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名牌天價搶舖迎同胞　本地老字號紛紛敗走

1 : GS(14)@2012-01-18 22:53:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15995277
【本報訊】內地同胞消費力驚人，國際名牌紛紛以天價搶高本地一線舖位，不少老字號被迫結業收場。位於銅鑼灣波斯富街、以生滾粥馳名的森記粥麵專家，近日悄悄拉閘。據了解，森記選擇離場，是由於難抵租金由每月 10多萬大幅增至 40萬，舖位將由大型錶行承租。日後內地自由行旅客又多一個掃貨點，但銅鑼灣街坊卻從此失去一個聚腳點。
記者：林社炳　盧文烈

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15995278
【本報訊】內地自由行旅客近年撐起本港零售市道，但也直接令到商舖租金大升。有學者指出，商舖租金被國際品牌搶高，特色小店可能因難抵租金上升而逐漸消失，市民選擇自然減少。有提供生意轉讓服務的顧問公司估計，旺角將繼銅鑼灣後，有越來越多專做自由行生意的名店進駐。

特色店舖逐漸消失

嶺南大學經濟系教授兼公共政策研究中心主任何濼生指出，商舖租金被著名連鎖品牌搶高，市民選擇少了，有特色的店舖會逐漸消失，「有人願意畀得起更高嘅租金，業主梗係樂意收，香港喺市場經濟，好自然嘅一件事，但呢樣係唔係公平呢？可能會令社區失去咗一啲嘢，社會家改變緊」。
他續稱，商舖租金高低，除了與市場供求有關，部份業主寸步不讓也令租金不斷上升，「有時啲業主寧願張間舖吉（丟空）半年都唔肯減少少租，商舖吉咁耐都唔減租，我覺得有問題囉」。
BOSSible市場總監周騫指出，除了銅鑼灣區外，中環已開始越來越多專做自由行生意國際名店進佔，他估計下一個被攻陷的地方是旺角，「 KFC（家鄉雞）一向好受業主歡迎，佢哋喺旺角原本有四間舖，最近連失兩間，估計又係輸畀啲名店」。
2 : GS(14)@2012-01-18 22:53:29

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15995279

【本報訊】銅鑼灣地舖租金越升越有，有專營銅鑼灣商舖租務的代理指，不少專做自由行生意的大集團早在現租客租約未到期，已急不及待透過代理與業主密斟，務求捷足先登取得租約。以波斯富街為例，近年名店相繼落戶，街道已變成內地豪客購物區，整條街以金舖及錶行為主，內地客動輒消費數十萬元。

地舖也不愁沒租客

記者所見，波斯富街幾十間店舖，珠寶店、鐘錶店佔去十多間，其餘夾雜二手名牌皮具、海味、藥店、食肆、電訊和投注站等。區內地產代理孫先生說，高檔名牌店進駐銅鑼灣大型商場，帶動附近舊樓街舖同樣搶手。
區內經營多年的老字號店舖，如泉章居出售波斯富街老店，遷到同街的銅鑼灣廣場。一度進駐波斯富街的翠園酒家、星巴克等不敵新租客高價爭位利誘業主，不得不退出這黃金地段。他指大集團無懼短暫經濟逆境，趕走老店，把波斯富街變成內地豪客購物區。
專營銅鑼灣商舖租務的代理主管陳先生說，銅鑼灣地舖不愁沒租客，大集團看中銅鑼灣是遊客高消費購物區。人流旺的大小店舖，現租客租約還沒到期，大集團已透過代理與業主密斟，實行以銀彈政策，預先與業主簽約。待兩年後租約到期，隨即收舖開業。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277321

搶舖之謎 謝絕金行租客　搶貴周邊地舖

1 : GS(14)@2012-08-10 13:48:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120810/16591151
銅鑼灣地舖租金之貴世界知名，近年除國際名牌以逾百萬元月租豪搶羅素街地舖之外，周邊利園山道及啟超道舖位，都出現大洗牌情況，高級鐘錶珠寶店以高一倍以上租金落戶，霸住啲舖起碼三年時間。
金行化妝店進駐對面街
啟超道對面便是希慎廣場，食正新商場效應，故不少零售商戶早着先鞭在過去一年內搶租。據本報統計，啟超道原有8個舖位中，有5個舖位轉換租客。
由本來的莎莎（178）、 G2000，先後被周生生（116）、周大福（1929）及卓悅（653）以月租150萬至450萬元搶租，呎租300至1180元。
有不少業界人士早前認為，鐘錶珠寶由羅素街伸延至啟超道，是希慎廣場快開幕的緣故。但實際原因是商場對於近年肯畀貴租的高質租客──金行，竟被希慎「嫌棄」，商場內不見任何本地大型金行落戶，只有外國品牌鐘錶。故本地金行只好退而求其次，在商場對面開舖吸生意。
目前在希慎廣場旁、軒尼詩道488號地下開設分店的東方表行（398）董事兼公司秘書林慶麟表示，感覺到羅素街、啟超道及附近地帶，租金已經出現「頂頂地」的情況：「多咗業主想提早一年 renew（續租）租約，亦多咗吉舖租唔出，始終零售市場已經回軟番，佢哋都聞到陣除，知道嚟緊市況可能麻麻哋，情願家就鎖死咗啲租約先。」
名牌爭進駐　大舖未飽和
不過林慶麟亦指出，長遠銅鑼灣舖租不會大跌，希慎廣場開幕亦有助帶旺該區：「仲有好多國際品牌未入嚟香港，佢哋一定會繼續高價同你搶舖，5、6千呎的大舖仍然會係供不應求，可能係細舖會難搞啲。」
2 : Sunny^_^(11601)@2012-08-10 17:32:36

163出手既時候
3 : GS(14)@2012-08-11 11:25:49

昨日去過，條電梯好差
4 : GS(14)@2012-08-11 18:03:50

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120811/News/ec_gga4.htm
45萬方呎的希慎廣場以時尚為主打，一心打造成新型商場，吸引更多年輕顧客，並非主力吸納一眾內地自由行客。位於地庫的「Jasons．FOOD & LIVING」，屬新型精品式超市，地下全層則屬化妝品專區，1樓設有中庭廣場，可作表演及大型活動之用，4樓為日本人氣服裝品牌集中地，不少品牌均是首次來港開專門店。

屬於女士專區的6樓，專售內衣、化妝品等女士用品。至於最具人氣的台灣書店品牌誠品，則位於8至10樓，佔地逾4萬方呎。11樓則為集合11間食肆的美食廣場。

周生生220萬續租升兩倍

隨覑希慎廣場開幕，率先受惠的正是附近舖位業主。以羅素街為例，由投資者黎永滔持有的羅素街59號地下G舖，一直由珠寶店周生生以73萬元租用，至近月以220萬元續租，較原租約勁升達2倍，呎租更達3142元，成為羅素街最貴的呎租。

即使未有租客的舖位，叫租亦十分硬淨。今年5月由內地豪客劉軍斥11.5億元購入的波斯富街泉章居舊址舖位，成為全港最貴舖王，雖然舖位現空置，但業主仍企硬500萬元意向租金，代理更稱業主議價空間只有約2%，顯然對區內前景充滿信心。

最貴舖王叫租企硬500萬

不過並非所有商舖均能負擔大額租金，如老牌麵店何洪記去年3月以1億元將霎東街2號地舖售予黎永滔後，雖以12.8萬元售後租回，但隨覑業主有意放售單位，何洪記擔心未能承擔巨額租金，決定轉租希慎廣場12樓舖位，以避開地舖貴租。
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