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穿好衣服才見客

http://www.yicai.com/news/2013/04/2620148.html
Q&A:請問你在出手一件事或者籌劃一個大的案子之前,會有一段很長的準備期嗎?你一般怎麼做前期計劃的?

謀定而後動,準備好才出手,這雖然是一個人盡皆知的道理,但是在市場上,我們仍然會看到許多不成熟的商品、不夠水平的服務,這代表每一個人對「準備好」都有著不同的理解。越簡單的道理,越需要進一步學習和體會。

我過去投資過一家網絡公司。因為手中資金有限,它急著出門推廣業務、增加營收,等我瞭解到狀況之後,我建議他們先別急著做生意。

理由很簡單,他們當時的流量排名在台灣的七八百名的樣子,雖然以一個目的型及功能性網站的角度來看,這樣的排名不算很差,但要因此讓客戶投來廣告還很勉強。就算努力出門推廣業務,成果也一定會很差,這樣一來,只會讓團隊產生更大的挫折,對運營不會有幫助。

所以,這時候還是要在內部努力改善服務,藉以增加流量,至於資金不足的問題,要另謀他法解決。

他們接受我的建議,持續在內部改善服務,一直到流量排名進入台灣前四百名才開始全力對外推廣業務。此舉果然順利讓客戶接受,公司營運也漸入正軌。

這就是我一生所奉行的「穿好衣服才見客」的原則。見客就是要衣著恰當、儀容整齊、舉止適切,讓人如沐春風。否則只會讓客人見笑,讓客戶嫌棄。

做生意不是賣產品就是賣服務,成功的原因無他,就是要讓客戶接受,其前提是產品能滿足客戶的需要。做好產品就是穿好衣服,有了好產品才出門賣東西,就好比「穿好衣服才出門見客」。

這是極淺顯的邏輯,但我們為什麼經常沒穿好衣服就急著出門見客呢?

有時候,我們是因為不瞭解客戶的期待與需求,以致於穿錯衣服。我們一定有過到了正式場合卻發現自己錯穿了休閒服的經歷,我們不是不會穿衣服,而是理解出現了錯誤。

我們也常誤解客戶的需求,以致提供了錯誤的產品。更常見的是,我們錯估了客戶的水平,產品是對的,但是質量達不到要求,所以客戶不滿意,這就是典型的「衣服沒穿好就見客」的案例。

「理解客戶」是穿好衣服的第一步,但就算理解客戶,我們仍然會犯服裝不整就出門的錯,原因是我們太操切、沒耐性,也可能是因為我們資源不足、處處艱難。

操切、心急,這是每個人都會犯的錯誤,它可以慢慢地從性格上進行調整,也可以設定一個較高的標準,強行要求自己,在沒達到這個標準之前絕不踏出門。可是如果因為處境艱難,不得已讓不合期待的產品出門,那就是災難了。

前述網絡公司的案例就是如此。他們的產品對了,只是質量未到位。其解決的方法是增資,並持續提升質量才出門。許多新創事業,就是失手在這個環節,他們離成功可能只有一步之遠,但因資金不足,而在成功的門口倒下,這是非常令人惋惜的事。

不過,這樣的失敗劇情還有一種可能,就是他們不知道自己離成功其實只有一步之遙。如果知道,他們應該也會傾其所有,務必穿好衣服才見客。前述案例,他們真正需要的資金並不多,只是他們不確定,才會急著出門做生意。

「穿好衣服才見客」是非常簡單的道理,只是客人的需求很難捉摸,自己的資源、情境也不易掌握,而「穿好衣服」的標準更不容易確定,結果就是滿街都是衣冠不整的人了,我們都可能是其中之一。

後記

我常常感到這個世界上充滿了衣冠不整的人,除了少數特立獨行的人以外,大多數人並不覺得自己有何不妥,這可能只是標準的落差而已。

但在市場上,唯一的真理是客戶認同,因此是否穿好衣服,就要以客戶為標準,不可自以為是。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=58999

梁振英卸任時 樓市才見底 周顯

1 : GS(14)@2013-10-12 18:00:25

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm




【明報專訊】日前說過,樓價跌去兩成多之後,心急買樓的人,可以買來作為長期投資。那麼,不心急的人呢?

如果你想買樓發達,那就只有去等。我早已經告訴過大家不止一次,乃至十次、一百次:經過無數前人的實證研究,樓價周期是20年一次,下跌的時間大約是5年左右。所以,應該是梁振英這一屆的政府任期滿了,下任特首上任了,樓價就會見底跌完。

那時大約是2017年,將會出現什麼情呢?

