國經濟史上最劇烈的一次經濟萎縮。

    接下來是大蕭條期間出現的第二次摩天大樓熱。20年代，股票市場一片紅火，而商用和民用住房建設市場也高度繁榮，這期間，有關公司陸 續宣佈興建三座刷新紀錄的摩天大樓，在大蕭條爆發後，這些大樓相繼落成，即華爾街40號大樓(1929)、克萊斯勒大廈(1930年)和著名的帝國大廈 (1931年)。

    第三輪摩天大樓熱出現在70年代初。在經歷了60年代強勁而持續的經濟繁榮，1970年的經濟衰退標誌著長達十幾年的滯脹期到來。而 就在金本位制將被廢除、佈雷頓森林體系將要解體之時，紐約和芝加哥的建築工人正在緊張地興建若干世界最高大樓。經濟危機開始了，凱恩斯主義不靈了，而這些 大樓也落成了：1972年，世界第一高樓紐約世界貿易中心（417米）完工。1973年，它讓位給芝加哥的西爾斯大廈（443米）。

    然後就是東亞摩天大樓熱了。整個80和90年代，亞洲經濟高速增長，出現了東亞奇蹟。這個奇蹟的高潮就是1997年，馬來西亞吉隆坡馬來西亞石油公司雙塔 (452米)的竣工，它第一次為東亞奪得了全球最高建築的桂冠。然而，很快，馬來西亞股市暴跌，貨幣急劇貶值，社會動盪蔓延。亞洲金融危機爆發。

定義：

一九九九年，德意志銀行證券駐香港分析師安德魯．勞倫斯(Andrew Lawrence)首度提出「摩天大樓指數」（Skyscraper Index）的概念，因為他發現到經濟衰退或股市蕭條往往都發生在新高樓落成的前後。寬鬆的政府政策及對經濟樂觀的態度，經常會鼓勵大型工程的興建。然 而，當過度投資與投機心理而起的泡沫即將危及經濟時，政策也會轉為緊縮以因應危機，使得摩天大樓的完工成為政策與經濟轉變的先聲。這一驚人發現被稱為「百 年病態關聯」：大廈建成，經濟衰退。故此，「摩天大樓指數」也被稱為「勞倫斯魔咒」。

思考：

縱觀一個世紀，促使世界最高建築物興建的並非建築設計或科技進步，而是大量資金突然湧入。興建高樓大廈的理性目的，是用盡地積比率，把空間使用率和租金收益「最大化」。然而，發展商往往是在信貸成本低廉、舉債易如反掌的時候，利用他人的錢來實現這個夢想。

過度投資與金融投機通常是經濟危機的起因，正是這些事前的「繁榮」造成了事後的衰退。

雷曼兄弟全球首席經濟學家盧埃林曾在2006年分析過指數論：一般情況下，政府寬鬆的貨幣政策往往會鼓勵一些大型項目的產生。而在項目完工之前，通常政策就已經開始緊縮，因此破紀錄的摩天大樓工程往往能夠用來預測經濟危機的發生。

風水學上，摩天大樓屬於「孤峰獨傲」的風水，往往都不符合「四靈訣」的要求。左右沒有貴人扶持，後無靠山。只有朱雀明堂。造成地氣財運不穩，乃大大不吉利的格局。

摩天大樓-歷史現象：

歷史上例子: 美國「紐約勝家大廈」和「大都會人壽大廈」1908年前後落成，接著金融危機席捲全美，數百家中小銀行倒閉；1913年「伍爾沃斯大廈」落成，美經濟出現 收縮；1930年「克萊斯勒大廈」和1931年「帝國大廈」完工，紐約股市崩盤，碰上當時美國與全球經濟大蕭條時期；1973年紐約「世界貿易中心」、 1974年芝加哥「西爾斯大廈」相繼落成後，卻發生石油危機；1997年吉隆坡「雙子塔樓」成為世界最高建築之際，同樣也發生了亞洲金融危機。2008年 8月底，位於上海金融城小陸家嘴內的摩天大樓落成後，正式取代了它的鄰居，原世界第三、中國第一的高樓金茂大廈，成為新地標，其主體高度也超過了台北 101大廈，成為新的世界第一，中國現在萎靡的股市是否應驗了這一魔咒？2010年1月4日，耗資41億美元的全球第一高樓迪拜塔落成。迪拜塔將使得迪拜 以全球地標性建築所在地的身份繼續贏得世界關注，但迪拜的房產價格將繼去年重挫50%後再跌去30%。

