本季六入伙盤涉4785伙一年最多 利奧坊‧曉岸開放戶每呎叫租高見76元
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GS(14)@2017-10-07 14:45:02http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2339&issue=20171007
【明報專訊】踏入第四季，有6個主要新盤入伙、涉4785伙，除較上季約3900伙增逾兩成外，更創去年同期錄約5900伙新單位入伙後的一年按季新高。不過，上述新盤目前合共只有約139個放租盤，當中以恒地（0012）主打迷你戶的大角嘴利奧坊‧曉岸佔最多，現有約65個單位放租，平均每呎叫價65元、個別高見76元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 林可為
6屋苑暫錄139個放租盤
按本報統計，預計今季入伙的6個主要新盤，以九龍佔最多，涉3盤共3046伙，除上述利奧坊‧曉岸外，還有嘉里（0683）何文田皓畋及中海外（0688）東九龍啟德1號I、II；至於新盤供應重鎮將軍澳，則涉2盤共1056伙，包括會德豐（0020）CAPRI、新地（0016）海天晉，而同系元朗錦田PARK YOHO Genova，有機會最快年底入伙。
皓畋涉1429伙 季內最大入伙盤
上述新盤中，暫以利奧坊‧曉岸放租盤最多。中原分行經理陳焯偉表示，樓盤現有約65個單位放租，主要屬開放式及1房戶，平均每呎叫租65元，但暫未錄成交，入場費最低的實用面積193方呎開放式戶，月租叫價近1.3萬元起；個別中高層實用面積198方呎開放式戶，月租叫價1.5萬元、每實呎叫租達76元；另實用面積256方呎1房戶，月租最高叫價約1.8萬元、每呎叫租70元。
九龍另外兩個將入伙新盤均屬大型屋苑；其中單位總數達1429伙的何文田皓畋，標準戶由1至4房，當中以實用面積505至698方呎兩房作主打。代理指，皓畋買家以用家為主，故放租盤不多，暫只有10餘個，平均每呎叫租50餘元，兩房月租叫價約2.5萬元起。
沙中線延通車 啟德1號租務料慢熱
與皓畋相似的是，本港暫時唯一的「港人港地」項目啟德1號I、II，買家亦多屬用家，暫時放租盤只約40餘個，每呎叫租介乎50至55元。代理指，啟德1號目前放租盤以實用面積547至563方呎兩房戶為主，但亦有個別實用面積375方呎1房戶，月租叫價近2萬元起。有代理表示，由於港鐵沙中線2019年才通車，與啟德1號入伙時間存有差異，預計啟德1號入伙初期的租務市况會較慢熱。
各入伙新盤中，暫時只有將軍澳南CAPRI錄得租務成交；屋苑現有約24個放租盤，平均每方呎叫租40餘元。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，CAPRI第10座高層F室，屬實用面積401方呎1房戶，新近以1.55萬元租出，呎租38.7元；以業主2015年底524萬元買入價計，租金回報率3.5厘。
遠金中層戶每呎叫價5.9萬
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GS(14)@2018-05-21 05:41:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6282&issue=20180521
【明報專訊】受惠中環中心天價交易完成，甲級商廈前景看俏，有業主趁勢放售物業。美聯商業營業董事羅仲英表示，金鐘遠東金融中心中層02至03室現正放售，兩個單位面積同為2702方呎，即總面積合共5404方呎，業主以意向呎價5.9萬元放售，意向售價近3.19億元。他續稱，上述放盤屬相連單位，可享海景，一個單位可交吉，另一單位連租約出售。
據悉，原業主2012年2月以約1.19億元購入，若成功以3.19億元易手，意味持貨6年轉手，帳面賺2億元或1.7倍。資料顯示，遠東金融中心33樓上月以6.6億元易手，以全層面積1.08萬方呎計，呎價逾6.1萬元，屬全港甲廈呎價次高物業，上述放盤屬市價放售。
目前全港甲級商廈呎價最高紀錄，為中環皇后大道中9號34樓（頂層），永倫集團或有關人士上月以5.3億元購入，全層面積約8570方呎，折合呎價61,844元。
海天晉售76個車位 套近2億
此外，新地（0016）推售將軍澳日出康城晉海II新一批單位之際，早前發信予同系將軍澳海天晉的一手買家，通知拆售屋苑車位；土地註冊處顯示，海天晉目前售約76個車位，佔全屋苑全部152個車位的一半，成交價約238萬至268萬元，套現逾1.9億元。