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煥然壹居準買家 為何放棄揀樓？（2016/4/21） 林本利

2016-04-21  NM

近月市建局開售啟德發展區的煥然壹居，銷情極其冷淡，只有約三成買家認購，平均每日售出十多個單位，發展商被迫要延長揀樓時間。 筆者看見這個滯銷情況，實在感到意外。萬多個申請人士在一月遞表申請時，不是已經知道樓價，清楚自己是否負擔得來？為何有機會在頭幾天揀樓，可以揀自己心儀的單位，甚至是定價偏低（underprice）的單位，居然會放棄揀樓？ 沒有人知道未來的樓價走勢，到底是從高位下跌兩三成，抑或像一些分析員所述，會下跌五六成。但對於用家來說，若能夠避開摸頂買樓，在樓價下跌一成多時，再以14%折扣價買樓自住，樓盤鄰近沙中線啟德站，最高還可以按九成，下月便可入伙，首批準買家為何不嘗試揀樓，看也不看便放棄機會？ 筆者以為，今次大批準買家放棄揀樓，是被傳媒誤導。市建局突然提早在4月5日開始揀樓，令人以為發展商看淡後市，趁其他私人地產商還未推出樓花前搶先清貨。 此外，傳媒報導煥然壹居的售價時，只強調開售價維持不變，令人有錯覺以為市建局沒有跟隨樓價下滑而調低售價，令買家買貴了。但事實上，市建局已經透過將折扣率由20%下調至14%，令各單位的「市價」下調7%；若與去年九月樓市高峰期的市價比較，更下調了13%，與大市跌幅相若。 煥然壹居的定價是按照去年12月18日，美國宣布加息後的市場估價，呎價約13,750元，以八折出售，即約11,000元。當時中原指數已由去年九月的高位147點，下跌至137點，跌幅約7%。換言之，同區的新樓呎價由高峰期接近14,785元，下跌至13,750元，市建局再打個八折，買家只需要付出呎價11,000元便可購得與私樓一樣的單位入住，較高峰期的呎價低26%！ 到今年4月，市建局因應市況變動，中原指數由去年12月定價時的137點，繼續下跌至127點，再跌約7%，於是便將折扣率由20%調低至14%，平均售價維持約11,000元一呎，但市價由13,750元下調至12,790元一呎，日後買家在公開市場上出售單位，只須補回14%，而非20%差價。傳媒的報導只強調折扣價沒有因應樓價下跌而下調，沒有指出「市價」其實已由高峰期下跌13%有多！ 正如之前所說，沒有人知道今次樓市調整最終會跌多少，煥然壹居的首批準買家，能夠以較高峰期低13%的「市價」，以及低26%的「折扣價」上車，售價是能力負擔得來，若揀到一些座向和景觀較佳，定價偏低的單位，又可以多賺幾個百分點，又為何不珍惜揀樓機會。 自2013年，政府拍賣多幅啟德住宅地（包括港人港地），平均呎價由5,000多元至超過6,000元，若加上建築成本和發展商的利潤，日後售價肯定超過11,000元一呎。煥然壹居的準買家能夠以11,000元呎價入市買新樓自住，實不應隨便放棄機會。而市建局即使能夠清貨，估計售樓收入亦只可以抵銷24億元發展成本，根本無利可圖。 煥然壹居原本屬私樓，現在以資助房屋出售，完全是出於梁特首的長官意願，市建局被迫奉陪。今次滯銷，市建局日後自然有藉口不再奉陪，準買家今次放棄揀樓機會，恐怕日後再無類似機會。 c曾任教於理工大學，現為專欄作家及教育中心校監（http://www.livingword.edu.hk）作者網誌 - http://lampunlee.blogspot.com

明起揀樓　管理費超貴　天利苑準買家　逾兩成勢甩底

1 : GS(14)@2014-08-26 22:31:19

【本報訊】被指管理費貴過貝沙灣豪宅的大澳天利苑，房委會明天起安排準買家揀樓，首日邀請了45名中籤者前往樂富居屋銷售中心揀樓。不過，有準買家表明，雖然天利苑呎價平絕全港居屋，但管理費貴得「離譜」，將放棄揀樓機會。房委會資助房屋小組委員估計，今次最終可能有多達兩成半準買家因為管理費高昂而「甩底」。記者：譚靜雯