意義：

　  現實上，「摩天大樓指數」並不合適作為最終決議計劃的根據，它的意義，更多地在於為投資者供應了一種失常規的思想方法，為世人敲響了警鐘，使人們可以更理 性地進行投資。　　在「摩天大樓指數」的啟迪下，人們可以發現更多合適作為判別經濟週期和將來運轉偏向的根據的目標。如，證券新增開戶數、新增貨幣供給量 等，這些可以經過媒體直接取得的數據，也可以輔佐投資者進行決議計劃，具有必然的指點效果。

摩天大樓與經濟危機的關聯的原因

首先，人性使然。人性當中有盲目自信的一面。具體體現在對客觀事物認識不足，偏執於 對事物的主觀看法上。其次，利益推動。在商業行為中，逐利是前提條件。在經濟繁榮之前，通常有一個低利率的過程，這也是經濟向繁榮週期轉化的一個先決條 件。而在經濟繁榮的過程中，利率相對於人們對於未來收益的預期來說，一直都是低的。所以，就會產生一系列的利益傳導途徑。經濟的繁榮和相對較低的利率，對 土地價值和資本成本有著直接的影響。在土地價格、企業需求和資金支撐三個因素所構成的利益鏈的作用下，可以刷新世界紀錄的摩天大樓計劃，就應運而生。

目前在建的大廈：

倫敦正在建造歐洲最高的摩天大樓夏德大廈，完工後的高度將有310米。

深圳第一高樓；深圳平安總部大樓 646米，共115層。

「平安國際金融中心」是「中國平安」的總部大樓，該大樓的功能是用於辦公和商業。 「平安國際金融中心」位於深圳市中心區1號地塊，即福華路和益田路交匯處西南角,「平安國際金融中心」設計高度為塔頂646米，屋面588米，該中心將成 為深圳市標誌性建築物。「平安國際金融中心」共115層，1～8層為裙房，用作商業，8～115層是辦公區。本工程於2009年上半年動工，工期4～5 年，計劃2014年12月底竣工.

上海中心大廈位於上海浦東陸家嘴金融貿易區內，設計總高度達到632米。目前，上海中心大廈正在以每7天一層的速度長高。項目將於2015年建成。

中國在建摩天大樓總數已過200座 5年後將達800座

未來3年的中國，平均每5天就有一座摩天大樓封頂，照此速度，5年後中國將擁有800座摩天高樓，相當於美國今天的四倍。

                                            -------文字摘自 葉麗筠 的博客

摩天大樓背後的商業邏輯

建摩天大樓是面子上貼金、裡子上拉動地方經濟的好事。但對於開發者來說，這果真是劃得來的生意嗎？

因為外形酷似秋褲，在這個秋涼剛至的季節裡，蘇州一幢預計能蓋到三百多米的摩天大樓「東方之門」火了。

揶揄夠了它的外形，人們隨即發現，「秋褲樓」更大的尷尬，還是那不甚理想的投資回報。自從2011年下半年取得預售許可證至今，其中一條「褲腿」的酒店式公寓是賣出去了四成，但另一條「褲腿」的341套豪宅連零頭都沒有售出。

這塊9年前拿下、當年的地標式建築，除了跟同行們一樣要應對越來越嚴厲的地產宏觀調控，還要眼睜睜地看著鄰近的新地標搶走它的光芒——新開工的「蘇州中心廣場」項目，除了兩幢分別為500米和450米的超高摩天大樓，還搭配了7棟高層住宅和一所大型購物中心。

