精裝筍盤：深水埗丰滙 全新屋苑 賞開揚景
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GS(14)@2016-02-08 03:23:47■單位光線充足，鋪砌白地磚更覺醒神。
深水埗社區老舊，新樓主要透過重建而來，以單幢式為主，去年入伙的丰滙則例外，建3幢屋苑式物業，第1及2座在荔枝角道上，第3座位處後方醫局街，合共402伙，會所提供泳池、健身室、桑拿及蒸氣浴室等設施，商場去年被香港城市大學購入。記者：溫潤潔攝影：潘浩欣
舊區居住環境繁囂，盡享生活便利，丰滙鄰近欽州街西九龍中心，為區內最大商場，樓高9層，有百貨公司、美食廣場及溜冰場，北河街市政大廈有街市買餸就腳，鴨寮街雲集電器行及攤檔，前往港鐵深水埗站不消10分鐘。
單位有裝修 廳房望遠山
丰滙第1及2座每層5伙，實用面積597至745方呎，全屬三房戶型，第3座每層3伙，實用面積362至391方呎，間隔一房。附近舊樓為伴，物業基座高，大多數單位望遠景，受額外印花稅SSD限制，現時放盤僅數個，又以交樓標準為主。介紹的1座高層A室為現時罕見有裝修放盤，廳房向西北，俯瞰荔枝角道兩旁舊區市景，眺望葵涌半山，單位附設有露台及工作平台，可於戶外吹風賞景，套房還有一扇逾12呎長窗台，向東北望深水埗市景及遠山，感覺高高在上，景致具氣勢。全屋維持原則，間隔三房連套房，日字形客飯廳均約10呎闊，兩區各有充足空間，三房分佈大廳兩翼，以盡頭套房最大，約110方呎，惜兩間細房偏細，兒童房沿牆造家具，僅餘進出通道，另一做書房。兩所浴室缺角影響不大，最重要有窗通風。
■單位享舊區鬧市景，遠至葵涌半山景。
■套房間隔闊落，做到三邊落床效果。
■書房靠邊造吊櫃，下方造曲尺形書枱。
■廚房較浴室大一點，內附工人房。
■單位浴室保留原裝交樓標準。
海峯三房連套房叫988萬
【最新市況】冠豐地產呂澍圻表示，丰滙二手放盤叫價較購入價調高兩成以上，介紹放盤有裝修，實用面積713方呎，叫價968萬元，同類高層交樓標準裝修放盤，最平開價920萬元，呎價12,903元。入伙以來僅兩宗轉名紀錄，未聞二手買賣，租務成交活躍，呎租約30至32元。同區樓齡8年的單幢樓海峯，中層A室，實用面積677方呎，間隔三房連套房，開價988萬元，呎價14,594元。中層B室，實用面積306方呎，去年9月份成交價459萬元，呎價15,000元。此外，區內樓花海柏匯首批50伙，平均折實呎價14,790元，新供應以南昌站上蓋項目最大型，分3期發展，有機會於今年底先推出1A期約1,000伙。
■平面圖
深水埗丰滙1座高層A室叫價：968萬元
實用面積：713方呎間隔：3房（1套）2廳；另露台、工作平台及工人房實用面積呎價：13,576元租值：2.18萬元回報率：2.7厘資料來源：冠豐地產電郵：mailto:
[email protected]
丰滙Trinity Towers【屋苑資料】
地址：深水埗荔枝角道339號及醫局街213號落成：2015年發展商：長實及市建局
■丰滙去年才入伙，暫時集中租務成交。
■單位優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19481259
將軍澳海翩滙大戶享開揚景主打兩房 迷你戶銀碼平
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GS(14)@2016-09-03 23:27:36■海翩滙三邊分別有地盤及樓宇，只有東面享水道及遠山景。
【新盤巡禮】近期樓市熱烘烘，向來惜貨如金的華懋集團亦一反常態，急推長達27個月樓花期的將軍澳海翩滙，以低於同區一二手價開售，開放式迷你戶打正旗號細碼吸客，折實約300萬元，首批連加推折實平均呎價11,000餘元，價平關乎質素，內外樓景夾攻，只有東面缺口望將軍澳水道，物業戶型多元化，惜若干細單位有斜角，大單位玄關長嘥位。記者：溫潤潔攝影：何柏佳 袁志中 陳善南
將軍澳南填海區是未來區內市中心，日後市場焦點必然是中央連接港鐵將軍澳站至海濱長廊的購物消閒區上蓋物業，以及臨海而建的住宅項目，處於填海區東南面的海翩滙，既非中央消閒區上蓋，亦沒有一線臨海地利，相對邊緣化，項目南面是臨海的會德豐項目，西面是預計明年底落成的海天晉，北面為學校及資助房屋，只有東面前臨將軍澳水道。
大部份單位望樓景
海翩滙地盤呈梯形，共建6幢分層及5幢洋房，以橫向式分左、中、右排列，彼此距離近，內園樓景互望，外圍向南望會德豐地盤、向西正對海天晉，樓景屬必然，北面可能好一點，望播道書院及循道衛理小學，中高層視野跨越學校，但再遠北面有居屋寶盈花園及怡明邨如屏風樓。開揚景致惟有向東，靠近將軍澳水道無遮擋，望小赤沙遠山，這方皆屬屋苑大戶，包括5幢洋房及1、2座F至H室大碼三及四房戶類別，從景觀可反映一分錢一分貨的道理。海翩滙全數857伙，供應不同戶型，分層標準單位佔762伙，由開放式至四房單位，但細戶數量少，開放式只有30伙，分佈3座H及6座E室，271至297方呎，起居廳闊度約7呎半至8呎，並設獨立廚房，6座E室廚廁有斜角欠工整。一房戶僅15伙，在2座C及E室，424至452方呎，E室飯廳及廚房有斜角。最大路兩房戶有397伙，佔全數比例逾46%，484至626方呎。三房有288伙，637至897方呎，但佔75%都是玄關特長，部份長度跟側旁廚房一樣，狹窄侷促。四房戶有32伙，同樣佔75%設超長玄關，長度由8呎多至10呎半不等。