由公屋改裝成居屋的天利苑有85個單位發售，售價由約64萬至89萬元不等，呎價則由1,340元至1,850元，平絕全港居屋，明天起接受中籤者揀樓，準買家可隨時到選中的單位睇樓。房委會也同期發售天水圍天頌苑L座的一個居屋單位，面積650平方呎，售193萬元。


每呎4.27元貴過貝沙灣

記者昨到天利苑視察，大廈門口有保安把守，有現場工人就透露，單位的執漏工程已完成；清潔工人則忙於清洗地板、門窗等，趕在明天開放予準買家睇樓。天利苑當初定價以便宜作招徠，更曾推廣「住家辦公」概念，吸引不用恒常上班的人士及已退休者購買，最後有萬多份申請競爭85個單位。但房委會早前公佈的資料顯示，天利苑單位每月管理費高達2,043元至2,073元，每呎管理費高達4.27元，貴過貝沙灣豪宅，同時創下最貴管理費居屋紀錄。準買家陳先生表示，當初遞表認為天利苑環境清幽，最重要價錢吸引，即使出入動輒需兩個小時也不介意。但管理費太貴，「呎價平有乜用？又冇會所、泳池，管理費貴過豪宅，點頂吖？我會放棄揀樓機會」。至於曾代女兒交表的黎先生稱，女兒已中籤可揀樓，但因為以白表單身申請，相信最終可揀樓機會不高。但他指出，天利苑管理費貴得「離譜」，供樓連同管理費，每月要約5,000元，仍未計算交通費等開支，即使最終有機會揀樓仍會決定放棄。房委會資助房屋小組委員文裕明對今次天利苑銷情不樂觀，「每個月要多2,000蚊，管理費仲要有加無減，最保守估計有兩成甩底，甚至可能高達兩成五」。長策會成員兼公屋聯會主席王坤指，過住房委會出售剩餘居屋，一般都有約一成中籤者因為各種因素「甩底」，放棄揀樓機會。他指出，今次天利苑管理費貴，估計多達二成準買家甩底，「其實計埋管理費、供款，可能都要5,000蚊，好多人寧願辛苦啲轉買『白居二』市區單位，或者等埋年底新居屋先算」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20140826/18845058

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星鑽重建戶 限5分鐘揀樓

1 : GS(14)@2015-03-13 11:39:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】買樓往往是人生最重大的投資，但市建局與中海外(0688)合作的西營盤14個月樓花星鑽，下月11日將向受第三街、餘樂里重建工程影響的住戶，發售11伙中低層單位。雖然每伙定價動輒近千萬，但買家於發售當天，卻必須在限時5分鐘內「扑槌」決定，否則要讓路予下名準買家。雖然發展商聲稱，現在距離發售仍有一個月，準買家有充分時間了解樓盤資料，但消委會、一手銷售監管局及學者齊聲炮轟，直斥限時揀樓對準買家構成壓力，容易作錯誤決定。

市建局樓盤限制買家揀樓時間早有前科，與信置(0083)合作的觀塘觀月‧樺，曾於2013年11月向受觀塘重建工程影響的住戶發售30伙，並規定準買家須於3分鐘內揀樓，因而惹來社會非議。至於星鑽4月11日向西營盤重建戶發售的11伙，實用387至853方呎，入場費高逾880萬元；即使享盡12％折扣，折實價仍達775萬元。

市建局觀月‧樺有前科

這批單位現開始接受認購登記，本月24日抽籤決定揀樓次序，惟銷售安排內最吸睛之處，是列明「(開售當日)當輪到一位登記人揀選住宅物業時，為了不要讓其他登記人的揀選時間受到阻延，該登記人須於其分配的五分鐘內作出揀選。」(見圖)換言之，如該準買家未能於5分鐘內揀樓，就要讓路予下名買家揀樓。

