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屋仔車仔 財經茄哩啡

1 : GS(14)@2012-07-18 22:43:41

http://caijingcarefree.blogspot.hk/2012/07/blog-post_6182.html


70年代

80年代


90年代

21世紀
早幾十年，香港後生仔有謂「三仔」：屋仔、車仔、老婆仔，後來有人加埋ＢＢ仔，變咗「四仔」。
香港樓價，已經升凸咗年青一代可以望到對岸的水平，後生仔可能唯有閂埋房門睇四仔，三仔四仔呢種追求，在大陸反而已經變成社會經濟現實。
順叔在大陸有個好後生的表妹，叫做索，早幾年準備結婚，順叔阿姨親口同未來女婿講，雖然好恨有個孫仔，但佢先要買個幾大幾大的屋仔、再買架幾貴幾貴的車仔，先會同意嫁個女俾佢做老婆仔。
呢種對屋仔車仔的追求，正正係早幾年大陸樓市車市大旺的社會因素，所以好耐以前，大陸已經有人話，「外母」，查實係樓市狂升的元兇，冇「外母」，地產商可能慘過死老母。
1979年開始計劃生育，大陸人比較早婚，近幾年係第一代「一孩」的結婚高峰，兩個「一孩」組成新家庭，要買樓，隨時有三個家庭的財力支持，公公婆婆爺爺嫲嫲，隨時買多兩個附近單位，齊齊照顧粒孫，呢啲可能就係「剛需」。
話說回頭，阿公今日出力撳住屋仔車仔、呢兩國中國內需最大引擎，樓市限購，車市限牌，或多或少反映咗對調控經濟的自信，真係到非常時期再踩油未遲，而家條街講乜能嘢經濟「破八」驚餐死，有啲多餘。

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2 : GS(14)@2012-07-18 22:44:13

匿名2012年7月18日 下午3:00

>>話說回頭，阿公今日出力撳住屋仔車仔、呢兩國中國內需最大引擎，樓市限購，車市限牌，或多或少反映咗對調控經濟的自信，真係到非常時期再踩油未遲，而家條街講乜能嘢經濟「破八」驚餐死，有啲多餘。<<

順叔以為中央的底氣來自哪裏？內房基建的走勢不正是市場看偏中央無計可施，只能重回房產基建鐵路一途？前一個月兩度減息，又加大浮動間距又為何？明知內房基建已是泡沫爛帳之源，卻仍不得不向其伸手，不正代表中央已到藥石亂投，放手一搏的地步？
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  順叔2012年7月18日 下午4:10

  (1) 見報以外的網誌文章，順叔通常會修改吓行文用字，既有客留言，就唔改了
  (2) 拗經濟，可以講到2027拗唔能完，到時聽講中國會變成全球最大經濟，地球最大經濟，有冇可能係規劃經濟？中國經濟，或者咁講，中國模式，唔存在「睇好」或者「睇淡」的問題，只有「聽日死」，定係「幾時死」之分，拗經濟本身係多膠餘，見到「破八」就震騰騰，更加多了那點膠餘，全地球而家有邊個政府在對症下藥？
  (3) BTW，如果賞面幫襯，又方便的話，麻煩留個大號，熟客順叔都唔夠時間招呼，各位「匿名」及「Anonymous」巴打，恕不位位回應了
  匿名2012年7月18日 下午7:25

  其實減息更大可能係基於通脹持續回落, 數據反映近月物價增速已不如前般兇猛
  加大浮動間距則同推進利率市場化有關...
  中央要樓價理性回歸不是說了算的, 經過08年一役, 仲敢亂投??
  北京未必拍泡沫爛帳, 但絕不會不防社會動盪不安
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小飛飛2012年7月18日 下午4:45

順叔，小弟禾有少少覺得今次係一次全球性的大周期調整，起源於2008年開始的去槓桿化，受2009及2010量寬扭曲所延緩，2011開始繼續2008的去槓桿活動。國內於2008充大頭，不但浪擲可調整資源空間時間，更埋下更大的隱患。和過去數十年槓杆化周期下，每次調整都迅速回復不同，是次為全球性去槓杆，面對的調整情況將遠為困難。

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中國減速 美國復甦神話難現
撰文:Stephen S.Roach 耶魯大學教員／前摩根士丹利亞洲主席著有《下一個亞洲》

1998年9月，在亞洲金融危機最危險的時候，時任美聯儲主席格蘭斯班的立場很簡單︰在周遭經濟步履蹣跚的世界中，美國並非繁榮的綠洲。時至今日，格蘭斯班的觀點比當日還要正確。