那時正值大量樓盤推出,是供應量的高峰期,而且還是加息期的高峰,只要再加上一個壞消息,樓價就會出現一個骨牌式下跌,可以是跳跌(gap down)三成左右,大家都在恐慌了,把房子拋掉了,就好像SARS時一樣。

待樓價跌五成 不吃飯都要買樓

可是,這時候同時也是買樓發達期,大家可以碌卡買樓,不吃飯都要供樓,這才是發達之道,當年人們就是這樣發達的。(也許大家要在當時,多申請幾張信用卡,以備買樓之需。)因為,樓價跌了五成之後,已經是貼近成本價,所以根本就不可能再跌下去。當大家省悟這個道理,樓價便會逐漸止跌上升。更何,利息雖升,但租金也會升,回報率也是跌不下去的。所以,只要大家先走一步,便又可以享受到一個十年以上的樓價上升期,又是一個發大達的機會了。

周顯
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283906

湯文亮料樓價6月才見底

1 : GS(14)@2016-02-08 03:22:02

【本報訊】政府數據確認樓價跌勢已成,紀惠集團行政總裁湯文亮認為樓市上半年會急跌15%,直至6月份才見支持位,全年二手成交量有望回升逾16%至4.8萬宗。



CCL跌至60周新低

湯文亮指出,今年樓市上半年會急跌一段時間,整體有15%,下半年才會靠穩。下跌集中細價樓市場,高價貨甚至豪宅都不會下調。他形容,「今次唔係成個樓市調整,只係細價樓調整」。現時平價沽貨的都是被迫賣樓,例如借財務公司或變成銀主盤的單位,真正自住的業主甚少會沽貨,所以當大部份被迫賣樓的單位沽出後,樓市會平穩。中原集團創辦人施永青日前確認樓價跌勢已成,相信今年第一季完結時,樓價將會較去年9月高位跌15%。湯文亮認為第一季樓市未完成調整,「起碼跌到6月先搵到支持點,因為今年新盤一定賣得平,二手都有壓力」。他預料,中原城市領先指數CCL跌到120點會喘定,即以現時計算再跌9%。由於樓價已下調,新年過後成交量將現小陽春,「舊年一批樓價太高買唔起樓嘅人會有機會買到,所以二手交投量會升番,估計有4.8萬宗」。此外,反映二手樓價的CCL報131.95點,按周跌0.72%,創60周新低。四區指數為近17周內第2次出現連續兩周下跌。港島指數按周跌1.87%,連跌兩周共3.77%。九龍區創66周新低,按周跌1.37%,連跌四周共5.11%。新界東按周跌1.35%,連跌兩周共2.12%。新界西按周跌0.22%,連跌三周共2.29%。市區樓價跌幅明顯比新界兩區為大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受大機構凍薪或加薪少影響,打擊中產家庭買樓意欲,市民削減租金開支,中產明顯衰退。預期市區中產屋苑領跌,新界上車屋苑跟隨其後。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482070
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295452

何國良﹕施政報告能否落實 預算案才見真章

1 : GS(14)@2017-10-22 14:06:22

【明報專訊】上周大家討論最多的,一定是政府最新的施政報告了。筆者沒有把4萬多字全稿讀完,但仍從發言稿中多了解有關的政策。無論你是否完全同意當中的各項施政方針,如以置業為主導的房屋政策,但亦不能否認,不少心血亦已花在預備報告上,是一份認真地交出來的習作。筆者仍願意去相信,香港尤幸還是有些有心人的。接下來就要看如何把當中倡導者提倡的政策落實,畢竟,香港過去好一段時間是欠缺了有效的執行力。

在施政報告公布的前後,在市場中跳動較多的行業是香港房地產。當中推動行業行情上落,在於不同土地及房屋政策的預期和落差。當然,在施政報告公布後,媒體已有不少對政策可能對未來樓市及樓價影響的評論,重複的論點在此不贅。但有一點想與讀者分享的是(是筆者洗澡時想出來),今次房屋政策的總結,可以以一個浴室花灑來形容。大家調校浴室花灑,就可以讓花灑射出不同類型的水流,達到不同洗滌效果,但有一點是很清楚的,調校浴室花灑是不能改變每秒流出的水流量,這部分只會是跟連接花灑的水管粗幼和水壓有關。

沒改變整體供應 房策影響微

同一個道理,在沒有改變整體供應(每秒水流量)之前,以不同的計劃(如綠置居、白居二以至港人首置上車盤等)實施房屋政策,對整體樓市的影響力不會很大。當中所能影響到的會是不同細分市場(market segment),而普遍的共識會是在細價樓的細分市場中,因為在施政報告中,政策在於集中加強提供此類房屋的供應,以滿足這收入範圍的市民的需要。

另外,大家比較少討論的是施政報告後將發表的財政預算案,筆者反而對此有較大的期望。今次的施政報告已經相對具體將未來數年要實施的政策陳述出來,未來幾年的施政報告其實只會是一個進度報告,沒有需要太多太大的改動。但如何在香港現有財政結構中,可以支持以上的政策施政(如要把本地研發開支相對本地生產總值的比率,由目前的0.73%倍升至1.5%),是需要一個較以前有所突破的理財方案。

現時香港面對的是稅收面狹窄,但支出面不斷擴闊、局面日趨多元化,如果沒有大刀闊斧的新思維,是沒辦法為香港找出真正出路,可以持久地支持施政報告的各項政策。因此,如果是次認真地做施政報告需要兩個月去完成的話,政府其實在預備財政預算案,可能需要更長的時間;何况當中需要更多的數據去闡明很多的理財新概念,才可以令新引進的新思維有充分的說服力,這亦說明了筆者引頸待盼着後續財政預算案的原因。

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[何國良 基金看世界]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4251&issue=20171016
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=342846

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