市建局﹕會被再邀請揀選單位

市建局回覆查詢稱，局方今年1月已透過郵寄，向相關重建戶發出星鑽樓書和價單；3月12日(昨日)已向重建戶郵寄價單、銷售安排、付款條款及購樓意向登記文件。由於發售日期為下月11日，重建戶有充分時間了解資料，限時是基於各準買家等候時間的公平原則。買家若未能在5分鐘作揀樓定，下一名買家則可進行揀選，先前一名買家可被邀請再揀選單位，因此，各買家都有至少10至15分鐘作決定。

相對觀月‧樺，星鑽已多給兩分鐘、即120秒予買家作決定；由昨日上載銷售安排到發售，前後歷時30日，較觀月‧樺的21日為長。不過，消委會回應本報查詢時稱，發展商不應要求準買家在短時間內揀樓，此做法對買家構成壓力，影響他們作最合適決定。

學者﹕容易令人錯誤決定

中大市場學系教授洗日明直指出，限時5分鐘揀樓對買家不公道，亦構成無形壓力及容易令人作錯誤決定。冼續稱，買樓是人生重要投資，並非買菜般簡單，發展商應給予準買家充足時間作考慮，並指「買二手樓都吾會只得5分鐘作決定」。

明報記者 林可為、李宛婷

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2 : GS(14)@2015-03-13 11:48:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150313/news/ea_eaa2.htm
銷監局﹕正向發展商了解
2015年3月13日

【明報專訊】星鑽規定西營盤重建戶買家，必須在5分鐘內作出決定，除被消委會、學者批評對買家不公道外，一手銷售監管局(銷監局)亦發聲明稱，雖然發展商有權決定旗下樓盤的銷售安排，惟有關安排應該以公平合理為基本原則，限時揀樓會對準買家造成壓力。銷監局續稱，會向星鑽發展商、即市建局及中海外(0688)了解情和作出建議。

  銷監局聲明亦稱，局方明白市建局可能一直有向該批前業主登記人(即西營盤重建戶)，提供有關星鑽的詳細資料，但局方不鼓勵發展商設定揀樓時限，免對準買家構成壓力。

地建會﹕準買家有充足時間揀樓

事實上，市建局另一樓盤觀月‧樺，早前向觀塘重建戶發售部分指定單位時，因規定準買家須在3分鐘作揀樓決定，而遭非議。地產建設商會執行委員會主席梁志堅表示，市建局其後曾向地建會解釋，指樓盤資料早已公開，準買家有充足時間了解，商會接受其解釋。

至於星鑽下月11日開售的11伙，規定準買家須在5分鐘作揀樓決定，梁志堅認為問題不大，因相關發展商早已對外公開樓書、價單、銷售安排，而現在距離發售還有一個月時間，可讓準買家清楚樓盤各項資料。梁續稱，「若買家已清楚樓盤各項資料和價錢，到開售當日，規定揀樓時間是5分鐘還是10分鐘，其實都分別不大。」

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新居屋今攪珠五月可揀樓三屋苑完成打樁　最快下年底入伙

1 : GS(14)@2015-03-27 00:52:50





■有市民昨日到樂富居屋銷售中心參觀新居屋模型。馬泉崇攝


【本報訊】政府12年來首次出售全新居屋單位，引起全城瘋狂搶購。房委會破紀錄收到12.89萬份居屋申請表，超額認購59倍。房委會今早將在樂富居屋銷售中心舉行攪珠儀式，以決定申請人的揀樓次序，首批幸運兒最快5月可揀樓。《蘋果》記者上周曾到5個新居屋屋苑視察，建築工程如火如荼，現場所見，荃灣尚翠苑、沙田美盈苑及美柏苑已經完成打樁，工人更開始使用預製組件起樓，最快可在2016年底入伙。記者：譚靜雯今期居屋共推售2,160個單位，分別位於沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑，沿用市價7折推售。單位售價由最低約187萬元（美柏苑）至最高約326萬元（尚翠苑）不等。