消費泡沫爆 美嚴重依賴外銷
誠然，美國經濟在過去3年中已經走上了疲軟的復甦軌道。至少很多人都認為，無論如何這還算是一種「復甦」，因此在全球風高浪急的環境下，美國仍稱得上是復甦之源。與2008至2009年的大衰退不同，如今，人們普遍希望美國有能力成為中流砥柱，為世界經濟提供承托，戰勝歐元危機。

讓我們深思一番，2009年一季度，美國經濟在戰後最嚴重的衰退中觸底，此後，出口在此輪反彈中貢獻了足足41%。沒錯︰在經歷了歷史上最大的消費泡沫後，美國消費者再也無力回天，美國經濟需要嚴重依賴外國市場過活。但如今外國市場麻煩重重，美國很快也無法獨善其身。

過去3年，亞洲、拉美和歐洲加起來佔美國出口主導的經濟增長83%（美國商務部所做的地區和國家貿易統計不進行季節調整，以下比較為2009年一季度至2012年一季度中的同季比較）。

毫不令人驚奇的是，亞洲在其中首屈一指，貢獻了美國過去3年出口增加量的33%。其中最大的需求來源是大中華區（貢獻了15個百分點）。不消說，中國的日漸減速——即使是我相信最有可能出現的軟着陸——正在威脅美國最大的出口復興之源。其他亞洲的美國出口動力——特別是韓國、日本和台灣，它們本身都是出口導向經濟，且嚴重依賴減速中的中國——也在受到影響。

拉美是美國出口復甦的第二大源頭，貢獻了美國過去3年中對外銷售的28%。巴西和墨西哥加起來貢獻了出口增長的19個百分點。這兩個國家的增長均在顯著放緩，特別是巴西。但是，由於墨西哥生產和美國消費（目前復甦勢頭重現）之間的緊密聯繫，其經濟的任何反彈都不會長久。

GDP續下滑 美恐再現衰退
最後，歐洲（佔美國過去3年累計出口增長的21%）的狀況可謂悲慘。在歐洲問題上，美國商務部的統計數字在反映動力源方面的效能較弱，因為只公布了部分國家的數字。我們所知道的是，英國、德國和法國——即所謂的核心國——加起來只貢獻了美國2009年初至今總出口增長的3.5%，其中貢獻最大的是英國。這表明美國的歐洲出口增量集中於所謂的歐盟「外圍國」。顯然，這是一個嚴重的問題。

做預測總是有風險的，但一些「假設」有助我們一窺世界第一大經濟體的前途。2009年二季度以來，美國年率化實質GDP增長平均為2.4%。其中大約40%由出口貢獻，這意味着美國經濟的其他部分增長率只有微弱的1.4%。

如果美國出口橫行，即沒有增長，且其他條件保持不變（這已是相當大膽的假設），總體實質GDP增長將趨向1.4%。不管用甚麼標準衡量，這樣的增長都不可不謂疲軟——可能造成失業增加和進一步打擊消費信心。

另一個情形是出口溫和下降，未來一年內的實質出口下降5%。在此情況下，實質GDP增長將下滑到1%此「失速速度」水平之下，令美國經濟隨時都有可能再現衰退。參考2008至2009年期間所發生的實質出口猛降13.6%與5%出口下降的假設一比，只算小巫見大巫。這樣說來，這一「假定」倒稱得上是外部需求疲弱導致下行風險的謹慎樂觀估計了。

歐洲中國美國 衝擊已成連鎖
所有這些，都體現了日趨相互依賴的世界所帶來的一大顯而易見、卻被忽視的影響︰我們是同坐一條船的。歐元危機是一次嚴重衝擊，正在全世界製造連鎖反應。歐洲是出口導向的中國最大的外部需求源；中國不好，以中國為中心的其他亞洲國家就不會好；而從這裏出發，衝擊波還將延伸到日漸依賴出口的美國經濟。由最近的就業和零售數字的疲軟狀況顯示，這一惡性循環已發生了作用。

1998年格蘭斯班發出警告時，出口只佔美國GDP的10.5%。如今，隨着後危機時代的美國將賭注押在出口導向復甦，這一比重上升至14%的歷史高位。當前的全球減速與20世紀90年代末不同，與三、四年前破壞性更大的衝擊也不同（或至少還未有趨同的迹象）。但絕不能認為當下的全球減速，對美國或其他國家不重要。
在全球化的時代，沒有人能充當獨善其身的旁觀者。在面臨全球經濟出現又一次重大衝擊的情況下，沒有哪個國家可以稱為繁榮的綠洲，美國的「增長幻象」便是重要一課。
Copyright︰ Project Syndicate, 2012.
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蝸牛2012年7月18日 下午8:44