這正是過去幾年中國摩天大樓發展的一個典型城市樣本：更高，更多。

為什麼要建摩天大樓？

過去幾年中國究竟冒出了多少座摩天大樓？摩天城市網主編吳程濤告訴南方週末記者，如果按照「152米」這個美國標準來統計，在建的就有兩百多座，相 當於美國在過去一百多年建成的總數，未來5年將會落成800座。摩天城市網是由一群摩天大樓愛好者自發組成的一家民間研究機構。

中國城市對摩天大樓的偏愛，從南方週末2011年的一篇報導中即可窺見——人口不足100萬的西南邊陲小城廣西防城港，打算興建一座高達528米的亞洲國際金融中心，這甚至超過了當今中國的第一高「上海環球金融中心」。

很少有別的地方的摩天大樓像中國的摩天大樓一樣，用LED燈把大樓的外部照得燈火通明。人家的光是從內部發出來的。比如香港環球貿易中心，幾乎二十 四小時燈火通明，因為裡面的公司基本上都是24小時兩班倒，白天的工作人員應對中國、亞洲區的業務，夜晚的工作人員應對美洲等時區的業務。「這從一個側面 能反映中國摩天大樓的使用率。」吳程濤指出。

建摩天大樓是面子上貼金、裡子上拉動地方經濟增長的好事；但對於開發者來說，這果真是一門劃得來的生意嗎？

南方週末記者採訪的業內人士普遍認同，當達到一定的臨界點後，樓層越高，增加的成本越多。300米的摩天大樓造價需要35億元，增加到400米需要多投入25億元，再往上增高100米的代價就變成了30億元。

收回成本更是一個漫長的過程。台北第一高樓101大廈用了十年的時間才開始盈利，吳程濤強調說，這還是因為它的特殊身份和全球廣告推廣。

綠城集團行政總裁壽柏年十分同意這一點，在他看來，摩天大樓首先就是一個大開發商才能參與的遊戲。「儘管摩天大樓竣工後商業租金明顯比周邊寫字樓要 高，但由於建設週期非常長，對開發商資金鏈的考量非同一般，一般的中小型開發商很難承受。」壽柏年對南方週末記者強調，「即使如此，大開發商也得通過政府 配比的其他土地來獲得較大收益。」

這才是中國火爆的摩天樓競賽背後的真實商業邏輯。中信地產一位參與前期拿地工作的內部人士解釋得更為直接：「就像中國的大多數五星級酒店都不賺錢，開發商都是為了周邊配套的寫字樓或者公寓，摩天大樓修建者的目的，通通不在摩天大樓本身。」

地方政府如何助推

在中國的大型開發商中，有一家摩天大樓專業戶——「綠地集團」。綠地的摩天大樓如今已經遍及全國21個城市，其中300米以上的超高摩天大樓就有11座，美國全國才只有13座而已。

在這二十多座已經建成或者在建的「綠地系」摩天大樓中，除了位於南京市中心的紫峰中心是獨一棟，其他都只是一個大型城市綜合體的組成部分。

一家房地產研究機構「高通智庫」曾經發佈過一份關於綠地集團的研究報告，其中明確指出，綠地的超高層項目幾乎都是通過「捆綁土地」來攤平資金。「做政府想做的事」，讓綠地項目融資大多有了保障，並獲得了當地政府的「信任溢價」和「土地優勢」。

最近奠基的兩個「綠地系」摩天大樓，成都綠地中心是在成都東部新城文化創意產業綜合功能區之內的，而西北最高雙子塔——銀川綠地中心也是隸屬於由綠地集團投資100億元開發建設的國家中阿經貿合作區項目。摩天大樓本身的佔地均不到十分之一。

綠地集團並不諱言這一點。綠地總裁張玉良多次表示：「綠地集團做的是當地政府想做，而當地企業又做不了或者不容易做的事。」

用來吸引開發商接下摩天大樓這門「賠本生意」的土地捆綁是如何實現的？成都一位不願意具名的房地產公司銷售總監給南方週末記者分析了其中的門道。

這種包含了摩天大樓的綜合地塊拍賣往往都是通過「掛牌」方式出讓的，並且給出一系列的限定條件。比如，必須建設一座多少米高的摩天大樓，必須是500強，甚至必須提前報上相應的設計方案等等。