白表136人爭1單位

新居屋在今年1月已經截止申請，房委會總共接獲12.89萬份居屋申請表，當中白表佔絕大部份，多達11.74萬份申請表。按綠白表六四比例計算，白表申請人只分配到864個單位，出現136人爭奪一個單位的局面；綠表則有1.15萬份申請表，即9人爭奪一單位。房委會將在今日早上10時半在樂富的居屋銷售中心舉行攪珠儀式，決定申請人的揀樓次序，儀式更會由房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝主持。房委會表示，已經向全部申請人發出確認信。申請人需要留意信件右上角的申請編號，編號最後兩個數字代表攪珠號碼。攪珠結果公佈後，當局會按照電腦編定次序，以審視申請人資格，並向合資格申請人發信通知揀樓日期。5個居屋屋苑中，以荃灣尚翠苑規模最大，3座共962個單位，當中A座28樓6室一個約511平方呎的單位，成為今期居屋「樓王」，售價高達326萬元。現場所見，尚翠苑的地基工程已經完成，建築工人正採用預製組件起樓，從高處已經可以看見第一層單位的間隔，外觀與一般公屋的設計相似。屋苑被工廠包圍，附近又有不少貨櫃車出入，相信部份低層單位日後會受噪音滋擾。擁山景的沙田美盈苑及美柏苑，當中以美柏苑的興建進度最快，地盤正興建第二層的單位。兩個屋苑都屬單幢式樓宇，鄰近私人屋苑翠景花園及恒峰花園，周圍環境尚算清幽。



美盈苑近火葬場

不過，美盈苑靠近寶福山、富山火葬場及公眾殮房，部份單位或會望見有關建築物及設施；而美柏苑西北面山坡則有不少零散山墳。至於在元朗的宏富苑也屬單幢大廈，但樓高只有11層，目前仍然在打樁階段，相信因為屋苑地下有溶洞，興建進度明顯較其他屋苑緩慢。屋苑鄰近有明渠，住客可能會受異味影響，該屋苑的優點是步行至西鐵朗屏站只需約5至6分鐘。另外，青衣青俊苑則遠離青衣市中心，雖然環境清幽，但前往港鐵站則需乘巴士或小巴接駁，車程約15分鐘。



五屋苑資料















來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150326/19090506

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新居屋攪珠　67號先揀樓白表每143申請爭1單位

1 : GS(14)@2015-03-27 08:55:18





■黃遠輝昨主持新居屋攪珠儀式，攪出100個號碼決定揀樓次序。陳奕釗攝


【本報訊】被喻為難中過六合彩的新居屋昨日攪珠，首個「中獎」號碼為67號，屬該申請編號的綠、白表家庭申請者可最先揀樓，推算綠表家庭若抽中首14個號碼將有揀樓機會，白表家庭則要首個號碼才穩陣。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指是次申請多達13.5萬份，單是白表已有12.3萬份，即143個申請爭1個單位，因不設單身配額，他估計逾7.6萬份白表單身申請揀樓機會隨時是零。記者：鍾雅宜


■今期攪珠首個「中獎」號碼是67號。


政府相隔12年後再推售新居屋，黃遠輝昨日在樂富居屋銷售中心主持攪珠儀式，當局共攪出100個號碼，首10個號碼分別為67、80、98、62、29、74、75、60、37及19，號碼代表申請編號上最後兩個數字，申請人可按此推算自己的揀樓次序。昨不少市民特意前來直擊攪珠儀式，大部份為長者，有人以紙筆抄下攪珠號碼，亦有人即時向親友報告最新情況。