內地「外母」真係房地產需求動力，買樓已經成為結婚入場券，好似唔買唔駛旨意結咁。
香港年青一代結婚亦越來越老土，人做乜佢做乜，乜春都話要做，好快步人後塵。

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半世紀山頂屋仔 呎叫10萬

1 : GS(14)@2012-07-26 16:03:24

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120726/News/ea_eaa1.htm


劉坤銘胞妹劉懿茵放售的布力徑16號屋，樓齡47年，為屋苑式洋房，故即使買家購入後亦不能獨立作重建之用。

今次以天價放售的布力徑16號大屋現已丟空，室內只有基本裝修。據區內代理指出，內櫳亦甚為殘舊。
【明報專訊】雖然近月超級豪宅成交疏落，但業主叫價卻毫不心軟。以往經常「零」放盤的城中名人聚居地山頂布力徑，近月有個別業主陸續放盤，放盤量達4個，屬近年罕見，其中最新放售的布力徑9號屋，叫價高達6億元，意向呎價超過9.2萬元。至於息影藝人羅霖「姑仔」劉懿茵持有的布力徑16號屋，雖為一幢樓齡達47年，兼為不可獨立重建的屋苑式洋房，仍以天價4.6億元放售，每方呎叫價接近10萬元水平，挑戰山頂普樂道洋房呎價9.6萬元之紀錄。

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2 : GS(14)@2012-07-26 16:09:16

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120726/News/ea_eaa2.htm
賭王家族 布力徑持兩屋

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3 : Sunny^_^(11601)@2012-07-26 16:11:07

嘩!!!!!恨死人喇.

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4 : GS(14)@2012-07-26 16:12:36

我就唔恨

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5 : Sunny^_^(11601)@2012-07-26 16:14:17

十萬一呎喎...我現居7百幾呎...有成7千萬喎

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海棠路62號「屋仔」設私家電梯

1 : GS(14)@2018-11-12 05:40:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3255&issue=20181112
【明報專訊】又一村一帶為九龍傳統豪宅地段，區內一手豪宅洋房新供應不多，中海外（0688）旗下已屆現樓的海棠路62號，提供10幢洋房，2016年開售至今已累積售出4幢；項目最大賣點，是每幢洋房均設獨立升降機，除通往洋房各樓層外，更可直達車庫及天台，屬區內罕見配套。

明報記者 鄭錦玲

攝影 劉焌陶

距港鐵九龍塘站步程約15分鐘的海棠路62號，靜中帶旺，屋苑10幢洋房均為4至5套房間隔，實用面積3253至4414方呎。不過，屋苑不設住客會所，其中5號、9號屋連裝修及家具出售，餘下4幢洋房則為清水房。

發展商早前開放連裝修的5號屋，實用面積3983方呎、屬4房4套間隔。洋房樓高三層，另連地庫及天台，設計風格採大自然色調，室內使用大量天然石材鋪砌牆身及地台。

兩幢洋房連裝修家具出售

洋房下層為客飯廳，樓底高度約4.5米(逾14呎高)，空間寬敞；客廳方正實用，放置電視地櫃、梳化及兩張茶几後，仍有充裕走動。長形飯廳放置一張8人長方形餐桌，配合水晶吊燈突顯氣派。飯廳連接中島式廚房，配備Miele廚具，包括燒烤爐、抽油煙機、焗爐及洗碗碟機，另廚房可直通佔地約673方呎的花園。

物業提供的4間房均為套房，中層以家庭廳分隔兩間睡房，廳內擺放米白色沙發及茶几，牆上掛畫為室內增添藝術氣息。兩間睡房面積分別約290及350方呎；其中面積較大睡房，運用大量淺色寢具及擺設，塑造柔和舒適感。

大廳樓層高度逾14呎

上層同樣有兩間套房。主人套房面積約350方呎，房內的落地玻璃窗，為室內引進自然光線；另主人套房浴室設雙臉盤、兼備獨立淋浴間及按摩浴缸。設計師將同層另一間套房，改造成書房及衣帽間。套廁連接衣帽間，衣帽間內設有梳妝枱及3個衣櫃。梳妝檯旁兩側的大型木櫃，放置了各式工藝品擺設，更顯時尚。

洋房內設有獨立升降機，可直達車庫及天台。地下車庫約765方呎，樓層高度約4.95米(逾16呎高)，內有兩個車位。位於頂層的天台，面積約128方呎，住戶可在天台燒烤，同時遠眺開揚山景。值得留意的是，由於項目毗鄰南山邨及大坑東邨，部分洋房的天台可望公屋景。

[睇樓速遞]

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