如此一來，大多數對這塊土地感興趣的開發商被拒之門外，畢竟中國目前能做摩天大樓的企業仍然不多；即便能做，拿地時就提交規劃設計方案也是需要時間和金錢成本的；最終的結果是，少量開發商參與掛牌競爭，事先做好規劃的開發商以略高於底價的價格拿下土地。

為了這場城市天際線的競賽遊戲，有的地方政府還設計出了更加令人瞠目的優厚條件。2012年8月2日，廣西柳州市下發了一份「促進超高層建築項目建 設發展的意見」。文件中如是寫道：若超高層建築超過300米，按現行規定計算150米以下部分的容積率，並依此計算土地出讓價款，150米以上部分不計土 地出讓價款。

鏈接：中國擬建、在建十大摩天大樓

1.長沙天空城市（838米）

2012年6月5日，遠大可建科技有限公司與長沙市望城區人民政府簽訂戰略協議，計劃用7個月的時間，規劃建設這座建築面積100萬平方米、總投資不低於40億元的城市地標，高達838米。這一高度比迪拜塔還高十米。

2.深圳平安金融中心大廈（646米）

大廈塔頂高度為646米，主體高度為588米，建成後將是「深圳第一高樓」。中國平安人壽保險股份有限公司於2007年11月6日以掛牌起始價 16.568億元競得深圳福田中心區這一商務地塊，用於建設中國平安集團總部。工程總投資高達95.5億元，於2009年8月開工，預計2014年竣工。

3.武漢綠地中心大樓（636米）

經規劃調整後增高至636米，是武漢綠地國際金融城的一部分，預計建成後將成為「華中第一高樓」。該項目2010年12月8日開工，總建築面積約300萬平方米，總投資逾300億元。

4.上海中心大廈（632米）

高632米，項目面積433,954平方米，建築主體為118層，2008年11月29日進行主樓樁基開工，預期到2014年竣工。總投入將達148億元。

5.中國117大廈（570米）

天津高新區國家軟件及服務外包產業基地綜合配套服務區首個建設項目。總設計高度在570米以上，佔地83萬平方米，規劃建築面積183萬平方米。由高銀地產（港交所：0283）投資，中建三局負責興建。預計花費15.1億元，2014年竣工。

6.貴陽中天未來方舟（540米）

號稱「貴陽迪拜」，高度為540米。由貴州唯一的上市房地產企業中天城投集團打造，位於貴陽新區，項目2011年8月16日開工，計劃五年內完成全部開發，投資規模達到600億元。

7.華西龍大樓（538米）

由曾斥資25億修建74層高超豪華「新農村大樓」的華西村計劃興建。擬投資60億，538米高，預計將花費12年時間建成，到建村60週年投入使用。

8.廣州東塔（530米）

位於珠江新城核心位置，最終規劃將建設116層，高度將達到530米，建成後將成為「廣州第一高樓」。預計在2016年建成，項目整體投入預計將超過100億元。

9.北京中國尊（528米）

由中信地產投資240億人民幣興建，2012年動工，2016年封頂。佔地總面積達11478平方米，地面共108層，高528米。

10.重慶國際金融中心（520米）

頂尖高520米，位於江北嘴腹地。由重慶江北嘴中央商務區開發投資有限公司、美國兆華斯坦地產集團、重慶鑫根置業有限公司三方合作修建。總投資100億元人民幣，建築面積將達50萬平方米，建設週期為2011-2015年。