白表單身機會近零


今期居屋提供2,160個單位，黃遠輝公佈最終接獲13.5萬份申請，超額認購62倍，綠表及白表申請分別有1.15萬份及12.35萬份，其中白表單身申請更達7.6萬份，佔白表申請的62%。他指若不按揀樓優先次序又不分綠白表，推算每個攪珠號碼共有1,350份申請，單位共2,160個，即要抽中首兩個號碼才可揀樓。不過，若按家庭優先、單身為次的準則計算，綠表家庭申請宗數是8,800份，推算每個號碼有88份申請，綠表家庭只要抽中首14個號碼亦有揀樓機會；白表家庭申請有逾4.7萬份，估計抽中首個號碼才可揀樓；第二個號碼則僅部份申請者有機會，不過仍要視乎屬核心家庭還是非核心家庭，而單身申請者揀樓機會將較微。黃遠輝補充：「白表單身揀樓嘅機會可能好微或者係零，但綠表稍為好啲，因為可能有人唔合資格或者揀唔到心儀單位，所以綠表單身仲有啲機會。」



以往一成人棄揀樓


對於樓市波動會否影響申請者購樓意欲，他認為居屋申請者均有長遠買樓需要，即使樓市波動影響亦不大。房委會前委員王坤認為，按以往出售居屋的經驗，約1成人會放棄揀樓，估計白表家庭申請者中頭兩個號碼仍有機會揀樓，「一般嚟講完全冇人甩底嘅機會好微，但

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綠置居搶客新居屋近兩成綠表棄揀樓

1 : GS(14)@2015-05-29 08:16:38

【本報訊】新居屋錄得超額認購62倍，但銷情較預期差。房委會最新數字顯示，新居屋自上周四開始安排合資格人士揀樓，但截至昨日僅214個居屋單位成交，當中綠表申請者放棄揀樓或缺席的比例更近兩成，數字較以往高。公屋聯會相信綠表公屋戶放棄居屋，與政府推綠置居計劃有關，部份綠表客轉為認購售價更平的綠置居單位。新居屋昨第5天揀樓，房委會安排61名合資格申請者到樂富居屋中心揀樓，全日有43宗成交個案，仍然以荃灣尚翠苑最受準買家歡迎，售出25個單位；其次為沙田美柏苑，有13個單位成交。不過，房委會統計過去5天揀樓數字，截至昨日，共邀請301名合資格人士到樂富居屋中心揀樓，但只有214宗居屋成交個案，當中綠表有151個、白表佔63個。按此計算，17%綠表申請者放棄揀樓或缺席；白表則有約47.5%人士放棄揀樓或缺席。




稱今期居屋貴

公屋聯會主席王坤表示，以往居屋揀樓只有約一成綠表申請人放棄，「而家頭幾日揀樓，已經有咁多綠表公屋戶放棄，遲吓大單位越嚟越少，得返啲低層，咪仲多人放棄？」他指綠表公屋戶放棄居屋的原因，與政府落實推行綠置居計劃有關，「今期居屋咁貴，綠置居樓價都平啲啦」。房委會資助房屋小組主席黃遠輝對白表申請者放棄比率高，感到奇怪，「今次居屋申請踴躍，仲要好多都係白表，以往都會有白表申請人去到揀樓階段，因為位置等等唔啱心水放棄，但比例咁高真係奇怪」。綠表人士周先生昨成功購入沙田美柏苑一個中層單位，他稱知道政府將推出綠表置居先導計劃，「曾經有掙扎過嚟唔嚟揀樓」，但擔心計劃推出無期，屆時又未必抽得中，故決定選購居屋。■記者譚靜雯、鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150529/19164655

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新居屋無示範單位揀樓才有樓書價單　輿論斥反智

1 : GS(14)@2016-02-15 17:42:57

■興建中的沙田嘉順苑將提供248個單位。資料圖片


【本報訊】樓價下跌，勢必影響新一批資助房屋的銷情。房委會及房協最新一批3,677個資助房屋單位最快本月29日接受申請。為節省成本及加快銷售進度，房委會將不設示範單位；7月揀樓前更不會提供正式的售樓說明書及價單，只提供簡化版屋苑資料單張。前「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員批評，房委會做法不能接受，認為政府立法規管私人發展商，也要以身作則，提供示範單位、價單予市民參考。記者：譚靜雯



