匯璽II首推321伙 賣九成半 最大手買家8200萬購兩伙4房戶
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GS(14)@2017-11-26 14:57:50【明報專訊】今個月接連有多個樓盤開售，撇除兩個超級豪宅盤外，亦有5個提供中小型單位的主要新盤，雖然首四個銷情均屬一般，但昨日壓軸登場的新地（0016）南昌站匯璽II，首推的321伙即日售出約308伙，佔可售單位超過95%。
明報記者 林尚民
今個月新盤市場乍暖過寒，接連有5個全新樓盤推出，惟首四個新盤，即恒地（0012）鰂魚涌君豪峰、宏安（1243）大圍薈蕎、新世界（0017）元朗柏逸及同系西營盤瑧蓺，首推66至105伙，首日銷情都未見突出，僅售出19至56個單位，佔首日可售單位的28%至65%不等（見圖）。
銷情勝本月另外4新盤
至昨日新地首推321伙的匯璽II，首張價單平均實呎超過2.1萬元，比3月推售的匯璽首期近1.9萬元貴超過一成，開售前雖累收逾3600票，超額逾10倍，但較3月匯璽首期逾1.3萬票、超額42倍為少。
不過，項目昨日發售銷情不俗，據市場消息表示，項目在早上S組及A組大手時段合共售出逾110個單位，連同下午B組散客揀樓時段，該盤單日售出逾300伙，佔即日可售單位超過95%，但若與匯璽首期首輪推出309伙即日沽清，仍有些微差距。
事實上，該盤買家中不乏投資者，據悉，有一組買家便以約5000萬元，購入項目5個單位，包括4個一房及1個兩房戶，為昨日購入最多單位的一組買家，若以金額計，則有一組買家以超過8200萬元連購兩伙實用超過1500方呎的四房大戶為最大額。
買家黃先生﹕不知入市是對或錯
大手客之一的黃先生（圖），本身在西九龍一帶已持有物業收租，昨日再以約2400萬元連購匯璽II 3個一房單位作投資，他表示，連同今年3月匯璽首期的4輪銷售，今次已是第5次入票抽籤，現時樓價高，此刻入市都不知對或錯，但相信樓價會穩定，即使下跌，幅度亦有限，自己買入長線收租，影響不大，而且在股市獲利後，未知在何投資，故決定買樓。黃稱昨日所購單位，有兩伙需付樓價15%辣稅，另一伙則買給19歲的子女。
中原﹕全年一手成交可達2萬宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，日前政府宣布白居二恒常化，及近日股市屢創新高皆有利新盤銷售，預料本月全月成交可達1300宗，較上月下跌10%，主要因為市况向好，不論一二手業主叫價進取，而買家未一下子接受高價，令成交量較上月減少，12月一手成交可達2000宗，預料全年可達19,500宗至20,000宗，創2004年後一手成交量新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7449&issue=20171126
新地十四鄉暫收76份意見 九成半反對
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GS(14)@2018-08-18 09:51:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20180818
【明報專訊】新地（0016）上月就西貢十四鄉項目向城規會申請修改發展計劃，昨日截止遞交意見，城規會暫收到76份意見書，逾95%意見反對，反對意見主要認為西沙路與西貢大網仔的交通配套已飽和，十四鄉居民入伙後將進一步加重交通負荷。另有意見指，企嶺下海存有紅樹林，若大規模發展，定必破壞當區生態環境。
這宗歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元的十四鄉發展項目，早前已獲批樓面482.8萬方呎，提供4930個住宅單位（包括分層住宅及洋房），新地於上月提出新發展方案，將項目發展地積比率由原先的0.693倍增加20%至0.832倍，建議將最高建築物高度從原本24層住宅樓層增加至31層住宅樓層。新建議擬發展9500個住宅單位，較前方案的4930伙增加92.7%，清一色提供分層住宅，單位平均面積由980方呎減少38%至約610方呎（實用面積約540方呎）；預計居住人口由1.3萬人增加逾1倍至2.85萬人。
同系伙嘉里華潤長沙灣貨倉批重建
另一邊廂，新地與嘉里（0683）及華潤合作發展的長沙灣荔康街、發祥街及深旺道潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉用地重建，於昨日獲城規會在有附帶條件下批准其發展方案。項目地盤面積約25.5萬方呎，以發展地積比率7.5倍發展，可建總樓面逾191.3萬方呎，擬興建8幢、每幢不多於44層高住宅，提供約3140個單位；另項目設4.1萬方呎的社福設施。
此外，繼英皇國際（163）擬將淺水灣The Pulse的零售樓面改劃酒店後，富臨集團（1443）亦向城規會申請，就觀塘鴻圖道90號原為餐飲用途的2樓至5樓，向城規申請改劃為酒店（賓館），將提供面積110至270餘方呎、共49間客房，涉及1.97萬方呎。申請人指，改劃為酒店，主要是支持本港旅遊業，加上配合「起動九龍東」計劃，加快九龍東轉型至商業核心區。