摩天高燒，魔咒纏繞？

未來十年內，中國將以1318座摩天大樓總數傲視全球。

中國在建及規劃的摩天大樓投資總額將超過1.7萬億元。

全球第一高樓封頂之時，即是經濟衰退之日——面對「勞倫斯魔咒」，中國能否免疫？

470座摩天大樓已經矗立在中國大地上。這與全球摩天第一大國——美國現有的533座相比，還略有遜色，但勝負正在逆轉。

由「摩天城市網」剛剛發佈的《2012摩天 城市報告》顯示，目前，中國在建摩天大樓還有332座，另有516座已經完成土地拍賣、設計招標或已奠基。而美國在建及規劃的摩天大樓只有30座。這意味 著，未來十年內，中國將以1318座超過152米（約合500英呎）的摩天大樓總數傲視全球。

這份由中國民間「摩天迷」做出的報告還估算，中國在建及規劃的摩天大樓投資總額將超過1.7萬億元。

同時，報告引用「摩天大樓指數」——業界頗具爭議的「勞倫斯魔咒」認為，中國摩天大樓的建設高度和密度具有一定的反經濟週期性。

南方週末邀請雷曼兄弟原全球首席經濟學家約翰·盧埃林、美國羅格斯大學摩天經濟研究專家傑森·巴爾、中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞、安邦諮詢首席研究員陳功、財經評論員葉檀、摩天城市網主編吳程濤共同把脈中國的「摩天高燒」。

中國能否養起「2.3座美國」

南方週末：中國摩天大樓的數量正在迅猛增長，從全球經驗來看，這是經濟規律使然還是僅僅是一種泡沫？

約翰·盧埃林：摩天大樓的建設驅動力來自快速增長的城市化，來自經濟增長下的巨大需求市場。我不認為中國摩天大樓建設是一個泡沫，除非中國的經濟增長和城市化是一個泡沫。

葉檀：中國摩天熱有泡沫成分，但並非全是泡沫。有些地方，比如北京的金融城商圈和建國門商圈，寫字樓租金增長幅度是全球最高的，而且現在還是供不應求，所以不存在泡沫。但在郊區或小城市等人流量比較少的地方，摩天樓建設根本覆蓋不了成本。

吳程濤：摩天大樓對應經濟基礎為第三產業，以美國為參照坐標，可見中國內地摩天大樓數量已呈泡沫化。2011年，中國第三產業總額為 204983億元人民幣，增長9.4%。而美國為762722億元人民幣，中國以相當於美國26.8%的第三產業總額，支撐起470座、相當於美國88% 規模總量的摩天大樓。至2022年，中國第三產業需按照年均14%的速度增長，才能接近2011年美國的水平。但屆時中國摩天大樓數量將達1318座，為 美國563座的2.3倍。

牛鳳瑞：摩天大樓熱是一個國家工業化、城市化過程中普遍存在的現象。中國摩天樓很多，但考慮到13億人的人口基數，究竟是多了還是少 了還要打個問號。中國的一線城市只有北、上、廣、深，它們建摩天大樓應無異議。但是二三線的天津、重慶、杭州、成都、武漢，都是千萬人口的城市，他們建摩 天大樓過分嗎？恐怕很難說。即便三線城市，十年以後或許會成為二線乃至一線城市，擁有幾座摩天大樓也不過分。

勞倫斯魔咒，巧合還是邏輯

「全球第一高樓封頂之時，即是經濟衰退之日。」1999年，德意志銀行證券的分析師安德魯·勞倫斯在檢視了20世紀摩天大樓與商業週期的關係之後，發現了「摩天大樓指數」這一「百年病態關聯」。

二十世紀，「勞倫斯魔咒」屢屢應驗。如1973年世貿中心、1974年芝加哥西爾斯大廈相繼落成，「滯脹」來襲；1997年吉隆坡雙子塔樓成為世界最高建築，亞洲金融危機爆發。

進入21世紀，「魔咒」再臨，2010年1月，全球第一高樓哈利法塔落成，迪拜危機來臨。

南方週末：「摩天大樓指數」在描述摩天大樓的高度和經濟危機方面屢屢應驗，這僅僅是巧合嗎？

約翰·盧埃林：經濟下滑期，央行往往通過降息來刺激經濟，接著，經濟復甦，企業和銀行利潤增長，對於未來增長的普遍樂觀和建造一座全 球最高摩天樓的想法就開始滋生，於是就融資、制定規劃、開始建設。然而，此時，通貨膨脹已經開始，經濟開始放緩，摩天大樓竣工之時衰退往往如期而至。因 此，「摩天大樓指數」可以預示經濟衰退不僅僅是巧合，其背後是經濟邏輯。