房委會與房協月底一併推售3,677個資助房屋單位，三個屋苑分別為天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑及綠怡雅苑。房委會有2,657個新居屋單位，包括屏欣苑及嘉順苑，實用面積由376至574平方呎不等。房委會興建的發展項目不受《一手住宅物業銷售條例》規管，但當局近年推售剩餘居屋或出售首批新居屋時，都按條例在申請期開始前7日，為買家提供發展項目的售樓說明書、價單資料，也會設示範單位供買家參觀。



稱省成本加快銷售速度


不過，消息人士透露，由於上次復售首批新居屋時，花費大量成本、人手印製售樓說明書。為加快銷售速度及節省成本，今期居屋將不設示範單位，只會有虛擬示範單位短片及室內間隔模型。新一批居屋的銷售資料更分兩階段派發，第一階段由開始接受申請7日前起，直至申請期結束，房委會只會提供兩個居屋發展項目的基本資料及售價概覽。至於正式的「售樓說明書」及詳細價單資料，需待今年7月正式揀樓時才會向準業主發放。今期新居屋房委會與房協一併售樓，申請人只須遞交一份申請表，就可同時申請購買房委會或房協的資助房屋單位。而房協則受一手樓條例規管，將為買家提供詳細的售樓說明書，也會在房協長沙灣辦事處設示範單位。申請人不論是購買房委會或房協的單位，在遞交申請表時，需以劃線支票或銀行本票繳交200元申請費，支票或本票抬頭必須寫明「香港房屋委員會」。前「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」成員、城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，督導委員會當時曾爭論房委會出售居屋應否獲豁免，批評房委會出售新一批居屋不設示範單位。



學者：政府應以身作則


潘表示︰「如果嗰時知道房委會唔跟，應該唔會畀佢哋豁免。」他認為政府立法規管私人發展商，也要以身作則。公屋聯會主席王坤批房署的做法反智，指置業是人生重要決定，「邊有可能到揀樓先正式有樓書派」，他要求房委會重新考慮提供示範單位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160215/19491605

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煥然壹居揀樓客全甩底

1 : GS(14)@2016-05-19 02:27:19

【本報訊】市建局首個資助房屋項目煥然壹居首次錄得零成交。一直被指滯銷的煥然壹居至今已售出逾300個單位，市建局昨邀請了約40名申請者到場揀樓，結果全數「甩底」，故整日無單位售出，仍有22個單位未售。



擬放寬單身可揀兩房戶

市建局發言人透露，昨日錄得零銷售，是自上月5日開售以來首次，故338個單位至昨日仍剩下22個未售。據了解，當局規定單身申請者只能選購一房及開放式單位，而上周四一房單位已全數售罄，只剩兩房單位，故由上周五起市建局只邀請家庭申請者到場揀樓，當日仍有4個單位售出，昨日市建局原本邀請約40人到場，但最終無人到場揀樓。市建局早前已將銷售期延至本月19日，若當日仍未賣清單位，局方會給予所有放棄選購的申請者多一次機會於20日再次揀樓。有市建局非執董建議，如在20日所有家庭申請者再次到場揀樓後仍有單位未售出，可考慮放寬讓單身申請者亦可揀選兩房單位，如仍有剩餘單位才改以市價出售。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160517/19615004

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特快公屋編配　月底起揀樓　4.3萬人爭獨住凶宅

1 : GS(14)@2016-09-10 13:44:04

【本報訊】公屋輪候冊申請宗數逼近30萬，基層市民為加快上樓甘願入住凶宅及鄰近垃圾房等不受歡迎公屋。房屋署最新數字顯示，新一期特快公屋編配計劃接獲約84,200份申請，超額75.5倍，當中逾半更是單身申請。今年將推出約1,100個單位，據悉約10個曾發生兇殺或自殺案，署方最快本月底率先安排合資格的二人或以上家庭揀選單位。記者：譚靜雯



今年特快公屋編配計劃由7月20日至8月9日接受申請，房署發出約20萬封邀請信予合資格申請人，主要是公屋輪候冊上的申請者，並符合公屋申請中7年居港年期規定等的人士。