■客飯廳約8呎半闊，電視掛牆不設地櫃，保留合適活動空間。
■大房較好用，可三邊落床。
■浴室有足夠空間，惟黑廁無窗。
■樓底約9呎半，以新樓而言算標準。
■三房戶設有長玄關。
■套房與鄰房二合一增空間。
獨立屋設私家泳池
特色戶有90伙，包括34伙1及2樓連平台和50伙頂層連天台，屬於開放式至四房間隔，249至1,125方呎，尚有6伙頂層複式大宅，設於1及2座F至H室，1,816至2,277方呎，以四房雙套至五房三套設計，內櫳廳巨房多，特點是附設內置樓梯通往天台。此外，5幢洋房俱為獨立屋，2,600餘方呎，全部有私家泳池，樓高4層，樓梯多，勝在四套房間隔，私隱度高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19757975
大圍御林峰廳房闊落 享開揚景
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GS(14)@2016-10-22 22:27:43■廳房向東南享開揚景，心曠神怡。
【搵屋指南】大圍沙田嶺路是區內傳統半山豪宅地段，為大埔公路大圍段的上山分支小路，地點隱蔽，沿線有約10組住宅，包括洋房屋苑及低密度分層物業，只有兩組物業於2000年後落成，分別是2007年落成的洋房屋苑戈林，以及2004年落成的分層物業御林峰，盤源稀少。記者：伍志輝攝影：張志華
以御林峰為例，現時僅一個放盤，實用面積1,075方呎三房連套房單位，叫價1,180萬元，同時放租開價3萬元，適合鍾情巨廳大房家居兼重視私隱度的用家。沙田嶺路沿線老牌物業樓齡由23至52年，樓齡12年的御林峰單位內櫳空間感不比山上老一輩物業差，物業3座大廈合共提供28個單位，實用面積957至1,507方呎，除1座A室為四房雙套房間隔外，其餘一律三房連套房設計，另外，1座最低層單位外連平台，各座頂層戶原則設室內樓梯直達私家天台。
客廳設落地大窗
御林峰採用老牌大宅的巨廳大房設計，介紹單位客飯廳幾乎呈正方形，闊度超過17呎，配合闊度相若的落地大窗，以及大碼露台，東南向大圍市景盡收眼底，山下高聳的大型屋苑名城對單位景觀影響不大，開揚感依舊。三間睡房俱有大窗台，雖然部份房間有柱躉，勝在房內空間夠大，家具擺位影響輕微。廚房有少量斜角間隔，工作通道及廚櫃擺位恰到好處，保留大戶之家氣氛。世紀21奇豐蕭耀邦表示，御林峰成交要追溯至2011年，缺乏參考性。8月份物業錄得一宗租務成交，實用面積1,507方呎四房雙套房單位，以每月3.8萬元租出。
■單位客廳巨大，空間感不俗。
■露台特大，可以擺放戶外家具閒坐賞景。
■睡房有柱躉，幸地方夠大，擺位影響微。
■套房面向東南，窗外可望到開揚景致。
■廚房有斜角間隔，但通道空間仍充裕。
■御林峰於2004年落成，外觀保養一般。
資料來源：世紀21奇豐物業名城分行（26411188）電郵：
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161022/19808308
第8座享單邊開揚景優勢
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GS(14)@2017-01-05 08:04:30【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho2期昨午開價，首批推出的單位為第3座及8座單位，現場所見，第8座位處單邊，景觀相對較為開揚，可遠望鄉郊景觀，至於第3座則較近西鐵元朗站。記者昨日到項目現場直擊，項目現已拆棚，基本上已可看清全貌，接近現樓階段。其中今次推出的第8座位於單邊，景觀較開揚，但同時亦較為貼近元朗公路，中低層單位或有可能要與噪音為鄰。項目除鄰近西鐵元朗站外，亦有小巴及巴士往返港九區，以至深圳灣口岸。若於輕鐵總站乘搭輕鐵前往元朗大馬路一帶，車程需約5至10分鐘。作為2017年頭炮新盤，發展商昨午開價後，隨即開放示範單位予準買家參觀，務求盡快吸客。示範單位設於尖沙嘴的售樓處，下午時分人流最多，約有數十人於售樓處現場，但晚上則未再見有人龍，只有代理在場撈客。有部份代理在現樓附近如Yoho Mall一帶積極撈客，並貼上街招宣傳，各大代理行亦在分行門外擺設專區，主攻此樓盤，有前線代理直言，集中火力谷此新盤，二手暫停處理。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885799
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