傑森·巴爾：靠觀察世界上最高建築的高度來預言經濟衰退或者金融危機是緣木求魚。「摩天大樓指數」並不能指示最高建築和經濟危機之間 的關聯，事實上，它不是一個「指數」，只是簡單展現全球最高建築建成前後一些重要的經濟事件而已，既非科學，亦難言準確，大多數主流經濟學家都不會對這個 「摩天大樓指數」太感冒。我們對包括哈利法塔在內的全球14座破紀錄的摩天建築進行分析後發現，只有7個案例是摩天大樓竣工後經濟開始下滑，但經濟開始下 滑的時間則晚於大樓落成時間1到54個月不等，建築高度和衰退之間事實上沒有聯繫。

陳功：「勞倫斯魔咒」的說法，如同城市研究領域裡的很多概念一樣，都是建立在經驗主義的基礎之上，因此存在一定的或然性，也就是說，不一定必然出現，也不一定現在就出現。但既然是經驗主義的結論，那麼我們也必須承認和警惕的是，它出現的可能性是很大的。

獨特的中國摩天熱

「謝天謝地，現在世界上在建的摩天大樓裡還沒有宣稱要超過哈利法塔的。」2012年1月，香港巴克萊資本的諮詢報告曾如是感嘆。

但僅僅過了不到半年，中國長沙就爆出了要建造838米的「遠大天空之城」的消息，這比哈利法塔還要高10米。不僅如此，《2012摩天城市報告》還顯示，當前中國共有10座城市欲建設總高超過美國第一高樓——541.3米紐約新世貿中心的摩天大樓。

由安德魯·勞倫斯領銜完成的巴克萊資本的諮詢報告還提請投資者格外注意中國，「這個最大的摩天泡沫之國集中了全球在建摩天大樓的53%」。而且從現在起到2017年的五年間，超過一半的摩天大樓將出現在內地的二三線城市，這被視作「摩天泡沫的延伸」。

南方週末：考慮到中國的摩天熱潮非同尋常，且摩天大樓與經濟週期之間又存在病態關聯，中國會對「勞倫斯魔咒」免疫嗎？

約翰·盧埃林：摩天大樓與經濟週期有聯繫但並不意味著因果關係，因此，簡單以在建摩天大樓的數量和高度來預言中國經濟即將放緩並不可取。中國的摩天熱潮還有其獨特性，就是地方政府的支持，這在一定程度上可以抑制泡沫的破裂。

傑森·巴爾：經濟快速發展和城市化帶來了摩天熱，通常是由於信貸寬鬆、對房地產市場的樂觀、政府政策以及開發商之間的競爭。紐約的經 驗是，一輪摩天熱潮從低谷到峰值再到低谷的週期可以持續25年，有時更短，有時更長，中國的房地產市場也許會下滑，但是不能用「摩天大樓指數」來預測。如 果說紐約和芝加哥的經驗有什麼可供中國借鑑的話，那就是開發商建造了過多的摩天大樓，接下來的許多年裡摩天大樓的租金會下降，摩天大樓的數量增長會趨緩。

牛鳳瑞：任何一個理論都有其分析方法和理論支撐，更重要的是約束條件是什麼，從什麼前提出發的。中國當下摩天大樓的投資表面來看數額 巨大，但與現在中國每年固定資產投資30萬億的數字相比，仍只是一個小數目，且摩天大樓的投資是分散在三五年內。因此，說摩天大樓會成為宏觀經濟的拐點太 簡單了。此外，我相信摩天大樓的投資者和建設者都會做出謹慎的測算。