超額申請75.5倍


今年相關計劃接獲約84,200份申請，超額75.5倍，申請數字也較5年前急增近八成，當中約43,200宗，即逾半申請者是單身人士。近年輪候公屋時間越來越長，不少基層家庭為加快上樓，甘願入住凶宅及鄰近垃圾房等不受歡迎公屋。過去三年特快公屋編配計劃申請宗數不斷增加，2013、2014及2015年分別收到7.67萬、8.59萬及8.94萬宗申請。房屋署回覆《蘋果》查詢時表示，今期將有約1,100個公屋單位納入特快公屋編配計劃，據了解當中約10多個曾發生兇殺及自殺案，署方最快本月底公佈有關單位詳情及租金等資料。在計劃下，輪候冊申請人可獲得提早入住公屋機會，署方更按照單位空置年期提供租金優惠，最多有12個月的半租優惠。房署將分批安排合資格人士揀選單位，首批二人或以上家庭申請者可於本月底開始揀選單位，其後才到一人申請者。過去一年，公共屋邨發生不少倫常慘案，包括去年底沙田沙角邨綠鷺樓一名患思覺失調男子，用18厘米長利剪刺死母親；今年初葵涌石蔭東邨蔭興樓一單位也發生雙屍案，一名37歲男子與男性友人在睡房燒炭自殺身亡。除凶宅外，部份單位因靠近垃圾房、沒有升降機、受白蟻等蟲患影響、前住戶被追債或受鄰居滋擾等，被列入不受歡迎單位。公屋聯會主席王坤稱，現時公屋輪候冊申請宗數越來越多，輪候時間長，但受鉛水事件、天氣等因素影響，公屋供應未有顯著增加，「好多人等唔切惟有申請特快公屋，咩單位都好，最緊要上咗樓先。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160910/19766334

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景泰苑下周四揀樓今起有價單

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:04

■首個綠置居項目景泰苑位於新蒲崗，最平首期4.7萬元可上車。邱仲權攝



【本報訊】僅得857個單位、以市價六折出售的首個綠置居項目新蒲崗景泰苑，房屋署下周四將安排首批80名合資格申請人到樂富房委會客務中心揀樓。今次景泰苑銷售安排沿用新居屋的做法，在揀樓前7天、即今日起為買家提供發展項目的正式售樓說明書及價單等詳細資料。



最快年中入伙

景泰苑屬罕有市區屋苑，共有857個單位，面積由192至494平方呎不等，只供綠表公屋戶購買。屋苑單位以市價六折定價，售價由94萬至298萬元，平均呎價約5,658元；若以最平94萬元開放式單位計算，首期4.7萬元便可「上車」，屋苑最快今年中入伙。房署昨日起已經按揀樓次序發信予合資格的綠表申請人，下周四將邀請首批、即約80名申請者到樂富客務中心揀樓。景泰苑去年接受申請，當局收到1.62萬份申請，包括多達3,800名單身申請者，超額認購約17.9倍，綠表申請數字也較上一期新居屋收到約4,100份大增近3倍。揀樓次序方面，署方預留400個單位供「家有長者」的家庭申請人先揀樓，其次為一般家庭，兩個類別合共757個配額，相當於約每16人爭一個單位。另今次也預留100個單位予單身人士，惟申請超額37倍，相當於每38人爭購一個單位。為節省成本及加快銷售進度，申請期間，房署未有提供正式的售樓說明書及價單，只提供簡化版屋苑資料單張。但今日起署方將於樂富派發景泰苑的售樓說明書及價單，申請者也可於屋苑網站瀏覽和下載。房署提醒，揀樓當日申請者需帶備選樓通知書、身份證正副本、英文通訊地址、現居公屋單位租約或租住證，以及所選購單位售價5%的定金等。該筆款項須以銀行本票繳付，票上註明支付予「香港房屋委員會」。房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝表示，今次綠置居計劃並不如居屋般在房屋條例下獲豁免申請人聘請律師，故需要按照現行法例，樓價100萬元以上的單位，申請人須自行聘請律師處理買賣手續。■記者譚靜雯




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170105/19886905

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