發展局：中標官地不限股權轉讓 業界指若個案增加 政府不排除設限
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GS(14)@2017-09-17 11:26:20【明報專訊】宏安地產（1243）24.41億元出售馬鞍山白石耀沙路住宅官地的六成股權，因屬第二度轉售，惹來市場關注是否有炒作官地之嫌。發展局回應本報時指，招標出售官地限制轉讓業權，但不限中標公司股權轉讓，且不揣測這與樓價有無關係。有業界人士稱，有關限制業權轉讓難阻發展商圖利，又預期若類似個案增加，不排除政府在賣地章程加入新條款。
宏安本周售六成股權 呎價升55%
馬鞍山耀沙路地皮原由亞洲聯合基建（0711，前稱俊和）與中國城建於2014年12月以21.3億元投得地皮，每呎樓面地價僅5517元，惟中城建未有履行注資，亞洲聯合基建展開法律程序，終在今年6月將持有該地公司股權轉售予宏安，市傳作價26.3億元，折合每呎樓面地價6787元。時任發展局長馬紹祥今年6月時回應稱，以轉售公司股份形式或者母公司轉讓其股份，不適宜太多評論。
不揣測股權轉讓與樓價關係
事隔3個月，宏安將持有該地皮的公司六成股權以24.4億元售予內房碧桂園（2007），折合每呎樓面地價升至約1.05萬元，較今年6月高出五成半，惹來市場關注。就上述事件發展局以書面詳細回應指，於2014年透過公開招標把該地批予鋒尚有限公司，土地業權人至今並沒有轉售該地皮，上述情况屬於該土地業權人公司的股權變動。
發展局續指，政府透過招標出售土地的土地契約，一般載有條款限制在合約完成證明書（即滿意紙）發出前的土地轉讓，其限制的內容，須參考有關條款，不能一概而論。
該局又稱，一般而言，如果一幅土地是由一家公司購入，該公司便成為土地業權人。土地業權人若將有關土地轉讓與另一人士或公司，有關土地業權便會轉至該另一人士或公司，土地契約所載的轉讓限制（若有）一般是針對這種轉讓。此土地轉讓是有別於土地業權人的股東將其股權出讓，股權出讓並沒有改變有關土地業權及業權人在履行土地契約的責任，因此亦非一般地契需要規限的事項。同樣，就白石耀沙路地皮，有關的土地契約只限制土地業權轉讓，並不限制成功投標公司的股權出讓。
萊坊：發展商旨在分散風險鎖定利潤
發展局補充指，樓價變動受多項因素影響，供求因素、外圍和內地經濟情况、香港本身經濟和就業情况，以及利息因素等。就樓宇落成後出售的售價是按當時的市場價格去釐定，故樓宇出售時的市價跟成本價或股權出讓沒有必然關係，政府亦不適宜揣測。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，發展商旨在轉移風險及鎖定利潤，屬正常商業行為，但礙於現時樓價高企，地皮易手因價格上升而被容易解讀成炒賣官地。他預計，若類似個案增多，政府可能會在賣地時加入新條款。
明報記者 甘潔瑩
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2601&issue=20170914