葉檀：我們不能根據摩天大樓的封頂來判斷經濟衰退，摩天大樓並不是唯一的指標、準確的指標。我們只能根據摩天樓的使用效率來判斷，樓 高不是問題，使用效率和負債率才是真正的問題。如果我們為了政績工程、面子工程，建很多高樓負債很多，就會像西班牙建高鐵一樣，雖然是好事情但是會出現經 濟崩潰，因為承受不了這樣的成本。

陳功：摩天大樓迅速增加，但中國經濟迄今並未崩潰，這是現實。「勞倫斯魔咒」只是表明了問題的一個側面，它遠遠不是問題的全部，更多 的問題，我們要從社會發展來審視。摩天大樓只是一種城市縮影，官員們認為這是城市現代化的標誌，他們有資源、有權力，但偏偏不懂空間，不理解城市空間。學 者們和設計師更多的關心是設計費和項目費，所以，中國的城市也就淪為了被人肆意擺弄的模型和沙盤。但最終的結果將表現在社會層面上，比如摩天大樓的封閉帶 來的城市空間割裂，荷蘭是最早認識到問題嚴重性的，所以阿姆斯特丹甚至爆破了一些高樓，改建為層數較少的公寓樓，從而掀起了後來著名的「去規劃」運動。要 知道崩潰是一個過程，它不像地震會在猛然間爆發，城市是會慢性中毒的。

摩天大樓指數暗示中國經濟將要衰退？

摩天大樓競賽 中國輕松折桂

2014年，全球高樓修建邁上巔峰。這一年，無論是修建摩天大樓的數量還是合計高度，中國都遙遙領先。而此前西方分析師發現，摩天大樓的興盛與經濟下行時間重合。熱火朝天建摩天大樓未必是好消息。

策劃、設計、興建與經營高層建築的國際組織Council on Tall Buildings and Urban Habitat（CTBUH）新近發布報告稱，2014年全球修建至少200米高的摩天大樓共97座，數量創最高紀錄，這已是連續第七年摩天大樓總數增加。其中中國修建的摩天大樓58座，數量比2013年高出61%。

2014年的全球第一高樓桂冠由紐約的世貿中心一號大樓（One World Trade Center）奪走，這座大樓樓高541米。但中國的城市在數量上占有絕對優勢。在合計摩天高樓高度排名前十位的城市之中，六個都來自中國，分別是天津、無錫、武漢、重慶、廣州和南昌。

2014年，亞洲國家在摩天大樓工程大賽中微操勝券。全年76%的200米以上高度摩天大樓都來自亞洲，全球摩天大樓數量最多的前四大國家分別是亞洲的中國、菲律賓、卡塔爾和阿聯酋。以摩天大樓合計高度衡量，中國、菲律賓和阿聯酋分別全球排名第一、第三和第四。

大興土木不代表經濟形勢一片光明。2014年中國前三季度累計GDP同比增長7.4%，低於2013年全年7.7%的GDP增速，2013年增速已是14年來最低。

CTBUH上述報告指出，大量修建摩天大樓看起來吸引人，但在中國，中央和地方政府是許多摩天大樓項目的主要持股方。這類項目的財務狀況不明，不知政府補貼高樓項目是為招商，還是出於商業和人口發展的實際需求，或者只是預計未來會有大量需求。

華爾街見聞去年文章提到，巴克萊分析師提出“摩天大樓指數”的概念，認為摩天大樓的興盛與經濟開始下行的時間一致，因為摩天大樓浪潮的興起反映出資本存在廣泛的錯配，隨後經濟將會經歷一個修正的過程。以下就是幾個“巧合”的例子：

1997年，馬來西亞的雙子星塔建成，這是當時最高的建築。建好沒多久，東南亞金融危機爆發。

1999年，臺北101大樓開建，不久後美國的互聯網泡沫破滅。

2007年，迪拜的哈利法塔（迪拜塔）的建設高度超過了臺北101，隨即世界迎來了大蕭條之後最嚴重的金融危機。

2014年全球修建至少200米高的摩天大樓共97座，數量創最高紀錄，

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股市摩天輪 by 阿梅